Deberes, facultades y responsabilidades del Fideicomiso de la

Tierra 4.1: Deberes y facultades que surgen de la Ley Núm. 489 - 2004 El artículo 22 de la Ley Núm. 489 2004 dispone específicamente los siguientes deberes y facultades que tendrá el Fideicomiso de la Tierra para lograr los objetivos enumerados en la propia Ley y dispuestos en la Sección 3 de este Artículo: Enmiendas al Reglamento General para el Funcionamiento del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Sometido por: Página 25 Aprobado por: RAR (a) Delimitar los espacios físicos o huellas en que se pueda organizar una finca, en beneficio del interés general con arreglo al Plan para el Distrito e imponer condiciones restrictivas a los terrenos cuando éstas sean necesarias. La delimitación de los espacios físicos y la imposición de condiciones restrictivas se harán de conformidad con la normativa vigente y requerirán, además, el endoso de la Corporación. (b) Adquirir terrenos vacantes o con estructuras en ruinas y escombros con el propósito de hacer viables obras necesarias o convenientes para la ejecución del Plan para el Distrito. (c) (d) Adquirir los terrenos gravados con servidumbres de paso y todos los terrenos remanentes de mejoras urbanas en el Distrito que estén bajo el dominio de cualquier agencia pública. (e) (f) (g) (h) Valorar los bienes inmuebles al momento de adquirirlos y autorizar, suscribir y emitir bonos de participación sobre el valor de estos, de conformidad con las disposiciones aplicables en el Artículo 22 (b), Inciso 10 de la Ley 489-2004. El Fideicomiso de la Tierra podrá, además, conceder bonos de participación a ciudadanos particulares no residentes del Distrito y a empresarios por su inversión y aportación al desarrollo planificado. Parte del rédito de las participaciones del sector público se reinvertirá en el Distrito. Los bonos emitidos a favor de los ciudadanos recibirán un interés fijo establecido según las tasas vigentes en el mercado y pagaderos según se disponga. El Fideicomiso de la Tierra tendrá el derecho de adquisición preferente de dichas participaciones. Podrá existir un límite para la transferencia o negociación de las participaciones entre terceros. Las participaciones podrán servir de colateral a quien las posea. Estos bonos de participación estarán exentos del pago de contribuciones. Enmiendas al Reglamento General para el Funcionamiento del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Sometido por: Página 26 Aprobado por: (i) Adquirir bienes inmuebles fuera de la delimitación del Distrito, siempre que tal adquisición sea para el beneficio de las comunidades del Distrito O que contribuya a la implantación del Plan para el Distrito. (j) Otorgar contratos de arrendamiento a largo plazo con derecho a heredarse sobre los terrenos adquiridos y vender o transferir el derecho sobre las edificaciones en los mismos. 4.2 Otras responsabilidades Además de los deberes y facultades específicos dispuestos en la Ley Núm. 489 2004, el Fideicomiso de la Tierra tendrá todos aquellas otras responsabilidades que sean necesarias o convenientes para alcanzar su visión, lograr sus objetivos y cumplir con su misión de conformidad con las políticas rectoras, entre éstos los siguientes: (a) Proteger los bienes inmuebles que le fueron transferidos en virtud de la Ley Núm. 489 2004, así como aquellos otros que adquiera en el Distrito y fuera. (b) Realizar las transacciones financieras necesarias para aumentar el capital del Fideicomiso de la Tierra, tanto a manera de crédito como de inversión, en carácter de prestador 0 prestatario, con el fin de que éste pueda lograr sus objetivos, siempre que dichas transacciones no afecten la naturaleza del Fideicomiso de la Tierra. Las transacciones financieras incluyen, sin que represente una limitación, préstamos no garantizados, préstamos garantizados con bienes muebles o inmuebles del Fideicomiso de la Tierra, transacciones financieras estructuradas, emisión de deuda y títulos e inversiones en deuda, capital, valores e instrumentos financieros. (c) Adquirir bienes muebles cuando sea necesario 0 