4: RECÁLCULO DEL ALQUILER DEL INQUILINO

A. RESUMEN En el caso de las familias que pagan un alquiler basado en los ingresos, la AVP recalculará la cantidad del alquiler a base de la información sobre los ingresos que se recibió durante el proceso recertificación e informará los cambios a la familia [24 CFR 966.4, 960.257]. Aunque las políticas básicas que rigen estos cálculos están disponibles en el Capítulo VI, esta sección establece las políticas que afectan estos cálculos durante una recertificación. B. CAMBIOS EN LOS SUBSIDIOS DE SERVICIOS BÁSICOS [24 CFR 965.507, 24 CFR 966.4] Los cálculos del alquiler del inquilino deben reflejar los cambios en la tabla de subsidios de servicios básicos [24 CFR 960.253(c)(3)]. El Capítulo XVI explica cómo se establecen las tablas de subsidios de servicios básicos. A menos que la AVP tenga que revisar retroactivamente los subsidios de servicios básicos, los subsidios revisados se aplicarán al cálculo del alquiler de la familia en la primera recertificación anual luego de adoptarse el subsidio. C. NOTIFICACIÓN DE NUEVO ALQUILER DEL INQUILINO El contrato de alquiler de vivienda pública exige que la AVP envíe un aviso por escrito al inquilino en el que indique si ha habido un cambio en la cantidad del alquiler del inquilino y cuándo entra en vigor dicho cambio [24 CFR 966.4(b)(1)(ii)]. Cuando la AVP determina la cantidad del alquiler que pagará el inquilino (el Pago Total del Inquilino o Alquiler del Inquilino), sin incluir la determinación de la tabla de subsidios de servicios básicos para familias inquilinos de la AVP, o determina que el inquilino debe transferirse a otra unidad debido a su composición familiar, la AVP notificará al inquilino que este puede pedir una explicación sobre las razones específicas de la determinación. Si el inquilino no está de acuerdo con la determinación, tendrá derecho a solicitar una vista conforme al Procedimiento de la AVP para presentar querellas [24 CFR 966.4(c)(4)]. El aviso enviado a la familia incluirá las cantidades de ingresos anuales e ingresos ajustados que se utilizaron para calcular el alquiler del inquilino. D. DISCREPANCIAS Durante una recertificación anual o especial, la AVP puede descubrir que la información reportada anteriormente por la familia era errónea o que la familia tergiversó la información intencionalmente. De igual forma, la AVP puede descubrir errores cometidos por la agencia. Cuando se descubren errores que dan lugar a un sobrepago o un a pago insuficiente del alquiler, se harán correcciones de acuerdo con las políticas establecidas en el Capítulo XV.