2: POLÍTICAS SOBRE MASCOTAS QUE APLICAN A TODOS

LOS PROYECTOS DE VIVIENDA [24 CFR 5, SUBPARTE C; 24 CFR 960, SUBPARTE G] A. RESUMEN El propósito de una política de tenencia de mascotas es establecer directrices claras en cuanto a la posesión de mascotas y garantizar que no se discrimine contra ningún solicitante o inquilino con relación a su admisión O a la ocupación continuada de una vivienda por poseer una mascota. También establece reglas razonables que rigen la tenencia de mascotas domésticas comunes. Esta sección contiene políticas sobre mascotas que aplican a todos los proyectos de vivienda. B. APROBACIÓN DE MASCOTAS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN 1. Registro de mascotas Los inquilinos deben inscribir sus mascotas con la AVP antes de llevarlas a los predios. El registro de mascotas incluye documentación firmada por un veterinario con licencia o una autoridad local o estatal que indique que la mascota ha recibido todas las vacunas requeridas por las leyes estatales o locales, que no tiene enfermedades transmisibles y está libre de plagas. Este registro debe renovarse anualmente y su renovación se coordinará para que coincida con la fecha de la recertificación anual. No se aprobará que las mascotas residan en la unidad hasta que se completen los requisitos de registro. 2. Denegación de la inscripción de mascotas La AVP se negará a inscribir una mascota si: a. La mascota no es una mascota doméstica común, según se define más adelante en el Capítulo X; b. Tener la mascota violaría las restricciones establecidas en esta política con relación a las mascotas; c. El dueño de la mascota no proporciona toda la información para el registro de la mascota 0 no actualiza la inscripción anualmente; d. El solicitante ha sido acusado anteriormente de crueldad hacia los animales bajo las leyes estatales o locales, o ha sido desalojado, ha tenido que entregar a una mascota o se le ha prohibido ser propietario de una mascota en el futuro por violar las reglas de tenencia de mascotas o mediante una orden judicial; e. La AVP determina razonablemente que el dueño de la mascota no puede tener la mascota en cumplimiento con las reglas de tenencia de mascotas y otras obligaciones relacionadas con el contrato de alquiler. El temperamento y la conducta de la mascota podrán considerarse como un factor al determinar la capacidad del dueño de la mascota para cumplir con las disposiciones del contrato de alquiler. Si la AVP se niega a registrar a una mascota, se enviará una notificación por escrito al dueño de la mascota dentro de treinta (30) días laborables luego de la decisión de la AVP. El aviso indicará la razón por la cual se deniega la inscripción de la mascota e informará a la familia su derecho a apelar la decisión de acuerdo con los procedimientos de la AVP para presentar querellas. 3. Acuerdo de tenencia de mascotas Los inquilinos a quienes se les ha autorizado tener una mascota deben establecer un acuerdo de tenencia de mascota con la AVP; de lo contrario, se retirará la aprobación de la mascota. El acuerdo de tenencia de mascotas es la certificación del inquilino de que han recibido una copia de la política de tenencia de mascotas de la AVP y las reglas del hogar aplicables, que han leído las políticas y/o las reglas, que las entienden y que están de acuerdo con cumplirlas. El inquilino también certifica que, al firmar el acuerdo de tenencia de mascotas, entiende que el incumplimiento de la política de tenencia de mascotas de la AVP y las reglas del hogar aplicables puede dar lugar al retiro de la aprobación de la mascota por parte de la AVP 0 a la terminación de su alquiler. C. NORMAS DE TENENCIA DE MASCOTAS [24 CFR 5.318; 960.707(b)] La AVP ha establecido requisitos razonables relacionadas con la tenencia de mascotas, lo que incluye, entre otros: 1. Definición de "mascota doméstica común" [24 CFR 5.306(2)] Una mascota doméstica común significa un animal domesticado, como un perro, un gato, un pájaro o un pez, que se reconoce tradicionalmente como un animal de compañía y se tiene en el hogar por placer, no con fines comerciales. Los siguientes animales no se consideran mascotas domésticas comunes: a. Reptiles b. Roedores c. Insectos d. Arácnidos e. Animales salvajes f. Cerdos vietnamitas g. Animales utilizados para cría comercial h. Animales de granja i. Caballos j. Ovejas k. Vacas 2. Restricciones en cuanto a la tenencia de mascotas Los siguientes animales no están permitidos: a. Hurones u otros animales cuyo mecanismo natural de protección presenta un riesgo de mordidas o laceraciones severas para niños pequeños; b. Todo animal no permitido bajo las leyes o códigos estatales, locales o federales. 