Regl. 4918, art. 17.93 dup2
JUNCOS
Length: 12,151 wordsOfficial source
Cite as Reglamento Núm. 4918, Art. 17.93 dup2
20:42
v6.4
PARCELA
ZDE-C
PARCIAL
E E
Alzados Normativos e Ilustrativos
8-8
Ecode Litte - Public -
OFICINA DEL SOSERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificac
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
9.0 USOS
9.1 Objetivo En este CapÃtulo se establecen los
9.2 Usos Permitidos El ámbito general de los
usos permitidos por parcela, tomando en consideración
usos permitidos dentro del área del proyecto se
los objetivos del Plan y las condiciones particulares de
describe en la tabla a continuación.
área de la Entrada como zona de Interés turÃstico.
USOS
PARCELAS
ZDE-A
ZDE-B
ZDE-C
ZDE-D
ZDE-E
1
2
3
1
2
1
2
VIVIENDA
casa de apartamientos
COMERCIO
club nocturno
comida ligera (fast food) sin drive-in
restaurante, cafeteria, heladerÃa
comercio general
comercio regional
comercio vecinal
SERVICIOS
Lugares de Alojamiento
hotel
Oficinas y Servicios Misceláneos
alquiler vehÃculos
instituciones financieras
ocupación domiciliaria
oficinas generales o profesionales
oficinas médicas
servicios personales
DOTACIONES
Servicios CÃvicos
bibliotecas
museos
teatros, cines y salas de conclerto
Servicios Educativos
cuido diurno de niños
9.3 Limitaciones de Usos Las restricciones a
3. El área total ocupada por usos de oficina no
los usos en la totalidad del área del proyecto son:
debe exceder los 12,000 m², ni el nivel de
1. El área total ocupada por usos residenciales
elevación El.+ 6.4 m, excepto en la parcela
no debe exceder los 120,000 m2 .0 1,000
ZDE-A.1.
unidades de vivienda.
4. La proporción de apartamentos estudio y de 1
dormitorio no será mayor del 20% del total de
2. El área total ocupada por usos comerciales no
las unidades suplidas.
debe exceder los 10,000m², ni el nivel de
Refierase al Plano de Usos para la ubicación de los
elevación El.+ 6.4 m.
usos permitidos en cada parcela.
9-1
Estado Litter de - film
OFICINA DEL BUSERNADOR
JUSTA as PLANTIFICACION
Plan de Uso el Terreno y Reglamento de Zonificacio Special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Ave. Ashford
United
zoung
<<<<<<<<<<<<
ATE
/
the ROME & List
Tren
12P
Colle
Ave. Fernández Juneos
@CCC
Hotel Vivienda
Vivienda
Comercio / Servicios
******* Frente Comercial
Detacional / Institucional
Espacio Abierto
0
25
60
100
150
9.0 PLANO DE USOS
9-2
Estade Libre de Partn -
OFICINA BIL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTIFICACION
Plan
de
Us
del Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
10.0 ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS
VEHICULARES
10.1 Disposiciones Generales El número total
estacionamientos para cada uso deben estar
de espacios para automóviles en la totalidad del
fisicamente separadas unas de otras.
proyecto no debe exceder de 2,500 puestos. El área de
estructuras soterradas o semi-soterradas no se
10.4 Tratamiento arquitectónico
contabiliza para el cálculo de área bruta de
construcción permitida.
1. Todos los estacionamientos serán cubiertos y
en estructuras cerradas
10.2 Requisitos para el Estacionamiento de
VehÃculos El requisito de estacionamiento será
2. Todo el estacionamiento será en estructuras
suplido dentro de las lÃneas de propiedad de cada
soterradas 0 semi-soterradas excepto en las
parcela y de acuerdo a los siguientes parámetros para
parcelas ZDE-A.2 y C.2, según se establece
los diversos usos:
en las Normas y Gulas por Parcela.
Vivienda:
3. El estacionamiento semi-soterrado no ha de
2 espacios de estacionamiento por cada unidad de
sobrepasar el nivel de 1.21m.
vivienda, irrespectivo del número de dormitorios.
4. Ningún estacionamiento sobre terreno ha de
1 espacio de estacionamiento para visitantes por
sobrepasar el nivel de 6.4m.
cada 5 unidades de vivienda
5. En los casos donde las paredes exteriores del
Comercio General:
estacionamiento colinden con vÃas,
1 espacio de estacionamiento por cada 15mc de
servidumbres, O espacios públicos se
área neta,
observarán las siguientes condiciones:
1 espacio por cada 70mc de área neta de
a. Su diseño será integrado al carácter
almacenaje,de no indicarse el área de almacenaje
residencial del edificio principal.
ésta se estimará equivalente a una tercera (1/3)
b. La apariencia de los muros debe ser tal
parte del área total del comercio o servicio.
que aparente ser la base de un edificio
residencial y no de un edificio de
Restaurante, Café y Club Nocturno:
estacionamiento.
1 espacio de estacionamiento por cada 5 mc de
C. Los techos de estructuras de
área neta de piso del área dedicada al servicio
estacionamiento deben estar ajardinados
público
en no menos de un 50% del total de su
1 espacio de estacionamiento por cada 3
superficie.
empleados.
10.5 Acceso Vehicular y Entrada de Servicio
Hotel:
1. No se permiten accesos vehiculares a
1 espacio de estacionamiento para cada 3
estacionamientos y áreas de servicio desde
habitaciones o suites o fracción de éstas.
las Avenidas Ponce de León, Fernández
Oficinas:
Juncos y Muñoz Rivera.
1 espacio de estacionamiento por cada 25 mc
2. Los accesos vehiculares y entradas de
de área bruta de piso
servicio a los edificios serán a través de la
servidumbres de vÃa o calles secundarias.
1 espacio de estacionamiento por cada 15mc
de área bruta de piso para oficinas médicas.
3. Los accesos de entrada y cortes de encintado
estarán localizados a un mÃnimo de 15.25m
10.3 Diseño General Los espacios de
desde cualquier esquina.
estacionamientos se construirán de acuerdo a los
4. El ancho de los carriles de acceso a
siguientes parámetros de diseño:
estacionamientos es de un máximo de 3m. En
1. Dimensiones del puesto de estacionamiento:
el muro urbano no se permiten aberturas para
2.5m X 5.5 m
accesos de entrada mayor que un carril de
acceso doble.
2. Se permitirá que una tercera parte de los
espacios de estacionamiento requeridos
5. El ancho del corte en el encintado será igual o
tengan las siguientes dimensiones mÃnimas:
menor al ancho del carril de acceso.
2.2m X 4.6m
6. Las entradas de servicio se localizarán todas a
3. En el estacionamiento de usos residenciales
nivel de planta baja y situadas según indicadas
se permiten puestos dobles, uno detrás del
en las normas y guÃas para cada parcela.
otro, para la misma unidad de vivienda con las
siguientes dimensiones mÃnimas:
7. Las áreas de carga y descarga serán Internas
2.5m X 10.1m
a la envolutura de la estructura equipadas con
puerta articulada enrollable y disimuladas
4. En estructuras que contienen usos
arquitectónicamente o con ajardinamiento.
residenciales y comerciales las áreas de
10-1
Estado Like Amainsts de Bills
OFICINA DEL REBERNADOR
SUNTA DE PLANTIFICATION
Plan de Ust
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
8. El diseño de las áreas de carga y descarga ha
de ser tal que los camiones o vehÃculos de
servicio no se proyecten hacia el área de
rodaje de la vÃa.
10-2
Estado Line Associate de Placts Rise
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLASTRICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Ave. Ashford
RISAIN ,94Y
PONE se Loda
TYPH
UEI
Calle
Ave. Ferndudez Juneos
@CCC
7////// Est. Soterrado / Semi-soterrado
Est. sobre Nivel
Est. Público Alterno
BE
Corte de Encintado
Accesos de Entrada Vehicular
25
SH
50
100
160
10.0 PLANO DE ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS VEHICULARES
10-3
Estado Littre Associate do -
.
.
