Programación del Plan de Usos

54 4.0 EVALUACION DEL PLAN DE USOS DEL TERRENO 56 5.0 RECOMENDACIONES PARA OTROS ESTUDIOS 58 Estado Live * Pasta - OFICINA OTH BOSERWARD JUNTA or PLANTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO EL PLAN DE USOS DEL TERRENO PARA EL SECTOR ESPECIAL DE ISLA GRANDE PAGINA 1 11/18/19 Exam Resclede de Pater - OFICINA DEL GOSERNADOR JUNTA DE PLANTFICATION PLAN DE USO DEL TERRENO Una ciudad democrática y económicamente saludable, con una mezcla de usos y actividades que permitan a los usuarios atender sus necesidades fundamentales en el mismo sector. Una ciudad que valore, supervise, cuide, proteja y viva sus espacios públicos; que por su territorialidad definida 0 demarcada en zonas de diferentes grados de privacidad, sea segura para la familia puertorriqueña. Una ciudad con abundancia de árboles, con estacionamientos suficientes, con aceras anchas, Una ciudad donde el bienestar del ser humano sea la medida con la que tomamos nuestras decisiones, Una ciudad donde nos volvamos a encontrar con nosotros mismos, con nuestros vecinos y con nuestro futuro. PAGINA 3 @@@@@@@@ - Liters Rescied - PUNIS Price . OFICINA DEL DOSERNADOR JUNTA - PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO Con el fin de incorporar el Plan del Sector aspectos particulares y concretos. Esta Especial de Isla Grande como parte del Plan y de otros recursos existentes y disponibles. metodología ha sido aplicada respondiendo a 2.2 de Usos de Terrenos de la Región la incorporación de una serie de elementos En este sentido, los terrenos del Sector Isla Metropolitana de San Juan, su enfoque es de programáticos para definir los usos urbanos Grande donde se propone el desarrollo POLITICAS carácter normativo y refleja una visión intemás adecuados y productivos de los terrenos, gral de conjunto en relación al ordenamiento constituyen una de las áreas más propicias los cuales se rigen en conjunto, por las para efectuar un ensanche ordenado, uniforme PUBLICAS de los usos de terrenos propuestos para definir siguientes políticas públicas: y eficiente de los patrones físicos de la Ciudad este sector especial en detalle. Desde esta de San Juan debido a su localización DEL PLAN perspectiva, el plan persigue dirigir la Densificación de los Terrenos estratégica con respecto a la concentración asignación de usos a los terrenos 0 recursos de los núcleos poblacionales y los centros a través de una serie de soluciones y enmiendas viables al Plan de Usos de Terrenos de la Respondiendo al problema que presenta la urbanos existentes. Consecuentemente, el Región Metropolitana de San Juan. escasez de terrenos programables para el Plan Maestro maximiza el aprovechamiento desarrollo urbano en la Región Metropolitana del potencial de desarrollo de la ubicación de A base de los problemas y características de San Juan y en Puerto Rico en general, así cada parcela de terreno y los usos que se existentes, el Plan Maestro de Isla Grande como su localización esttratégica, el Plan proponen generar en el sector. establece el curso de acción más apropiado Maestro de Isla Grande provee soluciones viables y unas oportunidades únicas que Otro factor de importancia que incide sobre mediante la aplicación de políticas públicas que permitan la implantación del plan de incentivan el desarrollo de un tipo de uso la política para densificar selectivamente este residencial compacto y eficiente permitiendo sector es que Isla Grande ubica dentro de los usos de terrenos propuestos para este sector la construcción de un total de 2,893 unidades límites de la zona de redesarrollo de la Región especial. A su vez, estas políticas públicas y de vivienda en este punto tan céntrico de la Metropolitana de San Juan. La zona de el plan de usos de los terrenos del sector Ciudad Capital de San Juan. redesarrollo se caracteriza por estar definen con precisión el enfoque la intención prácticamente construída en su totalidad y fundamental de gobierno, establecen marcos de referencias claros en cuanto a las Contrario a la tendencia del tipo de desarrollo los incrementos en población, en facilidades que ha ocurrido en Puerto Rico durante las y en servicios tendrían que ocurrir mediante prioridades, las gestiones y la eventual últimas tres décadas que incide y promueve un proceso de redesarrollo 0 de intervención del sector público y de la empresa el fenómeno que ha sido denominado bajo el reconstrucción. privada en el desarrollo de Isla Grande. término de desparramamiento urbano, el Plan Consecuentemente, el Plan Maestro de Isla Maestro de Isla Grande contribu ye En este sentido, el Plan Sectorial de Isla meritoriamente a propiciar la provisión de Grande contribuye al fortalecimiento las áreas Grande ha sido elaborado respondiendo a los viviendas, facilidades, servicios y amenidades