2: ACTIVOS

A. RESUMEN El ingreso anual incluye todo el ingreso anticipado de activos (a menos que esté excluido por los reglamentos), incluso si el activo en sí mismo está excluido de los activos netos de la familia [Aviso PIH 2023-27]. El reglamento establecido en el [24 CFR 5.603(b)(3)] ofrece una lista de artículos que están excluidos del cálculo de los activos netos de la familia. Se debe tener presente que, a diferencia de las versiones anteriores de los reglamentos, los reglamentos actuales no indican los tipos de activos que están incluidos en el ingreso anual. En cambio, HUD se basa en la definición de los artículos excluidos de los activos para establecer lo que está incluido. El Exhibit 6-2 presenta la definición reglamentaria de los activos netos de la familia. Las políticas opcionales para la auto certificación de activos familiares se encuentran en el Capítulo VII. Las políticas relacionadas con la limitación de activos están disponibles en el Capítulo III. Los ingresos de activos siempre son ingresos anticipados, independientemente del tipo de evaluación de ingresos. Por lo general, la AVP se basará en las circunstancias actuales para determinar tanto el valor de un activo como el ingreso anticipado de dicho activo. La AVP se basará en otras circunstancias para anticipar los ingresos cuando (1) se espera un cambio inminente en las circunstancias, (2) no es viable anticipar el nivel de ingresos en un período de doce (12) meses, o la AVP opina que el ingreso anterior es el mejor indicador del ingreso anticipado. Por ejemplo, si un miembro de la familia posee una propiedad que típicamente recibe ingresos por concepto de alquiler, pero la propiedad está vacante actualmente, la AVP puede tomar en consideración los ingresos de alquiler anteriores junto con las posibilidades de conseguir un nuevo inquilino. En todos los casos en los que no se utilicen las circunstancias actuales para determinar los ingresos procedentes de los activos, se documentará la razón de la decisión en el expediente de la familia. En estos casos, la familia podrá presentar información y documentación a la AVP para demostrar por qué la determinación de los ingresos procedentes de activos no representa el ingreso anticipado de los activos de la familia. B. ACTIVOS LIQUIDADOS POR MENOS DE SU JUSTO VALOR EN EL MERCADO [24 CFR 5.603(b)(2)] La AVP debe incluir el valor de cualquier activo comercial o familiar liquidado por un solicitante o participante por menos de su justo valor en el mercado (incluso como parte de una disposición en fideicomiso, pero no en una venta por ejecución hipotecaria 0 quiebra) durante los dos (2) años anteriores a la fecha de solicitud o de recertificación, según corresponda, en exceso de la contraprestación recibida por dicho activo. Un activo que se ha transferido a una cuenta de retiro de un miembro de la familia no se considera como un activo liquidado por menos de su justo valor en el mercado [Aviso PIH 2023-27]. 1. Límite mínimo [Nueva Guía de Ocupación de Vivienda Pública (PH OCC GB), Determinaciones de ingresos, pág.24] La AVP no incluirá el valor de los activos liquidados por menos de su justo valor en el mercado a menos que el justo valor acumulativo en el mercado de todos los activos liquidados durante los últimos dos (2) años supere por más de $1,000.00 la cantidad bruta recibida por los activos. 2. Separación 0 divorcio Todos los activos liquidados como parte de un acuerdo de separación 0 divorcio se considerarán como activos por los cuales se ha recibido contraprestación considerable no cuantificable en términos monetarios. Para cualificar para esta exención, un miembro de la familia debe estar sujeto a un acuerdo de separación formal o de divorcio establecido mediante arbitraje, mediación o una orden judicial. 3. Ejecución hipotecaria 0 quiebra No se considera que un activo fue liquidado por menos de su justo valor en el mercado si dicha liquidación es el resultado de una venta por ejecución hipotecaria o quiebra. La existencia de capital negativo en bienes inmuebles u otras inversiones no prohíbe que el propietario venda la propiedad o las otras inversiones, de manera que el capital negativo por sí solo no justificaría excluir la propiedad o inversión de los bienes familiares. 