OFICINA DEL BORERNADOR
JUSTA DE PLANTICACION
Plan de Ua
del Terreno y Reglamento de Zonificad
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
11.0 ELEMENTOS ARQUITECTONICOS
11.1 Objetivos El objetivo de este capÃtulo es
f. Pilastras y Columnas
establecer normas y guÃas para el diseño de los
a ≤ 15 cm
elementos básicos que componen el Muro Urbano, la
g. Puerta de entrada
base, el cuerpo medio, tope y controlar el uso de
≤ 10cm
materiales y otro elementos que constituyen la
expresión arquitectóncia de la fachada. Además, se
h. Portadas
presentan dibujos explicativos y fotos de elementos
a ≤ 15cm
similares que ilustran y recogen el carácter y la
1 > 1 m ≤ 3m o menor que 21 del vano
intención arquitectónica del Plan. El proponente debe
tÃpico de la base
considerar el diseño de las edificaciones adyacentes,
dentro de la Zona de Ordenación, para asegurar la
i. Toldos
continuidad y la variedad del conjunto urbano.
a = ancho acera 1.5m, o ≤ 3 m* base
11.2 Disposición General Las normas y guÃas
h ≥ 3m
de los elementos arquitectónicos regulan sus
a ≤ 1.5 m medio y tope
dimensiones y controlan la ubicación de éstos en la
K 6m
base, medio y tope y de la edificaciones. Los
elementos arquitectónicos incluyen: cuerpos y
j. Vidrieras y Escaparates
elementos salientes, entrantes, columnatas y pórticos,
a ≤ 20 cm
materiales, rótulos y anuncios, y cercas.
Siempre que no Interfieran con el arbolado de la calle.
Para el cálculo de las dimensiones de los elementos
11.4 Entrantes Estas normas regulan las
arquitectónicos, las variables de fórmulas significan lo
dimensiones de todas aquellas áreas o espacios que se
siguiente:
adentran de la lÃnea de fachada.
a
=
ancho
1
=
largo
a. Accesos vehiculares a estacionamientos
h
=
altura
p = profundidad
≥ 3m ≤ 6m ; p â 5.5m
11.3 Cuerpos y Elementos Sallentes Estas
b. Entradas
normas regulan las dimensiones de todas aquellas
p≥l
estructuras voladizas y razgos arquitectónicos que se
extienden más allá de la lÃnea de la fachada dentro de la
C. Pasajes**
lÃnea de la vÃa.
/≥2.5m≤ 4m
1. Cuerpos Salientes
d. Terrazas
a. Antepechos
≥ 2.5m ;
a ≤ 60 cm ; 90 cm ≤ 1.5 m
11.5 Columnatas y Pórticos Estas normas
b. Balcones y Balconadas
rigen las dimensiones de estos elementos que se
encuentran en la sección base de las estructuras.
1.5 3.0 m
1. Columnatas Pueden ocurrir como entrantes o
c.
Tribunas
salientes según su ubicación con respecto a la linea de
≤ ≥ 2.5 m
fachada. En ambos casos, sus localización y sus
2. Elementos Salientes
dimensiones se rigen por lo especificado en las Normas
y GuÃas por Parcela y por los siguientes parámetros:
a. Aleros
a. Dimensiones:
a â .60cm 1m base y medio
p ≥ 3.5 m h 4.5m
a â 2m tope
/ intercolunmio C @ c col.> 4m ≤7.5m
b. Cornisas
/ vano del Intercolumnio ≤ h
as .5m base y medio
b.
as 1.5m tope ;
En el plano interior de la arcada podrán
ocurrir cuerpos y elementos salientes,
a ≥ 100% de largo de la fachada
sobresaliendo del plano hasta un máximo
c. GalerÃas
de 50cm.
p<h
C. Las normas para la columnatas podrán
ser variadas en la Parcela B.
d. Hiladas voladas y resaltos
a ≤ 30 cm
**Según la dimensión designada en las Normas y GuÃas
a ≥ 60% de largo de la fachad
por Parcela.
e. Marquesinas
a = ancho acera 1.5m, o â 3 m
h>3.4ms
11-1
Estado Libre Arminde de Rente Rice
OFICINA DEL COBERNADOR
JUNTA DE PLATEICACION
Plan
de
Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
2. Pórticos Los pórticos se localizan en relación
estructura en las áreas designadas según lo
directa con la entrada principal de la estructura; en
siguiente:
zonas ajardinadas de patios delanteros. Sus
dimensiones se rigen por lo siguiente:
a. En los establecimientos de planta baja,
facia continua h = 60cm
p≥2m
/ ≤ 4m.
altura de anuncio = 3.80m
I vano intercolumnio ≥ 1.5m
b. En los establecimientos en la segunda
planta,
11.6 Materiales:
facia continua h 60cm
1. Cuerpos salientes:
altura de anuncio = 3.80m
a. Antepechos, Balcones y Balconadas
C. En comercios en arcadas 0 columnatas
hormigón con enlucido de cemento
se localizan en el plano de la fachada
hormigón prefabricado
Interior. No se permitirán anuncios o
metales
rótulos en la fachada exterior de la
combinaciones de los anteriores.
arcada 0 columnatas.
facla continua h = 60cm
b. Escaparates, Vidrieras y Tribunas
altura de anuncio = 3.80m
metales 0 madera y vidrio
combinaciones de los anteriores
2. Zonas de Uso Residencial:
2. Elementos salientes:
Se permitirán solo aquellos que identifiquen
a los desarrollos residenciales o casa de
a. Cornisas, Resaltos, pllastras y
apartamientos sin Iluminación adosados
Columnas
paralelalos al muro de la fachada principal.
hormigón con enlucido de cemento
hormigón prefabricado
3. Zonas de Espacio Público:
piedra natural y piedra artificial
Se permitirán solo aquellos rótulos que
Se prohibe el uso de "foam" 0 plásticos
identifiquen señales de tránsito y
señalización de calles.
para estos elementos.
b. Aleros, Marquesinas, Quiebrasoles
a. Se instalarán en los postes de las
hormigón con enlucido de cemento
luminarias 0 los semáforos, cuando esta
hormigón prefabricado
localización sea legalmente posible.
metales y vidrio
b. Cualquier otra señalización requerida
combinación de los anteriores.
por el DTOP o por OPM se localizará en
C. Toldos:
pequeños postes en la zona de
mobiliario de la acera.
metales y canvas 0 material similar
C. La señalización de nombres de calles se
3. Ventanaje:
ubicarán en las esquinas de las
marco de madera 0 metales y vidrio
fachadas de los edificios cuando éstos
combinaciones de los anteriores.
no guarden retiro de la lÃnea de vÃa.
No se permiten:
Cuando exista un retiro se instalarán en
ventanas de persianas tipo miami
postes independientes en la zona de
muros cortina
mobiliario de la acera.
vidrio reflectivo 0 de color bronce
4.
Estacionamientos:
4. Cercas:
Se pemitirán solo aquéllos que identifiquen la
dirección, localización, tarifas de los
hormigón
metales
estacionamientos públicos, entrada y salida,
combinaciones de los anteriores
y aquellos rótulos que salvaguarden la
seguridad de los peatones.
11.7 Rótulos y Anuncios Las normas sobre
a. En caso de estacionamientos
rótulos y anuncios están encaminadas a armonizar los
residenciales no se permiten rótulos ni
diferentes Intereses envueltos, públicos y privados, de
direccionales nl Informativos.
Instalar rótulos y anuncios para identificar y dar a
conocer lugares, actividades económicas y sociales,
b. Solo se permiten rótulos de tamaño
servicios, mensajes o instrucciones e ideas y el legÃtimo
mÃnimo sin iluminación, que
Interés del Estado de promover la seguridad pública,
salvaguarden las seguridad de los
mantener ambientes agradables y realzar la calidad de
peatones y usuarios de los
estacionamientos.
vida de los residentes en la Zona de Ordenación.
1. Zonas de Uso Comercial:
5. Limitaciones de Rótulos y Anunclos:
Se permitirán solo aquellos que identifiquen
los usos comerciales permitidos. Los
a. Todos se fljarán paralelos al plano de la
fachada donde se ubican.
mismos se localizan en la base de la
11-2
Estedo Libre Ascounte - - Not
OFICINA OR GOBIRNADOR
JUNTA as PLANTIFICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
b. No podrán tener iluminación
intermitente, ni deslumbrante.
c. Los siguientes rótulos 0 anuncios estan
prohibidos:
giratorios o de movimientos
pizarras de mensajes eléctronicos
toldos lluminados
cruzacalles
globos
d. No se permiten anuncios en las vÃas o
espacios públicos.
11.8 Ejemplos Ilustrativos - Estas fotos tiene el
propósito de llustrar el carácter y la intención
arquitectónica del Plan. Se recogen en éstas
elementos básicos y acabados recomendables que
componen el Muro Urbano en la base, el cuerpo medio y
el tope de las edificaciones.
