VIGENCIA

Las disposiciones de este Reglamento entrarán en vigor inmediatamente después de su radicación ante el Departamento de Estado, a tenor con la Ley 38-2017, según enmendada, mejor conocida como Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme del Gobierno de Puerto Rico. En San Juan, Puerto Rico, hoy 9 de enero de 2023. Lcda. Thais M. Reyes Serrano 40 ANEJOS GUÍAS PARA LICITADORES DE OBRAS O COMPRAVENTAS DE TERRENOS DEL FIDEICOMISO PERPETUO PARA LAS COMUNIDADES ESPECIALES Las propuestas de los Licitadores deberán hacerse de acuerdo con las siguientes instrucciones. 1 -Documentos: Los Licitadores "BONAFIDE" podrán obtener un "SET" de los planos y especificaciones en las oficinas de la ODSEC pagando el depósito correspondiente no reembolsable. 2 -Revisión: Los Licitadores deberán examinar cuidadosamente los documentos y el lugar ("SITE") del proyecto para conocer las condiciones existentes. El CONTRATISTA no recibirá ningún pago adicional por condiciones que pudieron ser detectadas examinando el lugar del proyecto y/o los documentos. 3-Preguntas: Todas las preguntas acerca de los planos y especificaciones deberán someterse a consideración del diseñador por escrito. Las contestaciones a estas preguntas serán igualmente contestadas por escrito a los Licitadores y serán incorporadas a los planos y/o especificaciones en forma de "ADDENDUM" pasando así a ser parte de los documentos del contrato. Ni el diseñador, ni el dueño serán responsables de aclaraciones orales. Las preguntas que se reciban con menos de 72 horas de antelación a la apertura de la subasta no podrán ser contestadas. 4-Fianza de Ejecución y Pago: El Licitador a quien se adjudique el proyecto deberá someter al dueño (Fideicomiso) al comenzar la obra una fianza de ejecución ("PERFORMANCE BOND") y pago de materiales y mano de obra ("PAYMENT BOND") cubriendo el cien por ciento del precio del contrato. Cada Licitador deberá entregarle al dueño con su propuesta un certificado de una Compañía de Seguros aceptable en donde indique que dicha Compañía de Seguros proveerá al Licitador, de serle adjudicada la obra, las fianzas de ejecución y pago de labor 41 y materiales, cubriendo la totalidad del precio del contrato. Esto garantizará el fiel cumplimento de la obra en caso de que el Licitador incumpliera con la ejecución de la misma O el pago de materiales y mano de obra relacionados al proyecto. El costo de estos seguros deberá ser asumido por el CONTRATISTA. 5-SUBCONTRATISTA: El Licitador deberá someter junto con la propuesta, los nombres de los SUBCONTRATISTAS principales. El Licitador será responsable de demostrar a satisfacción del dueño la confiabilidad y responsabilidad del SUBCONTRATISTA propuesto para ejecutar los trabajos. Para ello estos deberán cumplir con todos los requerimientos de seguros y documentos básicos. Será prerrogativa del dueño, aceptar o rechazar uno, varios o todos los SUBCONTRATISTAS propuestos, según sea el caso. Dicha decisión será comunicada por escrito al Licitador. 6 -Propuesta: La licitación deberá ser -sometida en un sobre sellado. El sobre deberá identificarse con (1) nombre del proyecto, (2) nombre del licitador. Las propuestas deberán ser sometidas de acuerdo con la invitación a subasta. 7 -Modificaciones: Las propuestas no podrán ser modificadas luego de sometidas. Los Licitadores podrán retirar sus propuestas en cualquier momento antes de la apertura de la subasta, pero no podrán re-someterlas. Ninguna propuesta podrá ser modificada o retirada luego de la apertura de la subasta. 8-Descalificación: El dueño se reserva el derecho de descalificar licitaciones antes o después de la apertura de la subasta. Por tales razones se le requiere llenar un formulario para fa precalificación para los proyectos de la Agencia. Como parte de esto deberán someter varios informes entre estos se encuentran los siguientes; informe de proyectos similares realizados en los últimos diez años, informar la fecha de incorporación y de corporaciones pasadas, etc. 42 Además, si tuviera evidencia de que existiera colusión con el propósito de defraudar o si existiera alguna otra práctica ilegal de parte del Licitador, este estaría descalificado automáticamente 9 -Apertura: Las propuestas serán abiertas y leídas en voz alta en la fecha. hora y lugar anunciado en la invitación de subasta. Todas las partes interesadas están invitadas a asistir. Cada Licitador podrá observar las licitaciones sometidas, una vez concluya el acto de apertura. 