CANON DE ARRENDAMIENTO Y OTROS ASUNTOS

RELACIONADOS El canon mensual de arrendamiento, sin importar si es a corto o largo plazo, deberá ser fijado usando como base del uno al cinco por ciento (1% al 5%) del valor en los libros o del valor en el mercado del inmueble a arrendarse. El valor en el mercado se establecerá mediante una opinión o estimado de valor hecho por un tasador certificado. Cuando resulte adecuado, necesario o conveniente para promover ciertos usos conforme a la misión, política pública y a los deberes que le fueron impuestos por ley al ICP, se podrán considerar cánones de arrendamiento fuera de los parámetros porcentuales antes definidos. Asimismo, se podrá considerar cualquier otro tipo de estructura para establecer el canon de arrendamiento, como lo son cánones escalonados y participaciones sobre los ingresos recibidos como parte de la actividad propuesta en el inmueble. En estos casos se podrán tomar en cuenta estudios de viabilidad, estudios de mercado y proyecciones económicas de la actividad propuesta, entre otros, como parte de la evaluación para establecer el canon de arrendamiento. Además de lo anterior, para establecer el canon mensual de arrendamiento se podrán tomar en consideración las mejoras, si alguna, que el solicitante proponga hacerle al inmueble, el impacto al y desgaste directo del inmueble, así como la viabilidad económica, los empleos e ingresos proyectados, el valor añadido, la idoneidad de la actividad a la que se destinará el bien inmueble y cualquier otro criterio que se estime pertinente. En el caso de las renovaciones de contrato, se podrá considerar mantener el mismo canon por el cual se arrienda la propiedad o aumentar el mismo dependiendo del uso 15 que se le esté dando al inmueble, los ingresos generados bajo dicho uso y cualquier otra consideración que entienda el ICP. No obstante lo anterior, el monto del canon a fijarse nunca será menor que el gasto incurrido en utilidades (incluyendo los servicios de agua y electricidad) del bien arrendado quedando el arrendatario obligado al pago total de estos. Además, como parte del otorgamiento del contrato de arrendamiento se requerirá que el arrendatario presente aquellas pólizas de seguro o endosos que el ICP estime necesarias incluyendo, pero sin limitarse a, una cubierta de responsabilidad pública con límites de al menos un millón de dólares ($1,000,000.00) por daños corporales y quinientos mil dólares ($500,000.00) por daños a la propiedad ajena, una póliza de seguro de propiedad comercial, un "Hold Harmless Agreement" mediante el cual se incluye al ICP como asegurado adicional. También se podrá requerir el pago de una fianza o un depósito de cumplimiento. El Director Ejecutivo podrá establecer mediante Orden Administrativa cualquier otro requisito o consideración para el otorgamiento de contratos de arrendamientos de los bienes inmuebles pertenecientes o administrados por el ICP.