Recomendaciones de Tipos de Fachadas
III
11-3
Exteds Like Asociada - Puarts -
OPICINA DEL GOBERNADOR
JUSTA or PLANIFICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
I
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Tipos de Base Recomendables
Tipos de Cuerpo Medio Recomendables
-
11-4
trude Libre Availate de - -
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA DE PLAIRCACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Tipos de Topes Recomendables
TERE: -
/
11-5
- Libre Accidents de - -
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
12.0 TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO
12.1 Objetivo - - El entorno público está constituido
por todos aquellos elementos ubicados en el espacio
definido por el muro urbano. Entre estos elementos se
encuentran pavimentación de aceras, Iluminación,
ajardinamiento y mobiliario urbano. El objetivo de esta
parte es establecer parámetros para las intervenciones
sobre el espacio público para crear un entorno
ordenado, estético.y agradable.
(RESERVADO)
12-1
- Litere Applicate de Rice
OFICIRA DEL GORERNADOM
JUSTA 00 PLASSPEACIÓN
Plan de Uso el Terreno y Reglamento de Zonificacio Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
TERCERA PARTE:
NORMAS Y GUIAS POR PARCELA
13.0 NORMAS Y GUIAS POR PARCELA
13.1 Disposición General - Las normas y gulas
por parcela del Plan son las que abarcan las
condiciones más especÃficas para cada una de las
parcelas básicas y de sus subdivisiones en la Zona de
Ordenación de la Entrada a la Isleta. En éstas se
asegura que los aspectos generales del Plan se
observen en cada una de las parcelas.
13.2 Temas de la Normas y GuÃas por
Parcela - Las normas y gulas por parcela cubren los
sigulentes aspectos especÃficos sobre la estructura:
servidumbres y medios de acceso, condiciones de
volumen, usos, estacionamientos y accesos
vehiculares, elementos arquitectónicos y tipologÃas
edificatorias. Cada subparcela tiene una Tabla de
Controles donde se desglosan cada uno de los
aspectos especÃficos sobre la estructura.
13-1
Exade Liters Appeindo de Promote -
OF BEL CORERNADOR
JUNIA at PLANPICACION
Plan de Us
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
14.0 PARCELA ZDE A
14.11 Parcela ZDE-A.1
Tabla de Controles
Area del Solar:
3,685.42 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL 1.21 a 6.4
2,800.00 mc (80%)
EL 6.4 a 9.0
2,100.00 mc (60%)
EL. 9.0 a 20.42
1,000.00 mc (30%)
EL 20.42 a 49.0
700.00 mc (20%)
EL. 49.0 +
530.00 mc (15%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
22,312.62 mc (605 %)
Densidad Máxima:
60 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
Torre- + 60.79 m
Esquina Ave. Muñoz Rivera/ Ponce de León- +17.93m +
Altura MÃnima de la Estructura:
Torre- + 50.43 m
Esquina Ave. Muñoz Rivera/ Ponce de León- +9.0m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo III Torre en Ave. Ponce de León
Columnatas Requeridas:
Torre en Ave. Ponce de León
Cuerpo Principal de la Estructura en Ave. Muñoz Rivera
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso en la Esquina Ave. Muñoz Rivera/ Ponce
de León- conectando con la columnata de la Torre.
Servidumbre de Paso entre parcelas ZDE A.1 y A.2
Servidumbre de VÃa con rodaje de 9.0 m min. en la parte
posterior de la Torre
Servidumbre de espacio abierto en la parte posterior de la
Torre
Usos Permitidos:
Vivienda / Hotel - 13,000 mc (68%)
Comercio
2,300 mc (12%)
Servicios / Oficina 3,850 mc (20%)
Condiciones Especiales:
Ninguna
14-1
Edida Liters Ascelado do th -
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Muñoz Rivera
Ave. Muñoz Rivera
14:00
FATE
34.3m
Limite de Parcela
4.8mg
3 2.95m 6m 95m
28 Am
Ave. Ponce 30.1m 30. de Le6n
37 19m
.Im
4,3ml
ZDE - B
ZDE - A.2.
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Paso
Arcada
Muro Urbano Tipo III
1:1000m
EL. + 1.21m
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Núcleo de Circulación Vertical
PARCELA ZDE - A.1
Uso Comercial y Servicios
14-2
Estado Litte Assolado do -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNIA DE PLANTIFICACION
Plan de Uso!
I
Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Muñoz Rivera
Ave. Muñoz Rivera
EGG
Am
x0
Limite de Parcela
15.32m
+6.4m
8.4m B. mo OF IS
of
19.36m
am
15.32mg 15. Ave.
65.61
28.4m Am 13.09m 13.
(10.68m)
ponce de Leon
37.19m
26.5m
5m
ZDE - B
ZDE - A.2
.
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
LÃnea de Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Muro Urbano Tipo III
Núcleo de Circulación Vertical
Uso de Vivienda / Hotel
1:1000m
EL. + 19.36mm
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - A.1
14-3
Estate Liters Anclude de -
OFICINA on GOBERBADOR
JUNTA de PLANIFICACION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Muñoz Rivera
Ave. Muñoz Rivera
Retranqueo @ piso 19
Altura 55.61 on
Articulación de la esquina
Linea de expresion
horizontal primaria (17.93m)
LÃnea de expresión
horizontal primaria (50.43m)
Muro Ulbano Tipo III
Linea de expresión
horizontal secundaria (9.0m)
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Retranqueo @ 3er plso
Base
Retranqueo @ 7mo piso
Linea de expresión
horizontal secundaria (1.21)
Columnata requerida
Retranqueo 3er plso
Rampa peatonal
Pared de medianera
Ave. Ponce de Le6n
ZDE - A.2
ZDE - B
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - A.1
14-4
Estado Lime Associate - Parts -
OFICIRA DEL DOBERNADOR
JUNTA BE PLANTIFICACION
Plan de Uso
Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Retranqueo @ piso 19
Nhea de expresión
holizontal primaria (50.43m)
Retranqueo @oiso 7
ZDE - B
Esquina articulada
Linea de expresión
horizontal secundaria (9 Om)
Linea de expresion
Ave. ponce de León
horizontal primaria (6.4m)
Base
Linea de expresión
horizontal secundaria (1.21m)
Retrangueo @ 3er piso
Linea de expresión
horizontal orimaria (6 4m)
Base
Linea de expresión
horizontal secundaria (1.21m)
Columnata requerida
Ave. Muñoz Rivera
Parque Luis Mutioz Rivera
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - A.1
14-5
Estate Littre Associate de Fourse -
. OFICIRA DEL GOBERNADOR
JUSTA DE PLANTESSACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
60.79 m
55.61 m
TOPE
1
20
50.43m
19
2
10
2
MEDIO
3
4
9.0m
5
3
6.4m
-
6
BASE
PB
7
1.21m
COTA DE
8
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO III
PARCELA ZDE - A.1
14-6
Estado Liere Asobindo do Puerts Blue
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA on PLANTIFICACION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificad
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO III
Normas y Parámetros:
1. Elementos salientes (quiebrasol, pllastra) permitidos de 1m máximo desde la lÃnea de fachada en las
plantas 3 a la 18.
2. LÃnea de expresión secundaria a elevación de nivel de plso en plantas alternadas comenzando en la planta 5 y
finalizando en la planta 19.
3. 9m elevación nivel de piso más bajo para usos de vivienda.
4. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 9.0m.
5. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m y 50.43m.
6. Columnata requerida de 4.8m de anchura.
7. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
8. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 0% máximo
Macizo permisible: 100% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 70% máximo
Macizo permisible: 30 mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Pledra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 90% máximo
Macizo permisible: 10% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Pledra
Piedra artificial
14-7
Estado Libre Asociado 4a Puerto Sim
OFICIRA DEL DOBERNADOR
JUNTA DE PLANERGACION
Plan de Usc
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.6m 2.0m 8.4m
60.79m
55.61m
20
50.43m
19
18
BO
16
16
$1
13
12
18
10
$
3.45m
20.42m
8
19.36m
7
6
17.93 m
6
ZDE A.2
N
11.58m
3
5.4m
8.4
R
6.4m
-
PB
1.21m
in
E2
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - A.1
14-8
Estado Libro de Paste -
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Uso
I Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - A.1
14-9
Estado Littes Assolado de Poste Non
OFICIRA BEL GORERNADOR
JUNTA or PLANIFICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificación
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - A.1
14-10
Estado Libe Associate de Puents Rise
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTICACION
Plan de Uso el Terreno y Reglamento de Zonificaci Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
14.2 Parcela ZDE-A.2
Tabla de Controles
Area del Solar:
8,243.44 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL 1.21 a 6.4
5,150.00 mc (65%)
EL. 6.4 a 20.42
3,000.00 mc (35%)
EL. 20.42 a 22.0
2,350.00 mc (30%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
26,700.00 mc (324%)
Densidad Máxima:
75 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
+22.0 m
Altura MÃnima de la Estructura:
+ 20.42 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo II en Ave. Ponce de León
Columnatas Requeridas:
Ninguna
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso frente a la Ave. Ponce de León a todo lo
largo del lÃmite de la parcela a EL. +1.21 m.