10 -Ejecución del Contrato: El dueño se reserva el derecho de aceptar cualquier licitación y de rechazar cualquiera o todas las licitaciones, o de negociar los términos del contrato con los Licitadores, o de negociar los términos del contrato con los Licitadores cuando este entienda que es lo más adecuado a sus mejores intereses. Cada Licitador deberá estar preparado, si así lo requiriera el dueño, para presentar evidencia de su experiencia, calificaciones y capacidad financiera para desarrollar el proyecto. 11 -Pagos: Los pagos al CONTRATISTA se verificarán en un tiempo razonable luego de presentar la certificación y cubrirán el trabajo realizado durante ese periodo. La cantidad de trabajo certificado será determinada por mutuo acuerdo entre el CONTRATISTA y el representante del dueño. De existir cargos por demora en la entrega del proyecto estas se descontarán según provee el formulario de pago. El dueño retendrá (a menos que el contrato indique otra cosa) hasta el pago final el diez (10) por ciento de los pagos que se le hagan al CONTRATISTA. Quedará a discreción del dueño el reducir esta cantidad retenida luego que el proyecto esté sustancialmente completado. Se define sustancialmente como aquella fecha en que la Obra (o una parte especifica de ella) ha progresado hasta el punto en que, en la opinión del Dueño, o su representante autorizado, la Obra (o una parte especifica de ella) se considere suficientemente terminada, de acuerdo a los Documentos Contractuales, para que la misma sea utilizada (o una parte especifica de ella) para su uso previsto según se aplique a la Obra, o parte de ella, se referirán a la Terminación Sustancial de la misma. 43 12-Duración de Propuesta Los licitadores están obligados a honrar y garantizar su licitación por un periodo de sesenta (60) días luego de someterla. 13-Leyes y Reglamentos: El CONTRATISTA deberá cumplir en todos los aspectos con las leyes y reglamentos municipales, estatales o federales que aplique al proyecto y deberá pagar y asumir responsabilidad absoluta por el pago de contribuciones, beneficios y "taxes" como resultado de pagos, salario o cualquier otra remuneración pagada a personas empleadas por el O sus SUBCONTRATISTAS en el proyecto. 14 -Hora de Trabajo: El tiempo del contrato está basado en el trabajo realizado durante una jornada de trabajo regular, de ocho horas diarias y cuarenta horas semanales. Los días feriados o fines de semana a ser trabajados deberán ser notificados con tres días de anticipación Ver Artículo 9 de las Condiciones Generales para más información. 15.-Tiempo para la ejecución del contrato, daños líquidos cargos por demora El CONTRATISTA agraciado se compromete a comenzar los trabajos en la fecha que se le indique mediante notificación escrita por la agencia y a terminar el proyecto totalmente dentro los días calendario solicitados. El CONTRATISTA se compromete también a pagar a la agencia como compensación por demoras la suma establecida, por cada día calendario consecutivo que se tome en terminar el proyecto a partir de la fecha estipulada para terminar dicho contrato, con sus consabidas extensiones. 16 -Garantías Generales: El CONTRATISTA debe entregar a esta agencia un certificado escrito de las agencias estatales afectadas, dando su aprobación de que todo está en perfectas condiciones antes de la inspección final para su aceptación. Falla del CONTRATISTA en la realización del proyecto, le da al dueño el derecho a notificar a la compañía aseguradora para que ésta proceda de acuerdo lo estime conveniente para terminar el proyecto. Además, deberá honrar todas aquellas garantías que estipula el Reglamento de Viviendas Privadas de Departamento de Asuntos al Consumidor (DACO). 17-Daños por Negarse a Firmar el Contrato: 44 El CONTRATISTA agraciado con la buena pro que rehúse firmar el contrato dentro de diez (10) días laborables a partir de la fecha de habérsele notificado la aceptación de su propuesta, se le confiscará la fianza de licitador en su totalidad como compensación por daños. 