4. Activos que son propiedad de una entidad comercial Si una entidad comercial (p. ej., una compañía de responsabilidad limitada o una sociedad limitada) es la propietaria del activo, entonces el activo de la familia es su participación en el negocio, no una parte de los activos del negocio. Sin embargo, si la familia posee activos a nombre suyo (p. ej., son dueños de una tercera parte de un restaurante) en lugar de a nombre de una entidad comercial, entonces el valor porcentual del activo que posee la familia es lo que se cuenta para determinar los activos netos de la familia (p. ej., una tercera parte del valor del restaurante) [Aviso PIH 2023-27]. 5. Declaración familiar Las familias deben firmar un formulario de declaración durante el proceso de certificación inicial y en cada recertificación anual, en el que identificarán todos los activos que se han liquidado o vendido por menos de su justo valor en el mercado o declararán que no se han liquidado activos por menos de su justo valor en el mercado. La AVP puede verificar el valor de los activos liquidados si otra información que la AVP tiene disponible parece no concordar con la información provista por la familia. C. ACTIVOS INCLUIDOS Y EXCLUIDOS 1. Bienes personales necesarios y no necesarios [24 CFR 5.603(b)(3)(i)] Todos los activos se clasifican como bienes inmuebles (p. ej., terrenos, una casa) o bienes personales. Los bienes personales incluyen artículos tangibles, como un bote, y artículos intangibles, como una cuenta de banco. El valor de los bienes necesarios está excluido del cálculo de los activos netos de la familia. Los bienes necesarios incluyen el vehículo que se utiliza para transportarse o un dispositivo médico. HUD define los bienes personales necesarios como artículos que son esenciales para la familia para el mantenimiento, uso y ocupación de los predios como su hogar, o que son necesarios para su empleo, educación o salud y bienestar. Los bienes personales necesarios incluyen más que los artículos que son indispensables para la mera existencia de la familia. Pueden incluir efectos personales (como los artículos que utiliza normalmente una persona), artículos que son convenientes o útiles para una existencia razonable y artículos que apoyan y facilitan la vida diaria dentro del hogar de la familia. Los bienes personales necesarios también incluyen artículos que asisten a un miembro del hogar con una discapacidad, incluidos los artículos relacionados con las necesidades asociadas a su discapacidad, 0 que pueden ser necesarios para el acomodo razonable de una persona que tiene una discapacidad. Los bienes personales necesarios no incluyen cuentas bancarias, otras inversiones financieras o artículos de lujo. Los bienes personales que no cualifican como bienes personales necesarios están catalogados como bienes personales no necesarios. El valor combinado de todos los bienes personales no necesarios solo se incluye en el cálculo del ingreso anual cuando el valor total combinado excede los $50,000.00 (ajustado anualmente). Cuando el valor combinado de todos los bienes personales no necesarios no es mayor de $50,000.00, según ajustado por la inflación, todos los bienes personales no necesarios se excluyen de los activos netos de la familia. Aunque no es una lista exhaustiva, la siguiente tabla obtenida del Aviso PIH 2023-27 ofrece ejemplos de bienes personales necesarios y no necesarios. Bienes personales necesarios Bienes personales no necesarios Carro(s)/vehículo(s) de los cuales depende Carro/vehículo recreativo que no es una familia para transportarse para uso necesario para el transporte diario para uso personal o de negocios (p. ej., bicicleta, personal o de negocios (remolques, casas motocicleta, patineta, scooter) rodantes, vehículos todo terreno (ATV)) Muebles, alfombras, ropa de cama, Cuentas bancarias u otras inversiones utensilios de cocina financieras (p. ej., cuenta de