Servidumbre de Paso entre parcelas ZDE A.1 y A.2. y entre
parcelas ZDE A.2 y A.3
Servidumbre de Paso a todo lo largo del frente de la estructura
hacia la Ave. Ponce de León a EL. +5.34 m.
Servidumbre de VÃa con rodaje de 9.0 m min. a todo to largo del
lÃmite de la parcela colindante con la estructura de
estacionamiento del Hotel Caribe Hilton.
Servidumbre de Espacio Abierto entre cada una de las
estructuras.
Usos Permitidos
Vivienda / Hotel
17,050 mc (93%)
Comercio
1,250 mc (7%)
Condiciones Especiales:
Los usos de comercio no se han de ubicar sobre EL.+6.4 m.
14-11
Estado Line Associate de Poste Blues
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANENCACION
Plan de Use del Terreno y Reglamento de Zonificacio Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - A.1
21 19m
Estacionamiento
Caribe Hilton (existente)
EIA ap
LÃmite de Parcela
1.21m
139 the
Ave. ponce de Leon
1-m
ZDE - A.3
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
Núcleo de Circulación Vertical
Uso Comercial
Estacionamiento sobre nivel
de terreno permitido
Muro Urbano Tipo II
1:1000m
EL. + 1.21m
Alineación Primaria
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
PARCELA ZDE - A.2
Servidumbre de Paso
14-12
Emade Liters Revelude de Paste -
OFICINA DEL DOSERNADOR
JUNTA or PLANTRICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
osm
Just
we
19
Estacionamiento
Caribe Hilton (existente)
+6.4m
Servidumbre de Via
160m
Limite de Parcela
11.5m 16.0m
+6.4m
om 11.5m
6.4m
422.0m
+6.4m
10 -16.0m 1.5m
well
+6.4m
Ave. Ponce de León
18.0m
11.5m TO: 6m
37.1917
ZDE - A.3
+1.21m
Alineación Primaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Paso
Núcleo de Circulación Vertical
Muro Urbano Tipo II
Uso Hotel / Vivienda
Punto de Acceso Peatonal
1:1000m
EL. + 6.4m
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - A.2
14-13
Estado Libre A de Pueris -
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificad
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE A.1
Estacionamiento
Caribe Hilton (existente)
Muro Urbano Tipo II
Patio interior
sugerido
Elemento arquitectónico
de fachada (alero)
Retranqueo @ 7mo plso
Linea de expresión horizontal primaria (20.42)
Linea de expresión
horizontal secundaria (9.0m)
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Base
LÃnea de expresión
ZDE - A.3
horizontal secundaria (1.21m)
Rampa peatonal
Pared Medianera
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - A.2
14-14
Estado Like Amidade de Puesto -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA be PLANIMICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
2.0m
2.0m4.5m
3.7m
EL, 22.0
Altura máx.
EL 20.42
Linea de expresión horizontal
8
6
Muro Urbano Tipo II
(ii)
Linea de expresión
4
EL 9.0
horizontal secundaria
3
EL 6.4mg
Linea de expresión
5
4m
2
horizontal primaria
Estacionamiento
EL 1.21.9
PB
opcional
58
SC
1:1000m
SECCION
PARCELA ZDE - A.2
14-15
Estate Liars America de Poste -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANKFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
2.0m min.
1
22.0m
2
TOPE
20.42m
3
of
4
MEDIO
3.7m
5
3
6
9m
7
.Om
8
6.4m
6.4m
9
0.5m
BASE
10
21m
COTA DE
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
D
1:250m
MURO URBANO TIPO II
PARCELA ZDE * A.2
14-16
Estade Like American - Paster -
OFICINA DEL GOSERNADOR
JUNTA DE PLANTIFICACION
Plan de
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO II
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico (alero) de coronación a elevación 22.0m.
2. Retranqueo contÃnuo mÃnimo de 2.0m desde la lÃnea de fachada.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la linea de fachada en las plantas 3 a 6.
5. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 9m.
6. Entrante contÃnuo permitido de un 1m máximo desde la linea de fachada sobre nivel 6.4m entre segunda y
tercera planta.
7. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
8. 6.4m elevación nivel de piso más bajo para usos de vivienda.
9. Servidumbre de paso requerida a elevación 5.4m según requerida en la Tabla de Controles y dibujos de la
parcela.
10. Retranqueo posible de los vanos de la base de un máximo de 0.5m.
11. 1.21m elevación nivel de servidumbre de paso según requerida en la Tabla de Controles y dibujos de parcela.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 55% máximo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 30% máximo
Macizo permisible: 70% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 55% máximo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
Materlales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
14-17
Estado Libre Associate do Blue
OFICIRA BEL DESERVADOR
JUNTA BE PLANTIFICACION
Plan de Uso del Terreno y Reglamento de Zonificacio I Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - A.2
14-18
Extede Libre Asociade do Puarts the
OFFICIAL DEL GOSERNADOR
JUNTA or PLANTRICACION
Plan de U
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
14.3 Parcela ZDE-A.3
Tabla de Controles
Area del Solar:
5,050 00 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL. 1.21 a 6.4
2,000.00 mc (40%)
EL. 6.4 a 20.42
1,650.00 mc (30%))
EL. 20.42 a 22.0
1,450.00 mc (25%)
EL. 22.0 +
275.00 mc (5.5%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
14,000 00mc (277 %)
Densidad Máxima:
100 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
Esquina Ave. Ponce de León / Paseo de Entrada Hotel Caribe
Hilton - - +32.30 m
Estructura Principal+ 22.0 m
Altura MÃnima de la Estructura:
Esquina Ave. Ponce de León / Paseo de Entrada Hotel Caribe
Hilton +22.0 m
Estructura Principal+ 20.42 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo I en Paseo de Entrada Hotel Caribe Hilton
Columnatas Requeridas:
Esquina Ave. Ponce de León / Paseo de Entrada Hotel Caribe
Hilton
Paseo de Entrada Hotel Caribe Hilton
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso entre parcelas ZDE A.2 y A.3
Servidumbre de VÃa con rodaje de 9.0 m min. a todo lo largo del
lÃmite de la parcela colindante con el costado de la estructura
de estacionamiento del Hotel Caribe Hilton.
Servidumbre de VÃa con rodaje de 7.32 m min. para nueva calle
de entrada al Hotel Caribe Hilton.
Usos Permitidos (requisitos):
Vivienda / Hotel-
10,500 mc (76%)
Comercio
1,700 mc (12%)
Servicio / Oficina-
1,700 mc (12%)
Condiciones Especiales:
Los usos de comercio u oficinas no se han de ubicar sobre
EL.+6.4 m.
14-19
Estado Libro Associate de Parts -
OFICINA DEL
JUNIA DE PLANTICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ein de
4.0m
ZDE - A.2
Limite de Parcela
31 19m
ИЛ de
4.8m
87.0m
Alineación Primaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Paso
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
Núcleo de Circulación Vertical
1:1000m
EL. + 1.21m
Muro Urbano Tipo I
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Columnata
Uso Comercial y Servicios
PARCELA ZDE - A.3
14-20
Estate Liters Assolado de Pourte Mail
OFICIRA on BOBERNADOR
JUNTA or PLANIFICACION
Plan de Use
del Terreno y Reglamento de Zonificaci
I
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
422.0m
ZDE - A.2
Limite de Parcela
+5.34m
+32.30m
2.
Limite de Parcela
Alineación Primaria
LÃnea de Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Muro Urbano Tipo I
Núcleo de Circulación Vertical
Uso de Vivienda / Hotel
Servidumbre de Paso
1:1000m
EL +6.4m
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - A.3
14-21
Estado Libra Received de -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUSTA DE PLANIFICACION
-
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
LÃnea de expresión
horizontal primaria (20.42m)
Retranqueo @ 7mo pisd
Entrante continuo
ZDE - A.2
Linea de expresión
horizontal secundaria (9:0m)
LÃnea de expresión
horizontal primaria 27,19m
Articulación de la esquina
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Columnata requerida
Muro Urbane Tipo
1
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELAZDE - A.3
14-22
Estado Lien Associado de Pourse -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA et PLANFICACION
T
I
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
13,6mj2.0m
32.30m
27.19m
9
22.0m
B
Altura máxima
20.42m
7
a
Linea de expresión
horizontal primaria
we
Muro Urbano Tipo I
4
Linea de expresión
9.0m
3
horizontal secundaria
5.4m
6.4m
2
LÃnea de expresión
1
horizontal primaria
1.21m
PB
Linea de expresión
horizontal secundaria
4.0m
1:1000m
SECCION
PARCELA ZDE - A.3
14-23
Estado Liber Asociade - Puschase thise
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA de PLAINFICATION
Plan de Us
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
LINEA DE FACHADA
2.0m min.
