INICIATIVA DE PLANEAMIENTO:

PUB./PRIV. CUATRENIO: CESIONES: EDIFICABILIDAD: RESERVAS MINIMAS PARA DOTACIONES: RESIDENCIAL 370,000 ESPACIOS LIBRES 50,000 COMERCIAL 24,500 ESCOLAR 20,000 INDUSTRIAL DEPORTIVO 20,000 OFICINAS 24,500 OTROS 153,500 NUM. MAX. DE VIVIENDAS 3,190 TOTAL 244,500 Objetivos: -Desarrollar el área norte del polígono con una intervención de carácter residencial principal de alta densidad. -Ordenar el área de expansión del Hospital Distrito. maximizando la utilización del suelo disponible -Considerar el área como punto central de distribución vial de toda el área noreste de la ciudad. Condiciones de desarrollo del área: -El trazado vial se orientará siguiendo los siguientes principios: 1.Establecer redes de conexión entre el puente del Expreso Baldorioty de Castro sobre el desvio a Glenview y las diferentes zonas en el noreste de la Ciudad. Se establecerá una avenida conectada con la actuación AMD.5. así directamente relacionada con el expreso Baldorioty de Castro en su entrada norte. Se establecerá una otra conectada con la calle principal Machuelo Abajo de la urbanización La Rambla. .Conectar el polígono de actuación con el sur mediante una avenida paralela a la urbanización La Rambla y al límite del Hospital Distrito. Esta avenida se continuará hasta la avenida norte-sur propuesta en el Plan Territorial en la actuación PE.3. 3.Se estudiará la posibilidad de continuar el vial central del hospital Distrito en el norte para permitir un mejor acceso. -El norte de la actuación se desarrollará en vivienda principal, el sur. como área de extensión del hospital Distrito. Se estudiará un área de transición, combinación entre las dotaciones del área norte y eventualmente las áreas de facilidades del Hospital. Observaciones: -Tamaño y trazado exactos de los viales se determinará en el Plan, así como el espacio de dotación del área residencial. 57-6 - Litere - de Pare - OFICIRA DEL AUNTA DE PLARIFICACION DENOMINACION ENSANCHE DR. GANDARA TIPO DE SUELO Urbanizable PLANEAMIENTO PE.2 HOJAS DE 25,32 Programado PARCELA ESQUEMA GENERAL DE ORDENACION 1 Conexión del área residencial principal con la actuación AMD.5. 2. Conexión con la calle principal Machuelo Abajo de la urbanización La Rambla. 3. Puente del Expreso Baldorioty de Castro que permita una conexión en dirección del norte. 4. Nueva avenida que se conecte con la PR-14 y la actuación PE.1 DEMANDA DE SERVICIO POTENCIAL Demanda Potable Sanitaria A.E.E. P.R.T.C. Viviendas GPD GPD KVA lineas 3,190 1,276,000 1,116,500 15,950 3,190 EXPRESO DE CASTRO HOSPITAL Le 100 too 100 ESCALA URBANIZACION LA RAMBLA Estado the Assolado e - le OFICIRA DEL GOBERNADOR JUNTA or 57-7 Programa de Acción 58 Municipio de Ponce F. Recomendaciones para el Suelo Urbanizable Programado Extedo Littre Associate do Provise - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACION Programa de Acción 59 Municipio de Ponce F. Recomendaciones para el Suelo Urbanizable Programado El Plan Territorial clasifica dos áreas como suelo urbanizable no programado: 1. Area de Los Caobos 2. Area Noreste Se establecen recomendaciones para cada una de estas áreas. 1. Los Caobos Esta área se localiza al sur de la urbanización Los Caobos, al este del Río Bucaná, y al norte y oeste del Expreso Morell Campos (PR-52). Debido a su cercanía al centro urbano y por estar dentro del sistema principal de carreteras, esta área tiene gran con potencial de desarrollo urbano. El área probablemente se desarrolle para satisfacer las necesidades de crecimiento poblacional y muy probablemente se desarrollará como un barrio de usos mixtos donde existan los comercios y las dotaciones necesarias para atender la población residente. Recomendaciones para el desarrollo físico del área: a. Desarrollar un barrio de uso mixto con una densidad que sobrepase las veinticinco familias por cuerda. b. Desarrollar vías secundarias que hagan frente al Río Bucaná y al Expreso Morell Campos. c. Desarrollar una vía norte sur que conecte con la urbanización Morell Campos y con su parque deportivo. d. Desarrollar una vía que circunde el parque deportivo. 