18-Fianza de Licitador ("Bid Bond"): Toda propuesta vendrá acompañada de una fianza de licitador igual al 5% del total de la propuesta. La misma podrá ser en efectivo, cheque certificado o fianza de una compañía aseguradora autorizada por el comisionado de seguros a (realizar negocios en Puerto Rico. Dicha, fianza, cheque ó dinero en efectivo será a nombre del Fideicomiso Perpetuo para las Comunidades Especiales. 19-Permisos: El CONTRATISTA debe obtener, sin costo extra, todos los permisos necesarios del Departamento de Obras Públicas Estatal, Autoridad de Acueducto y Alcantarillados, el Gobierno Municipal o cualquier otra agenda que tenga que ver con este proyecto, antes de dar comienzo a los trabajos. Además, tiene que cumplir con los requisitos especificados en dichos permisos. El CONTRATISTA en casos de estructuras proveerá las certificaciones del perito electricista y la del maestro plomero. En casos de estructuras para envejecientes o centros comunales se incluirá el endoso de Bomberos para el permiso de uso. En casos de que el contrato incremente y así se reporte al sacar el permiso de construcción, el CONTRATISTA pagará los sellos requeridos de rentas internas y/o CIAPR por el aumento en el contrato debido a las órdenes de cambio. 20-Facilidades Temporeras: El CONTRATISTA proveerá oficina de inspección con, servicios de agua, luz y teléfono y mantenimiento. Esta debe incluir mesa de planos rústica. escritorio, sillas, baño con inodoro y lavamanos, botiquín de primeros auxilios, "file cabinet", "water cooler", fax / fotocopiadora con "supplies" y aire acondicionado. 21 Preparación de Propuestas: 45 Las licitaciones deberán hacerse en formas de licitación inalteradas suplidas por el Dueño. Todos los espacios en blanco en la misma deberán ser llenados y sometidos en duplicado. Las propuestas deberán estar firmadas y el nombre deberá aparecer escrito bajo la firma. Deberán acompañar las propuestas con la declaración jurada de "NON COLLUSIVE" además, el Acuerdo de Salvedad ("Hold Harmless Agreement") y la certificación de elegible de la Administración de Servicios Generales (RUL). 22 -Salvedad sobre las Especificaciones: Nada de lo dispuesto en estas especificaciones se interpretará como una restricción, limitación o renuncia al derecho que por el Código Civil de Puerto Rico, o por cualquier otra ley se concede en los casos de reclamaciones aquí cubiertas. En caso de que un Tribunal competente declare cualquiera de las disposiciones aquí expuestas inválida, nula e ineficaz por ser inconstitucional, seguirán rigiendo con toda su fuerza el resto de las disposiciones presentes. INSTRUCCIONES ADICIONALES Licitadores: a) Cada Licitador deberá estar registrado en DACO. b) Presentar copia de su Certificado de Urbanizador y/o Constructor en PR. c) Deberá tener la Certificación de Elegibles de la Administración de Servicios Generales (RUL). d) Las Condiciones Requeridas para la firma del contrato, implica que cada Licitador, si así lo requiere el dueño, deberá presentar evidencia de su experiencia, calificaciones y capacidad financiera para desarrollar el proyecto. e) Someter junto a la propuesta, los nombres de los Sub-contratistas principales. Documentos Que Podrán Obtener Los Licitadores: a) "Set" de planos del Diseño del proyecto y/o de la finca O parcela sujeta a disposición del proyecto 46 b) Libro de las Especificaciones del proyecto y/o cualquier otra información de la finca o parcela a ser vendida. Lo que Deberá Hacer El Licitador: a) Visitar el lugar ("site") del proyecto o finca/parcela a vender. b) Examinar cuidadosamente los documentos. c) Verificar detalladamente el lugar ("site") del proyecto, para conocer las condiciones existentes. d) Para consideración deberá someter todas aquellas preguntas que se consideren necesarias, acerca de los planos y especificaciones y deberán de ser entregadas en un periodo no menor de 72 horas de antelación a la apertura de la subasta. Adendum: I. Revisados los planos y especificaciones del proyecto, el Licitador deberá someter por escrito, para consideración del Diseñador, todas sus dudas y preguntas. II. El Diseñador contestará por escrito, de la misma forma las preguntas formuladas y serán incorporadas a los planos y especificaciones en