1
22.0m
2
TOPE
3
20.42m
-4
MEDIO
5 6
9.0m
7
6.4m
8
9
BASE
PB
10
1:21m
COTA DE
11
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO I
PARCELA ZDE - A.3
14-24
Estate Libre Associate de Poste Rise
OFICIRA DEL GOVERNADOR
JUNTA 02 PLARIFICACION
Plan de U
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO I
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 22.0m.
2. Retranqueo contÃnuo mÃnimo de 2.0m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 20.42m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. Entrante parcial permitido de un máximo de 1m desde la lÃnea de fachada en tramos no mayores de Bm en
las plantas 3 a 6.
5. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 9m.
6. Entrante contÃnuo permitido de 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel 6.4m entre la segunda y la
tercera planta.
7. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
8. 6.4m elevación nivel de piso más bajo para uso de vivienda.
9. Columnata requerida 4m mÃnimo de anchura.
10. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
11. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 55% máximo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 55% mÃnimo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Pledra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
14-25
Estado Libre Associada de Furte Rise
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA HE PLANTIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr
Apt. 3 dr
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - A.3
14-26
Estado Liters Associate de Pastern Rise
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA de PLANTIFICACION
Plan de
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
15.0
PARCELA ZDE B
15.1 Parcela ZDE B
Tabla de Controles
Area del Solar:
3,485.59 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL. 1.21 a 6.4
2,820.00 mc (80%)
EL. 6.4 a 17.93
2,450.00 mc (70%)
EL. 17.93 a 22.0
2,350.00 mc (65%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
10,900 mc (313%)
Densidad Máxima:
No Aplica
Altura Máxima de la Estructura:
+ 22.0 m
Altura MÃnima de la Estructura:
+20.42 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo IV en Ave. Ponce de León y Ave. Fdez. Juncos
Tipo V frente a Espacio de la Entrada
Columnatas Requeridas:
Ave. Ponce de León y Ave. Fdez. Juncos
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Espacio Abierto en Patlo Semi-Abierto
Usos Permitidos:
Servicio / Dotacional-
10,900 mc (100%)
Condiciones Especiales:
Pórtico de Entrada
15-1
Estade Libra Associate - Poste -
OFICINA DEL GENERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - D.1
ZDE - A.1
3.0ml
3
3.0m
ZDE - D.2
well
15.
3:00m
Ave. Ponce de León
13.0m
wo
3.0ml
Ave. Fernandez Juncos
15m
+6.4m
wore*
we THE
20.42m
22.0m
+17.93m
ZDE - C.1
6ml
6.0m
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Muro Urbano Tipo IV y V
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
Columnata
1:1000m
Uso Dotacional / Institucional
EL. + 1.21m
Servidumbre de Espacio Abierto
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - B
15-2
Extedo Libre Apeciase - Parts -
OFICINA DEL GOBIRNADOR
JUNTA BE PLANIFICATION
Plan de Uso
I
I Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE D.1
ZDE - D.2
Ave. Ponce de León
Retranqueo @ 1er piso
Retranqueo @ 4to piso
Linea de expresión
horizontal primaria (17.93)
Linea de expresión
horizontal primaria (22.0m)
Múro Urbano Tipo IV
Linea de expresión
horizontal secundaria (9m) (opcional)
Linea de expresión
horizontal primeria (6.4m)
Columnata requerida
Muro Urbano Tipo V
ZDE - C.1
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - - B
15-3
Estado Libre Asociate de -
OFICINA DEL CORERNADOR
JUNTA OF PLANIFICATION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
3.0 m min.
20.42m
i
2
TOPE
17.93m
MEDIO
3
9.0m
4
6.4ml
5
6
BASE
1.21m
COTA DE
7
REFERENCIA
ORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
12000
1:250m
MURO URBANO TIPO IV
PARCELA ZDE - B
15-4
Estado Line American - Parm Blue
OFICINA DEL GOBERNADOR
SUBTA 02 PLAXIFICATION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificac
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO IV
Normas y Parámetros:
1. Retranqueo contÃnuo mÃnimo de 3m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 17.93m.
2. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
3. Entrante continuo permitido de 1m. máximo desde la linea de fachada entre nivel 6.4m y nivel 9.0m.
4.
LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
5. Columnata requerida 3m mÃnimo de ancho.
6. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
7. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 25% máximo
Macizo permisible: 75% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 30% máximo
Macizo permisible: 70% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
15-5
Estado Libre Asecieda - Puerse this
OFICINA DEL GOSERNADOR
JUNTA or PLAXIMACION
1
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificación
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
22.0m
1.
TOPE
93m
15.0m
3
2
MEDIO
9.0m
3
6.4m
4
BASE 1
21m
COTA DE
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO V
PARCELA ZDE - B
15-6
Extude Liber Associate de Blue
OFICINA DEL GOBERNADOR
SUNTA OF PLANIFICACION
I
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO V
Normas y Parámetros:
1. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 17.93m.
2. Pórtico requerido.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
4. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 25% máximo
Macizo permisible: 75% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 30% máximo
Macizo permisible: 70% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 75% máximo
Macizo permisible: 25% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
15-7
Extedo Libra Asociado do Pure -
OFICINA DEL GONERNADOR
JUNTA or PLANTICACION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m
3.0m
22.0m
20.42m
Muro Urbano
17.93m
Tipo V
3
15.0m
2
9m
6.4m
-
1.21m
PB
III
E2
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - B
15-8
*********
Estado Libre Asociado de Puners -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA BE PLANIFICACION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m
3.0m
3.0m
3.0m
20.42m
17.93m
Muro Urbano
3
Muro Urbano
Tipo IV
Tipo IV
9m
2
6.4m
-
1.21m
PB
E2
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - B
15-9
Estado Liters Amride do Public -
OFICINA DEL COVERNADOR
JUNTA 00 PLANIFICACION
Plan de U
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
16.0 PARCELA ZDE C
16.1 Parcela ZDE-C.1
Tabla de Controles
Area del Solar:
4,731.87 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL 1.21 a 6.4
2,900.00 mc (60%)
EL. 6.4 a 17.93
2,700.00 mc (55%)
EL. 17.93 a 20.42
2,550.00 mc (50%)
EL. 20.42 a 22.00
1,950.00 mc (40%)
EL. 22.00 a 33.36
450.00 mc (10%)
EL. 33.36+
300.00 mc (6%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
23,350 mc (493 %)
Densidad Máxima:
55 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
Torre + 42.6m
Estructura Principal+ 22.0 m
Altura Minima de la Estructura:
Torre +33.36
Estructura Principal+ 20.42 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo VI, VII y VIII en Ave. Fdez. Juncos
Columnatas Requeridas:
Ave. Fdez. Juncos
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso entre la Torre y la Estructura Prinicpal en
Ave. Fdez. Juncos.
Servidumbre de Paso a todo lo largo del limite de la parcela
colindante con el Club Náutico.
Servidumbre de VÃa de 7.32 m min. a EL. +3.8 m..
Usos Permitidos (requisitos):
Vivienda
16,225 mc (80%)
Comercio
2,175 mc (10%)
Servicio / Oficina-
2,175 mc (10%)
Condiciones Especiales:
Los usos de comercio u oficinas no se han de ubicar sobre
EL.+6.4 m.
16-1
Estado Libra Sanciade de Passe -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA de PLANIFICACION
Plan de
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
16.2 Parcela ZDE-C.2
Tabla de Controles
Area del Solar:
5,326.85 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL 1.21 a 9.0
3,050.00 mc (60%)
EL. 9.0a 15.3
1,200.00 mc (25%)
EL. 15.3 a 20.42
1,100.00 mc (20%)
EL. 20.42 a 22.00
225.00 mc (5%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
11,250 mc (211 %)
Densidad Máxima:
100 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
Estructura frente a Canal San Antonio - +22.0 m.
Estructura Principal - +20.42 m
Altura MÃnima de la Estructura:
Estructura frente a Canal San Antonio +20.42 m.
Estructura Principal - +17.93 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo VII en Calle de Entrada a la Parcela
Columnatas Requeridas:
Ninguna
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso a todo lo largo del lÃmite de la parcela
colindante con el Club Náutico.