3. Cantidad de mascotas Los inquilinos podrán poseer un máximo de dos (2) mascotas. En el caso de los peces, los inquilinos no podrán tener más de los que puedan mantener de manera saludable y segura en una pecera de hasta diez (10) galones. Dicha pecera 0 acuario contará como una (1) mascota. D. REGLAS SOBRE MASCOTAS Los dueños de mascotas deben mantener las mascotas de manera responsable, de acuerdo con las políticas de la AVP y en cumplimiento de las leyes y reglamentos estatales y locales sobre salud pública, control animal y crueldad hacia los animales [24 CFR 5.315; 24 CFR 960.707(a)]. 1. Restricciones en cuanto al área de las mascotas Las mascotas deben permanecer dentro de la unidad del inquilino. Cuando estén fuera de la unidad (dentro del edificio o en los terrenos), los perros y gatos deben estar sujetos con una correa o se debe cargar a la mascota. Estas deben estar bajo el control del inquilino o de otra persona responsable en todo momento. Las mascotas que no sean perros 0 gatos deben mantenerse en una jaula 0 un bulto de transporte cuando estén fuera de la unidad. No se permiten mascotas en las áreas comunes, lo que incluye los vestíbulos, salones comunitarios y áreas de lavandería, excepto las áreas comunes que sirvan de entrada y salida al edificio. Los dueños de mascotas no pueden ejercitar a sus mascotas ni permitir que hagan sus necesidades en los predios del proyecto fuera de las áreas designadas para dichos propósitos. 2. Limpieza El dueño de la mascota será responsable de recoger los desperdicios del área de ejercicio, colocándolos en una bolsa plástica sellada y depositándolos en el recipiente provisto por la AVP. El dueño de la mascota tomará las debidas precauciones para eliminar los malos olores de las mascotas dentro o alrededor de la unidad y mantendrá la unidad en condiciones higiénicas en todo momento. Requisitos para las cajas de desechos ("litter box"): a. Los dueños de las mascotas deben botar inmediatamente los desperdicios de las cajas de desechos y deben mantener dichas cajas en condiciones higiénicas. b. Los desperdicios de las cajas de desechos no deberán botarse por el inodoro. c. Las cajas de desechos deberán mantenerse dentro de la unidad de vivienda del inquilino. 3. Alteraciones a la unidad Los dueños de mascotas no deberán alterar su unidad, el patio, los predios o las áreas comunes para crear un área cerrada para un animal. La instalación de puertas para mascotas está prohibida. 4. Ruidos Los dueños de mascotas deben comprometerse a controlar el ruido de las mascotas de manera que este no constituya una molestia para otros inquilinos o interrumpa el disfrute pacífico de su unidad de vivienda o de los predios. Esto incluye, sin limitarse a esto, ladridos fuertes o constantes, aullidos, gemidos, mordidas, rasguños, chirridos u otras actividades. 5. Cuidado de las mascotas Cada dueño de una mascota será responsable del cuidado, nutrición, ejercicio y atención médica adecuada de su mascota. Cada dueño de una mascota será responsable de entrenar y cuidar adecuadamente a su mascota para asegurarse de que no sea una molestia o un peligro para otros inquilinos y que no cause daños a la propiedad de la AVP. Ningún animal podrá estar encadenado o amarrado dentro o fuera de la unidad de vivienda en ningún momento. 6. Personas encargadas El dueño de la mascota deberá designar dos (2) personas encargadas del cuidado de la mascota en caso de que la salud o la seguridad de la mascota se vea amenazada por la muerte o discapacidad del dueño de la mascota o por otros factores por los cuales el dueño de la mascota no pueda cuidar de la mascota. Un inquilino que cuide a la mascota de otro inquilino debe notificarlo a la AVP y firmar una declaración que indique que está de acuerdo con seguir todas las reglas de tenencia de mascotas. 