LEAT

OF CALLE BAUTIER calle CALLE RECARDY CALLE mo our 0 100 200 400 800' VAS EXISTENTES A PERMANECER VAS EXISTENTES A ELAMINARSE VÍAS PROPUESTAS Figura VI.1-3 Obra pública / Red vial - Barrio Obrero Oeste VL.1-6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Red vial interior de la comunidad se propone además mejorar el avenida A, entre las calles Núm. 6 y Núm 7, y son Las intervenciones de mayor envergadura ambiente peatonal de esta avenida mediante para uso institucional de escala comunitaria. propuestas ocurren principalmente en los bordes de la arborización, soterrado de líneas, demarcación de Paisaje Urbano comunidad. La apertura de la avenida Rexach hasta la estacionamiento paralelo y mobiliario urbano. Se Se recomienda la siembra sistematizada de avenida Fernández Juncos para dar accesso directo a la inserta una calle entre las calles existentes Núm. 6 y árboles para así establecer una secuencia espacial en la estación Sagrado Corazón del Tren Urbano se Núm 7 para definir la plaza y proveer para el comunidad y una red peatonal que conecte los complementa con mejoras a las aceras, soterrado de desarrollo de un edificio de carácter institucional al espacios públicos de carácter comunitario con los líneas eléctricas y de comunicaciones, arborización, norte de la misma. espacios públicos de una escala mayor, como lo es la mobiliario urbano y estacionamiento paralelo en esa Parcelación Plaza Barceló. Esta red peatonal provee una conexión vía. Hacia el este, se propone el ensanche de la Los cambios propuestos a la parcelación actual hacia la plaza de agua a insertarse en Barrio Obrero sección de calle de la avenida Rexach, para proveer uniformidad. Estas mejoras contribuyen a hacer proveen oportunidades para el desarrollo de proyectos, Marina y el Paseo del Caño norte. Además, se Éstos ocurren principalmente a lo largo de la avenida refuerzan los ejes que conectan la comunidad con los viable un sistema de transporte colectivo de escala Rexach, donde se propone la inserción de estructuras sistemas de transporte colectivo y las avenidas de local que provea acceso eficiente al sistema de escala de uso mixto. Como resultado de la extensión de la importancia local y regional, logrando una mejor regional. avenida A hacia el este y el cierre del acceso de la integración entre comunidad y entorno, Se contempla además continuar hacia el este las mejoras proyectadas por el Tren Urbano para avenida A bacia la Ponce de León, se crea la parcela 2, de unos 2,3m²(Figura VI.1-4). Allí se propone el mejorar el ambiente peatonal de la avenida Borinquen. desarrollo de un proyecto de vivienda con servicios de La extensión de la avenida A hacia el este y la culminación del eje de esta via en la escuela Albert apoyo para personas de edad avanzada. Las parcelas 3 Einstein promueve mayor permeabilidad y acceso a y 4 se crean para definición de la nueva plaza en la las comunidades contiguas a Barrio Obrero. AI VI.1-7 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña AVENIDA ONOUN AVENIDA. NO NO PARCELA] PONCE a COPIA CALLE CALLE CALLE CALLE PARCELA SALE DATE Due DE CALLE GOYOO our A -FARCELA GAME PARCELA & PARCHA CALLE MARIEZ to P.7 LEON Per # P-8 P-9 RIO FELES A AVENIDA All CALLE. P.12 SNE P-13 DATE CALLE CARE PARCELAN: 1,049 mc. REKACH P-14 P-16 SHIE PARCELA 2: 2,292 m.c. P.16 OUR P-17 PARCELAS 3 Y 4: 723 m.o. NUEVA ALIMEACIÓN DEL P-18 PARCELA 5: 2,749 m.c. CANO MARIN PEÑA AVENIDA A)9 PARCELA 6: 20,829 m.c P-20 PARCELAS 7 A 21: Desde 529 m.c. P-21 Hasta 963 m.c. I 0 100' 200 400' 800 CANO MARTIN PEÑA Figura VI.1-4 Plan de calles y parcelas - Barrio Obrero Oeste VI,1-8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste / $ @@@@@@@ @@@@@@@@@@ I @@@@@@@ @@@@@@@ @@@@@@@ / @@@@@@@ - I (MONO @@@@@@@ / ARGENTINA - @@@@@@ @@@@@ Chasse - @@@@@@ 4089 @@@@@ L HQ No @@@ SECURITY as as DATE (auf the @@@@@ // // / // & 00000 @@@@@ New Fesses I @@@@ / ***** / I / A / / / 2 la i 0 100 200' 800 AVENDA PONCE DETECH / / / / 400' / PAISAJE URBANO / / Árboles Espacio Público Figura VI.1-5 Paisaje urbano - Barrio Obrero Oeste VI.1-9 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo iluminación y estacionamiento paralelo. Además, - Desarrollo de las parcelas del Tren Urbano para La intervención a corto plazo incluye los se desarrollarán aquellos lotes vacantes y con estructuras de uso mixto y vivienda para familias proyectos a ser iniciados dentro de los primeros cinco estructuras en ruinas y mala condición a lo largo con ingresos mixtos. (5) años. La mayor parte de éstas son intervenciones de la misma, con estructuras de uso mixto. - Arborización de ejes peatonales en dirección necesarias que complementan los trabajos de dragado - Inserción de plaza en la avenida A, entre las calles norte-sur: calle Núm, 9 entre la avenida A y la y sus componentes y de mejoras a la infraestructura de Núm 7 y Núm. 8, sustituyendo conjunto existente avenida Borinquen, calle Núm. 7, parte de la calle la comunidad. Dichas intervenciones se describen a de estructuras en ruina y mala condición. Núm. 6 frente a la nueva plaza. continuación: - Construcción de edificio de carácter civico en la Desarrollo de vivienda con servicios de apoyo para - Mejoras a la avenida Rexach mediante ensanche avenida A, frente a la plaza, personas de edad avanzada, al norte de la avenida de aceras, área de siembra, mobiliario urbano, - Inserción de plaza y área recreativa en la calle Rexach y al oeste de la calle San Antonio. iluminación, soterrado de líneas eléctricas y de Corta, frente al Colegio Padre Barríos y detrás del comunicaciones, y estacionamiento paralelo. Esto Centro de Servicios Comunitarios , sustituyendo incluye el soterrado de la línea de 115Kv, estructuras en mala condición. necesario para hacer viable el redesarrollo en el - Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en área. Se propone la inserción de estructuras de uso sustitución de estructuras en mala condición y en mixto (comercial en la primera planta y residencial estado ruinoso, a identificarse en el momento de la en las plantas superiores) en los lotes vacantes y en intervención. Cuando haya solares contiguos con reemplazo de estructuras en estado ruinoso. Los estas características, se construirán casas en hilera. nuevos edificios deben tener estacionamiento de Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en acceso común en la parte posterior. mala condición. - Mejoras a la avenida A mediante ensanche de Avenida Rexach aceras, área de siembra, mobiliario urbano, VI.1-10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste @@@@@@@ I @@@@@@@ 1 / 0000000 ******* onlow @@@@@@@ / - @@@@@@ Fee cosses - C.C. a awa / / - I Intermodal / BOMBA EXISTENCE T IGLBRA TESTRO C.C. CENTO CULTURAL PRAVADO PROPUESTO INTERUCTIONAL RES DENCIAL COLEROAL PROPUESIO VIVENOA PARA ENVEJECIENTES CENTRO a ET-CIONAMENTO ESPACIO PÚBLICO SPACIO TENNIMITADO ESPACIO Reuço PROPUERO 0 100' 200' 400' 800 Figura VI.1-6 Intervención a corto plazo - Barrio Obrero Oeste VI.1-11 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a mediano plazo La intervención a mediano plazo recoge aquellos proyectos que se recomienda iniciar en los próximos cinco a diez años, Los mismos complementan e integran aquellas propuestas comenzadas a corto plazo. Las intervenciones recomendadas a mediano plazo son: - Continuar el desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida Rexach. Este tipo de desarrollo puede llevarse a cabo tanto por la sustitución de estructuras en mala condición como por la rehabilitación de estructuras existentes 0 la construcción de segundas y terceras plantas. Continuar desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida A. - Desarrollo de estructura al norte de la plaza propuesta entre las calles Núm 6 y Núm. 7., Avenida Rexach VI.1-12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste FDEZ @@@@@@@ I @@@@@@@ @@@@@@@ / @@@@@@@ @@@@@@@@ 6626693 / ****** - En @@@@@ C000 GOODS VENICA 000 / 60003 I Unition $9999 I / **** / / / EXISTENTE I IGUISIA T NAMO C.C. COMO CURRINAL 1 PRMADO PROPUESTO INSTIUCIONAL B RESIDENCIAL have COMERGAL PROPLESTO , VIVENDA PARK 1 CENTRO FEN CONTRUCCIONS COMBA SANTURA ESPACIO PÚBLICO BPACIO PÍBLICO EXPENSE 0 PROPLESED 100' 200 400' 800' Figura VI.1-7 Intervención a mediano plazo - Barrio Obrero Oeste VI.1-13 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a largo plazo La propuesta a largo plazo constituye una guía de desarrollo para la comunidad, con obras complementarias a las básicas requeridas que completan el desarrollo deseado. Su ejecución iniciaría en un plazo de entre once y quince años. Concretamente, se recomienda: - Completar desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida A. Este tipo de desarrollo puede llevarse a cabo tanto por la sustitución de estructuras en mala condición como por la rehabilitación 0 la construcción de segundas y terceras plantas en estructuras existentes. Completar la definición de las plazas propuestas a corto plazo mediante el redesarrollo de las estructuras de vivienda. Arborización de calles de la comunidad que conectan directamente con la Placita Barceló en la avenida Borinquen. Condición actual de la avenida A VI.1-14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste SOONNY @@@@@@@ / ******* @@@@@@@@ ******* @@@@@@@ / Owner / / // 00 - - OUT 1 EMISTENTE t KIEM E RICIELA C.C. CENTRO CULTURAL PRMADO PROPUBIO COMBICIAL/CRONA ASETIDALPARA CENTRO ********* AN CONSTRUCCION) ESPACIO PÚBLICO AM ÉPACIO PUBLICO PROPLETO 0 100 200' 400 800 Figura VI.1-8 Intervención a largo plazo - Barrio Obrero Oeste VI.1- 15 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Figura VI.1-9 Mejoras propuesta a la Avenida A Condición existente Soterrado de líneas y ensanche de aceras Barrio Obrero Oeste VI.1 -16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Desarrollo Estructuras Uso Mixto Mobiliario Urbano y Siembra de Árboles Mejoras Avenida A Barrio Obrero Oeste VI.1- 17 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE VIVIENDA dueños que hacen pagos hacia la vivienda pagan un Condiciones Limitantes promedio de $463 por mes, Las condiciones limitantes de la comunidad Según el Censo Federal 2000, Barrio Obrero Oportunidades Y recursos Barrio Obrero Oeste son la escasez de solares vacantes Oeste cuenta con una población de 2,552 personas, con La comunidad de Barrio Obrero Oeste cuenta con y de viviendas diseñadas para personas que viven solas un promedio de 2.59 personas por hogar. Existen en la un liderato comprometido. Existen dos incluyendo inquilinos. comunidad unas 951 unidades de vivienda ocupadas y organizaciones comunitarias; el Centro de Realojo otras 110 unidades vacantes. De las unidades de Desarrollo Cultural Afroantillano (TACUAFAN) Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso vivienda ocupadas, un 44.3% están ocupadas por "Arturo Schomburg"y Barrio Obrero Trabaja Inc. de realojo un 29.9% de los hogares prefiere quedarse en dueños y un 55.7% están ocupadas por inquilinos, lo Esta comunidad se ha caracterizado históricamente la comunidad y un 1.5% en cualquier comunidad del que constituye una muy alta proporción de unidades de por una ocupación residencial para familias de la Distrito, para un total de 31.4% de los hogares vivienda alquiladas. clase obrera, y hay un gran sentido de identidad. Se estima que como resultado de la intervención El 15.1% de las personas tienen 65 años 0 más. Tiene los terrenos más aptos para el desarrollo de básica requerida y otros proyectos a desarrollarse a Casi uno de cada cuatro hogares (23.6%) está vivienda en el Distrito. corto plazo, 41 hogares deberán ser realojados. compuesto por personas que viven solas, y de los El proyecto de mejoras y ensanche de la avenida Siguiendo la política rectora de proveer oportunidades hogares con una población de 65 años 0 más, 38.6 % Rexach crea nuevas oportunidades para la inserción de realojo en