centrales de la ciudad y sienta las bases para objetivos y políticas públicas del Plan de Usos de Terrenos de Puerto Rico utilizando para la población existente y proyectada y ejercer un tipo de desarrollo planificado con promueve el uso más eficiente de los terrenos, la capacidad de atraer población adicional a una metodología que parte de unos niveles la infraestructura, los equipamientos urbanos los núcleos urbanos de la zona. generales y semi-abstractos hasta unos PA GINA 5 Extendo Libra Associate do Puane OFICINA BEL GOVERNADES JUNTA or PLANTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO de tipo horizontal y de baja densidad que no de los proyectos, las operaciones 0 los contribuye significativamente a promulgar desarrollos particulares del sector. El diseño el desarrollo de los terrenos de manera Conservación de Energía y configuración del sistema de calles y de los eficiente. En términos generales, la situación espacios públicos propuestos que definen las prevalesciente indica que la infraestructura dimensiones y la geometría relativa de Uno de los aspectos de mayor importancia física no ha sido utilizada óptimamente como que se logran con el desarrollo del Sector Isla parcelas que se harán disponibles para el un recurso o instrumento básico para dirigir Grande, es la disminución en el consumo de desarrollo del sector se presenta a 0 promulgar un tipo de ordenamiento urbano continuación. combustible necesario para la transportación. eficiente y coherente en la Región Debido a su ubicación céntricamente Metropolitana de San Juan. localizada con relación a los núcleos urbanos Conservación Ambiental principales y a los sistemas de tranportación En el contexto de la configuración espacial colectiva, el desarrollo poblacional intenso del territorio que compone la Región en el área de Isla Grande debe generar El deterioro ambiental y los efectos adversos Metropolitana de San Juan, el desarrollo economías en el consumo de combustible y sobre los sistemas naturales que pueden urbano intenso, óptimo y ordenado del Secpromover la utilización de los sistemas de ocasionar los nuevos desarrollos constituyen tor de Isla Grande es de vital importancia tranportación colectiva. uno de los tópicos de análisis específico del para contrarrestar, en cierta medida, las plan maestro. En este sentido, el plan tendencias y los patrones que contribuyen al El concepto de diseño urbano que se propone propuesto para Isla Grande contribuye crecimiento desmedido de la región. La crear debe promover un cambio en los significativamente al desarrollo de un localización geográfica de este sector ofrece patrones de consumo de energía. Mediante la ambiente urbano apto para el unas oportunidades únicas que deben aplicación de nuevos diseños, de estilos y desenvolvimiento social y para mejorar la aprovecharse para efectuar un ensanche conjuntos arquitectónicos, enmarcados en los calidad de vida. ordenado y altamente productivo en el mismo conceptos de densificación selectiva se ha centro de la ciudad. Esto implica que los tratado de lograr la utilización efectiva del Como resultado de la implantación del plan, nuevos proyectos propuestos como parte del patrón de los vientos, de la iluminación natuse crearfan espacios públicos diversos que Plan Maestro se pueden beneficiar de la ral y de otros elementos que contribuyen a respondan a la escala humana y que a su vez infraestructura disponible e integrarse a los promover la conservación de energía. tomen en consideración la seguridad de las sistemas existentes abaratando personas que visiten o residan en el área. considerablemente sus costos de construcción Asímismo, el diseño urbano incorpora la y de adquisición de las servidumbres de paso localización de comercios en las primeras necesarias para su desarrollo. plantas y propone la creación de arcadas en los ejes de mayor volumen de actividad Por otro lado, el plan maestro define la peatonal. construcción de un sistema de calles principales y de espacios públicos en función PAGINA 7 Emails Litte A de Parte - OFICIRA DEL DOSTREADOR JUNTA DE PLASTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO MUNOZ C.P. CLAVE EXISTENTE FUTURO C.P. RIVERA M PONCE AUTOPISTA DE PEAJE AUTOPISTA (FREEWAY) G.P. DE EXPRESO AVENIDA FERNANDEZ LEON! CALLE PRINCIPAL SUNOOS INTERSECCION A DESNIVEL O C.P. SECCION ESPECIAL EXPRESO Punto Piec THE 300 BULEVAR TC:P. ISLA n/a GRANDE ON 00000 DE wes RIVERA T LEON 1 Km. .5 Km. 0 1Km. ENMIENDA AL PLAN VIAL ESCALA : 1:20,000 DEL AREA METROPOLITANA DE SAN JUAN PAGINA 9 - Lieve Reseleds " Pame - OFFICER BEL CORRENSPOR JUNITR DE PLAXIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO DD DOD a CASTRO 08 Inc. do I 5 BEFORE DOD 1 100000 Banaby 00 0 900 ? BCG for 0000 10000 DO 800 I 188000 00000 00000 00 000000000 A 100000000 [ DOD 008 Choo Jpo OF I 18000 9000 one SEAL / !!!! STATE be N LIMITE DEL ESTUDIO F Pr do !!! ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATES ONE DOBERWADOR DOI ASOCIADO DE PUERTO RCO PLAN VIAL PROPUESTO ANDRES BANCHES AROC. PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO - ALTERNATIVA CONINTERSECCION NUM. 5 EXISTENTE RAPAIL AMARAL AROC JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO ING. PATRIA CUSTODIO ESCALA service PRESIDENTA NAME CORCHADO CREWSS OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO E JUNTA DE LANIFICACION DE PUERTO RICO of SON socar 3000 CED ARCLITECTOR a PAGINA 11 ********* Exama Libra Associate de Passe - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO Isla Grande. de 10 pies a cada lado. 13 pies de ancho cada uno, con un carril de 8 pies a cada lado, para La sección de rodaje del Bulevar Isla La Calle Periferal se entierra estacionamiento paralelo. Las dos Grande se presenta con una parcialmente al llegar al extremo aceras de 10 pies de ancho a cada lado servidumbre de 95 pies compuesta suroeste del desarrollo, en el área completan la servidumbre designada. por aceras de 15 pies de ancho a cada entre el nuevo desarrollo y el Parque En la zona del parque existen unas extremo, una isleta central de 19 pies de Miraflores. El corte en el terreno calles locales de ancho menor (46 de ancho mínimo, (con facilidades se complementa con relleno del lado pies de servidumbre). En estos casos para hacer virajes en carriles noreste para permitir que los camiones se proveen solo los carriles de rodaje exclusivos) y dos carriles de pasen bajo el nivel de las calles locales de 13 pies de ancho, en ambas circulación, de 11 y 12 pies, a cada en esta zona. El corte seccional de la direcciones. lado respectivamente. Calle Periferal en este sector ilustra que la servidumbre de esta carretera, La Calle Periferal para vehículos sigue siendo de 50 pies, pero pesados está diseñada para proveer distruibuidas en una acera de 4 pies acceso prácticamente exclusivo para salidas de emergencia en un lado, dirigido hacia las facilidades de la un carril de 13 pies en cada dirección, zona portuaria, al centro de un carril central para emergencias de convenciones y al área a lo largo de la 10 pies de ancho y una acera o propiedad de la marina de los EU encintado de 2 pies como elemento (dique de carena). Las conexiones de de protección en el otro lado. La calle esta vía con el resto de Isla Grande queda parcialmente enterrada por las son limitadas. Con esta ruta, se aceras que ocurren a nivel de las remueven de las calles locales y la calles locales, la cual serían provistas marginal del Expreso Muñoz Rivera, de árboles que ayuden ocultar el los vehículos pesados en ruta a los "túnel" desde las zonas residenciales. puertos marítimos y el aeropuerto. Las calles locales podrán conectarse a través de puentes logrando una Esta carretera tiene dos secciones comunicación efectiva con el parque. diferentes. Su tramo oriental ocurre a nivel del terreno. Su servidumbre Las calles locales del desarrollo en este tramo es de 50 pies con dos propuesto tendrán una servidumbre carriles centrales (uno en cada con un ancho total de 62 pies. Estos dirección) de 15 pies cada uno y dos corresponden a dos carriles de rodaje paseos para paradas de emergencia centrales (uno en cada dirección) de PAGINA 13 Estado Liters Receive de Puners Man OFICIRA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICATION PLAN DE USO DEL TERRENO y los accesos peatonales. La intersección número 5 La reconfiguración de esta porción La porción sur de esta intersección no de la intersección número 5, provee el acceso completo a todas las ciertamente mejoría las condiciones carreteras que la conforman. Por del tráfico en lo que a Isla Grande se ejemplo, los vehículos en la Avenida refiere, al permitir el acceso directo Baldorioty de Castro deben cruzar desde Baldorioty de Castro hacia Isla los puentes San Antonio y Esteves Grande. De mantenerse la salida realizando un viraje en forma de U desde Isla Grande hacia el norte como entre ellos, para poder lograr acceso a existe actualmente por la Avenida la Avenida Fernández Juncos y a Isla Fernández Juncos, esta intersección Grande. permitiría el acceso hacia la dirección sur en el Expreso Muñoz Rivera, a El Plan de Uso de Suelo que se través de la Avenida Fernández propone no depende en ninguna Juncos. mejora particular a la intersección. Sin embargo, a manera de ilustración, se presenta una de las posibles reconfiguraciones de la intersección número 5 en su extremo sur, 0000 planteadas como parte del Estudio de la Entrada a la Isleta de San Juan. 55 555 En general, el concepto propone crear la Avenida Baldorioty de Castro como un Bulevar a nivel, conectando directamente con la Avenida Fernández Juncos. El tráfico de la