2. Area Noreste Esta área se localiza al sur del Expreso Baldorioty de Castro, al este del Río Bucaná, al oeste de la PR 52 y al norte de la urbanización Alta Vista. El área probablemente se desarrolle para satisfacer las necesidades de crecimiento poblacional y muy probablemente se desarrollará como un barrio de usos mixtos donde existan los comercios y las dotaciones necesarias para atender la población residente. Recomendaciones para el desarrollo físico del área: a. Desarrollar un barrio de uso mixto con una densidad que sobrepase las veinticinco familias por cuerda. b. Crear vías secundarias que hagan frente al Río Bucaná y el Expreso Baldorioty de Castro y la PR 52. c. Desarrollar conexiones viales entre el nuevo desarrollo y los desarrollos aledaños. d. Estudiar las posibilidades de conexión en el área de Sabanetas y sobre el Río Bucaná. Estado Libre Assolado de Punns Rep OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACION ENSANCHES NO PROGRAMADOS PR.1 EXTENSION LOS CAOBOS PR.2 EXTENSION NORESTE SHINED 2 D 1 Liber Assolado de Puents - 59-1 - EFICIRA BEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACIOS DENOMINACION EXTENSION LOS CAOBOS TIPO DE SUELO Urbanizable No PLANEAMIENTO PR 1 HOJAS DE 12 Programado PARCELA Vista Aérea de la Zona Delimitación en plano parcelario 59-2 Endo Lieus Applicate - - - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANFICACION DENOMINACION EXTENSION LOS CAOBOS TIPO DE SUELO Urbanizable No PLANEAMIENTO PR 1 HOJAS DE 12 Programado PARCELA SUPERFICIE (HA): 105.86 INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: PUB./PRIV. CUATRENIO: CESIONES: EDIFICABILIDAD: RESERVAS MINIMAS PARA DOTACIONES: RESIDENCIAL ESPACIOS LIBRES COMERCIAL ESCOLAR INDUSTRIAL DEPORTIVO OFICINAS OTROS NUM. MAX DE VIVIENDAS TOTAL Objetivos: -Establecer las condiciones básicas para el desarrollo del área de vivienda principal de alta densidad. Condiciones para el desarrollo del área: -Se establecerán avenidas periféricas a la urbanización, así como una avenida central que continúe el trazado vial de la urbanización Los Caobos. -Se establecerán también dos avenidas secundarias una al borde del parque deportivo de la urbanización Los Caobos. otra al lado de la línea de pozos de agua. -Se dividirá la actuación en dos sectores: uno al norte de los pozos de agua y otro al sur. Observaciones: - Liber Assolete . Poste - BPICINA DEL GORTRNADOR 59. JUNTA 04 PLANIFICACION DENOMINACION EXTENSION LOS CAOBOS TIPO DE SUELO Urbanizable No PLANEAMIENTO PR 1 HOJAS DE 12 Programado PARCELA ESQUEMA GENERAL DE ORDENACION .Avenidas periféricas. Parque lineal al frente de la canalización. 2.Avenida central en continuación del trazado de la urbanización Los Caobos. 3.Avenida transversal al borde del parque deportivo. 4.Avenida transversal al borde de los pozos de agua y límite de sectores. SECTOR I SECTOR 2 ZONA 2 ZONAIS GANTOS ZONA 2 G. RID ZONAI STREET CANALIZACION o so 100 200m ESCALA Extrée the Acedule e Puerie to SPICINA DEL GOBI PHADOR AMITA DE PLANIFICACION 5° DENOMINACION EXTENSION NORESTE TIPO DE SUELO Urbano PLANEAMIENTO PR 2 HOJAS DE 26,27 PARCELA Vista Aérea de la Zona: 807-105 Delimitación en plano parcelario: Estado Use è Pueris - OFICINA DFL CORTANADOR JUNTA DE PLANIFICACION 59 DENOMINACION EXTENSION NORESTE TIPO DE SUELO Urbanizable No PLANEAMIENTO PR.2 HOJAS DE 26,27 Programado PARCELA SUPERFICIE (HA): 258.59 INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: PUB./PRIV. CUATRENIO: CESIONES: EDIFICABILIDAD: RESERVAS MINIMAS PARA DOTACIONES: RESIDENCIAL ESPACIOS LIBRES COMERCIAL ESCOLAR INDUSTRIAL DEPORTIVO