2: ESTABLECER ALQUILERES FIJOS

A. RESUMEN El alquiler fijo está dirigido a fomentar la autosuficiencia y evitar desincentivar la residencia continua de las familias que tratan de alcanzar la autosuficiencia económica. El alquiler fijo también se utiliza para prorratear la asistencia que recibe una familia mixta. Una familia mixta es una en la que algunos miembros tienen ciudadanía o estatus migratorio elegible y otros no tienen ciudadanía o no tienen un estatus migratorio elegible [24 CFR 5.504]. Esta sección explica cómo la AVP establece y actualiza los alquileres fijos. Las políticas relacionadas con el uso de alquileres fijos, las dificultades económicas relacionadas con el alquiler fijo y el prorrateo de alquiler para familias mixtas se discuten en el Capítulo VI. B. ALQUILER FIJO [24 CFR 960.253(b) y Aviso PIH 2022-33] 1. Establecer un alquiler fijo La Ley de Asignaciones de 2015 requiere que se establezcan alquileres fijos a no menos del 80 por ciento del precio justo de alquiler en el mercado (FMR, por sus siglas en inglés). Como alternativa, la AVP puede establecer un alquiler fijo a no menos del 80 por ciento del FMR aplicable para un área pequeña (SAFMR, por sus siglas en inglés) en el caso de las áreas metropolitanas, o un 80 por ciento del alquiler aplicable no ajustado en el caso de áreas fuera del área metropolitana. En las áreas donde HUD no ha determinado un 'SAFMR" o un alquiler ajustado, la AVP debe establecer alquileres fijos a no menos del 80 por ciento del FMR o solicitar una excepción. La Ley de Asignaciones de 2015 permite a la AVP solicitar una excepción para un alquiler fijo menor del 80 por ciento del FMR 0 del "SAFMR"/del alquiler no ajustado, si la AVP puede demostrar, mediante un análisis de mercado, que estos FMR no reflejan el valor de mercado de una propiedad o unidad en particular y HUD está de acuerdo con el análisis de la AVP. El análisis de mercado debe presentarse utilizando el Formulario HUD-5880, "Flat Rent Market Analysis Summary". La AVP debe recibir la aprobación de HUD antes de implementar un alquiler fijo de excepción. La AVP que haya solicitado anteriormente y recibió aprobación para una excepción de alquiler fijo podrán presentar una solicitud por escrito para solicitar una extensión del alquiler fijo aprobado por hasta dos años adicionales, siempre y cuando las condiciones del mercado local permanezcan igual. En el Aviso PIH 2022-23 se ofrece información detallada sobre cómo solicitar una excepción para un alquiler fijo. La AVP está obligada aplicar un subsidio de servicios básicos a los alquileres fijos según sea necesario. A los alquileres fijados a un 80 por ciento del FMR se les deducirá la cantidad del subsidio de servicios básicos que recibe la unidad, si alguno. 2. Revisión de los alquileres fijos A más tardar noventa (90) días luego de la fecha de entrada en vigor del nuevo alquiler FMR/SAFMR/no ajustado, la AVP deberá implementar nuevos alquileres fijos según sea necesario a base de los cambios al alquiler FMR/SAFMR/no ajustado o deberán solicitar una excepción. Si el FMR se reduce anualmente, la AVP podrá, aunque no tiene la obligación de hacerlo, reducir el alquiler fijo a un ochenta (80) por ciento del alquiler actual FMR/SAFMR/no ajustado. Si el FMR/SAFMR/ es menor que el año anterior, no se afectará el alquiler fijo. 3. Aplicación del alquiler fijo La AVP aplicará un alquiler fijo en la próxima recertificación anual o actualización de alquiler de la familia luego de la implementación del nuevo alquiler fijo. La AVP publicará la lista de alquileres fijos en un lugar visible en la página web y en cada oficina de los proyectos de la AVP. 4. Publicación de alquileres fijos 5. Documentación de los alquileres fijos [24 CFR 960.253(b)(5)] La AVP deberá mantener registros que documenten el método utilizado para determinar los alquileres fijos y que demuestren cómo la AVP realizó dicha determinación de acuerdo con este método.