el Distrito a las familias que asi lo viven solas. Hay problemas de hacinamiento y muchas de vivienda. prefieran, esto implica que deben construirse un viviendas de un solo cuarto. En general, las viviendas está en buenas mínimo de trece unidades de vivienda a corto plazo. Un 51.8% de los hogares tiene ingresos menores condiciones, y los dueños de las estructuras tienen Para acomodar a las nuevas familias en de $10,000 al año. Además, un 58.1% de los hogares tenencia de terreno. formación y a otras personas que pudieran cambiar de se encuentra bajo el nivel de pobreza. Según el Censo Hay buen acceso al sistema de transportación opinión en términos de su preferencia de realojo, se 2002, los inquilinos actualmente están pagando un colectiva, particularmente a la estación Sagrado construirá un mínimo de ocho unidades adicionales, alquiler promedio de $289 por mes, y los residentes Corazón del Tren Urbano. para un total de veintiún unidades de vivienda nueva. VI.1 -18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Ese número representa 50% de los impactados por explica un esquema de financiación de la vivienda para realojo en Barrio Obrero Oeste, Tomando en cuenta el Barrio Obrero Oeste. alto porcentaje de inquilinos en la comunidad, se Para los dueños e inquilinos se pueden construir planifica construir nueve unidades para dueños ocho estructuras del tipo que hemos denominado "El residentes y doce unidades para los inquilinos. Combo" (2 unidades, uno para el dueño, otro para el Vivienda de reemplazo inquilino) para un total de 16 unidades a un costo de La estrategia de desarrollo físico espacial para $1,600,000, 0 $200,000 por estructura. Barrio Obrero Oeste propone la construcción de 74 Como mecanismo de financiación se presume unidades de vivienda a corto plazo. Se planifica para que algunos de los dueños pueden asumir una hipoteca Habrá que identificar fondos adicionales tanto proveer viviendas en los pisos superiores de los razonable de unos $87,565 por estructura, pagando para financiar la construcción como para los dueños e edificios comerciales a construirse en la comunidad en $300 al mes, a una tasa de interés de 6% por 30 años, y inquilinos que necesitan subsidios, de los distintos los corredores principales. Además, se propone incluir a la vez recibiría $225 mensuales del inquilino. Habrá programas del sector público y privado. unidades de vivienda asequible a la población del un déficit. Los dueños que no puedan pagar $300, Distrito en la zona de la Estación Sagrado Corazón del según este ejemplo, tendrían que recibir un subsidio 0 ESTRATEGIAS DE DESARROLLO SOCIAL Y Tren Urbano. Es decir, habrá suficientes oportunidades donativo. Este ejemplo no incluye los fondos que ECONÓMICO de realojo para aquellos que quieran quedarse en el recibe la familia por concepto de realojo, dinero que se Distrito. Barrio Obrero, incluyendo la porción oeste y la tiene que utilizar hacia la compra de una vivienda de de San Ciprián, es la comunidad de mayor población Financiación reemplazo. del Distrito. Su población aumentó en un 2.8% entre El costo total estimado para la construcción de Se propone obtener un estimado de $500,000 en 1990 y el 2000, Baluarte de la cultura popular del país, 21 unidades de vivienda sería de $2,100,000, basado en fondos del Programa 202 para financiar la construcción esta comunidad ha sido protagonista en el desarrollo de que el costo de construcción de una vivienda es de de por lo menos cinco de las unidades propuestas para numerosas figuras del ambiente artístico y cultural de la $100,000. A manera de ejemplo, a continuación se las personas de edad avanzada. Isla. VI.1- 19 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña El 63.3% de los residentes de Barrio Obrero los negocios en el Distrito. Sin embargo, de éstos 1. El trasiego y consumo de drogas, seguido por la (incluyendo Oeste y San Ciprián) señalaron ser de solamente el 25% de los propitarios son residentes del poca escolaridad, el desempleo y la falta de Puerto Rico y un 29.9% originarios de la República Distrito. actividades recreativas. Dominicana. De acuerdo al Censo del Caño 2002' Se deriva del Censo 2002 que aunque los 2. La falta de estacionamientos. Barrio Obrero tiene el porcentaje más alto de residentes residentes de Barrio Obrero participan activamente en 3. Los problemas con el alcantarillado pluvial y dominicanos. En el Distrito el 73.1% señaló ser el grupo laboral (48.3%), la mayoría se dedican a sanitario. puertorriqueño y el 20.9% dominicano. oficios relacionados con la economía informal. 4. Muchos de los residentes tienen problemas En promedio, los residentes de esta comunidad Predominan los oficios de construcción, seguido por respiratorios y, en particular, de asma. llevan 24 años residiendo en ella, y un promedio de 17 servicios domésticos y ama de llaves, El 70.6% de los 5. Las casas abandonadas, en mal estado y con viviendo en la misma casa, indicadores de estabilidad a hogares tienen un ingreso mensual de $833 0 menos y problemas de comején. pesar del gran número de inmigrantes. el 47.9% de los residentes no tienen cuarto año de Para el año 2000, 16.7% de la población de Barrio Barrio Obrero contiene el sector comercial más escuela superior. Obrero Oeste tenía 65 años 0 más, De éstos el 63% vital del Distrito, localizado a lo largo de la avenida Los problemas identificados tenía algún tipo de impedimento. Borinquen. Este sector comercial sirve también a todo Nadie en el grupo consultivo² de Barrio Obrero Potencialidades, recursos V oportunidades un amplio sector compuesto de comunidades de Oeste, opinó que la comunidad está unida, es segura Barrio Obrero Oeste es el centro cultural del trabajadores que quedan al norte y al este del Distrito, o está bien organizada. Ellos manifestaron que la Distrito con mayor proyección nacional. Tiene un en particular Villa Palmeras y la Península de Cantera. economía subterránea tiene una presencia gran poder de convocatoria en el país, sobre todo en Esta avenida ofrece variada oferta de negocios que importante en la misma. el ambiente de la música popular, en el cual tiene incluye tipos de comercios que no se encuentran en Los problemas identificados por el grupo consultivo "mística". otras comunidades del Distrito. De acuerdo al Censo y la asamblea de comunidad son los siguientes: Barrio Obrero Trabaja, Inc. es la organización de Negocios 2002, Barrio Obrero tiene el 35% de todos comunitaria que representa a Barrio Obrero Oeste 1 El Censo del Caño 2002 no ha cifras separadas para Barrio 2 La discusión de diagnóstico con los grupos consultivos se en el G-8. También tiene agrupaciones y Obrero Oeste y Barrio Obrero San Ciprián, desarrollo a finales de 2002 e inicios de 2003, VI.1 -20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste organizaciones de índole cultural, tales como el 3. Comerciantes: Organización e integración como condiciones higiénicas del bogar para los Taller Tacuafán. parte de la organización representativa de la envejecientes, impedidos y enfermos. Es una comunidad construida originalmente en comunidad. 4. Talleres para el desarrollo del apego seguro y forma planificada, diseñada con su equipamiento La cultura como recurso para crear unidad entre los empatía; para evitar el maltrato en el hogar, de social y de infraestructura. miembros de la comunidad y en el Distrito, atraer e resolución de conflictos, para evitar el maltrato Tiene una población económicamente activa que interesar a los jóvenes, aglutinar apoyo externo y en el hogar y aprender el correcto ejercicio de la participa de la fuerza laboral, tiene destrezas atraer fuentes de fondos paternidad, entre otros similares. mercadeables y experiencia de trabajo. - Despliegue de actividades para enfrentar problemas 5. Talleres para policías que atienden la Tiene una pujante economía comercial en la porción sociales: comunidad y coordinación con la policía estatal que le corresponde de la avenida Borinquen y el 1. Jóvenes y niños: Enfrentar la deserción escolar y municipal para la provisión de servicios en la potencial de desarrollar la porción de la avenida con actividades deportivas y recreativas, comunidad. Rexach más cercana al Tren Urbano. adquisición de destrezas, desarrollo de liderato, - Emprendimientos conjuntos con empresas externas Tiene un excelente servicio de transportación experiencias de trabajo, alternativas de cuido y al Distrito para lograr participar del desarrollo pública que se verá reforzado con su cercanía a la actividades después del horario escolar, comercial alrededor de la Estación Sagrado Estación Sagrado Corazón del Tren Urbano. incluyendo tutorías, comunicación de valores y Corazón del Tren Urbano. Estrategias de desarrollo orgullo de pertenencia a su comunidad, Creación de empresas comunitarias de construcción Fortalecimiento organizativo e integración desarrollo de autoestima, entre otros similares. dirigidas a reparar, rehabilitar y construir viviendas 1. Consolidación de la organización comunitaria 2. Servicios y vivienda asistida para las personas de reemplazo para los residentes del Distrito que representativa de la comunidad. de edad avanzada y las personas con serán realojados por la implantación de este Plan y 2. Jóvenes: Su organización e integración como 3. impedimentos. Evaluar la viabilidad de para atender los problemas con las viviendas de los parte de la organización representativa de la servicios de ama de llaves, de enfermería residentes de la comunidad. comunidad. práctica, alimentación y atención a las VI.1- 21 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña - Creación y fortalecimiento de empresas comunitarias relacionadas con servicios requeridos por la actividad comercial de la comunidad y el Tren Urbano. - Creación de un programa con los negocios en operaciones para lograr el cumplimiento de las leyes ambientales (taileres de mecánica, hojalatería y pintura, ebanisterias), mejorar la disposición de desperdicios sólidos, la disposición de grasas y aceites. - Participación en el del Fideicomiso de la Tierra del Cafio Martín Peña, para que éste adquiera los solares vacantes y estructuras en mala condición 0 estado ruinoso, facilitando su redesarrollo. - Organización y coordinación de actividades culturales y recreativas para generar una mística comunitaria y para el Distrito. VI.1 -22 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián THE 4 in Pote-de año 9002 Barrio Obrero San Ciprián VI.2-1 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 BARRIO OBRERO SAN CIPRIÁN desarticulado, al interior de una gran manzana, con A pesar de ser considerado parte de Barrio una trama urbana compuesta de callejones y calles sin Obrero, este sector tiene otro origen. Lejos de ser una salida en pésimas condiciones. Las aguas usadas comunidad planificada, el sector San Ciprián surge de discurren por los callejones, y hay gran acumulación la parcelación de fincas privadas y del asentamiento de escombros y estructuras en ruinas. Las estructuras espontáneo, por desplazados del huracán San Ciprián del sector central se organizan en bloques muy que azotó la Isla en 1932, sobre terrenos que se usaban definidos, y conforman una textura y una trama urbana como cementerio de animales. La porción al este del homogénea, integrada a los sectores al norte y al sur. sector San Ciprián, que es parte de esta comunidad, se Las estructuras asociadas a las escuelas Haydée desarrolló de forma más organizada y cuenta en gran Rexach y Albert Einstein hacia el este, son de medida con sistemas de infraestructura. edificación aislada y de mayor tamaño. La comunidad está delimitada al norte por la No existen corredores intermedios en dirección avenida Borinquen, al sur por la avenida Rexach, al este-oeste, lo que aisla la comunidad de Barrio Obrero este por la avenida Borinquen y al oeste por la calle Oeste y de la avenida Barbosa. No hay plazas y una Cortijo. de las dos canchas de baloncesto está asociada a la escuela. En general, cuando hay aceras éstas no tienen ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL continuidad, están en malas condiciones e interrumpidas por postes y rótulos. Prácticamente, no La morfología urbana de Barrio Obrero San hay arborización en el espacio público. Ciprián exhibe tres tipos de textura. El sector San Ciprián, ubicado entre las calles Cortijo y Webb, se Callejones en la comunidad San Ciprián distingue tener un conjunto de estructuras VI.2-2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Límite de la comunidad Zoné de Franja de Mitigación Zona de calle periferal: aceras y ciclovía 0 100 200' 400' 300 EVEN 10000000 MATSING 1 Class 00:00 CALLE they 1190 CARACIS E B !!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!! III Nueva Alineación año luego del Dr STORED do Ones THE MARTIN PENA POO ura V1.2-1 10g Boon Condición existente conceptos generales de la est lategia This !!!!! with Sin DO Barrio Obrero San Ciprian VI.2-3 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Del total de 569 estructuras inventariadas, el Tabla VI.2-1: Intervenciones básicas requeridas 48% está en buen estado. Se identificaron 40 estructuras en ruinas, la mayor parte ubicadas al final ! Reorganización del sector San Ciprián del callejón El Nene. Predomina el hormigón como - Extensión avenida A hasta calle Webb material único de construcción, seguido por la - Extensión y ensanche calles San Ciprián y combinación de hormigón, madera y zinc. El 50% de El Nene - Inserción de plaza las estructuras tiene un piso de alto, y el 32% tiene dos - Reorientación de escuela Manuel Boada y plantas. Las edificaciones de cuatro y cinco plantas biblioteca ocurren a lo largo de las avenidas Borinquen y - Vivienda con servicios de apoyo para Barbosa, y los lotes vacantes en la avenida Rexach. Fote ácrea 1936 personas de edad avanzada Las escuelas se ubican en los bordes, carecen de 2 Urbanización terrenos alrededor escuelas jerarquía y de accesos peatonales adecuados. Albert Einstein y Haydé Rexach Entre las estrategias específicas para Barrio 3 Redesarrollo avenida Barbosa Obrero San Ciprián se reorganiza el sector San Ciprián, se proveen dos plazas en lugares céntricos y 4 Mejoras a la avenida Rexach: - Soterrado de línea eléctrica de 115Kv accesibles como lugares de encuentro y ordenadoras - Soterrado de infraestructura de del espacio, y se prolonga la avenida A para lograr una comunicaciones y eléctrica mayor integración al contexto urbano. Estas - Ensanche y arborización de aceras intervenciones proveen mayor jerarquía y mejores - Estacionamiento paralelo a ambos lados accesos a los edificios institucionales, refuerzan la red - Mobiliario urbano Escuela Mannel Boada peatonal y el sistema de transporte colectivo. 5 Estación de bombas Barbosa como parte de la infraestructura de alcantarillado sanitario, VI.2-4 Plan de Desarrollo Integraf y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián / il / form 0 100' 200' 400 800 EXISTENTE + K345A I TEAMO E ESCUELA PRIVADO // - PRODUESTO - INSTINICIONAL - I RESERVCIAL THE VIMENDA ENVERFORNIES L7 / COMERCIAL PROPUBITO / / www ESCICIOLIAMENTO # CALLE I REWARD ESPACIO PÚBLICO HEREBACK REHABILITADO I the us / I - our / / JANERO Immunt matura CONDO / / - / OF OURE Imminia / DARGOSA A immmy THE / / ONE - / 1 / / initial I VISITITY / mome - Figura VI.2-2 Plan de usos del terreno: Barrio Obrero / San Ciprián VI.2-5 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 100 200' 400' 8001 CORRIO AVENIDA BORINQUEN VIAS EXISTENTES A PERMANECER VIAS EXISTENTES A EUMINARSE VIAS PROPUESTAS VIA EXISTENTE A SER CONVERTIDA EN PEATONAL / * EXTENCIDA 1 >> / CALLE $ us LIVA ONLY SAN CALISION que BIRTCLOME CIRRONS MAYDEE REXACH AVENIDA BORINGIVEN I CALLE cause BUSINOS I CALLE $ ONE *, I & CALLE AVENIDA REXACH CAUF & CALLE Que CALLE CAUE ANTIGUA AVENIDA BARBOSA EXTENSION PROPUESTA AVENIDA BARBOSA OMO PERPRIN VPENA NUEVA ALINEACIÓN DEL CANO MARTIN PENA Figura VI:2-3 Obra pública / Red vial - Barrio Obrero San Ciprián VI.2-6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Red vial comunidad y acorta el tamaño de los bloques Boada (Figura VI.2.4). Se interviene con la red vial en la periferia de existentes. Esta acción se complementa con la Para hacer viable el proyecto de urbanización Barrio Obrero San Ciprián con el ensanche de la inserción de varias calles alrededor de las escuelas de los terrenos asociados a la escuela Albert Einstein, avenida Rexach desde la calle Lippitt hacia el este y mencionadas, permitiendo la urbanización de estos se segrega la parcela actual para crear siete lotes culminando en una rotoda en su intersecoión con la terrenos y un acceso adicional a la avenida Barbosa. nuevos. Se reduce el espacio que ocupan las escuelas avenida Barbosa. Al proveer uniformidad a la sección Como complemento a la inserción de plazas, se a la parcela 46, con un área de 12,000m²; suficiente de calle, esta intervención mejora el acceso de los proponen nuevas calles alrededor de ellas, para para acomodar las estructuras actuales y nuevos residentes al sistema de transporte colectivo, y demarcarlas claramente. edificios. Se propone el uso residencial en las parcelas especialmente a la estación Sagrado Corazón del Tren Parcelación 45, 48 y 49 y usos mixtos en las parcelas 47 y 50. La Urbano. Las mejoras a esta vía incluyen soterrado de Los cambios propuestos a la parcelación actual estación de bombas para el sistema de alcantarillado líneas de comunicaciones y eléctricas, aceras proveen oportunidades para el desarrollo de proyectos. sanitario se ubica en la parcela 15. cómodas, arborización, mobiliario urbano y Éstos ocurren principalmente a lo largo de la avenida Paisaje Urbano estacionamiento paralelo. Se propone además Rexach y la avenida A, donde se propone la inserción Se recomienda la siembra sistematizada de continuar las mejoras de realce al espacio público en de estructuras de uso mixto. Se crean nuevas parcelas árboles para establecer una secuencia espacial y una la avenda Borinquen. alrededor de las plazas para demarcar el espacio. red peatonal que conecte las nuevas plazas entre si y Al interior de la comunidad, se establece un La intevención propuesta en el sector San demarque el acceso a las escuelas Haydée Rexach y nuevo eje este-oeste que tiene el efeoto de permitir Ciprián requiere la reparcelación del espacio. La Albert Einstein, y a la escuela Manuel Boada. Esta mayor permeabilidad y acceso a las comunidades nueva parcela 36 se destina al proyecto de vivienda red peatonal provee una conexión por la nueva calle El continuas, La extensión de la avenida A culminando con servicios de apoyo para personas de edad Nene hacia la plaza de agua a insertarse en Buena on los terrenos de las escuelas Albert Einstein y avanzada, y en la parcela 35 se propone el desarrollo Vista Hato Rey. y el Paseo del Caño norte. Haydée Rexach refuerza la comunicación interna en la de la hueva biblioteca y el acceso a la escuela Manuel VI,2-7 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 1 0 100' 200 400' 800' PARCELAS 1 A 15: Desde 434 m.c. PARCELAS 39 A 42: AVENDA SCRINGUEN Hasta 74D m.c. 500 m.c. PARCELAS 16 A 33; Desde 339 m.c. PARCELA 43: 505 m.c. CORTO Hasta 524 m.c. PARCELA 44: 995 m.c. PARCELA 45: 1,426 m.c. / PARCELA 34: 1,290 m.c. PARCELA 46: 12,000 m.c. PARCELA 35: 2,000 m.c. PARCELA 47: 1,866 m.c. PARCELA 36: 2,415 m.c. P-24 PARCELA 48: 457 m.c. Parcelo 38 PARCELA 37: 830 m.c. PARCELA 49: : 2,056 m.c. P-3 # PARCELA 38: 2,056 m.c. PARCELA 50: 4,213 m.c. Pacelo 34 P-25 P20 MILLIN / ANY CARE / ONE to CASAO CALLE 0-27 Like REWACH AVENDA BORNGLEN P10 P-89 our P-1 P-28 P-40 P-18 / / / P-38 / P-10 Parcelo as A1 GALLE P-20 I I CADE HAVE P-2 cause P30 P-4 Paceid 45 PS P-42 P20 P-81 M M P-21 AS? AVEND P-O Que P-22 P33 P.7 LOUR Quire P-23 P6 PO CAUSE Percela 40 ORE P-44 P-10 YONEAY PROPUESIA AVENDA BARBOSA P-11 P-12 PA13 Porcelo 49 P-14 EXTENSION Parcelo 47 Parcela 50 CANO MARTIN PENA P-15 NUEVA ALINEACIÓN DEL SAÑO MARTIN PEÑA Figura VI.2-4 Plan de calles y parcelas - Barrio Obrero San Ciprián VI.2-8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián / il / 0 100' 200' 400 800 // PAISAJE URBANO // árboles / a / I palmas I - // // I I COULD / / / / Espacio Público / - / / I / - / common / / / / / Si carent - / / / 8000 / / de I - / / / VALEARAGO / / as / - / ONLY your / / / / and / / / / / / 8 Charge / BARBOSA CODE / - accesso Figura VI.2-5 Paisaje urbano - Barrio Obrerg San Ciprián VI.2-9 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo incluyendo el soterrado de líneas eléctricas y de estación de bombas Barbosa. Se propone además La intervención a corto plazo incluye los comunicaciones, y estacionamiento paralelo. Es reordenar las escuelas, separando los accesos a proyectos a ser iniciados dentro de los primeros cinco necesario soterrar la línea de 115Kv, para hacer ambas, e insertando una nueva estructura hacia la (5) años. La mayor parte de éstas son intervenciones viable el redesarrollo en el área. Se propone la calle Haydée Rexach como culminación de la necesarias que complementan los trabajos de dragado inserción de estructuras de uso mixto (comercial avenida A, así como estacionamiento, y sus componentes y de mejoras a la infraestructura de en la primera planta y residencial en las plantas Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en la comunidad. Dichas intervenciones se describen a superiores) en las parcelas que resulten de las sustitución de estructuras en mala condición y en continuación: intervenciones en San Ciprián y en los terrenos de estado ruinoso, a identificarse en el momento de la Reorganización de sector San Ciprián, mediante la la escuela Albert Einstein. Los nuevos edificios intervención. Cuando haya solares contiguos con extensión de la avenida A basta la calle Webb, el deben tener estacionamiento de acceso común en estas características, se construirán casas en hilera. desarrollo de una biblioteca que demarque un la parte posterior. Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en nuevo acceso a la escuela Manual Boada desde la Reubicación de estructuras comerciales que están mala condición. comunidad, la inserción de una plaza al sur de esta retiradas de la avenida Borinquen con el fin de Rotonda en la intersección de la avenida Barbosa escuela, y el desarrollo de nueva vivienda en continuar el frente urbano en dicha avenida, con la avenida Rexach, Las estructuras que se hilera. Al sur de la plaza, se propone un proyecto ubicando los estacionamientos en la parte posterior desarrollen a su alrededor deben reforzar la de vivienda con servicios de apoyo para personas de las estructuras. geometría de la rotonda para definir el espacio de edad avanzada, complementado por un centro Urbanización de los terrenos de la escuela Albert urbano. de cuido de niños. Einstein, mediante el trazado de nuevas calles, la Mejoras a la avenida Borinquen, incluyendo Ensanche de la avenida Rexach al este de la calle segregación de la parcela, el desarrollo de ensanche de aceras, arborización, estacionamiento Lippit, proveyendo aceras con área de siembra, viviendas en hilera y dúplex, edificios de uso paralelo, mobiliario urbano y luminarias. mobiliario urbano e iluminación adecuada, en mixto hacia las avenidas Rexach y Barbosa, y la VI.2-10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián / it / / Immine 0 100' 200 400' 800' EXISTENTE AGLESIA I TEAMS E ESCUELA PRIVADO / / / PROPUESTO / - / INSTRUCIONAL I - - - RESIDENCIAL United 145 I / / / / COLLERÇIAL PROPUESTO I as wind ESTACIONAMENTO 8 AN 1 CARLE WEXACH ESPACIO PÚBLICO ESPACIO is are - RISLICO PROPLESTO I / & OM CARACAS I - CALLE / + / AVENUE JANERO immim_ / / / CALLE & ONE STATE SHE 0 / ANTIGUA / ПРИОНЬ 1 AVENDA BARBOSA gura VIA-6 Intervención a corto plazo - Barrio Obrero San Ciprián VI.2-11 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a mediano plazo estado ruinoso, a identificarse en el momento de la La intervención a mediano plazo recoge intervención. Cuando haya solares contiguos con aquellos proyectos que se recomienda iniciar en los estas características, se construirán casas en hilera. próximos cinco a diez años. Los mismos Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en complementan e integran aquellas propuestas mala condición. comenzadas a corto plazo. Las intervenciones recomendadas a mediano plazo son: Inserción de estructuras de uso mixto (comercial Calle Dolores en la primera planta y residencial en las plantas superiores) con estacionamiento en la parte posterior, en las parcelas que resulten del ensanche de la avenida Rexach. Mejoras a la calle Dolores como vía de uso exclusivamente peatonal. Inserción de plaza en la calle Dolores, delimitada por nuevas calles de acceso vehicular a su alrededor, conectando con las calles Nin y Bartolomé Las Casas. Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en sustitución de estructuras en mala condición y en Avenida Resach VI.2-12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián / il / 0 100' 200 400' 800 EXISTENTE INSTITUCIONAL PJBLICO KLEGA T TEATRO E BSCUELA PRVADO OPUESTO WHO / / NATIONAL I I / / RESIDENCIAL RESCR Unitil / - 1 WENDA ASSIDA PARA / / ENVEIECENTES COMERCIAL PROPLESTO I - will ESTACIONAMENTO $ aug EXTENDIDA - - ESPACIO PÚBLICO ESPACIO RIBUCOEKBIENTE / REHABUTADO ESPACIO FUBLICO PROPLESTO I creams Information The JANERO manaj were / PAIPARABO / / CREDITO / / AVENISA / / / ANTIGUA AVENDA minimi A / EXTENSION Figura-1.2-7 Intervención a mediano plazo - Barrio ObreroSan Ciprián VI.2-13 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a largo plazo La propuesta a largo plazo constituye una guía de desarrollo para la comunidad, con obras complementarias a las básicas requeridas que completan el desarrollo deseado. Su ejecución iniciaría en un plazo de entre once y quince años. Concretamente, se recomienda: Extensión de la avenida A entre la calle Webb y la calle Haydée Rexach. - Desarrollo de estructuras de uso residencial a lo largo de la avenida A, aprovechando las oportunidades que genere su extensión hacia el este y sustituyendo 0 rehabilitando estructuras en mala condición y ruinas. - Desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida Rexach, ya sea por la sustitución de estructuras existentes 0 por la construcción de segundas y terceras plantas. Desarrollo de estructuras de uso mixto a lo largo de avenida Barbosa existente. venida A! Condición propuesta VI.2-14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián / if / 0 100' 200 400' 800' EXISTENTE E t IGLESIA T RATO E EBCUELA PRVADO PROPUESTO / 7 / INSTITUCIONAL - RESIDENCIAL RESIDENCIAL COMERCIAL (1) - MENDA ASSTIDA PARA ENVEJECENTS CONTROL PROPUESTO ESTACIONAMIENTO MARY www ESPACIO PÚBLICO DEPACIO FUBLICIO EXITENCE /REHABLEADO @@ despacio PUBLICO PROPUESTO CODEL I / / - Princep / minim / / / I mmm Que - expected If E / CHE / WITHING VSORVE VONDAY Figura VI:2-8 Intervención a largo plazo - Barrio Obrero San Ciprián VI.2-15 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Layendor !!!! / Leyando Avenue * AMONDIO PRIDEN Leyence Feider Credit "Menco- 0 100' 200° 400 o 100' 2001 400' e 1001 200' 400' Condición Existente Condición Existente sobre Propuesta Condición Propuesta Sector San Ciprián Sector San Ciprián Sector San Ciprian Figura VI.2-9 Intervención propuesta para el sector San Ciprián VI.2-16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Ave. 1500 a COOPER Catte Ave. Rexach Calle Webb Figura VI.2-10 Dibujo tridimensional de la intervención propuesta para el Sector San Ciprián VI.2-17 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña EXISTENTE ESCUELA ALBERT BINSTEIN PRIVADO (RE&DENCIAL MIXTO, COMERCIAL) CALL'E PROPUESTO NEVO 6000 ESCUELA ALSERS ENSIGN be VMENDA DUPLEX ESTRUCTURA DE USO MDTO COMERCIAL AVENIDA BARBOSA ESTACIONAMIENTO BOMBA BANITARIA ESPACIO PÍBLICO CALLE REXACH ESPACIO PÚBLICO PROPUESIO Condición existente/ Escuela Albert Einstein CALLE NUEVA CALLE PROPUESTA BARROSA AVENIDA REXACH Figura VI.2-11 Urbanización de terrenos alrededor de escuela Albert Einstein VI.2-18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián ESTRATEGIA DE VIVIENDA hogares se encuentra bajo el nivel de pobreza. Según La comunidad Barrio Obrero San Ciprián, el Censo 2002, los inquilinos actualmente están exhibe unas condiciones de vivienda muy críticas en el pagando un alquiler promedio de $289 por mes, y los sector San Ciprián, donde ubicaba el viejo cementerio residentes dueños que hacen pagos hacia la vivienda de animales. Resulta esencial atender la precaria pagan un promedio de $474 por mes. condición existente en este sector. Oportunidades y recursos De acuerdo al Censo 2000, el total de la La comunidad de Barrio Obrero San Ciprián población en esta comunidad es de 1,636 personas con cuenta con un liderato comprometido y organizado 2.59 personas por hogar. Existen 662 unidades de bajo el grupo de las Damas Salesianas, Inc. vivienda ocupadas y 88 unidades vacantes. De las Hay un alto sentido de pertenencia con la unidades ocupadas, un 44.3% están ocupadas por comunidad. dueños y un 55.7% están ocupadas por inquilinos, lo Existen dentro de la comunidad algunos solares que constituye una muy alta proporción de unidades vacantes. de vivienda alquiladas. Los terrenos vacantes de la Escuela Albert El 15,1% de las personas tienen 65 años 0 más. Einstein proveen una excelente oportunidad para la Casi uno de cada cuatro hogares (23.6%) está inserción de viviendas. compuesto por personas que viven solas, y de los Hay acceso a transportación, comercio y servicios. hogares con una población de 65 años 0 más, 38.6 % Condiciones limitantes viven solas. La condición limitante que enfrentan los Un 51.8% de los hogares tiene ingresos residentes de Barrio Obrero San Ciprián es la poca menores de $10,000 al año, Además, un 58.1% de los VI.2-19 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña oportunidad para vivienda temporera mientras se en Barrio Obrero San Ciprián. Tomando en cuenta el explica un esquema de financiación de la vivienda desarrolle la manzana de San Ciprián. alto porcentaje de inquilinos en la comunidad, se para Barrio Obrero Oeste. Realojo planifica construir 41 unidades para dueños residentes Para los dueños e inquilinos se pueden Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso y 52 unidades para los inquilinos. construir 31 estructuras del tipo que hemos de realojo un 31.4% de los hogares prefiere quedarse Vivienda de reemplazo denominado "El Combo" (2 unidades, uno para el en la comunidad y un 1.5% en cualquier comunidad La estrategia de desarrollo físico espacial para dueño, otro para el inquilino) para un total de 62 del Distrito, para un total de 31.4% de los hogares. Barrio Obrero San Ciprián propone la construcción de unidades a un costo de $6,200,000, 0 $200,000 por Se estima que como resultado de la 147 unidades de vivienda a corto plazo. Esto incluyen estructura, intervención básica requerida y otros proyectos a 61 unidades en los terrenos asociados a las escuelas Como mecanismo de financiación se presume desarrollarse a corto plazo, 144 estructuras habitadas Albert Einstein y Haydée Rexach, así como el que algunos de los dueños pueden asumir una hipoteca por 185 hogares deberán ser realojados. Siguiendo la redesarrollo del sector San Ciprián. Se planifica para razonable de unos $87,565 por estructura, pagando política rectora de proveer oportunidades de realojo en proveer viviendas en los pisos superiores de los $300 al mes, a una tasa de interés de 6% por 30 años, el Distrito a las familias que asi lo prefieran, esto edificios comerciales a construirse en la comunidad en y a la vez recibiría $225 mensuales del inquilino. implica que deben construirse un mínimo de 58 los corredores principales. Es decir, habrá suficientes Habrá un déficit. Los dueños que no puedan pagar unidades de vivienda a corto plazo. oportunidades de realojo para aquellos que quieran $300, según este ejemplo, tendrían que recibir un Para acomodar a las nuevas familias en quedarse en el Distrito. subsidio 0 donativo. Este ejemplo no incluye los formación y a otras personas que pudieran cambiar de Financiación fondos que recibe la familia por concepto de realojo, opinión en términos de su preferencia de realojo, se El costo total estimado para la construcción de dinero que se tiene que utilizar hacia la compra de una construirá un mínimo de 35 unidades adicionales, para 93 unidades de vivienda sería de $9,300,000, basado vivienda de reemplazo. un total de 93 unidades de vivienda nueva. Ese en que el costo de construcción de una vivienda es de Se propone obtener un estimado de $1,000,000 número representa 50% de los impactados por realojo $100,000. A manera de ejemplo, a continuación se en fondos del Programa 202 para financiar la VI.2-20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Cafio Martín Peña VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián construcción de por lo menos 10 de las unidades programas del sector público y privado. propuestas para las personas de edad avanzada. Se pueden usar fondos de créditos ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y contributivos federales para financiar la construcción ECONÓMICO de 11 unidades de vivienda para inquilinos, a un costo Los problemas identificados de $1,000,000. Bajo este programa, los inversionistas privados aportan el 70% del costo total, 0 $770,000. - El grupo consultivo de Barrio Obrero San Ciprián Habrá que financiar el resto con fondos del sector del opinó que la comunidad está unida pero entienden público 0 con fondos rotativos. que no es segura y tampoco está bien organizada. Se propone financiar otras 20 unidades para - Los problemas identificados por el grupo dueños residentes que accedan a una hipoteca consultivo y la asamblea de comunidad son los siguientes: asequible por un monto total de $50,087 por unidad de vivienda. El dueño pagaría $300 al mes a una tasa de 1. Las inundaciones por problemas con el interés de 6% por 30 años. Los dueños que no puedan alcantarillado pluvial y sanitario es por mucho pagar $300 tendrán que recibir un subsidio 0 donativo. el de mayor preocupación. Algunas fuentes de financiamiento incluyen los fondos 2. La condición de los callejones entre la calle por concepto de realojo y el programa La llave de Tu San Ciprián y la calle Cortijo, la cantidad de Hogar, combinado con programas federales como casas abandonadas y de basura acumulada en dicho sector. HOME Habrá que identificar fondos adicionales tanto para financiar la construcción como para los dueños e 3. El trasiego y consumo de drogas y los Sector San Ciprián inquilinos que necesitan subsidios, de los distintos problemas de seguridad por robos y crímenes. 4. Problemas con negocios que no son VI.2-21 VI.2 Comunidades: Barrio Obrero San Ciprián Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña compatibles con los usos residenciales, tales - Tiene una pujante actividad comercial en la para crear unidad entre los miembros de la como taileres de ebanisteria, de hojalatería y porción que le corresponde de la avenida comunidad para aglutinar apoyo externo, para pintura y actividades industriales. Borinquen y el potencial de desarrollar la porción atraer fuentes de fondos, particularmente para el 5. En relación a la vivienda, señalaron problemas de la avenida Rexach más cercana a la avenida sector de envejecientes, e impedidos. de titularidad, casas abandonadas y estructuras Barbosa. Atención a problemas sociales: deterioradas. Tiene un excelente servicio de transportación 1. Integración de los jóvenes al liderato Para el año 2000, 12.1% de la población de Barrio pública que se verá reforzado con su cercanía a la comunitario. Obrero San Ciprián tenía 65 años 0 más. De éstos Estación Sagrado Corazón del Tren Urbano a 2. Servicios y vivienda asistida para las personas el 62% tenía algún tipo de impedimento. través de la conexión de la avenida Rexach con la de edad avanzada y las personas con Potencialidades, recursos y oportunidades Ponce de León. impedimentos. Barrio Obrero San Ciprián al igual que Barrio 3. Talleres para el desarrollo del apego seguro y Estrategias de desarrollo Obrero Oeste, participa de ser el centro cultural del empatia; de resolución de conflictos, para Fortalecimiento organizativo e integración Distrito con mayor proyección nacional. Tiene un evitar el maltrato en el hogar y aprender el 1. Consolidación de la organización comunitaria gran poder de convocatoria en el país, sobre todo correcto ejercicio de la paternidad, entre otros representativa de la comunidad en el ambiente de la música popular, en el cual similares. 2. Jóvenes: su organización e integración como tiene "mística". Trabajo con los dueños de negocios en la parte de la organización representativa de la La comunidad tiene un liderato comprometido y comunidad para crear las condiciones que les comunidad activo. faciliten cumplir con los controles ambientales o 3. Comerciantes: organización e integración Tiene una población económicamente activa que les permita su relocalización a espacios como parte de la organización representativa participa de la fuerza laboral, con destrezas identificados en la sección de los aspectos físico de la comunidad mercadeables y experiencia de trabajo. espaciales de este Plan. El servicio social a la comunidad como recurso VI.2-22 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Roto del áño-2002 Barrio Obrero Marina VI.3-1 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 BARRIO OBRERO MARINA manzanas. Su trama es extrovertida y consiste en calles estrechas que se prolongan desde Barrio Obrero Oeste Acomodada en un gran meandro que forma el hacia el sur culminando en el Caño y formando Caño Martín Peña y con aspecto de peninsula, manzanas bastante largas. Más allá de la avenida encontramos a Barrio Obrero Marina. Esta comunidad Rexach, no hay permeabilidad ni circulación en toma su nombre de los terrenos que tenía la Marina de dirección este-oeste, lo que la aisla de su entorno y Guerra de los Estados Unidos en el sector. La avenida dificulta el acceso a servicios básicos. No hay Rexach, comunicaba mediante una línea férrea el infraestructura de alcantarillado sanitario. Condicion de la commidad Tell campamento militar Las Casas. Esta comunidad no La comunidad carece de plazas. Hay dos canchas planificada tiene sus inicios en la inmigración masiva de baloncesto, una de las que está a orillas del Caño. de trabajadores desplazados de la ruralía, Las Generalmente, las aceras son estrechas y continuas, improvisadas y precarias viviendas se fueron alineando carecen de arborización y se interrumpen con postes. a lo largo de las calles proyectadas hacia el sur, desde el De las 663 estructuras inventariadas, sólo el 29% Barrio Obrero original (Oeste). está en buen estado. Se encontraron 49 ruinas y 150 Con una excelente ubicación, la comunidad está estructuras en mala condición. El 41% de las delimitada al norte por la avenida Rexach, al sur por el estructuras es de hormigón, y el 26% combina el Caño, al este por la calle Núm. 15 y al oeste por la hormigón con madera y zinc. Predominan las avenida Ponce de León. estructuras de una planta y los usos residenciales. La ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL escuela Santiago Iglesias Pantín ubica en el extremo Barrio Obrero Marina se caracteriza por una textura oeste, y no cuenta con accesos adecuados. Al norte y al densa, con estructuras ordenadas en hileras bastante sur de esta escuela hay dos parcelas vacantes. definidas, y pocas estructuras al interior de las VI.3-2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Brill !!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! - Date !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 00°C "II I and H !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ti 0 400' 800' TA 100' 200' - 1 MALA BUBNAYAEGULAR ABANDONADA CONSTRUCIÓN THE !!!!! 1 DP ++++ THE bood The Figura VI.3-1 Bown Condición existente y conceptos generales de la estrategia non Barrio Obrero Marina VI.3-3 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Las estrategias propuestas para Barrio Obrero Tabla VI.3-1: Barrio Obrero Marina: Marina están dirigidas a establecer un borde claro entre Intervenciones básicas requeridas la comunidad y el Caño, y entre el tipo de desarrollo característico de la avenida Ponce de León y la 1 Paseo del Caño Norte y extensión de la calle San Antonio al sur. comunidad. Se provee circulación vial en la parte sur de las manzanas, lo que resulta en mayor permeabilidad 2 Inserción de plaza y plaza de agua entre las calles Núm. 7 y Núm. 8. este-oeste y comunicación entre manzanas y con la comunidad Buena Vista Saturce. 3 Reorganización y mejoras, incluyendo nuevas estructuras, a la escuela Santiago Iglesias Se proveen una plaza y una plaza de agua en un Pantín. lugar accesible de la comunidad que sirva como lugar 4 Mejoras a la avenida Rexach e inserción de Condición della comunidad bacia el Cano nuevas estructuras de uso mixto y de encuentro y establezca un núcleo para reforzar la rehabilitación 0 redesarrollo de las existentes: identidad del sector. Además, se propone un área 5 Mejoras al Centro Head Start recreativa al sur, junto a un puente-parque peatonal que cruza sobre el Caño hacia la comunidad Las Monjas. 6 Desarrollo de terrenos vacantes en la avenida Ponce de León para uso mixto Las intervenciones en el espacio público refuerzan la red peatonal y los accesos al sistema de transporte 7 Centro comunal al norte de la plaza, entre las calles Núm. 7 y Núm. 8. colectivo. Las propuestas en Barrio Obrero Marina 8 Centro de desarrollo de empresas en la intersección de la avenia Rexach y Ponce de incluyen aprovechar las oportunidades existentes para León. 9 Inserción de vivienda en solares vacantes u insertar viviendas. Para implantar las mejoras, se ocupado por ruinas y estructuras enmal estado requiere atender los problemas de infraestructura. 10 Vivienda con servicios de apoyo para Térrenos vacantes avenida Ponce oceRcon personas de edad avanzada VI.3-4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina 5 ou AVENDA ONCE - A ONLE CARM 0 100 400 800' you EXISTENCE NO. INSTITUCIONAL PÚBUCO 8 + H.S. MMAN 4 IGLESIA 9 E BCUE.A PRIVADO EXISTENTE were ONE PROPUESTO REXACI - ......................... DALE inimi CADE PRIVADO PROPUESTO AVENDA CAUE VIVENDA ASSTIDA PARA init ENVILIECIENTES ONE one INSTITUCIONAL PROPLESTO - 3 was I MIXTO PROPUESTO 2 COMERCIAL PROPERO BOMBA SAN VRIA PROPLESIA (********* 000001 100ml - I minimi C.C. CENTRO CULTURAL 6 1 weed H.S. HEAD START ESPACIO PÚBLICO LEON 10 way ESPACIO PÚBLICO PROPUESTO COLL ... ... ******* ******* ..... ***** 000000 9 10000 / bee ....... / / / / reno: Barrio Obr VI.3-5 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 100 2001 400' 800 BRAZIL CALLE CALLE ARGENTINA AVENIDA REXACH VIAS EXISTENTES A PERMANECER CALLE 20 a VIAS EXISTENTES A ELIMINARSE CALE AMO. a No. . VÍAS PROPUESTAS 2 of CALLE CALLE CALLE NO. NO. NO. " 12 NO. 14 25 CALLE No. No. ND, CALE NUEVA CA CALLE CALLE CAÑO CALLE MARIT CALLE CALLE PENA Figura VI.3-3 Obra pública / Red vial - Barrio Obrero Marina VI.3-6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Red vial oeste para fomentar una mayor integración al interior avenida Ponce de León y la nueva calle San Antonio Las intervenciones de mayor envergadura de la comunidad y con comunidades vecinas. Esta calle para permitir el desarrollo de los lotes al norte y al sur propuestas ocurren principalmente en los bordes de la incluye un paseo de bicicletas, aceras generosas, de la escuela Santiago Iglesias Pantín. Esta comunidad. La apertura de la avenida Rexach hasta la arborización y mobiliario urbano. intervención ayuda a definir los bordes de la avenida Fernández Juncos, para dar accesso directo a la El Paseo del Caño no conecta con la avenida comunidad. estación Sagrado Corazón del Tren Urbano, se Ponce de León, de manera que mantenga una escala Se definen además las parcelas para ubicar las complementa con mejoras a las aceras, soterrado de armónica con el contexto. AI extender la calle San estaciones de bombas (parcela 5) y para el desarrollo de líneas eléctricas y de comunicaciones, arborización, Antonio hacia el sur, se provee un borde claro entre la vivienda con servicios de apoyo para personas de edad mobiliario urbano y estacionamiento paralelo en esa tipología de edificación que debe. responder a la avanzada (parcelas 6 y 7). vía. Hacia el este, se propone el ensanche de la sección avenida Ponce de León, y la comunidad. La red vial Paisaje Urbano de calle de la avenida Rexach, para proveer propuesta articula la intersección de las calles existentes Mediante la siembra sistematizada de árboles, se uniformidad. Estas mejoras contribuyen a hacer viable con el Paseo del Caño. refuerza la red peatonal que conecta las plazas y áreas un sistema de transporte colectivo de escala local que Se inserta una calle entre las calles Brasil y recreativas de Barrio Obrero Marina con las propuestas provea acceso eficiente al sistema de escala regional. Argentina con el objeto de delimitar la manzana que al norte y se refuerzan corredores de acceso al sistema La inserción del Paseo del Caño o vía periferal albergará las estaciones de bomba del sistema de de transporte colectivo. Se inserta una plaza entre las delimita claramente los bordes del espacio construido alcantarillado sanitario, de la zona residencial. calles Núm. 7 y Núm.8 y un área recreativa al sur de las con respecto a la franja de conservación y el Caño, Parcelación calles Núm. 13 y Núm. 14. permitiendo acceso a todos a este cuerpo de agua para Los cambios propuestos a la parcerlación actual La más importante intervención sobre el paisaje su disfrute. Mejora significativamente el flujo proveen oportunidades para el desarrollo de proyectos. urbano, es sin embargo el desarrollo del Paseo del vehicular al interior de la comunidad, lo que permite Estos ocurren principalmente a lo largo de la avenida Caño, que promueve la integración de la comunidad al acceso a los servicios públicos de recogido de basura y Rexach, donde se propone la inserción de estructuras de paisaje natural. atención de emergencias. Provee una conexión esteuso mixto. Se crean tres nuevas parcelas entre la VI.3-7 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 100' 200 400' 800' PARCELA 1 PARCELA 1: 1,991 m.c. PARCELA 2: 2,305 m.c. PARCELA 2 P-10 PARCELA 3: 4,654 m.c. P-6 P-11 PARCELA 4: 6,421 m.c. P-12 P-14 AVENIDA REXACH PARCELA 5: 1,456 m.c. CALLE ARGENTINA P-13 PARCELA 6: 432 m.c. PARCELAS CALLE CALLE NO. R-15 PARCELA 7: 648 m.c. CALLE NO. NO. P-16 PARCELAS 8Y 9: 600m.c. NO. P-17 PARCELAS 10 A 24: Desde 530 m.c. CALLE NO P-18 CALLE P-19 Hosta 963 m.c. P-6 CALLE CALLE NO. to P-20 NO " 12 P-21 CALLE NO, la P-22 PARCELA 4 P-23 CALLE NO. 14 is P-7 P-24 NO. ; CANO MARTÍN PEÑA CALLE CALLE P-8 CALLE PERIFERAL CALLE CALE P-9 Figura VI.3-4 NUEVAAUNEACIÓNDE CANO MARTIN PEÑA Plan de calles y parcelas - Barrio Obrero Marina VI.3-8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina CALLE CALE CALLE CAME CAJE CARP DUE aue CADE AVENCA CHELE A CALLE - See { / / 2 / / or / / viriaw I / / I / OUR / Ser CARE DUE I / CARE NO / #### - / del / / / / domanded / you No I 3300 die / / / : I / : 1 // / ... ONE / 0 100' 200° 400' 800' \ calif / / PAISAJE URBANO / árboles / Espacio Público - Barrio Obrero I VI.3-9 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo plantas superiores) en los lotes vacantes y en Argentina y Núm. 5, y entre las calles Núm. 9 y La intervención a corto plazo incluye los reemplazo de estructuras en estado ruinoso. Los Núm. 10. proyectos a ser iniciados dentro de los primeros cinco nuevos edificios deben tener estacionamiento de - Desarrollo de los terrenos de la avenida Ponce de (5) años. La mayor parte de éstas son intervenciones acceso común en la parte posterior. León al norte y al sur de la escuela Santiago Iglesias necesarias que complementan los trabajos de dragado y Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en Pantín, con usos mixtos. sus componentes y de mejoras a la infraestructura de la sustitución de estructuras en mala condición y en comunidad. Dichas intervenciones se describen a estado ruinoso, a identificarse en el momento de la continuación: intervención. Cuando haya solares contiguos con - Paseo del Caño al norte de la franja de estas características, se construirán casas en hilera, conservación asociada a este cuerpo de agua, con Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en calle en dos direcciones, aceras, ciclovía, mala condición. arborización, mobiliario urbano. Reorganización y mejoras a la escuela Santiago Extensión de la calle San Antonio hasta el Paseo del Iglesias Pantín y el Head Start, mediante la Cafio. inserción de estructuras y estacionamieno al sur, y Mejoras a la avenida Rexach mediante ensanche de demarcación clara de su acceso desde la aceras, área de siembra, mobiliario urbano, comunidad. iluminación, soterrado de líneas eléctricas y de - Arborización y mejora de las calles norte-sur que comunicaciones, y estacionamiento paralelo. Esto conectan directamente con la Plaza Barceló y con la incluye el soterrado de la línea de 115Kv, necesario plaza de agua propuesta. para hacer viable el redesarrollo en el área. Se Desarrollo de vivienda con servicios de apoyo para propone la inserción de estructuras de uso mixto personas de edad avanzada, entre las calles (comercial en la primera planta y residencial en las Ejeniplo de calle culminando en el Caño VI.3-10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina OR Caus CALLE AVERIDA CARE A CALLE 1 No. la 0 100 400 800 / City : EXISTENTE H.S. NO. INSTRUCIONAL/PÚBUCO + IGLÉSIA E ESCUELA ENIDA CALLE SRIVADO EXISTENTE REXAC are AVENDA THE The CALLE PROPUESTO CALLE PRIVADO PROPUESTO VIVENDA ASSTDA PARA CALLE ENVELECIENTES aux INSTITUCIONAL PROPUESTO MXTO PROPUESRO bocco SAMAR COMERCIAL PROPUÉSIO DE Legge BOMBA SANTARIA PROPLESTA IIIII ESTACIONAMENTOS C.C. CENTRO CULTURAL H.S. HEAD START LEON ESPACIO,PUBLICO ESPACIO PUBLICC,PROPLESTO / ... / ------- / DOGOOO / ..... / / ... CALLE / #: / $ / I / 6 lazo - Barrio Obre VI.3-11 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a mediano plazo La intervención a mediano plazo recoge aquellos proyectos que se recomienda iniciar en los próximos cinco a diez años. Los mismos complementan e integran aquellas propuestas comenzadas a corto plazo. Inserción de plaza de agua en el borde del canal del Caño, entre las calles Núm. 7 y Núm 8. Inserción de área recreativa con cancha de baloncesto y parque de pelota al sur de la calle, Núm. 13. Continuar el desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida Rexach. Este tipo de desarrollo puede llevarse a cabo tanto por la sustitución de estructuras en mala condición como por la rehabilitación de estructuras existentes o la construcción de segundas y terceras plantas. Inserción de plaza al sur del centro comunal, entre las calles Núm, 7 y Núm.8. Proximidad de la comunidad a una de las estáciones del Tren Urbani VI.3-12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina 3 CHELE CALLE AVENDA CALLE CALLE CALLE TAPM 10 0 1 100 It 400 800 NO. = 13 EXISTENTE NO. ? AVENDA FEEURE + IOLEGIA INC. E ESCUELA AVENIDA PRVADO EXITENTE REXACH PROPUESTO 2 AVENDA PRIVADO PROPUESTO VIVIENDA ASSIDA PARA ENVELÉCIENTS CONCE ARGINA INSTITUCIONAL PROPUESTO MXTD PROPUESTO CAUE" COMERCIAL PROPUBITO BOLEA SANZARA PROPUETA 0000 BRACKY AMENOS C.C. CENTRO CULTURAL H.S. HEAD START NACIO PÚBLICO PACIO PÍEUCO PROPUESTO Inter Blazo - Barrio Obrero IV VI.3-13 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a largo plazo La propuesta a largo plazo constituye una guía de desarrollo para la comunidad, con obras complementarias a las básicas requeridas que completan el desarrollo deseado. Su ejecución iniciaría en un plazo de entre once y quince años. Concretamente, se recomienda: - Continuar el desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida Rexach. Este tipo de desarrollo puede lievarse a cabo tanto por la sustitución de estructuras en mala condición como por la rehabilitación de estructuras existentes 0 la construcción de segundas y terceras plantas. Avenida Rexach VI.3-14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Cafio Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina CA Into CAUE AVENDA CALLE CADE CACCE TAD(A 20 0 100 400' 800 k EXISTENTE NO, INSTITICIONAL/PUBUCO NO § FECURE 1 IGLESTA E ESCI/ELA PRIVADO EXISTENTE OPLESTO ПЕТЕ AVENDA PRIVADO PROPUESTO VIVENDA ASISTIDA PARA ENVEJECENTES INSTITUCIONAL PROPUESTO CALLE MD(FO PROPUESTO COMERCIAL PROPUESRO BOMBA SANTARIA PROPUESTA LELLIESTACIONAMENTOS C.C. C. CENTRO CULTURAL H.S. HEAD-START ESPACIO PUBLICO RESPACIO PÚBLICO PROPURSTO 8 lazo - Barrio Obr VI.3-15 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE VIVIENDA Oportunidades y recursos vacantes y la pobre condición del suelo, que hace difícil Según el Censo Federal 2000, Barrio Obrero La comunidad Barrio Obrero Marina cuenta con un y costoso el desarrollo de proyectos de vivienda. Marina cuenta con una población de 1,622 personas, liderato comprometido y organizado bajo Realojo con un promedio de 2.65 personas por hogar. Existen Residentes Unido de Barrio Obrero Marina, Inc. Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso en la comunidad unas 610 unidades de vivienda La comunidad se encuentra cerca de la Estación de realojo un 9.9% de los hogares prefiere quedarse en ocupadas y otras 94 unidades vacantes. De las Sagrado Corazón del Tren Urbano, y otros servicios la comunidad y an 41.15% en cualquier comunidad del unidades de vivienda ocupadas, un 56.9% están y comercio, y se beneficiará de los desarrollos Distrito, para un total de 53.3% de los hogares ocupadas por dueños y un 43.1% están ocupadas por propuestos para el área, incluyendo los solares Se estima que como resultado de la intervención inquilinos. adyacentes a norte del Puente Martín Peña. básica requerida y otros proyectos a desarrollarse a El 13.8% de las personas tienen 65 años o más. El proyecto de mejoras y ensanche de la avenida corto plazo, se afectarán 301 estructuras ocupadas por Casi uno de cada tres hogares (30.2%) está compuesto Rexach crea nuevas oportunidades para la inserción 387 hogares que deben ser realojados. Siguiendo la por personas que viven solas, y de los hogares con una de vivienda. política rectora de proveer oportunidades de realojo en población de 65 años o más, 25.9% viven solas. El Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña el Distrito a las familias que asi lo prefieran, así como Un 54,5% de los hogares tiene ingresos menores presenta una oportunidad para resolver los para las familias en formación. Esto implica que deben de $10,000 al año. Además, un 60.4% de los hogares problemas vinculados a la tenencia de la tierra. construirse un mínimo de 194 unidades de vivienda a se encuentra bajo el nivel de pobreza. Según el Censo Condiciones limitantes corto plazo. De éstas, 110 unidades son para dueños 2002, los inquilinos actualmente están pagando un Las principales condiciones limitantes en Barrio residentes y 84 para inquilinos. alquiler promedio de $289 por mes, y los residentes Obrero Marina son la falta de terrenos disponibles para Vivienda de reemplazo dueños que hacen pagos hacia la vivienda pagan un redesarrollar, la falta de infraestructura de alcantarillado La estrategia de desarrollo fisico espacial para promedio de $465 por mes. sanitario y los problemas con el resto de las Barrio Obrero Marina propone la construcción de 201 Debido al proceso de ocupación del territorio, instalaciones de insfraestructura, la escasez de solares unidades de vivienda a corto plazo, 84 unidades a hay falta de titularidad sobre el terreno. mediano plazo y 30 unidades a largo plazo, para un VI.3-16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina total de 315 unidades de vivienda. Se planifica para explican cuatro programas de financiación de la caso, se propone utilizar el Programa Federal 202 que proveer viviendas en los pisos superiores de los vivienda para Barrio Obrero Marina. provee el 100% de los costos de construcción. Para los edificios de uso mixto a construirse a lo largo de la Para los dueños e inquilinos se pueden construir dueños-residentes se construirán 42 unidades de avenida Rexach. Los fondos generados por la venta de 40 estructuras del tipo que hemos denominado "El vivienda en hileras 0 tipo walk-up, a un costo de locales comerciales pueden usarse para financiar la Combo" (2 unidades, uno para el dueño, otro para el $4,200,000. Como mecanismo de financiación se vivienda en los pisos superiores. inquilino) para un total de 80 unidades a un costo de presume que algunos de los dueños pueden asumir una Además, se propone incluir unidades de $8,000,000, 0 $200,000 por estructura. Como hipoteca razonable de unos $50,087 por unidad de vivienda asequible a la población del Distrito en la zona mecanismo de financiación se presume que algunos de vivienda, pagando $300 al mes, a una tasa de interés de de la Estación Sagrado Corazón del Tren Urbano, los duefios pueden asumir una hipoteca razonable de 6% por 30 años. Los dueños que no puedan pagar donde se han identificado alrededor de seis cuerdas de unos $87,565 por estructura, pagando $300 al mes, a $300, según este ejemplo, tendrían que recibir un terreno para uso mixto. Estos desarrollos deben ser una tasa de interés de 6% por 30 años, y a la vez subsidio 0 donativo. Las familias que reciban dinero para una población de ingresos mixtos, con vivienda de recibiría $225 mensuales del inquilino. Habrá un por concepto de realojo deben utilizarlo para financiar interás social. Especificamente, Tren Urbano proyecta déficit. Los dueños que no puedan pagar $300, según la vivienda de reemplazo.Para los inquilinos se propone el desarrollo de entre 400 y 450 unidades de vivienda este ejemplo, tendrían que recibir un subsidio 0 construir 30 unidades de vivienda en solares dispersos en la parcela B, y en la parcela que ubica al lado de donativo, bajo programas como La Llave para tu utilizando el Programa Federal de Créditos Hogar Crea. Al menos 10% de estas unidades deben Hogar. Este ejemplo no incluye los fondos que recibe Contributivos (LIHTC). Del costo total de $3,000,000 destinarse a familias con recursos limitados. la familia por concepto de realojo, dinero que se tiene los inversionistas privados invertirán el 70% o Financiación que utilizar hacia la compra de una vivienda de $2,100,000. Habrá que obtener fondos adicionales, El costo total estimado para la construcción de reemplazo. potencialmente del programa HOME 0 CDRG, o del 194 unidades de vivienda sería de $19,400,000, basado Para las personas de edad avanzada se propone fondo rotativo. en que el costo de construcción de una vivienda es de construir 42 unidades de vivienda con servicios de $100,000. A manera de ejemplo, a continuación se apoyo, a un costo estimado de $4,200,000. En este VI.3-17 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y el dueño era residente del Distrito. Los negocios de ECONÓMICO expendio de bebidas alcohólicas y de ventas de El Censo 2000 reflejó una pérdida poblacional comestibles y comida constituyeron la mayoría de los de 4.4%, en relación a los niveles del año 1990, para tipos de negocios en esta comunidad. Los negocios Barrio Obrero Marina. El 73,6% de sus residentes se dedicados a mecánica, venta y reparación de gomas, identificaron como puertorriqueños y un 20.6% hojalaterfa y pintura y electromecánica constituyen un señalaron ser originarios de la República Dominicana, sector importante de actividad comercial de esta comunidad. muy similar a la proporción del Distrito. En promedio, los residentes llevan 28 años viviendo en la comunidad Los problemas identificados y 18 años habitando la misma casa, indicadores de una - El grupo consultivo de Barrio Obrero Marina opinó gran estabilidad comunitaria. principios de 2003 que la comunidad está unida El 69.5% de los hogares en esta comunidad pero entienden que no es segura y necesita tiene un ingreso mensual de $833 0 menos. El 55.9% organizarse mejor. de los residentes no tiene cuarto año de escuela - Los problemas identificados por el grupo consultivo superior. Sin embargo, el 53.6% de la población de 16 y la asamblea de comunidad son los siguientes: años 0 más participó activamente de la fuerza laboral. 