OFICINAS OTROS NUM. MAX DE VIVIENDAS TOTAL Objetivos: -Establecer las condiciones básicas para el desarrollo del área en vivienda principal. Condiciones de desarrollo del área: -La columna vertebral que deberá servir de base para el desarrollo del área será una avenida periférica dei poligono. La condición de base para que se pueda efectuar el planeamiento será de realizar coneriones suficientes entre los extremos de esta avenida y el resto de la ciudad. Se contemplarán diversas posibilidades como una avenida contigua al Río Bucaná en dirección del sur, como el establecimiento de conexiones en el área de Sabanetas, y el establecimiento de puentes sobre la canalización del rio Bucaná. Observaciones: tends Use = OFICINA DEL GOBERNADOR 59-6 JUNTA 04 PLANIFICACION DENOMINACION EXTENSION NORESTE TIPO DE SUELO Urbano PLANEAMIENTO PR 2 HOJAS DE 26,27 PARCELA ESQUEMA GENERAL DE ORDENACION -El área se divide en tres sectores: 1.El sector 1 se caracterizará por un desarrollo lineal a lo largo de la avenida periférica, se favorecerá la edificación en altura de vivienda principal sobre todo el área, de suelo llano que cerca el polígono. 2. El sector 2 está situado en un área de pendiente moderada. Se efectuará edificación en altura donde las condiciones del suelo lo permiten. 3.El sector tres esta situado en terrenos de pendiente más pronunciada. Se deberá estudiar en detalle posibilidades y condiciones de desarrollo. -Se efectuarán en el futuro estudios pormenorizados pemitiendo definir con exactitud el limite de los sectores y de establecer la ordenación del área. BUCANA SPARTO SECTOR CIG In SECTOR 2 CANANTED ZONA' SECTOR3 ZONA SECTOR ZONA z DE Programa de Acción 60 Municipio de Ponce 3. Programa de Acción Los Planes de Ensanche serán implantados por el Municipio de Ponce de un modo lógico y ordenado tomando en consideración las ventajas y desventajas públicas y la viabilidad económica de cada uno de los Planes. a. Itinerario Con el fin de implementar los Planes de Ensanche, el Municipio de Ponce establecerá un itinerario de implantación de los planes basado en las siguientes consideraciones: el alcance que la implantación de los Planes de Ensanche conlleve a la inversión del sector privado; la implantación de los Planes de Ensanche eliminará la amenaza a la seguridad y salud públicas; la disponibilidad de fondos para apoyar los Planes de Ensanche; y la relación de los Planes de Ensanche con los Planes de Uso de Terrenos de la Junta de Planificación y los de las agencias de infraestructura. b. Adopción Previo a la implantación de los Planes de Ensanche y de ejercer cualesquiera de las nuevas competencias con respecto a tales áreas, el Municipio de Ponce refinará el Plan de Ensanche Conceptual y someterá el Plan refinado a la Junta de Planificación como un Plan de Ensanche de acuerdo con los requerimientos de la Ley de Municipios Autónomos. c. Reglamentos Previo a la aprobación e implantación de un Plan de Ensanche Conceptual, las disposiciones de los planes conceptuales expuestos en el subpárrafo B serán implantadas por los Reglamentos de este Plan y guiarán las decisiones del Municipio de la siguiente manera: i. El Municipio estimulará a los dueños de suelo, dentro de un Plan de Ensanche conceptual, a usar y/o desarrollar su propiedad de acuerdo con las disposiciones del Plan de Ensanche; ii. En el caso de que el dueño de la propiedad dentro de un área designada como un Plan de Ensanche Conceptual sometiera un requerimiento para que el Municipio prepare y someta un Plan de Ensanche a la Junta de Planificación, el Municipio deberá, dentro de cuarenta y cinco (45) días hacer una determinación para iniciar la consideración y preparación de un Plan de Ensanche para el área designada como un Plan de Ensanche Conceptual; iii. En el caso de que un Municipio reciba una solicitud para aprobación de un