Servidumbre de VÃa con rodaje de 7.32 m. min. para la Calle de
Entrada desde la Ave. Fdez. Juncos.
Servidumbre de VÃa con rodaje de 9 m. min. paralela a la
Servidumbre de Paso.
Servidumbre de Espacio Ablerto en Patio Frontal a la
Estructura Principal en la Calle de Entrada a la Parcela.
Servidumbre de Espacio Abierto sobre Estructura de
Estacionamiento sobre nivel.
Usos Permitidos (requisitos):
Vivienda
7,250 mc (100%)
Condiciones Especiales:
Estructura de Estacionamiento sobre nivel hasta EL. +3.8 m.
ajardinada en no menos de un 75% de su superficie total.
16-2
Estada Liars American - Power -
ONCINA su BOBERNADOR
or PLANIFICACION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
30m
ZDE - B
Ave. Fenández Juncos
Limite de Parcela
Signature de V4
de Via
GROUP
75m
15
a
ZDE
de Via
6.5m
27.15m
Uso Vivienda
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Paso
Columnata
Muro Urbano Tipo VI, VII y VIII
Punto de Acceso Peatonal
1:1000m
EL + 1.21m
Punto de Acceso Vehicular
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Núcleo de Circulación Vertical
PARCELA ZDE - C.1/C.2
Uso Comercial Y Servicios
Estacionamiento sobre nivel
de terreno permitido
16-3
Estado Litere Asociade - Process files
OFICIRA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonlficacion
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
30ml
ZDE - B
22.0m
3.0m
Limite de Parcela
20,42m
GREAT
ZDE
422.0m
3
ZDE - C.2
1.28m
16:75m
16/75/13
work
-40.0m
27. 5m 27.5m
27 5m
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Espacio Abierto
Muro Urbano Tipo VI, VII y VIII
1:1000m
Punto de Acceso Peatonal
EL 17.93
Punto de Acceso Vehicular
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Núcleo de Circulación Vertical
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
Uso Vivienda
16-4
Estade Libre Assciede de Puarts -
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA BE PLAXPICACIÓN
Plan de Us
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Esquina articulada
Linea de expresión horizontal
secundaria (9.0m)
Linea de expresión horizontal
primaria (6.4m)
Pérgola
Retranqueo @ 5mo piso
Muro Urbano Tipo VII
Retranque @ 14 piso
Lined de expresión
horizontal primaria
33.36m
Torre
Linea de expresion horizontal
primaria (20 42m)
LÃnea de expresión horizontal
secundaria (0.0m)
Columnata
Linea der xuresión horizontal
primaria (6.4m)
Muro Urbano Tipo VI
Muro Urbano Tipo VII
Muro Urbano Tipo VIII
ZDE - B
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - C.1/C.2
16-5
Emado Lians Asociade do Poste -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
I
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonlficaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - B
Retranqueo @ 7mo piso
Fachada articulada
entradas peatonales
Retranqueo @ 6 to piso
Muro Urbano Tipo VII
Tope articulado
Retranqueo @ 1410 piso
Pérgola
Linea de Expresión
Horizontal Primaria (22.0m)
Cinea de expresión
horizontal primaria (20.42m)
Linea de expresión
horizontal securdaria (9.0m)
Linea de expresión
horiz Dorimaria (6.4m)
Resión
Becundaria (1.21m)
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
16-6
Estade Liber Asociade de Provide -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUSTA DE PLASIFICACIÓN
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonlficaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
LÃnea de fachada
3.0m min.
1
3.0m
2
22.0m
3
20.42m
3
4
TOPE
5
17.93m
6
5
A
MEDIO
3
6
X
6.4m
7
M
BASE
8
PB
9
1.21m
COTA DE
10
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO VI
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
16-7
Estado Libra Asociade de Public Blan
OFICINA DEL GOVERNADOR
JUNTA DE PLASSEACION
Plan de Uso el Terreno y Reglamento de Zonificaci Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO VI
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 22.0m.
2. Retranqueo continuo mÃnimo de 3m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 20.42m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. Cuerpo saliente de 3m desde la lÃnea de fachada sobre la cota de referencia al nivel 17.93m.
5. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 17.93m.
6. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
7. 6.4m elevación nivel de piso más bajo para usos de vivienda.
8. Columnata requerida 3m mÃnimo.
9. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
10. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 55% máximo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
16-8
Estado Libra Asociade de Puerte -
OFICINA DEL DOBERNADOR
JUNTA on PLANTIFICACIE
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m min.
1,
22.0m
2
TOPE
20.42m
7
3
4
B
MEDIO
5,
3.0m
6,
9m
7
m
2
6.4
5.4
8
9
BASE
PB
-10
21
COTA DE
11
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO VII
PARCELA ZDE - C.1/C.2
16-9
Estade Lines Asociade de Pueris -
OFICIRA DEL GOBERNADOR
JUSTA or PLANTIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO VII
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 22.0m.
2. Retranqueo contÃnuo mÃnimo de 3m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 20.42m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la lÃnea de fachada en las plantas 3 a 6.
5. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 9m.
6. Entrante continuo perimetro de 1m máximo desde la linea de fachada sobre nivel 6.4m entre segunda y tercera
planta.
7. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
8. 6.4m elevación nivel de plso más bajo para usos de vivienda.
9. Columnata requerida 3m mÃnimo.
10. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
11. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40 mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 45% máximo
Macizo permisible: 55% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
16-10
Estado Libra Asociado de Furne Rise
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA 02 PLANIFICACION
Plan de Uso
I Terreno y Reglamento de Zonlficacio
I
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
42.6m
1
I
40.0m
TOPE
in
33.36m
12
500
8
.
2
3
20.42m
7
e
E
01
MEDIO
4
3
9.0m
4
2
5
6.4m
6
$
7
BASE
8
PA
1.21m
COTA DE
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO VIII
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
16-11
Estado Libra Asociado de Pueree -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTINGACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO VIII
Normas y Parámetros:
1. Retranqueo mÃnimo de .5m a 3m máximo desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 33.36m.
2. Entrante permitido de los vanos de .5m máximo desde el nivel 20.42m hasta el nivel 33.36m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. 6.4m elevación nivel de piso más bajo para usos de vivienda.
5. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 6.4m.
6. Entrante permitido en los vanos de .5m máximo desde la lÃnea de fachada sobre la cota de referencia hasta
nivel 9m.
7. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
8. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 70% máximo
Macizo permisible: 30% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 55% máximo
Macizo permisible: 45% mÃnimo
EL. 9m a EL. 20.42m
Vano permisible: 35% máximo
Macizo permisible: 65% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
16-12
Estado Uhre Aenciade de Prom Rise
OFICINA DEL GOBIENADOR
JUNTA BE PLANIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificacio special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m
3.0m3.0m
Muro Urbano
22.0m :
Tipo VII
17.93m
**
9m
3
6.4m
1.21m
PB
E1
Muro Urbano
Tipo VI
Band
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
16-13
Extado Liem Asociada de Puarts -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANIFICACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 2 dr.
Apt. 2 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADE VIVIENDA
PARCELA ZDE - C.1 / C.2
16-14
Estado Libra Ascolado de Puesta Nice
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNIA DE PLANTICACION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificac
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
17.0 PARCELA ZDE D
17.1 Parcela ZDE-D.1
Tabla de Controles
Area del Solar:
4,642.50 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL. 1.21 a 17.93
2,600.00 mc (60%)
EL. 17.93 a 22
2,050.00 mc (45%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
19,650 mc (423 %)
Densidad Máxima:
35 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
+22.0 m.
Altura MÃnima de la Estructura:
+17.93 m.
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo IX en Ave. Ponce de León
Columnatas Requeridas:
Ninguna
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Paso en tres puntos equidistantes desde la
acera de la Ave. Ponce de León hasta el interior de la parcela.
Servidumbre de VÃa con rodaje de 6.00 m. min. paralela a la
Ave. Ponce de León según indicado en la planta de
CaracterÃsticas de Parcela.
Servidumbre de Espacio Abierto en Patio Frontal a todo lo largo
del limite de la parcela y en Patio Trasero de la estructura..
Usos Permitidos
Vivienda
16,650 mc (100%) / 11,600 mc (75%)
Oficinas
5,050 mc (25%)
Condiciones Especiales:
Se permite el uso de oficina en las primeras dos plantas con un
área máxima de 4,500 mc.
Los usos de oficina no se han de ubicar sobre EL.+6.4 m.