conveniente para la ejecución del Plan para el Distrito. Enmiendas al Reglamento General para el Funcionamiento del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Sometido por: Página 27 Aprobado por: 33M (d) Disponer de aquellos bienes inmuebles fuera del Distrito y bienes muebles cuando a juicio del Fideicomiso de la Tierra pierdan valor estratégico para el Fideicomiso de la Tierra 0 para la ejecución del Plan para el Distrito. (e) (f) Arrendar edificaciones en sus terrenos u otros bienes inmuebles и otorgar derecho de superficie en terrenos y otros bienes inmuebles de su propiedad, según se dispone más adelante en el Reglamento. (g) Mantener un registro actualizado de los miembros del Fideicomiso de la Tierra y de las personas con interés. (h) Comparecer 'como dueño(a) en todos los negocios jurídicos de compraventa, financiamiento, refinanciamiento, hipoteca, usufructo, servidumbres, arrendamiento y cualquiera otro que afecte 0 grave sus propiedades. (i) (j) (k) Vender las edificaciones construidas en bienes inmuebles de su propiedad, reservándose los derechos de tanteo y de retracto, y establecer fórmulas de reventa para asegurar la disponibilidad de vivienda asequible en el Distrito, según los parámetros que el Fideicomiso de la Tierra establezcan por reglamentación especial. (I) (m) (n) Verificar el estado contributivo de los bienes inmuebles previo a la fecha de adquisición para asegurar que se adquieran libre de ese gravamen. (o) Orientar a los miembros del Fideicomiso de la Tierra sobre el trámite para solicitar la exoneración de contribuciones territoriales en el C.R.I.M. o, Enmiendas al Reglamento General para el Funcionamiento del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Sometido por: Página I 28 Aprobado por: JPM en su defecto, para pagarlas. (p) Contratar las obras y los servicios que sean necesarios para cumplir con las responsabilidades del Fideicomiso de la Tierra y su plan de trabajo. En la otorgación de contratos y subcontratos para la adquisición de bienes y servicios 0 el desarrollo de obras, el Fideicomiso de la Tierra dará prioridad, en la medida que lo permitan las leyes y la reglamentación aplicables, a aquellas empresas de base comunitaria que estén debidamente cualificadas y que cumplan con los requisitos de ley. (q) Crear mediante resolución las subsidiarias que estime conveniente para descargar cualquiera de sus funciones. (r) Mantener y administrar el fondo rotativo para la reinversión y los otros fondos que se crean en el Reglamento. (s) Controlar de manera exclusiva sus propiedades y actividades y decidir el carácter y necesidad de todos sus gastos y la forma en que estos habrán de incurrirse, autorizarse y pagarse. (t) Establecer las tarifas y cargos a cobrarse por el uso de los bienes del Fideicomiso de la Tierra. (u) (v) (w) Proveer ayuda económica de cualquier clase, incluyendo donaciones, incentivos, préstamos y subsidios, o ayuda técnica para llevar a cabo los objetivos del Fideicomiso de la Tierra y las obras en el Distrito. (x) (y) (z) Promover la participación real y efectiva de los miembros y personas con Enmiendas al Reglamento General para el Funcionamiento del Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Sometido por: Página 29 Aprobado por: Jappy interés en los procesos de toma de decisiones utilizando, entre otros, los mecanismos dispuestos en el Reglamento, y diseñar e implantar estrategias de educación popular para comunicar en un lenguaje accesible a los miembros y personas con interés el contenido de este Reglamento, los informes y documentos técnicos que se elaboren, así como cualquier otra información pertinente. (aa) Establecer e implantar estrategias dirigidas a motivar a los dueños particulares de terrenos en el Distrito a ingresar al Fideicomiso de la Tierra. (bb) Cualesquiera otras responsabilidades y funciones derivadas de las facultades concedidas por la Ley Núm. 489 2004. I. Se enmienda el Artículo IV: Membresía en la Sección 1: Requisitos, con el propósito de hacer precisiones y modificaciones al lenguaje para mayor claridad del contenido, y que lea como sigue: