ACCIONES NO AUTORIZADAS, REVOCACIÓN DE ARRENDAMIENTO

O PERMISO Y SANCIONES A. La APP tendrá el derecho de rescindir o revocar cualquier contrato de arrendamiento sobre cualquier bien inmueble de la APP por cualquier causa o razón dispuesta en este Reglamento, en el contrato de arrendamiento, o en la ley, o cuando ocurra uno o más de los siguientes, sin que se entienda como una limitación: 1. Abandono o interrupción de operaciones: Todo incumplimiento de la realización de servicios, operaciones o actividades en los que el arrendatario haya convenido en prestar en virtud de los términos del contrato está sujeto a la Regla 12. Si la condición persiste por un período de treinta (30) días sin el 18 página consentimiento por escrito de la APP, constituirá un abandono del bien inmueble de la APP y el arrendamiento será nulo o sin efecto. 2. Sustancias controladas: Las drogas, sustancias controladas y parafernalia que se encuentren en cualquier parte de la propiedad de la APP serán incautadas y entregadas a las autoridades estatales y/o federales de conformidad con las leyes estatales y federales. Las personas en posesión de sustancias controladas y/o parafernalia en violación de la ley estatal o federal serán citadas por violaciones de dichas leyes y se les podrá prohibir la entrada a las instalaciones de la APP mientras estén pendientes de cualquier procedimiento administrativo o penal. 3. Conducta a) Todos los usuarios, arrendatarios, así como sus empleados, sus agentes o representantes darán un trato profesional y respetuoso a los funcionarios o empleados públicos. b) Si el arrendatario, su representante o agente autorizado, o cualquiera de sus empleados insulta, ofende o amenaza a un funcionario o empleado de la APP, la APP podrá terminar el contrato y/o cualesquiera privilegios concedidos, a su entera discreción. c) Ninguna persona solicitará fondos o negocios no autorizados de inquilinos y/o público en general en cualquier bien inmueble de la APP por medio de una solicitud en persona o distribución de promoción para una donación física inmediata de dinero o cualquier cosa de valor. d) Cualquier persona que solicite fondos o haga negocios no autorizados dentro de las instalaciones de la APP se le pedirá que abandone las instalaciones o será tratada como un intruso bajo la ley. 4. Ocupación no autorizada y/o traspaso de propiedad a) En la fecha de terminación de un contrato de arrendamiento, si las partes no están negociando la ejecución de un nuevo contrato o la extensión de éste, el arrendatario deberá desalojar el bien inmueble y entregar el mismo libre de cualquier propiedad personal y en un estado limpio y aceptable. No se liberará ninguna fianza al arrendatario hasta que el Director Ejecutivo o sus designados verifiquen las condiciones en las que el arrendatario está entregando la propiedad o instalación y determinen que no aplica ningún cargo contra la fianza. b) Si el arrendatario no desaloja el bien inmueble de la APP o procede con la remoción según lo dispuesto en el contrato y/o entrega la posesión y/o la llave de los locales inmediatamente, el arrendatario deberá pagar a la APP una penalidad mensual equivalente al 10% de la tarifa de alquiler base mensual efectiva en la fecha de terminación del acuerdo más una cantidad equivalente a la tarifa de alquiler mensual bajo el contrato terminado para evitar un enriquecimiento injustificado contra la APP. 19 página Este pago no se interpretará como una continuación implícita de un contrato de arrendamiento después de que expire el plazo contractual (tácita reconducción). c) Si el arrendatario no paga a la APP la multa antes mencionada, todos los bienes personales no retirados de las instalaciones abandonadas se convertirán en propiedad abandonada y la APP dispondrá de ella a su discreción. Todos los gastos en relación con la disposición de dicha propiedad abandonada serán asumidos por el arrendatario o si es incurrido por la APP se convertirá en una deuda cierta, líquida y pagadera del arrendatario y la APP tendrá derecho a facturar al arrendatario por el gasto incurrido. d) Uso o arrendamiento no autorizado: Si el arrendatario utiliza, arrienda o subarrienda las instalaciones para cualquier uso no autorizado, el arrendatario deberá pagar a la APP el 35% de los ingresos brutos de cualquier operación comercial o con fines de lucro en la propiedad arrendada que no haya sido autorizada en el contrato. e) La APP se reserva el derecho de cancelar cualquier contrato de arrendamiento debido a una actividad o uso no autorizado por parte del arrendatario o sus representantes autorizados, además de imponer cualquier otra penalidad.