forma de "adendum". III. El "adendum" pasará a ser parte de los documentos de contrato. IV. El Dueño ni el Diseñador serán responsable por preguntas y aclaraciones que se hagan orales. Al Licitador que se le Adjudique el Proyecto o la compraventa: a) Deberá someter ante la ODSEC al comenzar la obra una fianza de cumplimiento, pago de materiales y mano de obra. b) Fianza de cumplimiento o sea "Performance Bond". c) Pago de materiales y mano de obra O sea "Payment Bond". Leyes y Reglamentos: El contratista deberá cumplir en todos los aspectos las leyes Municipales, Estatales y/o federales que apliquen al proyecto. incluido el pago de contribuciones y beneficios ("taxes") requeridos. Contrato y Tiempo de Ejecución del Contrato: 47 El Contratista se compromete a comenzar la obra y/o los trabajos en la fecha que se le indique mediante notificación. Garantías Generales: El Contratista deberá entregar a ODSEC un certificado escrito el cual le da a la agencia el derecho de notificar a la compañía aseguradora, si el proyecto no ha sido terminado en perfectas condiciones y aceptado antes de la inspección final para que ésta proceda cuando lo estime conveniente terminar el proyecto. CONDICIONES ESPECIALES Cuando la licitación para la construcción de viviendas, cada Licitador deberá estar registrado en DACO y presentar copia de su certificado de urbanizador y/o constructor en Puerto Rico como requisito para la firma del contrato. sea esta una licencia Provisional o Regular. Así mismo debe tener la certificación de la Administración de Servicios Generales. 1. Se conocerá como el dueño al Fideicomiso Perpetuo para las Comunidades Especiales representado por su fiduciaria la Oficina para el Desarrollo Socioeconómico y Comunitario de Puerto Rico (ODSEC). 2. El CONTRATISTA deberá acogerse y cumplir a cabalidad con los reglamentos de EPA y de OSHA que aplique al proyecto. 3. Antes de comenzar la construcción debe entregar un "BREAKDOWN" endosado por la compañía aseguradora del "PERFORMANCE BOND", tan pronto la ODSEC le dé el Visto Bueno. 4. Se podrá realizar pagos parciales de obras construidas, por lo cual debe someter un Desglose de Partidas para Pago. El pago de las certificaciones no significa que se acepta la obra certificada como construida correctamente o como final. 5. Todos los "SUBMITTAL" se procederán a enviar a Secretaria de Gerencia y Desarrollo de Proyectos de Vivienda antes de enviar la primera certificación de pago. Materiales cuyos "SUBMITTALS" no hayan sido debidamente aprobados no deberán sen incorporados al proyecto. 6. Se le requiere proveer un "PROJECT SCHEDULE" de la realización de todo el proyecto que se mantendrá al día y será reevaluado con cada extensión de tiempo, para proyectos de $0.00. a $300K no será necesario, de $301K @ 900K se requiere 48 un Project Schedule y para proyectos que sobrepasen los $901K se requerirá un CPM utilizando Primavera, Microsoft Project o programas similares. 7. Las solicitudes de extensión de tiempo se tomarán en consideración cuando éstas se hagan mensualmente dentro de la primera quincena del mes, reportando los días justificables del mes anterior habiéndose ratificado la solicitud por el inspector o supervisor de la obra antes del quince del mes. No se atenderán solicitudes de extensión que se sometan posterior a la fecha y manera indicada, por lo que quedarán invalidadas automáticamente. Se deberá utilizar el formato de la agencia para solicitar la extensión de tiempo. 8. El CONTRATISTA debe informar con tres días de anticipación, días, festivos o aquellos fines de semana que planifica trabajar, de lo contrario no se considerarán extensiones de tiempo. 9. La inspección final deberá solicitarse por escrito cuando se haya finalizado la obra. Dicha solicitud no implica la detención automática del tiempo en contrato. No se realizarán cambios en la obra a no ser por la autorización directa del área de Desarrollo Físico. 