desarrollo en suelo que está localizado dentro de un área designada como Plan de Ensanche Conceptual, antes de la adopción y aprobación del Plan de Ensanche de acuerdo a los requerimiento de la Ley de Municipios Autónomos, el Municipio de Ponce puede, en este caso: Estado Live Asselado e Pure - Juni - Programa de Acción 61 Municipio de Ponce Autorizar el desarrollo siempre que el desarrollo propuesto sea consistente con los estándares mínimos establecidos en los reglamentos de este Plan; o expanda un uso o estructura existente 0 la construcción de una nueva residencia unifamiliar. Establecer una moratoria para todo el suelo que esté localizado dentro de un Plan de Ensanche Conceptual designado, por un período no mayor de un(1) año; iniciar un programa de reparcelación de acuerdo con los requerimientos de los reglamentos que controlan las nuevas competencias; o Iniciar los procedimientos para adquirir la propiedad a través del uso de la expropiación forzosa. En el caso de que un Plan de Ensanche 0 un Plan de Reparcelación no sea aprobado o adoptado un (1) año después de sometida la solicitud para aprobación de desarrollo dentro de un Plan de Ensanche Conceptual designado, la solicitud para aprobación de desarrollo se considerará aprobada, sujeta a las condiciones que el Municipio establezca por resolución antes de la expiración de un (1) año. - Liberty - de Public - OFICINA BEL - of - Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce 4833 III. REGLAMENTO DE ORDENACION PLAN TERRITORIAL DE PONCE 1 Live Asociado de Parts Re OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACION Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce REGLAMENTO DE ORDENACION MUNICIPIO DE PONCE OCTUBRE 1992 2 times Libre - Parts - OPICINA DEL GOBERNADOR JUNTA or PLANIFICACION 4833 25 do Núm. dr Reglamento de Ordenación Salvado Fecha: M.PAdillA Ph.D! Municipio de Ponce Aprobado: Secretarion de Estado PARTE I CONSIDERACIONES GENERALES Por Sécretario Auxiliar de Estado TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Capítulo 1.00 Alcance del Reglamento 1.01 Título 1.02 Autoridad 1.03 Propósitos 1.04 Aplicación 1.05 Vigencia 1.06 Términos Definidos y Empleados 1.07 Disposiciones de Otros Reglamentos y Otros Documentos de Planificación 1.08 Interpretación de Reglamentos 1.09 Cláusula de Transitoriedad 1.10 Cláusula de Salvedad Capítulo 2.00 Definiciones 2.01 Disposición General 2.02 Definiciones TITULO II PROCEDIMIENTOS Capítulo 3.00 Requerimientos y Expedición de Permisos 3.01 Disposición General 3.02 Requerimiento de Permisos de Lotificación y Urbanización 3.03 Requerimiento de Permisos de Uso y Construcción, Rótulos y/o Demolición 3.04 Exenciones 3.05 Expedición de Permisos 3.06 Requerimiento de Fianza 3.07 Disposición Especial 3.08 Segregaciones de Hecho 3.09 Uso o Disposición de Terrenos Lotificados 3.10 Permisos de Lotificación y Urbanización Relacionados con Vías Públicas 3.11 Permisos de Construcción Relacionados con Vías Públicas 3.12 Permisos Relacionados con Zonas de Aeropuerto 3.13 Permisos Relacionados con Clubes Políticos 3.14 Permisos de No Conformidad Legal 3.15 Descontinuación de Usos No Conformes Legales 3.16 Permisos Relacionados con Construcción, Alteraciones, Ampliaciones o Reparaciones en Pertenencias No Conformes Legales 3.17 Términos de Vigencia de las Decisiones Sobre Permisos 3 Email Libre - Parts - OFICINA on 01 Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce Capítulo 4.00 Reservado Capítulo 5.00 Reservado Capítulo 6.00 Reservado Capítulo 7.00 Reservado PARTE II LOTIFICACIONES Y URBANIZACIONES TITULO III DISEñO DE LOTIFICACIONES Capítulo 8.00 Disposiciones Generales 8.01 Propósito 8.02 Análisis del Predio 8.03 Análisis de Política Pública 8.04 Análisis de Riesgos de Deslizamientos 8.05 Formación de Solare Capítulo 9.00 Urbanizaciones Residenciales 9.01 Disposición