1. Las inundaciones por problemas con el Las ocupaciones más comunes son los oficios, tales alcantarillado pluvial y sanitario. como mantenimiento, servicios domésticos y servicios 2. El trasiego y consumo de drogas y los secretariales. problemas de seguridad por robos y crimenes. Barrio Obrero Marina tiene el 7% del total de negocios del Distrito, la mayor parte de los cuales se ubican en la avenida Rexach y en el 52% de los cuales VI.3-18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina De acuerdo al Censo 2000, Barrio Obrero Marina - La comunidad tiene una organización comunitaria, tiene la proporción mayor de personas con ingresos Residentes Unidos de Barrio Obrero Marina, Inc. es sobre los $50,000 y también manifiesta el la organización que la representa en el G-8. incremento mayor de población en este nivel de Hay un fuerte sentido de identificación comunitaria ingresos en todo el Distrito entre 1990 y el 2000. y fuertes lazos de solidaridad entre vecinos. Esta es una posible señal de gentrificación. Este Tiene una población económicamente activa que proceso puede dispararse con la revitalización del participa de la fuerza laboral, tiene destrezas sector circundante a la Estación Sagrado Corazón mercadeables y experiencia de trabajo. La mayoría del Tren Urbano y la rehabilitación del Caño. de los dueños de sus negocios residen en el Distrito. Se estima que un 43% de los hogares serán - Tiene un excelente servicio de transportación afectados por el dragado, la obra de infraestructura, Pobres condiciones del alcantarillado pluviat genera problemas pública que se verá reforzado con su cercanía a la de imundaciones en Barrio Obrero Marisa. Fote 2002 la reorganización de manzanas y otros proyectos estación Sagrado Corazón del Tren Urbano. relacionados a la implantación de este Plan. Su sector comercial puede verse favorecido por su 3. Falta de actividades recreativas y culturales y Potencialidades, recursos y oportunidades proximidad a la Estación Sagrado Corazón y la falta de áreas recreativas particularmente para Barrio Obrero Marina conforma junto a las conexión nueva de la avenida Rexach con la Ponce niños. comunidades vecinas el centro cultural del Distrito de León. 4. En relación a la vivienda, señalaron problemas con mayor proyección nacional. Tiene un gran Estrategias de desarrollo de titularidad, casas abandonadas y estructuras poder de convocatoria en el país, sobre todo en el - Fortalecimiento organizativo e integración deterioradas. ambiente de la música popular, en el cual tiene 1. Consolidación de la organización comunitaria Para el año 2000, 13.8% de la población de Barrio "mística". representativa de la comunidad Obrero Marina tenía 65 años 0 más. VI.3-19 VI.3 Comunidades: Barrio Obrero Marina Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 2. Jóvenes: su organización e integración como identificados en la sección de los aspectos físico protejan los usos residenciales de las parte de la organización representativa de la espaciales de este Plan. propiedades en la comunidad. comunidad Programas con las escuelas para incrementar la 2. Participación en el del Fideicomiso de la Tierra 3. Comerciantes: organización e integración como escolaridad entre la fuerza laboral, la capacitación del Caño Martín Peña, para hacer viable la parte de la organización representativa de la en destrezas mercadeables y el fomento del autotenencia colectiva de la tierra; adquirir los comunidad empleo y el establecimiento de empresas. solares vacantes y estructuras en mala condición Estructuración de servicios de apoyo a los Junto a Las Monjas, desarrollar el Centro o estado ruinoso, facilitando su redesarrollo; y residentes afectados por el realojo. Interpretativo del Caño Martín Peña. establecer programas que viabilicen la compra Atención a problemas sociales: Creación de empresas de residentes de de propiedades a las personas de edad avanzada 1. Integración de los jóvenes mantenimiento para dar servicio al Tren Urbano, a y personas que interesen vender. Se pueden 2. Servicios y vivienda asistida para las personas los edificios de oficina en su entorno y a la incorporar estrategias como la de las hipotecas de edad avanzada y las personas con Universidad Sagrado Corazón. reversibles y otras dirigidas a compensar a los impedimentos. Creación de empresas de residentes dirigidas a residentes por el aumento en el valor de sus 3. Talleres para el desarrollo del apego seguro y proveer servicios de transportación pública, propiedades que dejen de percibir por retener las empatía; de resolución de conflictos, para evitar mudanzas y servicios de mecánica a los que mismas en usos residenciales comunitarios. el maltrato en el hogar y aprender el correcto proveen estos servicios en el Distrito. ejercicio de la paternidad, entre otros similares. Proteger la comunidad de los procesos de Trabajo con los dueños de negocios en la gentrificación que pueden estar próximos a comunidad para crear las condiciones que les desatarse en esta comunidad: VER faciliten cumplir con los controles ambientales, 0 1. Asociación de duefios de propiedades que, entre les permita su relocalización a espacios otras cosas, fomente la inscripción en el Registro de la Propiedad, de servidumbres que VI.3-20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce be Roto:del año-2002 Buena Vista Santuree VI.4-1 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 BUENA VISTA SANTURCE de continuidad. Hay calles que mueren en el Cafio que no se conectan entre si. La calle Principal es un Buena Vista Santurce se desarrolló mediante corredor este-oeste, con estructuras a ambos lados que asentamientos espontáneos, por los cientos de familias no permiten la visual hacia el Caño. Existen que emigraron del campo hacia la ciudad en busca de numerosos callejones y calles sin salida, y que mejores condiciones de vida y ocuparon terrenos dificulta el acceso a servicios. El análisis de masas cenagosos y manglares. Por tanto, exhibe pobre urbanas destaca una diagonal. No hay permeabilidad condiciones en su infraestructura, incluyendo la falta hacia el este y el oeste, Toda la comunidad está en de alcantarillado sanitario. zona inundable. Calle Principal La comunidad está delimitada al norte por la La comunidad carece de plazas. Hay dos avenida Rexach, al sur por el Caño Martín Peña, al canchas de baloncesto, una de las que está a orillas del este por la calle Núm, 16 y al oeste por la avenida Caño. Generalmente no hay aceras, y cuando las hay, Barbosa. son estrechas y discontinuas, carecen de arborización ESTRATEGIA Fisico-ESPACIAL y se interrumpen con postes. Buena Vista Santurce presenta una textura De las 1,099 estructuras inventariadas, sólo el 26% urbana densa, con dos modalidades. En el oeste, las está en buen estado. Se encontraron 58 ruinas y 252 estructuras se organizan en hileras para definir estructuras en mala condición. El 31% de las bloques. Hacia el sur y al este, las estructuras son más estructuras es de hormigón, y otro 26% combina el dispersas y desordenadas. Muchas manzanas tienen hormigón con madera y zinc. Predominan las estructuras en su interior. Las estructuras de mayor estructuras de una planta y los usos residenciales. La tamaño ocurren hacia las avenidas, habiendo algunas escuela Jaime Rosario Baéz está ubicada en un lugar aérea del año 1936 de edificación aislada en la Barbosa. La trama carece céntrico. VI.4-2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Límite de la comunidad Zona de Franja de Mitigacion de calle periferal aceras y: de 1 80000 YOU ciclovía Zona 130000 1 1 OCTOB !!!! DONO BOA, 1 0 100 203 400 890' RRI: THE the de 00 inlireu SUGNATURE THE 19 THE THE H !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! / MOTOR / BE I del OLD Good 5 total the $ $ DO Figura VI.4-1 Condición 000 existente yconceptos generales de la estrategia 0000-0 Buena Vista Santurce VI.4-3 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Tabla VI.4.1: Buena Vista Santurce: Intervenciones básicas requeridas Las estrategias generales para Buena Vista Santurce incluyen crear una vía de importancia local 1 Paseo del Caño Norte que ayude a ordenar el espacio y mejorar la 2 Mejoras a la avenida Rexach: circulación, proveer mayor permeabilidad hacia Barrio - Soterrado de línea eléctrica de 115Kv - Soterrado de infraestructura de Obrero Marina y la avenida Borinquen, proveer plazas comunicaciones y eléctrica y áreas recreativas, mejorar el acceso a los sistemas de - Ensanche y arborización de aceras - Estacionamiento paralelo a ambos lados transporte colectivo, identificar oportunidades para el Mobiliario urbano desarrollo de vivienda, reordenar las manzanas que 3 Inserción de nuevas estructuras de uso mixto y rehabilitación 0 redesarrollo de las exhiben número significativo de estructuras en su existentes, a lo largo de la avenida Rexach. interior y establecer una red peatonal clara. Además, 4 Inserción de plaza al norte de la escuela, se propone crear un frente hacia el Caño Martín Peña, entre las calles Buenos Aires y Núm. 4 5 Reorganización de la escuela Jaime Rosario para el disfrute de todos. Se resuelve además la Baéz intersección entre las calles Rexach y Barbosa 6 Centro comunal en la calle Núm. 4 mediante una rotonda. Esta estrategia requiere el 7 Vivienda con servicios de apoyo para dragado del Caño y mejoras a la infraestructura. personas de edad avanzada 8 Inserción de vivienda en solares vacantes u ocupado por ruinas y estructuras en mal estado 9 Redesarrollo avenida Barbosa 10 Inserción de plaza y plaza de agua entre las calles William y Bartolomé Las Casas. Comercios existentes en la avenida/Rexach 11 Inserción de calle diagonal S. Antonio de Asís y desarrollo de viviendas a ambos lados. VI.4-4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce / / / 0 100' 200 400' 800 2 EXISTENTE 1 IGLESIA E RICUELA PRVADO - PROPUESTO / kummy INSTITUCIONAL / RESIDENCIAL AVENIDA RESIDENCIAL/COMERCIAL I I / caren VMB DA ASSTICA PARA INVESTMENTS - I C.C. CENTRO CULTURAL - SSW mmm BEDGES I ESPACIOLPUBLICO ESFACIO PUBLICO PROPUESTO / / II 10 minimum nummr who and / % 6 200000 BOOKS - Figura VI.4-2 terreno - Buena Vista Santurce VI.4-5 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña o 100 200 400 BOO RED VIAL EXISTENCE RED VIAL ASUSITURE RED VIAL PROPUES1A 10. NO.17 CORINO AVENIDA REXACH CALLE NUEVA I CALLE & CALLE MARINO Wellaw I CALLE CALLE ONE CALLE NUEVA DOLORES & CARACAS / MARTIN CHE CAUE, CALL 3 CALLE WALFARAGO & REXACH I - AND OF STATE # INTEREST & / ONE ONIE $ BUR & PRAR OF LIE 1 PERIA CALLE & AVENDA Figura VI.4-3 Obra pública / Red vial - Buena Vista Santurce VI.4-6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Red vial atención de emergencias. Provee una conexión este- Rexach y la avenida Barbosa, donde se propone la Se interviene con la red vial en la periferia de oeste para fomentar una mayor integración al interior inserción de estructuras