10. Todo "PUNCH LIST" que se haga por parte de ODSEC será corregido en los próximos 10 días de haberse señalado la deficiencia, de lo contrario el tiempo de contrato continua corriendo conforme al tiempo originalmente contratado con las extensiones aprobadas 11. Se instalará un rótulo de 8' X 12'. CONDICIONES ADICIONALES En Proyectos que se Trabajen con Movimiento de Tierra, Relleno y Compactación a) En caso de relleno la licitación incluirá las pruebas de compactación según recomiende el Laboratorio de Suelos y/o el Diseñador, cuando estas sobrepasen 10" de profundidad compactada. b) En todo proceso de movimiento de tierras se velará por el cumplimiento de Plan CES, el DS-3 y PF-3.. Se colocarán pacas de heno donde las escorrentías puedan erodar sedimentos y sus respectivas mallas donde hay excavaciones y la charca para limpiar camiones. El CONTRATISTA será responsable de obtener estos tres permisos de la JCA previo a comenzar esta etapa é incluirá todo lo anterior en sus números de la licitación. c) Depositaran los desechos de materiales de construcción en vertederos autorizados por el Departamento de Recursos Naturales y/o los organismos bajo su sombrilla. 49 d) Se mantendrán los camiones de carga que se utilicen para transportar material de relleno y/o de construcción cubiertos mientras estén en movimiento para evitar generación de materia particulada. e) Se observará el periodo de operación que establece el Reglamento para la Prevención y el Control de la Contaminación por Ruido para actividades de construcción de esta naturaleza. f) Los vehículos maquinaria a utilizarse en el proyecto deberán recorrer las rutas de acceso lo más distante posible de los planteles donde se encuentran realizando labores docentes y áreas clasificadas como zonas de tranquilidad ("Quiet Zones"). Proyectos que Intervienen con la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados a) Antes de dar comienzo a la construcción de este proyecto se llevará a efecto una reunión pre-comienzo en la cual deben estar presentes un representante de esta agencia. El CONTRATISTA citará al ingeniero de zona de la división de inspección de la Autoridad de Acueducto y Alcantarillados y el CONTRATISTA para discutir cómo se van a llevar a cabo los trabajos de acuerdo a las exigencias de la Autoridad de Acueducto y Alcantarillados. b) El CONTRATISTA deberá notificar a la División de Inspección del Departamento de Servicios Técnicos de Ingeniería de la Autoridad de Acueducto Alcantarillados tan pronto se comience las obras de acueducto en el referido proyecto. c) Antes de proceder al traspaso de los sistemas de distribución de agua a la Autoridad de Acueducto y Alcantarillados, el CONTRATISTA deberá suministrar un inventario completo de dichos sistemas, así como un plano formal del proyecto, obviamente si la naturaleza del proyecto incluye obra de agua O sanitaria. d) La Autoridad de Acueductos y Alcantarillados se reserva el derecho de requerir cualquier mejora pertinente que por omisión involuntaria no se haya incluido en el proyecto y a su juicio, sea necesaria para el buen funcionamiento de los sistemas de distribución de agua propuestos. e) En caso de instalación de sistemas de agua potable el CONTRATISTA obtendrá la aprobación d parte de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados de los trabajos realizados. f) Instalación de caja de contador de agua 1/2" o 3/4" (cuando no exista una) con protección de hormigón para la llave de paso. Se realizará conexión final de la estructura al sistema de agua y alcantarillado sanitario (o pozo séptico) en conformidad con A.A.A. Se instalara el registro sanitario de este no existir en el solar. 50 En proyectos que conlleven asfalto a) El CONTRATISTA será totalmente responsable de velar por la calidad del asfalto instalado. Obtendrá de la planta elaboradora del mismo una certificación en la que certifique que la calidad del asfalto instalado. de mezcla y materiales adecuados según requerido por la Autoridad de Carreteras de Puerto Rico. Será responsable de que la temperatura del asfalto sea la requerida al momento de instalarse. b) El inspector del proyecto determinará mediante inspección ocular y tacto si el asfalto cumple con las especificaciones mencionadas en el inciso a. c) El CONTRATISTA someterá a la Fiduciaria un certificado de un laboratorio de materiales reconocido para el material selecto a usarse, que deberá cumplir con los requisitos para el material A-2-4 e superior. d) El CONTRATISTA deberá presentar aviso escrito con por lo menos 48 horas de anticipación de la intención de instalar