cheques, Enseres de uso común cuenta de ahorros, acciones/bonos) Aparatos electrónicos de uso común (p. ej., Botes/embarcaciones recreativas radio, televisor, reproductor de DVD, Artículos de joyería costosos sin ningún sistema de juegos) valor religioso 0 cultural o que no poseen Ropa ningún significado familiar. Efectos personales que no son artículos de Artículos de colección (p. ej., lujo (p. ej., libros, juguetes). monedas/sellos o estampillas): Sortijas de matrimonio y de compromiso. Equipo/maquinaria que no se utiliza para Artículos de joyería utilizados en generar ingresos para un negocio. celebraciones y ceremonias religiosas y Artículos como gemas/metales preciosos, culturales. carros antiguos, obras de arte, etc. Artículos religiosos y culturales. Equipo y suministros médicos. Suministros relacionados con el cuidado de la salud Instrumentos musicales utilizados por la familia. Computadoras personales, teléfonos, tabletas y equipos relacionados. Herramientas de trabajo de la familia, como los libros profesionales y especializados. Materiales y equipos educativos que utilizaba la familia, incluidos los equipos de acomodo para personas con discapacidades. Equipo que se usa para hacer ejercicios (p. ej., trotadora, bicicleta estacionaria, kayak, "paddleboard", equipo de esquiar) 2. Cuentas de cheques y de ahorros [Aviso PIH 2023-27] HUD considera las cuentas bancarias como bienes personales no necesarios. En cuanto a si los bienes personales no necesarios se incluyen o no en el cálculo de los activos netos de la familia, esto depende del valor combinado de todos los bienes familiares. a. Cuando el valor combinado de los activos netos de la familia es mayor de $50,000.00, según ajustado por la inflación, las cuentas de cheques y/o de ahorros se contarían como parte de los activos netos de la familia. b. Cuando el valor combinado de todos los bienes personales no necesarios no supera los $50,000.00, según ajustado por la inflación, todos los bienes personales no necesarios se excluyen como activos netos de la familia. En este caso, el valor de las cuentas de cheques y/o de ahorros de la familia no se tomará en cuenta al calcular los activos netos de la familia. C. No obstante, los ingresos reales de las cuentas de cheques y de ahorros siempre se incluyen como parte del ingreso anual de la familia, sin importar el valor total de los activos netos de la familia o si el activo en sí está incluido o excluido del cálculo de los activos netos de la familia, a menos que dichos ingresos estén específicamente excluidos. 3. Cuentas ABLE [24 CFR 5.609(b)(10); Aviso PIH 2019-09] Una cuenta ABLE ("Achieving a Better Life Experience" 0 Cuenta para Mejorar la Experiencia de Vida) es un tipo de cuenta de ahorros con ventajas contributivas que una persona elegible puede utilizar para cubrir gastos que cualifiquen relacionados con una discapacidad. La Sección 103 de la Ley ABLE ordena que la cuenta ABLE de una persona (en específico, el balance de la cuenta, las aportaciones a la cuenta y las distribuciones realizadas de la cuenta) se excluyan al determinar la elegibilidad del beneficiario designado y su ocupación continuada bajo determinados programas federales sujetos a la comprobación de recursos. La AVP debe excluir todo el valor de la cuenta ABLE de la persona al calcular los activos del hogar. Las distribuciones realizadas de la cuenta ABLE tampoco se consideran como ingresos. No obstante, todos los ingresos recibidos por concepto de salarios, independientemente de la cuenta en que se deposite el dinero, se incluyen como ingresos. 