General 9.02 Accesos 9.03 Urbanizaciones Residenciales en un Sólo Edificio 9.04 Urbanizaciones Residenciales con Varios Edificios en un Sólo Predio 9.05 Urbanizaciones Residenciales de Varios Solares Capítulo 10.00 Urbanizaciones Industriales 0 Institucionales 10.01 Disposición General 10.02 Accesos 10.03 Zonas de Amortiguamiento 10.04 Edificios Institucionales en un Sólo Predio Capítulo 11.00 Sistemas de Circulación 11.01 Disposición General 11.02 Tipos de Vías 11.03 Trazado del Sistema de Circulación 11.04 Requerimiento de Completar Derechos de Vías 11.05 Superficie Rodada 4 Email Littre - Parts - OFICINA on GOBERNADOR JUNTA 04 PLANFICACIÓN Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce 11.06 Aceras 11.07 Area de Siembra y Seguridad 11.08 Acceso a Remanente 11.09 Pendientes 11.10 Encrucijadas 11.11 Radios Mínimos 11.12 Rectas 11.13 Dedicaciones y Requerimiento de Construcción 11.14 Zona Marítimo-Terrestre Capítulo 12.00 Espacios Comunes Abiertos y para Recreación, Educación, Culturales y Comerciales 12.01 Propósito 12.02 Urbanizaciones Residenciales en un Sólo Edificio 12.03 Urbanizaciones Residenciales con Varios Edificios en un Sólo Solar 12.04 Urbanizaciones Residenciales con Varios Solares Capítulo 13.00 Normas de Paisajismo 13.01 Propósito 13.02 Protección de Elementos Existentes 13.03 Reforestación de Areas Desarrolladas 13.04 Areas de Amortiguamiento 13.05 Normas para Verjas de Urbanizaciones 13.06 Pavimentación de Areas Peatonales 13.07 Mobiliario Urbano 13.08 Desperdicios Sólidos TITULO IV MEJORAS DE LOTIFICACIONES Capítulo 14.00 Disposiciones Generales 14.01 Propósito 14.02 Dedicación 14.03 Provisión para Remanentes Capítulo 15.00 Abasto de Agua 15.01 Disposición General 15.02 Capacidad de Sistema 15.03 Bocas de Incendio Capítulo 16.00 Disposición de Aguas Servidas 16.01 Disposición General 5 Like Assistado de Puene - OFICINA on GOBERNADOR JUNTA or PLANFICACIÓN Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce 16.02 Requerimiento de Conexión 16.03 Sistemas Alternos 16.04 Plantas de Tratamiento Capítulo 17.00 Manejo de Aguas Pluviales 17.01 Propósito 17.02 Obras Pluviales 17.03 Desagüe de Solares 17.04 Control de Escorrentía 17.05 Descarga de la Escorrentía en Charcas de Retención o Cuerpos de Agua 17.06 Control de Erosión y Sedimentación 17.07 Recarga de Acuíferos 17.08 Puentes y Canales 17.09 Cuerpos de Agua 17.10 Sumidero Capítulo 18.00 Sistema Eléctrico y de Comunicaciones 18.01 Propósito 18.02 Soterrado de Líneas Eléctricas 18.03 Contadores 18.04 Transformadores 18.05 Sistema de Teléfonos 18.06 Otros Sistemas de Comunicaciones 18.07 Requisitos Técnicos Capítulo 19.00 Nivelación 19.01 Propósito 19.02 Normas de Taludes para Urbanizaciones Residenciales de Solares Unifamiliares 19.03 Relación entre el Tamaño del Solar y la Pendiente 19.04 Relación entre la Extensión de la Impermeabilización y la Pendiente TITULO V MEJORAS EXTRAMUROS Capítulo 20.00 Disposiciones Generales 20.01 Propósito 20.02 Tipos de Mejoras que serán Requeridas 20.03 Imposición de Requerimientos 20.04 Prorrateo de Requerimiento 20.05 Término para completar Mejoras Extramuros 6 Email Live Associate - Puerto - OFICINA DEL GOBERNADOR ANTA or PLANTICACION Reglamento de Ordenación Municipio de Ponce PARTE III ORDENACION TERRITORIAL TITULO VI PLANOS DE CLASIFICACION DEL SUELO Y PLANOS DE ORDENACIÓN Capítulo 21.00 Plano de Clasificación de Suelo 21.01 Propósito 21.02 Interpretación de Límites del Plano 21.03 Revisión del Plano de Clasificación de Suelo Capítulo 22.00 Planos de Ordenación 22.01 Disposiciones Generales 22.02 Procedimiento para la Preparación y Adopción de Planos 22.03 Límites de Distritos 22.04 Casos de Solares con Dos Clasificaciones 22.05 Enmienda a los Planos de Ordenación 22.06 Requisitos para la Solicitud de Revisión o Enmienda 22.07 Propiedades Ajenas y los Distritos "D"