Muñoz Rivera que continua hacia la isleta y que regresa de la isleta, se INTERSECCION #5 INTERSECCION #5 maneja a través de dos puentes sobre SECCION SUR DD SECCION SUR el Bulevar Baldorioty de Castro. Dos TOC CONDICION EXISTENTE intersecciones provistas de semáforos RECONFIGURACIÓN PROPUESTA controlan los movimientos de virajes PAGINA 15 Emde Live Asceiede * Pures Res . OFICINA DEL SURFINABLE JUNTA or PLANICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 000 800 THE 00 000000 + 50 SEE III 00 10 DOB "00 0 Do 0 DO 000 of 0 a IDEA no BE 5 000 D/8 DE CASTRO 0.8 0 mound LIMIT 0 002 000 2000 to E 0 0 / CAMIONES LIMITE DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HOM RAPABL MERNANDEZ COLON TRAVERS ADDRESS I - LEVENDA PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ASCOUNT - PUBLIC RED RUTAS DE ACCESO RESERVAL TURNEMO = RESIDENCIAL COMERCIO VECINAL INSTITUCIONAL JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO I NO. PATRIA CUSTODIO CULTURAL OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO BHELLA SERVICES DUSERVAMENTAL ES II VECINAL ANTADE UNFECTION RECREACION - - - - OF CNAS OUBERNAMENTALES INDUSTRIAL PAGINA 17 Erado Libre Asociade do Poste - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 00000 b THE 880 DD 0000 the g 0 00 Do 0 00 00 0 a IN O AVENDA Do DOB BALDORIOTY D/8 or CASTRO 0800 9000 0.8 CODE 000 Data 1008 080 160 / CAMIONES LIMITE DEL RETUCKS ISLA GRANDE HON. MAPAEL HERNANDEZ COLON - - - I PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ABODADO DE N RUTAS DE SALIDA I JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO INQ. PATRIA CUSTODIO OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO - SENTA . - PAGINA 19 Litre Asociado - Fuelds - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA DE PLANTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 0 0000 b 800 , - S D ing - O 0 0 DO DD 0 5 AND INFORMATION III 0 BE TRUBA Do O 060 D/8 0°8 AVENUE 800 Blood THE Dgo 000 - DD R 0 / CAMIONES B8 LIMITS DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HON RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATES - - PLAN SECTORIAL DE uso DEL TERRENO ESTADOLINE ARCOMED - DE PURTO RICE RUTAS DE SALIDA INTERSECCION # 5 (SUR) MODIFICADA seen. N JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO - ING. PATRIA CUSTOMER ESCALE OFICINA DEL GOBERNADOR a ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESCENTA - - SERVICE - - ! ANTA DE AMFICIENTS PUERIDING I . our - - an PAGINA 21 Estado Use America de Practs - OFICINA BEL CORTENADOR JUSTA Be PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO U UUU" 800 i 000000 PO & I 000 "il 0 Do D 0 " On 00 DD 0 5 POO IDEA Libo DIDD 0 08 000 la CELL 8000 11000000 1000 000 160 1000 / bas 88 LIMITH DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON - APROCOLITES CORPORADOR - PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTADOLISME account I RUTAS DE CAMIONES N JUNTA DE PLANTICACION DE PUERTO RICO INC. PATRIA CUSTOMO KICALA OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRODUCTA A PUERTORIOD PAGINA 23 Email Libra Marciade do Puento - OFICIRA DEL DESERVADOR JUNTA or PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO Viajes generados por el Centro de 5 y 6 PM. Convenciones Estimado de Viajes Generados La gerencia de los espectáculos de Los Centros de Convenciones son un uso (Vehfculos) exhibiciones hacen las gestiones necesarias único del terreno. Durante el año los Hacia Desde Total para brindarle a los visitantes la mayor Hora Pico (AM) 1,490 570 espectáculos artísticos, reuniones profe- 2,060 comodidad posible y por lo tanto realizan Hora Pico (PM) 855 sionales y exhibiciones comerciales ocupan 2.235 3.090 arreglos especiales para utilizar vehículos Gran Total 2,345 una cantidad significativa del espacio y de las 2,805 5,150 especiales para transportar su clientela. Los actividades. Típicamente un centro de cómputos de viajes generados están basados convenciones está abierto la mitad de los días A pesar de que el estimado de viajes es en los siguientes supuestos: de un año. Los restantes días no reportan considerable, éste solo debe esperarse durante actividad 0 espectáculos, siendo el tiempo algunos días del año. El espectáculo 0 la 1. El por ciento de ocupación de los dos utilizado para el montaje o desmontaje de actividad promedio generará la mitad de esta hoteles a ser construídos en Isla actividad, y como se señaló anteriormente escenarios. El número de personas que visitan Grande es de un 90%. los centros de convenciones están abiertos el Centro de Convenciones varía grandemente solo la mitad del año. con uno o dos espectáculos llevándose a cabo 2. La distribución de los visitantes en durante el mismo fin de semana. cuanto a medio de transportación es la siguiente: Para determinar el impacto de las ferias y