17-1
Estado Liere Associado do Puners Rine
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA as PLANIFICACION
Plan de Usos
Terreno y Reglamento de Zonificació
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
10.75m
10
ZDE - E.1
2.0mg
Ave. Juncos
3.0m 3.75m
22.0m
ZDE - D.2
30.72m
Servidumbre de Via
40. 12m
Ave. Ponce de Le6n
40.12m
OD
30.72m
Parque Luis Muñoz Rivera
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Paso
Uso Vivienda
Servidumbre de Espacio Abierto
1:1000m
Punto de Acceso Peatonal
EL + 1.21m
Punto de Acceso Vehicular
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Núcleo de Circulación Vertical
PARCELA ZDE - D.1
Muro Urbano Tipo IX
17-2
Estado Lime Asociada de Puners -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTICATION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - E
Ave. June
ZDE - D.2
Muro Urbano Tipo IX
Puntos de Acceso
peatonal (servidumbre de paso)
Retranques @ 6 to piso
Linea de expresión
horizontal primaria (17.93m)
LÃnea de expresión
horizontal secundaria (9m)
Ave. Ponce de León
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Linea de expresion
horizontal secundaria (1.21m)
Base
Parque Luis Muñoz Rivera
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - D.1
17-3
Estedo Line Asociado do Puarts Rice
OFICINA DEL GOVERNADOR
JUSTA DE PLANINGACION
Plan de Usos
Terreno y Reglamento de Zonificación
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
LÃnea de fachada
3.0 min.
22.0m
1
TOPE
20.42m
2
17.93m
3
4
MEDIO
9
5
6.4m
6
4.86m
7
BASE
PB
8
1.21m
COTA DE
g
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
*
I
1:250m
MURO URBANO TIPO IX
PARCELA ZDE - D.1
17-4
Estado Libro Asociado de Rice
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUSTA DE PLANIFICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO IX
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 20.42m.
2. Retranqueo continuo mÃnimo de 3m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 17.93m.
3. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 17.93m.
4. Saliente parcial permitido de un máximo de 1m desde la lÃnea de fachada en tramos no mayores de 8m en
las plantas 2 al 5.
5. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 6.4m.
6. Entrante continuo permitido de un 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel entre la primera y segunda
planta.
7. 1.21m elevación nivel de piso más bajo para usos de vivienda.
8. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
9. Servidumbre de espacio abierto de 3.75m según requerida en la Tabla de Controles y dibujos de la parcela.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 70% máximo
Macizo permisible: 30 mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
17-5
Estado Libre Asociate de Puerth -
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA DE PLANERGACED
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
2.0m
3.0m3.75m
22.0m
Altura máxima
20.42m
7
17.93m
Linea de expresión
6
horizontal primarla
$
Muro Urbano Tipo 1X
4
-9m
3
Linea de expresión
horizontal secundaria
6.4m
2
Linea de expresión
-
horizontal primaria
PB
Linea de expresión
1.21m
horizontal secundaria
in
a
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - D.1
17-6
Estado Lieure Amolade de Paste -
ORCINA DEL GUBERNADOR
JUNTA or PLANTICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificacio
1
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 2 dr.
Apt. 2 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - D.1
17-7
Extado Libra Associate de Puerts Rist
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de U
del Terreno y Reglamento de Zonifica
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
17.2 Parcela ZDE-D.2
Tabla de Controles
Area del Solar:
4,941.46 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL. 1.21 a 17.93
2,300.00 mc (50%)
EL. 17.93 a 22
1,675.00 mc (35%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
16,700 mc (338 %)
Densidad Máxima:
45 mc X u.v.b.
Altura M Máxima de la Estructura:
+22.0 m.
Altura MÃnima de la Estructura:
+20.42 m.
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo XII en Calle del Tren
Columnatas Requeridas:
Ninguna
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Espacio Abierto circundando cada una de las
cuatro estructuras.
Usos Permitidos
Vivienda
16,700 mc (100%)
Condiciones Especiales:
El área de ocupación y el área bruta de construcción indicadas
arriba corresponden al total de las cuatro estructuras.
La altura de las estructuras se tomará desde la cota de
referencia en la Ave. Ponce de León.
Las servidumbres de espacio ablerto deben estar ajardinadas
en no menos de un 75% de su superficie total.
17-8
Emaile Littre Asociate de Pure -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTFICACION
Plan de Ust
el Terreno y Reglamento de Zonificac
I
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - E
3.6m
Parque Luis Muñoz Rivera
3.0m
Ave. Ponce de León
two &
ZDE - D.1
Ave.
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Servidumbre de Espacio Abierto
Muro Urbano Tipo XII
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
1:1000m
Núcleo de Circulación Vertical
EL. + 1.21m
Uso Vivienda
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - D.2
17-9
Exade Ultra Asociade de Posts Rise
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANTICACION
Plan de Usd
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE E.1
3.0m
Parque Luis Muftez Rivera
3.0m 24m 16.2Am
3.0m
40.12m
40.
12m
AO. 12m
40. 12m.
29.10m
&
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Muro Urbano Tipo XII
-
Núcleo de Circulación Vertical
Uso Vivienda
1:1000m
EL. + 6.4m
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELA ZDE - D.2
17-10
Extedo Ultre Ascidede 4a Please Flice
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTFICACION
Plan de Uso
I Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
ZDE - E
Parque Luis Muhoz Rivera
Ave. Ponce de León
ZDE - D.1
Retranqueo @ 7mc piso (opcional)
Retranqueo @ 6. to piso
LÃnea de expresión
horizontal primaria (17.93m)
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Elemento arquitectónico
Muro Urbano Tipo XII
Ave. Fernández, Juncos
ZDE - B
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - D.2
17-11
Estado Like Associate de Public -
OFICIRA DEL GORERNADOR
JUNTA or PLANTICACION
I
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacid
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m 3.0m
3.0m3 Om
3.0ml3.0m
3.0m3.0m
22.0m
0
17.93m
$
$
4
3
2
6.4m
E
PB
21m
in
E2
1:500m
SECCION
PARCELA ZDE - D.2
17-12
Entude Litre Amelica de Parm Blee
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANTREACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificación
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
3.0 min.
1
22.0m
2
TOPE
20.42m
3
7
17.93m
4
MEDIO
5
6.4m
6
4.86m
7
BASE
the
B
1.21m
9
COTA DE
10
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO XII
PARCELA ZDE - D.2
17-13
Estado Littre Associate de - -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
I
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO XII
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero) a elevación 22.0m.
2. Retranqueo contÃnuo mÃnimo de 3m desde la linea de fachada sobre el nivel de 20.42m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 20.42m.
4. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la lÃnea de fachada en las plantas 2 a 6.
5. LÃnea de expresión horizontal secundarla a elevación 6.4m.
6. Entrante contÃnuo permitido de un 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel 4.86m entre primera y
segunda planta.
7.
Retranqueo contÃnuo de 1m desde la lÃnea de fachada desde la cota de referencia de la Calle del tren hasta la
primera planta.
8. 1.21m nivel de piso en planta más baja para usos de vivienda.
9. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
10. Para las elevaciones de alturas tomar la cota de referencia de la Ave. Ponce de León.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 80% máximo
Macizo permisible: 20% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 60% máximo
Macizo permisible: 40% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60 mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
17-14
Estade Litte Asociada da Puarte -
OFICINA DEL GOBERRADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Uso
I Terreno y Reglamento de Zonificaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - D.2
17-15
Estado Libro Associade do Process -
OFICINA BEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Us
del Terreno y Reglamento de Zonificac
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
18.0 PARCELA ZDE E
18.1 Parcela ZDE-E
Tabla de Controles
Area del Solar:
2,371.33 mc
Area de Ocupación Máxima:
EL. 1.21 a 17.93
2,050.00 mc (85%)
EL. 17.93 a 22.00
1,650.00 mc (70%)
EL. 22.00 a 33.36
460.00 mc (20%)
EL 33.36+
340.00 mc (15%)
Area Bruta de Construcción
Permitida:
18,900 mc (797%)
Densidad Máxima:
25 mc X u.v.b.
Altura Máxima de la Estructura:
Torre +40
Estructura Principal + 22.0 m
Altura MÃnima de la Estructura:
Torre - +35.95 m.
Estructura Principal + 17.93 m
Requisitos del Muro Urbano:
Tipo X y XI en Ave. Ponce de León
Columnatas Requeridas:
Ninguna
Servidumbres Requeridas:
Servidumbre de Espacio Abierto en Patio Lateral entre
Ave. Ponce de León y Calle del Tren.
Usos Permitidos:
Vivienda
18,900 mc (100%)
Condiciones Especiales:
Las altura de la estructura se tomará desde la cota de
referencia en la Ave. Ponce de León.
