ALQUILER, CÁNONES DE ALQUILERES Y CARGOS APLICABLES

A. La APP mantendrá una estructura de cánones de alquileres y comisiones por valor justo de mercado que dará lugar a una operación autosustentable dadas las circunstancias existentes. 16 página B. Los cánones mínimos de alquileres por categoría de instalación se establecerán, de tiempo en tiempo, por Resolución de la Junta de Directores de la APP. La Junta determinará los cánones mínimos a base de un estudio de mercado. El estudio de mercado deberá ser realizado por un profesional independiente con licencia y/o autorizado, contratado por la APP a tal efecto. C. Las resoluciones de la Junta de Directores mediante las cuales se adopten los cánones mínimos de alquileres estarán disponibles al público en la oficina del Director Ejecutivo y se proveerá copia impresa o electrónica de las mismas a todo el que lo solicite. D. El primer estudio de mercado para determinar los cánones mínimos de alquileres deberá realizarse en o antes del 31 de diciembre de 2022. Durante el periodo previo a la realización del estudio, los cánones se determinarán a base de tasación. E. La Junta de Directores de la APP podrá autorizar al Director Ejecutivo a negociar con cualquier solicitante o cliente un canon de alquiler menor al establecido mediante resolución, siempre que sirva a los mejores intereses de la APP y sea aprobado por su Junta de Directores, pero dicho canon negociado nunca podrá ser menor al establecido en el Anejo A de este Reglamento. Para dicha negociación, el Director Ejecutivo deberá tomar en consideración los cánones de alquileres de bienes inmuebles similares de otras entidades gubernamentales o privadas. F. Las diferentes categorías que cánones de alquileres serán: 1. Terrenos sin desarrollar 2. Terrenos desarrollados 3. Edificios de almacenamiento 4. Espacios de oficinas individuales 5. Cualquier otra categoría que el Junta de Directores de la APP determine que está disponible para alquiler. G. El valor del alquiler reflejará el precio anual del alquiler por pie cuadrado, por metro cuadrado o por cuerda, dependiendo del tamaño del área a arrendar. Cuanto menor sea el área, mayor será el alquiler. El alquiler del espacio de oficinas se establecerá por pie cuadrado. El alquiler de los terrenos se establecerá por metros cuadrados en el caso de que el tamaño de la superficie a arrendar sea inferior a 3.930,39 metros cuadrados (una cuerda) y el alquiler de los edificios de almacenamiento o instalaciones cubiertas se establecerá por pies cuadrados. H. Los contratos deberán tener una duración suficiente para permitir que un arrendatario que esté realizando una inversión sustancial en mejoras de capital amortice la inversión de mejoras de 17 |página capital durante el plazo del contrato que no exceda el plazo máximo permitido por este reglamento. I. La APP establecerá honorarios y cargos para recuperar los costos asociados con la planificación, el desarrollo, la operación y los gastos de administración de sus instalaciones, determinados por el Director Ejecutivo y aprobado por el Junta de Directores de la APP. J. El ajuste de alquiler y los cánones de renta será efectivo el primer día del año fiscal siguiente a la aprobación de la renta aplicable o según lo ordenado por el Junta de Directores de la APP. K. Cualquier extensión de plazo para cada contrato de arrendamiento, deberá considerar los cánones de alquiler aplicables en el momento en que la extensión es efectiva y el alquiler por el período extendido será el más alto entre el canon de alquiler originalmente negociado o el canon de alquiler aplicable al nuevo término, a menos que a base de los mejores intereses de la APP, la Junta de Directores determine algo distinto. L. Servicios públicos Como regla general, todos los arrendatarios serán responsables del pago directo de los servicios públicos tales como agua, internet, teléfono, electricidad, seguridad y mantenimiento de los locales arrendados. Con excepción, cuando la APP proporcione cualquiera de los servicios públicos a un arrendatario, se establecerá un sistema de contadores o una tarifa fija para que la APP recupere el costo real del consumo del arrendatario. La tarifa mínima de servicios públicos para cualquier servicio será de $25.00 por mes. M. Los costos de instalación del medidor serán incurridos por la APP, pero serán reembolsados por los arrendatarios sobre la base de una factura neta de 30 días. N. Se cobrará una multa mensual del 9% del alquiler total o cargo adeudado por cualquier cuenta por pagar después de diez (10) días.