4. Cuentas de inversión, como acciones, bonos, certificados de ahorro y fondos del mercado monetario [24 CFR 5.603(b)(1)] HUD considera que las inversiones financieras, como las acciones y bonos, son bienes personales no necesarios. El hecho de que los bienes personales no necesarios se cuenten como parte de los activos netos de la familia depende del valor combinado de todos los bienes familiares. a. Cuando el valor combinado de los activos netos de la familia es mayor de $50,000.00, según ajustado por la inflación, las inversiones financieras, como las acciones y bonos, se consideran como parte de los activos netos de la familia. En este caso, el valor de las inversiones financieras de la familia en productos tales como acciones y bonos se contaría como parte de los activos netos de la familia. b. Cuando el valor combinado de todos los bienes personales no excede los $50,000.00, según ajustado por la inflación, todos los bienes personales no necesarios se excluyen como activos netos de la familia. En este caso, el valor de las inversiones financieras de la familia en productos tales como acciones y bonos no se tomará en cuenta al calcular los activos netos de la familia. No obstante, los ingresos reales de las cuentas financieras siempre se incluyen como parte del ingreso anual de la familia, sin importar el valor total de los activos netos de la familia o si el activo en sí está incluido 0 excluido del cálculo de los activos netos de la familia, a menos que dichos ingresos estén específicamente excluidos. Cuando las acciones pagan dividendos en algunos años, pero no en otros (p. ej., debido al desempeño del mercado), los dividendos se cuentan como el rendimiento real cuando se pagan, pero cuando no se pagan dividendos, el rendimiento real es $0. Cuando las acciones nunca rinden dividendos, el rendimiento real es $0. La AVP incluirá los intereses o dividendos obtenidos de cuentas de inversión como ingresos reales de activos, incluso si se reinvierten dichos ingresos. El valor en efectivo de este tipo de activo se determina al deducir de su valor en el mercado los honorarios del corredor, las penalidades por retiro temprano u otros costos para convertir el activo en efectivo. Al determinar el valor de una cuenta de inversión en el mercado, la AVP se basará en el valor de la cuenta en el informe de inversión más reciente. 5. Adición de sumas globales a los activos netos de la familia [24 CFR 5.609(b)(24(viii); Aviso PIH 2023-27] Los pagos recibidos como sumas globales solo se cuentan como activos si la familia los retiene en una forma que se reconoce como un activo. Los reglamentos excluyen los ingresos derivados de la adición de sumas globales a los bienes familiares, incluidos los premios de la lotería u otros concursos como un tipo de ingreso no recurrente. Por ejemplo, si la familia recibe un pago global de $1,000.00 por ganar la lotería, dicha cantidad global no se contará como parte de los activos netos de la familia. De igual forma están incluidos del cálculo de los ingresos todos los pagos globales de seguros, acuerdos transaccionales por pérdidas personales o de propiedad, y toda cantidad adeudado a un miembro de la familia bajo la ley y recobrado como parte de una demanda civil 0 un acuerdo transaccional basado en alegaciones de mala praxis médica, negligencia u otro incumplimiento de una obligación legal hacia un miembro de la familia que causó una discapacidad a dicho miembro de la familia. Asimismo, los pagos periódicos diferidos relacionados con beneficios de Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) y del Seguro Social que se reciben en una cantidad global o en cantidades mensuales prospectivos, así como cualquier beneficio de discapacidad diferido del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) que se reciba en una cantidad global o en cantidades mensuales prospectivos, también están excluidos como ingresos anuales. Sin embargo, estas cantidades pueden contarse como activos netos de la familia. La AVP debe tomar en cuenta todo rendimiento real o imputado de activos como ingreso en la próxima evaluación de ingresos. Si la adición de una cantidad global a un activo daría lugar a un ingreso imputado, lo que significa un ingreso no devengado, que aumentaría el ingreso ajustado anual de la familia en un diez por ciento (10%) o más, entonces la adición de la cantidad global a los bienes familiares provocaría la realización inmediata de una recertificación especial de los ingresos de la familia de conformidad con lo establecido en el Capítulo IX. Esta recertificación de ingresos debe llevarse a cabo tan pronto como se añada la cantidad global a los activos netos de la familia, a menos que la adición ocurra en los últimos tres meses del período de certificación de ingresos de la familia y la AVP decida no realizar la evaluación. Para ver una discusión sobre los pagos en cantidades globales que representan el inicio retrasado de un pago periódico, la mayoría de los cuales se cuentan como ingresos, refiérase a la sección anterior. 