a. Automóvil Ocupación exhibiciones comerciales se estimaron los de 2.2 personas por viajes durante las horas pico. Un espectáculo vehículo 45% o actividad promedio probablemente generará de un 40% a un 60% de la actividad vehicular. b. Taxi Ocupación 2.5 De estudios relacionados con el "Jacob Javits personas por vehículo 30% Convention Center" en Nueva York y de experiencias de otros centros de convenciones C. Guaguas Especiales se estima que un expectáculo de una feria Ocupación 30 personas comercial puede tener una asistencia pico de por vehículo 20% 22,000 personas en un día. Este número de visitantes llegan y se van durante las d. Otros 5% diferentes horas del día distribuyendo ampliamente la actividad vehicular. Basado en los estimados de asistencia y Típicamente alrededor del 20% de los medios de transportación los viajes generados visitantes llegan durante la mañana, de 8 a 9 en las horas pico para las actividades de ferias AM, y salen de la actividad en un 30% entre comerciales son: PAGINA 25 Estado Use Asociade as Puarts - OFICINA DEL GOVERNADOR JURTA as PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 13% 29% %88 20% LIMITE DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASOC - 111.00 - - PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO DISTRIBUCION DE VIAJES GENERADOS AMORES BANCHET T ASON N POR EL USO RESIDENCIAL RAFAEL AMARAS TASK : CONSIS TEC JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO ING. PATRIA CUSTODIO (SCALA OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO - EBREHADO SERVICES a PM STREET. - PREFER - ABOCIABOS I I I see CERTIFICATION - PAGINA 27 State Liters Recolede de Pusits like OFFICER DEL GEBERNADOR JUNTA DE PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO %81 36% 38% 80/0 LIMITE DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HOM. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ABOC DISTRIBUCION DE VIAJES GENERADOS PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTABLISHE ASSECIATE POTATS nice ANDRES SANCHEZ Y ASOC POR EL USO N EMAIL APPARA ASK JUNTA DE LANEFICACION Du PUERTO RICO DEL CENTRO DE CONVENCIONES ING. PATRIA CUSTOOIO ISCAL OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA SAPERIE CORCHADO SERVICIOS EMMINEES ANY PUENTS are - - - we - PAGINA 29 !!!!!!!!! Emade Litte Asociade do Personal Rice OFICIRA DEL GOBERNADOR JUSTA DE PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 00000 edo ! STATE 4 good " 00 00 0 a 0 00 000 0 5 1441(1065) 378(266) 900(1924) 1325(782) 69(92) 0 254(219) 40(174) 08 00% 684(1356) THE 080 1299(407) to 299(1090) $000 LIMITS DEL EXTUCE 30 HORA MAXIMA AM 1 (50) HORA MAXIMA (PM) ISLA GRANDE MON RAFAELHERMANDE EX COLON VOLUMENES SELECTOS DE TRAFICO EXCLUDING ABCORD PLAN SECTORIAL DE uso DEL TERRENO EN HORAS PICO AM/PM CON UNA N JUNTA DE PL ANTICACION DE PUERTO RICO INC. PATRIA CUSTODIO FERIA COMERCIAL PROMEDIO CERCINA DEL COBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PROCEDURE PUERTORICO . - - - PAGINA 31 Estado Likes Assemss - Pricies RED OFICINA DEL JUNTA of PLANTIFICATION PLAN DE USO DEL TERRENO 3.2 ESTRUCTURA URBANA El Plan de Isla Grande propone una retícula regular de calles que define bloques urbanos rectangulares comprendidos al oeste del ángulo descrito por la intersección del Bulevar Isla Grande y el Bulevar Miraflores. Los bloques de la periferia de este sector son todos regulares y de tamaño similar. En el interior de este cuadrado se encuentran cuatro bloques rectangulares de tamaño menor. El bloque de la retícula más alargado se dedicará a usos de recreación e institucional. Los otros cuatro bloques al norte y al sur respectivamente se utilizarán para usos residenciales. Al noreste del Bulevar Isla Grande los bloques se tornan irregulares para acomodarse a la geometría triangular o poligonal de esta zona. El tamaño de los bloques, sin embargo, en su mayoría responde a una escala similar al que existe en el resto del desarrollo y de un tamaño similar a los bloques demayor tamaño que encontramos en Miramar. PA GINA 33 Estado Like Asociate de Puncess - - OFFICER DEL GOBERNADOR JUNTA or PLARIFICACION PLAN DE USO WILL DEL TERRENO THE DD 0 B a 08 tyro 0.00 D. DDD !!!!! 