7. Inspecciones y reparaciones Salvo en situaciones de emergencia, la administración no entrará a unidades de vivienda donde residen mascotas para realizar reparaciones 0 inspecciones a menos que el dueño de la mascota o la persona responsable designada por el dueño esté presente durante toda la inspección o reparación. El dueño 0 la persona encargada deberán mantener a la mascota bajo restricción física hasta que la administración haya completado su trabajo. Cualquier retraso o interrupción de la inspección, mantenimiento o conservación de los predios debido a la presencia de una mascota podrá ser causa para terminar el contrato de alquiler. 8. Mascotas que están en los predios temporalmente La mascotas que están en las áreas públicas o espacios comunes en los predios del residencial se atenderán de acuerdo a la Ley para la Protección de Animales del Gobierno de Puerto Rico. 9. Violaciones a las reglas de tenencia de mascotas Toda queja de crueldad hacia los animales y mordidas de perros se referirán a las autoridades de control de animales o a la agencia correspondiente para investigación y cumplimiento. Si se determina, a base de hechos objetivos y respaldado con declaraciones escritas, que un inquilino o el dueño de una mascota ha violado las reglas de tenencia de mascotas, se emitirá un aviso por escrito. El aviso incluirá una breve declaración basada en los hechos y las reglas que se violaron con respecto a la tenencia de mascotas. El aviso también indicará: a. Que el dueño de la mascota tiene diez (10) días laborables a partir de la fecha de entrega del aviso para corregir la violación o solicitar una reunión por escrito para discutir el asunto. b. Que el dueño de la mascota tiene derecho a estar acompañado por otra persona de su preferencia durante la reunión. C. Que, si el dueño de la mascota no corrige la violación, no solicita una reunión o no se presenta a la reunión solicitada, se podrán iniciar los procedimientos para remover a la mascota de la unidad o terminar el alquiler del dueño de la mascota. 10. Aviso de remoción de mascotas Si el dueño de la mascota y la AVP no logran resolver el asunto de la violación a las reglas en la reunión 0 el dueño de la mascota no corrige la violación en el período designado por la AVP, la agencia podrá entregarle un aviso para remover a la mascota. El aviso incluirá: a. Una breve declaración basada en los hechos y la regla que se violó con respecto a la tenencia de mascotas. b. El requisito de que el inquilino o dueño de la mascota deberá remover la mascota de la unidad en un plazo de treinta (30) días a partir del recibo del aviso. c. Una declaración que indique que no remover a la mascota podrá dar lugar a que se inicien los procedimientos para terminar el alquiler. 11. Remoción de mascotas Si la muerte 0 la incapacidad del dueño de la mascota amenazan la salud 0 la seguridad de la mascota, o existen otros factores por los cuales el dueño no puede cuidar de la mascota, la situación se informará a la persona encargada designada por el dueño de la mascota. Si la persona encargada no está dispuesta o no puede cuidar de la mascota, o si la AVP no logra contactar a la persona encargada luego de realizar esfuerzos razonables, la AVP podrá comunicarse con la agencia estatal o local correspondiente y solicitar la remoción de la mascota. 12. Terminación del alquiler La AVP podrá iniciar procedimientos para terminar el alquiler como resultado de la violación de una regla de tenencia de mascotas si: a. El dueño de la mascota no ha removido la mascota de la unidad o no ha corregido una violación a las reglas de tenencia de mascotas dentro del período establecido; b. La violación de las reglas es causa suficiente para iniciar los procedimientos para terminar el alquiler bajo los términos del contrato de alquiler. 13. Emergencias La AVP tomará todas las medidas necesarias para asegurarse de que las mascotas que se vuelvan agresivas, que muestren síntomas de enfermedad severa 0 que demuestren una conducta que constituye una amenaza inmediata para la salud o la seguridad de otros sean removidas de los predios de inmediato y referirá la situación a la entidad estatal o local correspondiente que esté autorizada a remover dichos animales. Si es necesario colocar a la mascota en un refugio, el costo será responsabilidad del dueño de la mascota. Si se remueve a la mascota por un acto de agresión, no se permitirá que la mascota regrese a los predios.