2: RECERTIFICACIONES DE FAMILIAS QUE PAGAN UN

ALQUILER FIJO [24 CFR 960.253(F)] A. RESUMEN HUD requiere que la AVP ofrezca a las familias, por lo menos anualmente, la opción de pagar un alquiler basado en sus ingresos 0 un alquiler fijo. Las políticas de la AVP para ofrecer a las familias la opción de elegir el tipo de alquiler están disponibles en el Capítulo VI. En el caso de las familias que eligen un alquiler fijo, la AVP debe realizar una recertificación anual de la composición y el ingreso familiar. No obstante, estos reglamentos no aplican a las familias con ingresos excesivos. Una vez que se determina que hay ingresos excesivos, la AVP debe realizar una recertificación especial a los doce (12) y los veinticuatro (24) meses, según corresponda, para determinar si la familia continúa teniendo ingresos excesivos [Aviso PIH 2023-03]. Al igual que lo hace con las familias que pagan un alquiler basado en los ingresos, la AVP también debe verificar el cumplimiento con el requisito de servicio comunitario por parte de las familias donde hay personas que no están exentas de este requisito. Este artículo contiene las políticas de la AVP para reevaluar a las familias que eligen pagar un alquiler fijo. B. RECERTIFICACIÓN DE INGRESOS Y COMPOSICIÓN FAMILIAR 1. Frecuencia de la recertificación En el caso de las familias que pagan un alquiler fijo, la AVP llevará a cabo una recertificación anualmente. No obstante, esta política no aplicará si una familia que paga un alquiler fijo se convierte en una familia con ingresos excesivos. En su lugar, la AVP realizará una recertificación especial a los doce (12) y los veinticuatro (24) meses luego de la determinación inicial de ingresos excesivos, según sea necesario, para verificar si la familia continúa teniendo ingresos excesivos. La familia seguirá teniendo la opción de elegir entre un alquiler basado en los ingresos y un alquiler fijo en cada recertificación anual durante el período de gracia sobre ingresos excesivos. Si posteriormente se determina que la familia ya no tiene ingresos excesivos y dicha determinación se basa en una recertificación anual, la familia recibirá la opción de elegir entre un alquiler basado en los ingresos y un alquiler fijo al momento de la recertificación. Si la familia elige el alquiler fijo, la AVP reanudará la recertificación anual de los ingresos y la composición familiar. Si la determinación es resultado de una recertificación especial, la AVP realizará una recertificación anual a la familia en la próxima fecha programada. Si la familia selecciona el alquiler fijo, la AVP reanudará la recertificación anual de los ingresos y la composición familiar. Las familias solo tendrán la opción de elegir entre el alquiler basado en los ingresos y el alquiler fijo durante la recertificación anual. 2. Políticas de recertificación Al realizar recertificaciones totales en el caso de las familias que pagan un alquiler fijo, la AVP seguirá las políticas que se utilizan para la recertificación anual de familias que pagan un alquiler basado en los ingresos, según se establece en las Artículo IX.1(B).