6. Activos de propiedad conjunta [Aviso PIH 2023-27] En el caso de los activos poseídos de forma conjunta entre un miembro de la familia y una o más personas que no son miembros de la familia que recibe asistencia, la AVP debe incluir el valor total del activo al calcular los activos netos de la familia, a menos que: a. Dicho activo esté excluido de otra manera; b. La familia pueda demostrar que no tiene acceso a dicho activo; o c. La familia no puede disponer de ninguna parte del activo sin el consentimiento de otro propietario que se niega a acceder a ello. Todo ingreso derivado de un activo de propiedad compartido debe incluirse como ingreso anual, a menos que: a. Dicho ingreso esté específicamente excluido; b. La familia demuestre que no tiene acceso a los ingresos de dicho activo; o C. La familia solo tiene acceso a una parte de los ingresos de dicho activo. Si la familia demuestra que solo tiene acceso a una parte de un activo, entonces solo se incluirá el valor de dicha parte en el cálculo de los activos netos de la familia. Si una persona es un beneficiario que tiene derecho a acceder a los fondos de la cuenta solo al fallecer el titular de la cuenta y de otro modo no puede retirar fondos de dicha cuenta, entonces la cuenta no es un activo de la familia que recibe asistencia y la familia debe presentar la documentación correspondiente para demostrar que solo son beneficiarios de la cuenta. 7. Fideicomisos [24 CFR 5.609(b)(2) y 5.603(b)(4)] Unfideicomiso es un acuerdo legal que generalmente está regulado por las leyes estatales, en el cual una de las partes (el creador u otorgante) transfiere bienes a otra parte (el fideicomisario), que retiene dichos bienes para el beneficio de una o más personas (los beneficiarios). Los siguientes tipos de distribuciones de fideicomisos están excluidos como ingresos anuales: a. Distribuciones del principal o el corpus del fideicomiso; y b. Distribuciones de ingresos del fideicomiso cuando dichas distribuciones se utilizan para cubrir los gastos médicos y de salud de un menor. El fundamento para determinar el trato que se dará a los fideicomisos se basa en información sobre quién tiene acceso al principal de la cuenta 0 a los ingresos de la cuenta. Existen dos tipos de fideicomisos, el revocable y el irrevocable. Cuando el creador del fideicomiso establece un fideicomiso irrevocable, el creador no tiene acceso a los fondos de la cuenta. Los fideicomisos irrevocables que no están bajo el control de ningún miembro de la familia o del hogar no son activos. Por lo general, los fideicomisos establecidos para necesidades especiales se consideran irrevocables. El valor del fideicomiso no se incluye como parte de los bienes familiares, siempre y cuando el fondo siga estando en un fideicomiso que no puede ser revocado por, o que no está bajo el control de, ningún miembro de la familia o del hogar [24 CFR 5.603(b)(4)]. Cuando un fideicomiso irrevocable se excluye de los activos netos de la familia, la AVP no deberá considerar los ingresos reales generados por el fideicomiso (p. ej., los intereses devengados; los ingresos de alquiler, si la propiedad se mantiene en el fideicomiso), mientras no se distribuyan los ingresos del fideicomiso. Si el valor del fideicomiso no se considera como parte de los activos netos de la familia, entonces las distribuciones del fideicomiso se tratarán de la manera siguiente: a. Todas las distribuciones del principal del fideicomiso estarán excluidas de los ingresos. b. Las distribuciones de ingresos generados por el fideicomiso (es decir, intereses, dividendos, ganancias realizadas u otros ingresos derivados del principal del fideicomiso) se