18- 1
Extado Libre Associate de Passes -
OFFICIRA DEL DOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
I
Plan de Us
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Munoz Rivera
Ave. Ponce 3.0m de León
X3
15.12m 18 28m
3.0m
15.24m
151
ZDE - D.1
AEE
Ave.
Calle del Tren
ZDE - D.2
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Retranqueo en Niveles Superiores
(ver sección)
Servidumbre de Espacio Abierto
Punto de Acceso Peatonal
Punto de Acceso Vehicular
1:1000m
Núcleo de Circulación Vertical
EL + 1.21m
Muro Urbano Tipo X y XI
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
Uso Vivienda
PARCELA ZDE - - E
18-2
Estado Libro Assoints de Passe -
.
OFICINA DEL DOBERNADOR
JUNTA DE PLANINCACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Mufioz Rivera
3.0ml
15.0n
24 .38m
22.0m
13.0ml
+40 0m
Ave. Ponce de León
+6.4m
3.0m
wb.
wood
wd.
18 28m
was
ZDE - D.1
AEE
Ave.
Treat lap Called
ZDE - D.2
Limite de Parcela
Alineación Primaria
Alineación Secundaria
Muro Urbano Tipo X y XI
Núcleo de Circulación Vertical
Uso Vivienda
1:1000m
EL + 17.93m
CARACTERISTICAS DE LA PARCELA
PARCELAZDE - E
18-3
Estado Libro Asociada do Paste -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonlficacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Parque Luis Muñoz Rivera
Tope articulado
Retranqueo @ 14
piso
Linea de expresión
horizontal primaria (40.0m)
Retranqueo @ 6to piso
Entrante continuo
Retrangued @ 2do piso
Retranqueo @ 6to piso
Ave. Ponce de León
Linea de expresion
horizontal primaria (17.93m)
Linea de expresión
horizontal secundaria (9.0m)
Base
Muro Urbano Tipo XI
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
XDE - D.1
Linea de expresión
herizontal secundaria (1.21m)
AEE
Ave. Fernández, Junces
ZDE D.2
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELA ZDE - E
18-4
Estado Litere Aveciade de -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANIFICACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Ave. Fernández Juncos
ZDE - D.2
ZDE - - D.1
AEE
Tupe articulado
Retranques @ 14to plso
LÃnea de expresión
horizontal primaria (40 .0m)
Retranqueo @ 610 piso
Elitrante continue
Muro Urbano Tipo X
Linea de expresión
horizontal secundaria (9m)
Calle del Tren
Linea de expresión
horizontal primaria (6.4m)
Linea de expresión
horizontal securdaria (1.211
Base
Parque Luis Muñoz Rivera
Ave. Ponce de León
1:1000m
CONDICIONES DE VOLUMEN
PARCELAZDE - E
18-5
Extedo Liero Aenciado de Purpose -
CIFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
I
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m min.
Linea de fachada
40.0m
1
TOPE
37.50m
2
35.95m
13
3
B
4
7
5
20.42m
17.93m
6
7
8
MEDIO
3
8
a
6.4m
4.86m
9
BASE
PB
1.21m
10
COTA DE
11
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO X
PARCELAZDE-E
18-6
Estado Libro Amalade de harm -
.
OFICINA DEL GOTERNADOR
JUNTA DE PLANTFICATION
Plan de Use
el Terreno y Reglamento de Zonificaci
Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO X
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 37.50m.
2. Retranqueo continuo mÃnimo de 3m desde la lÃnea de fachada sobre el nivel de 35.95m.
3. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 35.95m.
4. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la lÃnea de fachada en las plantas 6 al13.
5. Entrante continuo permitido de un 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel 17.93m y 20.42m entre la
sexta y septima planta.
6. Linea de expresión horizontal primaria a elevación 17.93m.
7. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la lÃnea de fachada en las plantas 2 a 5.
8. LÃnea de expresión horizontal secundaria a elevación 6.4m.
9. Entrante continuo permitido de un 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel entre la primera y segunda
planta.
10. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
11. 1.21m elevación nivel de piso más alto para la planta baja.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 70% máximo
Macizo permisible: 30 mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible:40 máximo
Macizo permisible:60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 40 máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
18-7
Estado Libre Associate de Fincte -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANTICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonlficacion
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Linea de fachada
3.0m min.
22.0m
1
2
TOPE
3
17.93m
4
5
MEDIO
3
5
NY
6.4m
4.86m
6
7
PB
8
BASE
1.21m
9
10
COTA DE
REFERENCIA
CORTE NORMATIVO
FACHADA ILUSTRATIVA
1:250m
MURO URBANO TIPO XI
PARCELA ZDE - E
18-8
Estado the Assistade de thise
,
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACION
Plan de Uso
el Terreno y Reglamento de Zonlficaci
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
MURO URBANO TIPO XI
Normas y Parámetros:
1. Elemento arquitectónico de coronación (alero, pérgola) a elevación 20.42m.
2. Retranqueo continuo mÃnimo de 3m desde la linea de fachada sobre el nivel de 17.93m.
3. LÃnea de expresión horizontal primaria a elevación 17.93m.
4. Entrante parcial permitido en terrazas de un máximo de 3m desde la linea de fachada en las plantas 2 a 6.
5. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 6.4m.
6. Entrante continuo permitido de un 1m máximo desde la lÃnea de fachada sobre nivel 4.86m entre primera y
segunda planta.
7. Retranqueo continuo de 1m desde la lÃnea de fachada desde la cota de referencia de la Calle del Tren hasta la
primera planta.
8. 1.21m nivel de piso en planta más baja para usos de vivienda.
9. Linea de expresión horizontal secundaria a elevación 1.21m.
10. Para las elevaciones de alturas tomar la cota de referencia de la Ave. Ponce de León.
TOPE
Ventanaje:
Vano permisible: 45% máximo
Macizo permisible: 55% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Metal
Enlucido de cemento
Piedra
Piedra artificial
MEDIO
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materlales de Revestimiento:
Enlucido de cemento
Piedra
Pledra- artificial
BASE
Ventanaje:
Vano permisible: 40% máximo
Macizo permisible: 60% mÃnimo
Materiales de Revestimiento:
Piedra
Piedra artificial
18-9
Estado Use Associate de Puarts -
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA or PLANCIFICACION
Plan de Uso
I
Terreno y Reglamento de Zonificacio
special
para la Entrada a la Isleta de San Juan
3.0m
(min.)
40.0m
35.95m
Linea de expresión
horizontal primaria (40.0m)
3.0m
3.0n
22.0m
8
17.93m
Entrante continuo
8
LR
4
9.0m
a
Linea de expresión
2
horizontal secundaria(9. Om)
6.4m
Linea de expresión
+
horizontal primaria (6.4m)
1.21m
PB
in
E2
Bood
1:500m
SECCION
PARCELAZDE . E
18-10
Estado Libre Ascelado de Puesto File
.
OFICINA DEL GOBERNADOR
JUNTA 08 PLANTIFICATION
Plan de Usos
Terreno y Reglamento de Zonlficaciól
pecial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 1 dr.
Apt. 2 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 2 dr.
Apt. 2 dr
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 2 dr.
1:500m
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
PARCELA ZDE - E
18-11
Estado filere Asociade de Puerte -
OFICINA BR GOVERNADOR
JUNTA DE PLANIFICACIÓN
Plan de Usos del Terreno y Reglamento de Zonificación Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
Apt. 3 dr.
Apt. 3 dr.
Apt. 2 dr.
1:500m
TIPOLOGIADEVIVIENDA
PARCELA ZDE - - E
18-12
Estado the Accedate de
OFICINA DEL GORERNADOR
JUNTA BE PLANTICACIES
Plan de Usos del Terreno y Reglamento de Zonificación Especial
para la Entrada a la Isleta de San Juan
A tenor con lo dispuesto en la Ley Número 75 del 24 de junio de 1975 y la Ley Núm. 170 del 12 de agosto de
1988, según enmendadas, esta Junta de Planificación ADOPTA el Plan de Usos del Terreno y Reglamento de
Zonificación Especial para la Entrada a la Isleta de San Juan.
En San Juan, Puerto Rico, hoy 29 de diciembre de 1992
P
PATRIAG. CUSTODIO
PRESIDENTE
Lina M. Dueño
LINA M. DUEÑO
MIEMBRO ASOCIADO
Certifico adoptado 29 de diciembre de 1992
Headyy Rivera
Secretaria
Estado Uhre American do Postern -
-
OFICIRA DEL GOSERNADOR
18-13
JUNTA or PLANIFICACION