00 00/8 000000 00000 890 D/8 08 000000 800008 00 UR MIT A 000 UNITED DPD ho 18p00 100% 000 STATE / 880 SECTION LEYENDA @@@@@@@@@ RESIDENCIAL INSTITUCIONAL N LIMITE DEL ESTUDIO To COMERCIO VECINAL SERVICIOS GUBERNAMENTALES CULTURAL RECREACION OFICNASCOMERCIO USOS MIXTOS TURISMO HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATES ISLA GRANDE COMILL GOBERNADOR ANDRES BANCHES MOC ESTADOLIBRE ASOCIADO DE PLERTO RICO PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO PLAN DE USOS DEL TERRENO MISSIPER LECTROBS RAPAIL AMARM AROC. COMMATED JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO ING. PATRIA CUSTODIO ECONOMITAB EXCALA SERVICIOS CRENTIFICOS OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA == I CORCHADO - ALISAB Y JUNTA DE ANFICACION DE PUERTORICO 1007 sur tood - 8000 PAGINA 35 Estado Libre Asociate de Pointe - OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA BE PLANTIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO UUU 800 STATE 10 000 0 Do 0 00 0 a type D IDEAL D the 0 08 020 0 / LIMITEDEL ESTUDIO ISLA GRANDE HON. BAFAEL MERNANDEZ COLON - COMMANDER PLAN SECTORIAL DE uso DEL TERRENO ESTADOLORE AMEXIACO a LETTO Peco INCREE ESPACIOS DE uso PUBLICO N JUNTA DE PLANTICACION DE PUERTO RICO INC. PATRIA CUSTOMER : ORCINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBREASOCIADO DE PUERTO RICO MEDICANTA I - ARIA AMERICACION PURCHASED - 1 ! - - 1 I I PAGINA 37 trade Miss Amison - Poste Rite OFICINA DEL BOBERRADOR JUNTA DE PLANIFICACIÓN PLAN DE USO DEL TERRENO U none aso 000 % 00 "00 00 0 On TREN URBANO 0 5 2000 o 0°: CODE do 0 seal PUBLIC ACUAEXPRESO LIMITE DEL ESTUDEN ISLA GRANDE HOM RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVEL I RETACOLOGY ASCIONADO PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO TRANSPORTACION COLECTIVA ! N I I JUNTA DE ANTICACION DE PUERTO RICO INC. PATRIA CUSTOMER OVERLE OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBREASOCIADO DE PUERTO RICO RECORDA the PURTORIED # - - i 1 f POINT PAGINA 39 mons Ertado Litere Amounts - Postern Rice OFICIRA DEL GOVERNADOR JUNTA BE PLANTIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO DD 0 5 AVENDA 12" BALDORIOTY 8 12" i CASTO HOTEL ABLO DE ANCIANCE 0 12" 12" 12' 010 Do DD 12" B DDD 000000 000000 00000 00 Do 26. 20" 00 Ballonn D/8 99 10, DD TOM 21 0018 800 of COOD !! 1 DD & 000000 880008 000000 0000 US MIT 1000000000 1008 US MIN @0 Bond BD STAMP / 00 DENTAL F I SEAL / STATE AQUAEXPRENO TERMINAL DE LEYENDA VALVULADE AGUA N SOCA DE NOTHOD CONVERSIA LIMITE DEL ESTUDIO !!! TURNADE AGUA DUMETRO INDICADO a VUNIPIADE EMETINTE DIAMETRO CALE ISLA GRANDE HON RAFAEL HERNAND EZ COLON TRAVERS ASSOCIATED GOBERMADOR COME - PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTADO ASOCIADO DE PUERTO RICO SISTEMA DEDISTRIBUCION SANCHEZ ABOC. - ELECTRONITAL DE AGUA POTABLE RAP ARL AMARAL ABOB INSURANCE JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO ING. PATRIA CUSTODIO ESCALA OFICINA DEL GOBERNADOR . ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA HI SERVICIOS CERTIFICOS BABLE CORCHADO SUNTA DE R AMFICACION DE PUERTO RICO 100 SOP 1000 TABOCIADOS 2000 2000 AMOUNTSCION PAGINA 41 Extade Use Asociado do - OFICIRA DEL GOBERNADOR JUSTA on PLANTICACION UNI PLAN DE USO DEL TERRENO Twice 00 0 T a 38 R 10" AVENDA 10" BALDORIOTY 8 CASTRO HOTEL ABLO DE ANCLAND 12" 12" 12" Do OFFICIAL E 000000 DDD 100000 00 D/8 000 3TOMM 000000 DD 000000 00 40 us nary 00000000 COUNT 000 CHILD bo ANDLE / 18:00 THE 00 18" 1000 ooo 18" UTAH 18g SECURITY TERMINALDE ACUMEXPRESO LEYENDA to REDETRO BANITARIO N LIMITE DEL ESTUDIO 00000 RANITARIA, LUSTRA DIRECTION DE RUND LINEA SANITAPIA EXPETINTES ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAYERS ASSOCIATED GOBERNADOR COMELL ESTADO ASOCIADO DE PUERTO RCO SISTEMA DE DISTRIBUCION ANDRES BANCHER ABOC PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO assimated DE AGUAS SERVIDAS RAPAIL AMARAL ASOC 3 JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO INCL PATRIA CUSTODIO RECALLA OFICINA DEL GOBERNADOR . ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESCENTA JUNTA DE PLANFICACION DE PUERTO RICO . - - 1000 2000 2000 HISHIR PAGINA 43 Estado Little Assciado de Fairm OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA OR PERMINCACION PLAN DE USO DEL TERRENO THE 00 n P 5 MOTEL ABLO DE ANOUNDS 08 0.00 DID 100000 STATE ! 0 SOMM $800 880008 / 00000 COMPANY 000000 00 US NIT 000000000 0000000 USMIT E ! 0990 BIOM [b] DR was AND / PPOO - 100 UTAH 2007 LEYENDA $ COMPLETA N LIMITE DEL ESTUDIO anam VALVULA DE CLINA 8 I 00000 1000 LINIA DE BAR TANANO SECURITY - RUSTRA NOTA: DE LIMITS DE GASHO SUBTRADOS BON DE DE DIAMETRO ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATES GOBERNADOR COMELE - TRANSPORTAIN ESTADO ERE ASOCIADO DE PUERTO MCO SISTEMA DE DISTRIBUCION AMERIES BANCHER asoa PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO INSURENCE DE GAS NATURAL PLAPAIL AMARAL ABOO COMMULTED JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO INGL PATRIA CUSTODIO EXAMPLES ESCALA OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA REMUEL CORCHADO SERVICES CENTIFICOS - JUNTA DE LANFICACION DE PUERTO RICO . - 1000 ASCIADOS BODY 2000 APERITECTOS - PAGINA 45 Estade Libre Amount do POLICY - OFICINA DTL GOBERNADOR JUNTA or PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO THE DD LIMITE DEL ESTUDIO D B 51 9 B 8 IDAD F PUNTO 61 DOD 000000 SUBESTACION ELECTRICA ETAT U 00 NO. 4 (38KV) CBOO 0000 THE