incluyen como ingresos a menos que la distribución se utilice para pagar los gastos médicos y de salud de un menor. Un fideicomiso revocable es uno en el que el creador del fideicomiso puede enmendar o terminar (revocar) el fideicomiso. Cuando el fideicomiso es revocable, el creador tiene acceso a los fondos en la cuenta de fideicomiso. El valor de los fideicomisos revocables que no están bajo el control de la familia están excluidos de los activos netos de la familia. Esto sucede cuando un miembro de la familia que recibe asistencia es beneficiario de un fideicomiso revocable, pero el otorgante no es un miembro de la familia. En este caso, el beneficiario no "posee" el fideicomiso revocable y el valor del fideicomiso se excluye del cálculo de los activos netos de la familia. Para que se considere que un fideicomiso revocable está excluido de los ingresos netos de la familia, ningún miembro de la familia o del hogar puede ser el fideicomisario de la cuenta. Si ese es el caso, entonces las distribuciones del fideicomiso se tratarán de la manera siguiente: a. Todas las distribuciones del principal del fideicomiso están excluidas del total de ingresos. b. Las distribuciones de ingresos generados por el fideicomiso (es decir, intereses, dividendos, ganancias realizadas u otros ingresos derivados del principal del fideicomiso) se incluyen como ingresos a menos que la distribución se utilice para pagar los gastos médicos y de salud de un menor. Los fideicomisos revocables que están bajo el control de la familia o del hogar (p. ej., el otorgante es un miembro de la familia que recibe asistencia) se consideran como activos y deben incluirse como parte de los activos netos de la familia. Si el valor del fideicomiso se considera como parte de los activos netos de la familia, entonces las distribuciones del fideicomiso no se consideran como ingresos para la familia. La AVP debe contar todos los rendimientos reales (p. ej., intereses devengados) del fideicomiso como ingresos, o si el fideicomiso no tiene rendimientos reales (p. ej., si el fideicomiso se compone de terrenos agrícolas que no están en uso) y el valor total de los activos netos combinados de la familia es mayor de $50,000.00 (según se actualice dicha cifra de acuerdo con la inflación), se deben tratar como ingresos imputados, según corresponda. 8. Seguro de vida [Aviso FR 2/14/23 y Aviso PIH 2023-27] Los activos netos de la familia no incluyen el valor de un seguro de vida a término, el cual no tiene ningún valor en efectivo para la persona antes de la muerte. El valor en efectivo de una póliza de seguro de vida disponible para un miembro de la familia antes de su muerte, como un seguro de vida entera 0 una póliza de seguro de vida universal, está incluido en el cálculo del valor de los bienes familiares. El valor en efectivo es el valor de liquidación. Si bien el valor en efectivo de una póliza de seguros se considera un activo, el valor nominal de una póliza no lo es. Si dicha póliza genera dividendos o intereses que la familia podría recibir, la cantidad de los dividendos o intereses se cuenta como ingresos de los activos, independientemente de si la familia realmente los recibe. 9. Reintegros contributivos [24 CFR 5.603(b)(3)(xi) y Aviso PIH 2023-27] Toda cantidad recibida por la familia por concepto de un reintegro de contribuciones federales o créditos contributivos reembolsables estará excluida del total de activos netos de la familia por un período de doce (12) meses luego de haberlo recibido. Si el reintegro federal se recibió durante los doce (12) meses anteriores a la fecha de vigencia de una evaluación anual o recertificación especial de ingresos, entonces la cantidad del reintegro que recibió la familia se resta del valor total de la cuenta en la que se depositaron el reintegro federal o los créditos contributivos reembolsables. Si la resta da un número negativo, entonces se considera que el balance del activo es $0. Si el reintegro o el crédito contributivo reembolsable se deposita en otro activo excluido, como una cuenta de retiro o una Cuenta de Ahorros Coverdell para Gastos Educativos, entonces el depósito no tendrá efecto en el balance del activo (es decir, la AVP no tendrá que restar la cantidad del depósito del valor del activo excluido). 