la capa de asfalto. al supervisor del proyecto o su representante autorizado. Proyectos que incluyen hormigón a) Todo hormigón a usarse en el proyecto será de una resistencia de 3,000 libras por pulgadas cuadradas o mayor según estipule en los planos de construcción. Para tiros de techos en hormigón se requiere que en el diseño de hormigón en la planta se utilice el aditivo que ayuda a impermeabilizar mejor el mismo. b) Se realizarán pruebas de compresión del hormigón por cada 50 yds. O menos de hormigón depositado en el día. Esto implica que se tomarán 6 pruebas en piso y cimientos, 6@ paredes (por cada 50 yds. o menos por día) 6 pruebas de cilindros a techo (por cada 50 yds. O menos por día). Todo lo anterior debe considerarse en licitación. c) Se proveerá tratamiento de techo con garantía de diez (10) años por el manufacturero que incluya mano de obra y materiales o según acuerdo si alguno en la reunión presubasta. d) Para tirar el piso y zapatas se requiere colocar el plástico ("VAPOR BARRIER") antes de depositar el acero. e) Previo al fundido de cimientos, piso, paredes y techos deberá solicitarse a la inspección un cotejo del acero instalado y el aplomo de los moldes en paredes. f) Se proveerán "splash blocks" a cada drenaje. Proyectos de Rehabilitación 51 Aplicara toda regulación que esté relacionada al elemento que se rehabilita en la vivienda, a menos que el diseñador estipule otro procedimiento. Para los proyectos adjudicados a rehabilitar se prepararán tres desgloses: a) Desglose Oficina Regional: Costo "Lump Sum" por cada unidad. b) Desglose Documento de Trabajo: En una hoja por parcela desglosar los trabajos a realizar y costo. c) Desglose para pago: Este consiste de agrupar todas las partidas Ej. 100 ventanas@ $/e.u. 200 puertas@ $/e.u. 300 Toilets@ $/e.u. 1000 P.L gabinetes, etc. Seguros, Arbitrios, Movilización d) Los desgloses tienen diferentes funciones, el de la Oficina Regional es para discutir con la gente y ver si requiere repago y visita del Banco; el desglose de documento de trabajo en para llevar el diario entre CONTRATISTA, supervisor, inspección y /0 gerencia de construcción; el documento de pago en el que se utilizará para pagar. adicional o deducir trabajos. e) El CONTRATISTA no puede entrar a realizar trabajos en las viviendas hasta tanto la ODSEC le dé la autorización En las viviendas de menos de 1Smil dólares la autorización procede del participante. f) ODSEC se reserva el derecho de adjudicar contratos individuales para cada zona siempre que los costos estén dentro de lo razonable para esto casos y se ajuste al presupuesto disponible. Especificaciones en General a) Construir acera de entrada de 3 pies de ancho hacia el balcón. Igualmente, construir escalera en madera 2" X 12" para áreas elevadas, entiéndase en la acera del Laundry y pasamanos de madera tratada tanto a la escalera como a la acera.La acera del Laundry se uniría al balcón en los casos de viviendas b) Re-asentar solar una vez construida la estructura. Crear la lima hoya entre los solares para dar salida a las aguas del solar. 52 c) La estructura deberá entregarse pintada. La pintura a usarse será la de primera calidad de la manufacturada u otra aprobada por ODSEC 0 por el diseñador de la obra. d) Se levantará un "as-built" para proyectos que conlleven cambios de agua, electricidad y pluvial. e) La construcción se hará conformando con la práctica establecida de la Ingeniería y los Códigos de Construcción de Puerto Rico y el "Uniform Building Code" vigente. f) La cotización básica incluirá lo siguiente: Piso de losetas, terrazo de 12"x 12" incluyendo el zócalo. Botiquín con receptáculo, lavamanos, inodoro, toallero, papelera, fregadero con tope pequeño, pileta (lavadero) con sus respectivas mezcladoras, cepillero, fittings, llaves angulares, etc. de manufactura USA Se deberá someter submittals de lo antes descrito. Puertas interiores de madera, Herraje de Kwiweset, Goznes Stanley, las exteriores deben ser sólidas, con 3 goznes con caja de bolas. En todos los casos las puertas exteriores será la típica de aluminio. Toda plomería y electricidad debe estar certificada. Endoso de Bomberos y extintor de incendios tipo ABC 10 lbs en los Centros Comunales y en cada unidad de los proyectos de