PUNTO/B 008 00000 (-) THE 800008 6 J I USOS PROPUESTOS: 5 I () PUNTO DDD 3 SUBESTACION ELECTRICA EBO L us. NAVY 2. ESCUELA ELEMENTAL Y SUPERIOR 4 y POPO NO. 36 KV) 3. PARQUE 4. ASILO DE NIÑOS 4 L I Edo 5. HOTEL (500 HAB.) SUBESTACIONES: 6 DD 6. CENTRO DE CONVENCIONES (360,000 P.C. + 420,000 RC.) T-I 780 KVA 3 7. COMERCIO AL DETAL 4 3 goud a. OFICINA / COMERCIO T-2 1,000 KVA 3 9. ASILO DE ANCIANOS T-5 1,500KVA a 13.2 KV PUNTO"D 000 10. CENTRO DE CUIDADO DIURNO T-4 2,000 KVA 11. MSJ T-5 5,000KVA 12. UNIDADES DE VIVIENDA T-6 10,000KVA & 38 KV to T-7 22,000KVA /88 LEYENDA SUBSTACION ELECTRICA 38 KV. LIMITE DEL ESTUDIO D N I LINEA DE 38 KVC DOBLE AEREA Qn LINEA DE 38 KVI RDOBLE SOTERRADA LINEA DE 13.2KV SOTERRADA LINEA DE 13.2KV DE 38 KV SOTERRADA REGISTRO CON LINEA DE DISTRIBUCION o TRANSMISIÓN ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATES - WISCH TRANSPORTACION OCCERNADOR ANDRES BANCHEZ ASOC PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTADOLIGRE ASOCIADO DE PUERTORIOD DISTRIBUCION DEL SISTEMA ELECTRICO - REFAIL AMARAL ASOC. PROPUESTO COMMULTED JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO INC. PATRIA CUSTODIO ESCALA OFICINA DEL GOBERNADOR - ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA BANDEL CORCHADO DERVICION CIERIFICOS - ASOCIATION SUNTA DE LANIFICACION DE PUERTO RICO GEGEN INTERED . - for NOV - PAGINA 47 trade Libre Associate - Purine - OFICINA DEL BURERNADOR AUNTA DE PLARIFICACION DAVI PLAN DE USO DEL TERRENO DD PUNTO DE CONEXION LIMITE DEL ESTUDIO PROPUESTA D 5) 5 9 08 X d 8 DDD 000000 00 0 HOLD 00000 09 0°2 000 800 000000 1 800008 PROCE 127 USOS PROPUESTOS 00 6 1. us. NAVY 2. ESCUELA ELEMENTAL Y SUPERIOR ******** 3. PARQUE 2 5 4. ASILO DE NIÑOS 5. HOTEL 0008 EDO 6. CENTRO DE CONVENCIONES 7. COMERCIO AL DETAL 50 a. OFICINA / COMERCIO 0 EEE 9. ASILO DE ANCIANOS 10. CENTRO DE CUIDADO DIURNO 11. MSJ 3 8 12. UNIDADES DE VIVIENDAS 3 4 18000 $2000 OOD DUE !!! LEYENDA: N REGISTRO PRINCIPAL EN HORMIGON. N LIMITE DEL ESTUDIO 0 DOOD : CONDUCTO CON CABLES TELEFONICO: VER SECCIONES. ACOMETIDA TELEFONICA,VER SECCIONES. ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS SEOCIATES GODERWADOR COMBAND PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTADOLERE ASOCIADO DE PUERTORICO DISTRIBUCION DEL SISTEMA TELEFONICO ANDRES ASOC - PROPUESTO RAPAIL AMARAL ASOC JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO CONSUL ING. PATRIA CUSTODIO OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO ESCALA PRESCENTA SAMUEL CORCHADO SERVICIOS CIENTIFICOS JUNTADE ANFICACION DE PUERTO ROO ASOCIADOS . NOT - mar accep NONE secur AROUNTICIOS - - PAGINA 49 Estado . Libro - Punces filse OFICINA DEL BOSERNADOR JUNTA as PLASTICACION PLAN DE USO DEL TERRENO UVI I DD PUNTO DE CONEXION LIMITE DEL ESTUDIO PROPUESTO 5] 5 9 08% to Do 8 DDD 000000 0 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 200000 000000 00 Do 0 000000 29 // 0850 00/8 DO T 300008 PROCE 90 USOS PROPUESTOS 6 I. us. NAVY I 2 2. ESCUELA ELEMENTAL Y SUPERIOR 3. PARQUE 2 5 4. ASILO DE NIÑOS 1008 100% 5. HOTEL 6. CENTRO DE CONVENCIONES JPO 7. COMERCIO AL DETAL 8. OFICINA / COMERCIO B 9. ASILO DE ANCIANOS 10. CENTRO DE CUIDADO DIURNO 3 8 4 11. M S J 3 00 12. UNIDADES DE VIVIENDAS CRED / 188 LEYENDA N N REGISTRO PRINCIPAL EN HORMIGON ARMADO 7'-0"A X 7'-0"A LIMITE DEL ESTUDIO X 12'-0"L. 1 : CONDUCTOS CON CABLE, VER SECCIONES. ACOMETIDA DE CABLE T.V.1 VER SECCIONES. ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS ASSOCIATED OCCERNADOR COMBA PLAN SECTORIAL DE USO DEL TERRENO ESTADO ASOCIADO DE PUERTO RICO DISTRIBUCION DEL SISTEMA DE ANDRES SANCHEZ CABLE T.V. PROPUESTO RAFAEL AMARAL ASOC JUNTA DE PLANIFICACION DE PUERTO RICO ING. PATRIA CUSTODIO CONSULTED t ESCALA OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESIDENTA EARRIEL CORCHAGO SERVICIOS CENTIFICOS JUNTA DE PLANFICACION DE PUERTO RICO too for 1000 ASOCIADUE - 3000 POINCY PAGINA 51 Ends Litere Assiste de Puncts . OFICINA DEL BORERNATION JUNTA DE PLANTIFICATION PLAN DE USO DEL TERRENO Recomendaciones adicionales podría representar una posible fuente de sedimentos que afectaría el canal de El Plan recomienda que se estudie la navegación hacia las facilidades de puertos posibilidad de la creación de nuevas áreas de en Puerto Nuevo. mangle en la periferia de la bahía para integrar todo este diseño urbano a las políticas de Recientemente, en el mes octubre de 1992 la conservación que habrán de establecerse, Agencia de Protección Ambiental ha aceptado ahora que la bahfa de San Juan ha sido una propuesta de designación de la bahía de designada como un estuario nacional. San Juan y sistema de lagunas como una reserva estuarina nacional. El objetivo OBSER VACIONES AMBIENTALES A principal de esta designación es: "promover LA RECOMENDACION DE ESTUDIOS la planificación y manejo a largo plazo de