10. Exclusiones de activos [24 CFR 5.603(b)] Los siguientes artículos están excluidos del cálculo de los activos netos de la familia: a. El valor de toda cuenta bajo un plan de retiro reconocido como tal por el IRS, incluidas las cuentas de retiro individual (IRA), los planes de retiro patronales y los planes de retiro para personas que trabajan por cuenta propia [24 CFR 5.603(b)(3)(iii)]. b. El valor de bienes inmuebles que la familia no tiene autoridad legal para vender en la jurisdicción donde está ubicada la propiedad [24 CFR 5.603(b)(3)(iv)]. i. Tal como se usa en este artículo, el término bienes muebles tiene el mismo significado que el provisto bajo la ley del estado en el que está ubicada la propiedad [24 CFR 5.100]. ii. Los ejemplos incluyen, entre otros, las situaciones de propiedad conjunta (incluidas las situaciones en las que el propietario es una víctima de violencia doméstica), en las que una de las partes no puede vender unilateralmente la propiedad; propiedades que están involucradas en un litigio y propiedades de herencia que están en disputa [Aviso PIH 2023-27]. C. Toda cantidad adeudado a un miembro de la familia bajo la ley y recobrado como parte de una demanda civil o un acuerdo transaccional basado en alegaciones de mala praxis médica, negligencia u otro incumplimiento de una obligación legal hacia un miembro de la familia que causó una discapacidad a dicho miembro de la familia [24 CFR 5.603(b)(3)(v)]; d. El valor de toda cuenta de ahorros Coverdell para gastos educativos bajo la Sección 530 del Código de Rentas Internas de 1986 [24 CFR 5.603(b)(3)(vi)]; e. El valor de todo programa cualificado para el pago de gastos de matrícula bajo la Sección 529 de dicho Código [24 CFR 5.603(b)(3)(vi)]; f. El valor de toda cuenta de "bonos para bebés" creada, autorizada o financiada por el gobierno federal, estatal o local [24 CFR 5.603(b)(3)(vi)]; g. Los intereses de tierras indígenas en fideicomiso [24 CFR 5.603(b)(3)(vii)]; h. El capital ("equity") de una vivienda prefabricada donde la familia recibe asistencia bajo lo dispuesto en el [24 CFR parte 982] [24 CFR 5.603(b)(3)(viii)]; i. El capital de una propiedad bajo el programa de Opción de Compra por la cual la familia recibe asistencia de conformidad con lo estipulado en el [24 CFR parte 982] [24 CFR 5.603(b)(3)(ix)]; j. Cuentas de autosuficiencia económica familiar [24 CFR 5.603(b)(3)(x)]; k. Reintegros contributivos federales 0 créditos contributivos reembolsables, durante un período de doce (12) meses luego de ser recibidos por la familia [24 CFR 5.603(b)(3)(xi)]. 1. El total de activos mantenidos en un fideicomiso irrevocable [Aviso PIH 2023-27]; y m. El total de activos mantenidos en un fideicomiso revocable en el que un miembro de la familia es el beneficiario, pero el otorgante/propietario y fideicomisario del fideicomiso no es un miembro de la familia participante [Aviso PIH 2023-27]. D. DETERMINACIÓN DE LOS INGRESOS DE ACTIVOS En algunos casos, las cantidades que están excluidos del total de activos netos de la familia pueden incluirse como ingresos anuales cuando se hacen desembolsos de un activo a la familia. En otros casos, se excluyen cantidades del ingreso anual que constituyen una adición de una cantidad global a los bienes familiares, pero esos fondos se consideran como un activo familiar si se mantienen en una cuenta u otra inversión que se considera parte de los activos netos de la familia [Aviso PIH 2023- 27]. 