envejecientes y para toda unidad de vivienda el extintor será de 5 lbs. No se incluirá la construcción de marquesina. Ventana tipo Miami .062, aluminio y manigueta no de mariposa. Clóset con puertas en metal en las habitaciones, con el tubo de ropa y tablillero. Si falta pared sostén se construirá de panel y 2" X 4". Gabinetes de cocina, abajo y arriba del fregadero. Deberá someter "shop drawings" de los gabinetes. sus goznes. incluyendo el laminado total. en caras exteriores, del gabinete superior y el de piso. Aparatos sanitarios: Inodoros Igual o superior a Briggs 4730-130, Lavamanos Igual O superior a Briggs 6602-130, Ducha Igual o superior a Delta, Fregadero- Elkay modelo King Ford igual O superior. doble compartimiento. Nota: Los equipos antes mencionados son requerimientos mínimos. los mismos pueden ser sustituidos por unos de igual O mejor calidad O según sea especificado por el diseñador de la obra en los planos de construcción. 53 g) La salida de lámpara eléctricas es por la pared. Se proveerán lámparas plásticas y bombillas de 60W h) La pileta a ser instalada se hará con dos plumas de bronce rosca manguera. i) Cuando en las especificaciones técnicas indique "aplicar condiciones especiales" y en éstas últimas no aparecen detalles de marca o modelo, para tales equipos, se proveerán "submittals". j) Toda la madera debe ser tratada a presión. La pintura para toda obra en madera será de acuerdo a las especificaciones y requisitos estipulados en el libro de especificaciones técnicas. k) Se requiere proveer las certificaciones del perito electricista maestro plomero y del CONTRATISTA para efectos de que la agencia o el diseñador de la obra puedan obtener el permiso de uso. El pago de aranceles de OGPE o CIAPR se requiere en los proyectos en que aumenta el monto final del contrato. 1) El contador eléctrico se colocará en la pared del otro extremo de la casa no en donde podría ubicar una futura marquesina. m) La lámpara de área del Laundry se moverá lo más cercano a la pileta. n) Los empañetados de las columnas, muro y vigas, bajo el nivel de piso se debe incluir. Se resanará el plafón inferior (o piso estructural}. o) Se requiere que la unidad de vivienda contemple ventanas de escape, la misma debe estar especificada en los planos. p) Para la garantía de tratamiento de techos se requerirá una fianza que cubra lo pertinente a las filtraciones y humedad en los techos así como aquellas reparaciones o corrección de defectos de construcción. La fianza será requisito para el relevo del 10% retenido. Para decidir qué otras deficiencias son reclamables y durante qué tiempo se utilizará como medida el reglamento de DACO para regular las distintas actividades que se llevan a cabo en el Negocio de la Construcción de Viviendas Privadas en PR. q) Se incluirá un detector de humo en el pasillo conectado al sistema eléctrico. Esto debe consultarse con su perito para la instalación correspondiente. r) Cuando no se incluya la Bañera se proveerá cortina de baño y cerámica en el piso y paredes. EL LICITADOR AGRACIADO DEBE PROVEER 1. Someter lista de los SUBCONTRATISTA antes de contratarlos para ser cualificados: Requisitos mínimos- entre otros: Certificación de elegibles de la Administración de Servicios Generales (RUL) y el de DACO. 54 2. Endoso del "Breakdown" de la aseguradora luego de aprobado por SGDPV. 3. "Submittalls" antes de la segunda Certificación de Pago. 4. Someter "Project Schedule" para proyectos entre $0.00 @ $300K no será necesarios, de $301K @ 900K se requiere un Project Schedule y para proyectos que sobrepasen los $901K se requerirá un CPM utilizando primavera, Microsoft Project o programas similares. 5. Registrado en DACO como urbanizador o Constructor 6. Registrado en Administración de Servicios Generales como CONTRATISTA (RUP). 7. Compras en la localidad utllizanao materiales hechos en Puerto Rico. 8. Someter lista de Ferreterías en la localidad que utiliza. 9. Someter lista de empleos generados en el municipio a trabajar con el seguro social. 10. Pagar arbitrios municipales antes del comienzo de la obra. 11. El CONTRATISTA de la obra tendrá que tomar fotos claramente identificadas de antes, durante y después de los trabajos realizados e incluirlas en las certificaciones de pago. 55