el UL TERIORES PARA CONSIDERAR EL estuario nacional amenazados por RELLENO PARCIAL DE LA BAHIA contaminación, desarrollo y sobreuso." Esta situación hará aún más crítica la evaluación y El Plan ha consignado que La Junta de satisfacción de los condiciones ambientales Planificación debe considerar en una fecha para lograr dicho relleno. ulterior, la posibilidad de rellenar partes del litoral sur oeste de Isla Grande. Se reconoce que las implicaciones legales, sociales y ambientales tienen que ser ponderadas. En la formulación de políticas para adjudicar usos en esta zona deben hacerse acorde a la realidad y las limitaciones físicas del área y las implicaciones y limitaciones legales y ambientales de esta propuesta. Por un lado, rellenar parte de la bahfa implica que la tenencia de los nuevos terrenos ganados al mar son adjudicados como terrenos de domino público. Solo por el mandato de la legislatura de Puerto Rico, estos terrenos podrían ser adjudicados para usos no públicos. Por otro lado, un nuevo relleno en la bahía afectaría el flujo de corrientes en el sistema y PA GINA 53 Estado Libre de Paste - OFICIA DEL DORERNADOR JUNTA BE PLANTIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO USOS PROPUESTOS AREA (EN ACRES) Hoteles (nuevos) 10 acres Centro de Convenciones (dos fases) 21 acres Comercial / Oficinas 24 acres Residencial (incluye 1.5 acres de comercio vecinal) 50 acres Institucional (incluye orfanatorio y centro de cuidado diurno) 3 acres Calles (incluye accesos, calles locales y 3 acres de la zona de amortiguamiento entre av. Isla Grande y C. Periferal) 54 acres Servicios Gubernamentales (incluye parque de bombas, est. de policía) 1 acre Escuelas 4 acres Recreación pasiva (incluye estación AcuaExpreso) 18 acres Parques deportivos 4 acres Usos Mixtos en parcelas sujetas a reparcelación (incluye facilidades para el Tren Urbano) 26 acres Villa pesquera 6 acres USOS EXISTENTES AREA (EN ACRES) Marina de los EU 38 acres Hotel (existente) 4 acres TOTAL 263 acres PAGINA 55 Estate Libro Associate de Parter Files OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA BE PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO regional del parque. área central del distrito residencial Se proveen espacios a lo largo del podría conflijir con la poca capacidad Bulevar de Isla Grande y en el bloque de sustentación de los suelos en ese de uso recreativo en el centro del sector, lo que se traduciría en costos desarrollo residencial, para incorporar mayores en la cimentación. usos institucionales. La permanencia de la parcela de la Los usos de hotel se ubicarán cercanos Marina, utilizada por la Guardia al centro de convenciones y con vistas Nacional limita considerablemente panorámicas. las oportunidades de integrar el nuevo El centro de convenciones se ubicará desarrollo al frente marítimo. con el frente hacia el área urbana más El Plan resuelve las demandas de pública y con la parte posterior con usos utilizando densidades acceso directo a la zona de tráfico de residenciales más altas de las camiones. originalmente programadas y El mantenimiento de los usos espacios más limitados para el centro industriales existentes no favorece la de convenciones (se limita el integración con el sector sur de estacionamiento a 2,000 espacios Miramar. soterrados 0 más espacios adicionales El redesarrollo del bloque definido en estructuras de ser necesario) sin por la Avenida Fernández Juncos y el afectar significativamente los usos Expreso Muñoz Rivera, con usos privados existentes en la zona. mixtos (que incluyen la terminal del Tren Urbano y una estación de transferencia al medio de transportación que ha de continuar a la isleta de San Juan, galerías comerciales, etc.) cruzando sobre el expreso, permitiría la integración peatonal del sector de Miramar con el sector de Isla Grande. Los usos industriales permanecen como un uso de poca intensidad en un área donde la capacidad portante de los suelos es muy favorable. La incorporación de vivienda en el PA GINA 57 Estado Libre Ascrisate the Fuerte - . OFICINA DEL GOBERNADOR JUNTA or PLANIFICACION PLAN DE USO DEL TERRENO 0 0000 800 ! 0 DD THE SEAL 0 i 00 00 a o ! Do n DD 0 5 IN 10 90 0 00% mumber 0000 006 Data 100 0 00/10 STATE LIMITE DEL ESTUDIO ISLA GRANDE HON. RAFAEL HERNANDEZ COLON TRAVERS REGUMBERS COMPLANDER RECOMENDACION PARA ESTUDIOS POSTERIORES - LEYENDAM PLAN SECTORIAL DE USO DEL SUELO ESTADOLISME ANDOMED DE PUBLIC ROO SMITHER TAMES, RELLENO DEL LITORAL SUROESTE DE LA AREA RECOMEND PARA RELLEMAR N - PENINSULA DE ISLA GRANDE JUNTA DE PLANTRICACION DE PUERTO RICO INQ. PATRIA CUSTOMO SIGNA OFICINA DEL GOBERNADOR ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO PRESCRIPT MAME CONCRUNT I ANTAIN PUERIORED - - PAGINA 59 Libre Asociade do Punce - . OFICIRA BEL GOBERNADOR JUNTA BE PLASSPICACION