1. Activos netos de la familia Los activos netos de la familia se definen como el valor neto en efectivo de todos los activos que posee la familia, luego de deducir los costos razonables que se incurrirían para enajenar o vender bienes inmuebles, ahorros, acciones, bonos y otros tipos de inversiones de capital. Los costos razonables que se incurrirían para enajenar un activo incluyen, sin limitarse a esto, penalidades por retiro prematuro, honorarios de corredores y gastos legales, y gastos incurridos en transacciones de bienes raíces, como los gastos de cierre e impuestos por traspaso de propiedades [Nueva Guía de Ocupación de Vivienda Pública (PH OCC GB), Determinaciones de ingresos, pág. 24]. En ocasiones, al calcular los ingresos de activos, la AVP debe hacer una distinción entre el valor de mercado de un activo y su valor en efectivo. a. El valor de mercado de un activo es su valor en el mercado (p. ej., la cantidad que pagaría un comprador por un bien inmueble o el valor total de una cuenta de inversiones). b. El valor en efectivo de un activo es su valor en el mercado menos todos los costos razonables que se incurrirían al convertir el activo en efectivo. Para propósitos de calcular los activos netos de la familia, se consideraría que el valor en efectivo de un bien inmueble o de otros activos con capital negativo es $0. La existencia de un capital negativo en bienes inmuebles o en otras inversiones no impide que la familia pueda vender dicha propiedad 0 inversiones, de manera que la mera existencia de capital negativo no justificaría excluir la propiedad o las inversiones de los bienes familiares [Aviso PIH 2023- 27]. 2. Ingresos reales de activos Los ingresos de activos deben incluirse en el Formulario HUD-50058, sin importar la cantidad de los ingresos. Los ingresos reales de activos siempre se incluyen como parte del ingreso anual de la familia, independientemente del valor total de los activos netos de la familia o de si el activo en sí está incluido o excluido de los activos netos de la familia, a menos que dichos ingresos estén específicamente excluidos de acuerdo con lo estipulado en el [24 CFR 5.609(b)]. Por lo general, se considera que los ingresos 0 rendimientos de activos son los intereses, pagos de dividendos y otros ingresos reales devengados de los activos, no el aumento en el valor de mercado del activo. El aumento en el valor de mercado se relaciona con el valor en efectivo del activo para propósitos de determinar el total de activos netos de la familia e imputar los ingresos. La AVP puede determinar los activos netos de una familia a base de una auto certificación de la familia que indique que sus activos no superan los $50,000.00 (HUD ajusta esta cantidad anualmente), sin tomar medidas adicionales para verificar la exactitud de la declaración [24 CFR 5.618(b)]. Las políticas relacionadas con la verificación de activos se encuentran en el Capítulo VII de esta política. La AVP no puede calcular ni incluir los ingresos imputados de activos si el total de los activos netos de la familia es de $50,000.00 o menos [24 CFR 5.609(b)(1)]. El ingreso real de activos debe incluirse en el Formulario HUD- 50058. 3. Ingresos imputados de activos Cuando los activos netos de la familia exceden los $50,000.00 (HUD ajusta esta cantidad anualmente), la AVP no puede basarse en la auto certificación de la familia. Si se pueden calcular los rendimientos reales, la AVP debe incluir el ingreso real del activo en el Formulario HUD-50058 (por ejemplo, una cuenta de ahorros o un CD donde se conoce la tasa de rendimiento). La AVP debe calcular los rendimientos imputados utilizando la tasa de ahorros para activos en los que no se puede calcular el ingreso real [24 CFR 5.609(a)(2)]. Un activo cuyo rendimiento real es $0 (como una cuenta de cheques que no genera intereses) no es lo mismo que un activo en el cual no puede calcularse un rendimiento real (como un bien personal no necesario). Si el activo es un activo financiero y no se generan ingresos (por ejemplo, una cuenta bancaria con una tasa de interés de cero por ciento (0%) o acciones que no pagan dividendos en efectivo), entonces el activo genera cero (0) ingresos reales y no se calculan los ingresos imputados. Cuando las acciones pagan dividendos en algunos años, pero no en otros (p. ej., debido al desempeño del mercado), los dividendos se cuentan como el rendimiento real cuando se pagan, pero cuando no se pagan dividendos, el rendimiento real es $0. Cuando las acciones nunca rinden dividendos, el rendimiento real siempre es $0.