de uso mixto, y de la calle Barrio Obrero Buena Vista Santurce con el ensanche de la comunidad y con comunidades vecinas. Esta diagonal San Antonio de Asís. Se propone además la de la avenida Rexach desde la calle Lippitt hacia el calle incluye un paseo de bicicletas, aceras generosas, reparcelación en el lado norte de la calle principal, este y culminando en una rotoda en su intersección arborización y mobiliario urbano. para proveer un frente al Caño y permitir el desarrollo con la avenida Barbosa. Al proveer uniformidad a la Al interior de la comunidad, se propone una de vivienda. Se crean nuevas parcelas airededor del sección de calle, esta intervención mejora el acceso de calle diagonal para ordenar el espacio, aprovechando área recreativa entre las calles Nin y William. los residentes al sistema de transporte colectivo, y la calle entrecortada San Antonio de Asís. Esta Paisaje urbano especialmente a la estación Sagrado Corazón del Tren intervención permite el desarrollo de nueva vivienda e Mediante la siembra sistematizada de árboles, Urbano. Las mejoras a esta vía incluyen soterrado de infraestructura. Aprovechando las estructuras al se refuerza la red peatonal que conecta las plazas y líneas de comunicaciones y eléctricas, aceras interior de las manzanas en mal estado, se propone un áreas recreativas de Buena Vista Santurce con las cómodas, arborización, mobiliario urbano y bulevar en la calle Abelardo Díaz Alfaro, que conecta propuestas al norte y se refuerzan corredores de acceso estacionamiento paralelo. Además, se insertan nuevas con la plaza en el sector San Ciprián al norte y con la al sistema de transporte colectivo. Se inserta una calles que conectan la comunidad con la avenida plaza de agua al sur. Se inserta además una calle en plaza entre las calles Buenos Aires y Núm.4 y entre Barbosa, y se realinea esa avenida. dirección este-oeste entre las calles William y la las calle Dolores y Bartolomé Las Casas. La inserción del Paseo del Caño 0 vía periferal Bartolomé Las Casas. Se sugiere la posibilidad de La más importante intervención sobre el delimita claramente los bordes del espacio construido insertar la calle nueva hacia la comunidad Barrio paisaje urbano, es sin embargo el desarrollo del Paseo con respecto a la franja de conservación y el Caño, Obrero Marina. del Caño, que promueve la integración de la permitiendo acceso a todos a este cuerpo de agua para Parcelación comunidad al paisaje natural. Aquí, se proponen dos su disfrute. Mejora significativamente el flujo Los cambios propuestos a la parcelación actual plazas de agua, una al final del bulevar Abelardo Díaz vehicular al interior de la comunidad, lo que permite proveen oportunidades para el desarrollo de proyectos. Alfaro, y otra entre las calles William y Dolores. acceso a los servicios públicos de recogido de basura y Éstos ocurren principalmente a lo largo de la avenida VL4-7 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santuree Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 100' 200 400' 800' PARCELA 1A 16: Desde 225 m.c. Hasta 641 m.c. PARCELA 17 A 29: Desde 246m Hasta 725 m m.e. PARCELA 30 A 45: Desde 230 m.c. 2 CORINO Hasta 926 m.c. 19 PARCELA 46: 442 m.c. P2 ONE CYRMN PARCELA 47: 361 m.c. P-1 PARCELA 48: 2,530 m.c. P-2 CALLE PARCELA 49: 2,140 m.c. p.o. P-10 CADE P-3 SAN Ii MARINO PARCELA 50 A 56: Desde 453 m.c. CALLE All USA Hasta 918 m.c. our PA P-12 PO CAUE / of PARCELA 57; 4,837 m.c. Pó PM P-32 Als DOLORES P-00 PARCELAS 58 A 61: Desde 845 m.c. a) Percefo 40 P-33 R-14 ABI Hasta 1,154 m.c. PAXI ONE P-16 Pe in P-02 PTO JAMERO P-53 MARTINIA P-34 CALLE P-47 CALLE P-84 DUE OMB Chico & P:46 BEL REXACH P-56 All 2 P-86 P-10 P-2, 2-18 P-28 P-19 PGO P-21 P-22 P-25 P-24 P-26 PGO 2 P-37 P.38 CALLE ANTONG DE ASS\ P-30 P-20 - P-40 OF THE STATE 8 P-41 NUEVA ALINEACIÓN DED / / CAÑO MARTINPENA P442 NO. P-61 Foscalo 49 / CHIE P:00 AVENDA BARBOSA P-43 P-50 PENA P-44 Calls # P-58 P-1B Figura VI.4-4 X Plan de calles y parcelas- Buena Vista Santurce VI.4-8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña II VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce / INFO / / / / / I 0 100' 200' / 400 800' / / PAISAJE URBANO / / / ámboles / / ..... / / palmas ..... : / / : help / / too @@ ... ... @@@@@@@ receive ****** @@@@@@ and am Espacio Público / any / / // / / e / : / / ... ***** 000 GEODS / / / / 8 : / / / / / 8 / / / / **** / / / / & a 000 / - N / - OF \ N \ 0000 \ 0 and to 0 Jul Figura VI.4-5 Aurbano - Buena Vista Santurce VI.4-9 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo en las plantas superiores) en los lotes vacantes y en Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en La intervención a corto plazo incluye los reemplazo de estructuras en estado ruinoso. Los mala condición. proyectos a ser iniciados dentro de los primeros cinco nuevos edificios deben tener estacionamiento de Reorganización y mejoras a la escuela Jaime (5) años. La mayor parte de éstas son intervenciones acceso común en la parte posterior. Rosario Baéz, para permitir un patio central y necesarias que complementan los trabajos de dragado Rotonda en la intersección de la avenida Barbosa añadir nuevas estructuras. y sus componentes y de mejoras a la infraestructura de con la avenida Rexach. Las estructuras que se Desarrollo de varios proyectos de vivienda con la comunidad. Dichas intervenciones se describen a desarrollen a su alrededor deben reforzar la servicios de apoyo para personas de edad continuación: geometría de la rotonda para definir el espacio avanzada, entre las calles Bartolomé Las Casas y Inserción de una plaza entre las calles Buenos urbano. Caracas, las calles Núm. 15 y Núm. 16, y en la Aires y Valparaíso, al norte de la escuela. Resaltar la calle diagonal San Antonio de Asís calle Núm. 4, frente a la nueva plaza. Paseo del Caño al norte de la franja de implícita como calle de importancia comunitaria, Realineación de la avenida Barbosa y desarrollo conservación asociada a este cuerpo de agua, con culminando con la iglesia existente en la calle de uso mixto (comercios en primeras plantas y calle en dos direcciones, aceras, ciclovía, Bartolomé Las Casas, Se propone resaltar la residencial en niveles superiores), que respondan arborización, mobiliario urbano. importancia como hito urbano de este edificio urbanamente mediante sus accesos peatonales y Mejoras a la avenida Rexach mediante ensanche añadiendo una torre 0 campanario y proveyendo sus fachadas a tan importante avenida. de aceras, área de siembra, mobiliario urbano, una plaza en la misma manzana. Estacionamientos en parte posterior de las fluminación, soterrado de líneas eléctricas y de Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en estructuras. comunicaciones, y estacionamiento paralelo. Esto sustitución de estructuras en mala condición y en Desarrollo de bulevar en la calle Abelardo Díaz incluye el soterrado de la línea de 115Kv, estado ruinoso, a identificarse en el momento de la Alfaro mediante ensanche hacia el oeste, necesario para hacer viable el redesarrollo en el intervención. Cuando haya solares contiguos con culminando en la plaza de agua. área. Se propone la inserción de estructuras de uso estas características, se construirán casas en hilera. mixto (comercial en la primera planta y residencial VI.4-10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce / / I I 0 100 200' 400 800 EXISTENTE + IGLESIA E ESCUELA PRYADO 99959 como PROPUESTO / INSTITUCIONAL --- RESIDENCIAL them REGIONCIAL/COMERCIAL VIVIENIDA ASSIDA PARA E MEDENTES ШТ ESTACION AMENICS C.C. CENTRO CIAILIRAL ESPACIO PUBLICO BPACIO PÚBLICO OKLE CARACAS / PREPACIO PUBLICO PROPUBITO ! bmm. summur / one - I injury I OF / / U 3 / / INFORMATION - A CIIIII may mm no Figura VI.4-6 Intervención to plazo - Buena Vista Santurce VI.4-11 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a mediano plazo importante. La forma y emplazamiento de la La intervención a mediano plazo recoge estructura a desarrollarse deberá reforzar la aquellos proyectos que se recomienda iniciar en los geometría de la rotonda para definir el espacio próximos cinco a diez años. Los mismos urbano en la misma. Para esta estructura se complementan e integran aquellas propuestas programa un centro de servicios médicos y de comenzadas a corto plazo. enfermería que sirva a ésta y a las demás Inserción de plaza de agua en el borde del canal comunidades de Distrito. del Caño, entre las calles William y Dolores. Insertar un área recreativa con cancha de Continuar el desarrollo de estructuras de uso baloncesto y plaza, entre las calles Martinó y Condición actual de IGS taileres de mecánica en la mixto (residencial y comercial) a lo largo de la William. avenida Rexach. avenida Rexach y la avenida Barbosa Este tipo de desarrollo puede llevarse a cabo tanto por la sustitución de estructuras en mala condición como por la rehabilitación de estructuras existentes 0 la construcción de segundas y terceras plantas. Continuar el desarrollo de estructuras de uso residencial en la calle diagonal San Antonio de Asís. Las estructuras pueden ser en hileras 0 dúplex. Inserción de estructura respondicndo al área de la Ejemplo de estructira propit Stas que albergan rotonda Barbosa-Rexach, que sirva de apoyo la talleres para la a cnida Rexach la avenida concepción de la rotonda como lugar urbano Barbosa VI.4-12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce I / / / / 0 100 200' 400 800 EXISTENTE + IGALESIA - E ESCUBIA ***** @@@@@@@@ PRIVADO PROPUSSIO / ! fame INSTRUCTIONAL care RESIDENCIAL ... PERIDENCIAL/COMERCIAL / I / VALIDA ASSIDA PARA / / the ENVERIENTS 000 ******** ESACIONAMENTOS 000 / C.C. CENTRO CULTURAL @@ @@@@@ / ESPACIO PUBLICO CIRICAL SESPACIO PIELICO ESFACIO PÚBLICO PROPUBTO @@@@@@@@ 00000 / % REFERS / 8° 00000 / / 8 & 1% / C.C. CNIE / INFORMATION / YOUR 0000000000 00 Figura VI.4-7 the plazo - Buena Vista Santurce VI.4-13 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martía Peña Intervención a largo plazo La propuesta a largo plazo constituye una guía de desarrollo para la comunidad, con obras complementarias a las básicas requeridas que completan el desarrollo deseado. Su ejecución iniciaría en un plazo de entre once y quince años. Concretamente, se recomienda: Desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial y comercial) a lo largo de la avenida Rexach, ya sea por la sustitución de estructuras existentes o por la construcción de segundas y terceras plantas. Desarrollo de estructuras de uso mixto a lo largo de avenida Barbosa existente. Inserción de calle mieva entre las calles Núm. 15 y William. Desarrollo de estructuras de vivienda a ambos lados, urbana, propucsta para tallerés, à uesarrollados VI.4-14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce I 0 100' 200' 400' 800' Simple EXISTENCE SEELLE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! INSTITUCIONAL/PUBUCO t GLESA E FSCUELA L PRVADO ***** coitruo ------------------------- OPUESTO Insural BINSTRUCIONAL RESERVICIAL ======== RESIDENCIAL/COMERCIAL / 538599 MENDA ASSIDA PARA / !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ENVELLEMENT 000 ******** / C.C. CENTRO CURRAL 8 coass # as immag ESPACIO PÚBLICO 0000 did / 1 BEERED cccco / à ( 8° / / pood # / / E C.C. / i A / / 000000000 mm 0 TO Figura VI.4-8; Intervenci 16 plazo - Buena Vista Santurce VI.4-15 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña GREEN THE Condición Existente Conexión Propuesta Propuesta Figura VI.4-9 Condición propuesta calle diagonal - Buena Vista Santurce VI.4-16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce I THE 0 100' 200 400" 800' JOS 0 BARTOLOME Line CALLE ! CALLE A CALLE NO. Condición Existente B CALE AVENIDA Figura VI.4-10 Sa turce VI.4-17 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE VIVIENDA Debido al proceso de ocupación del territorio, El Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña Según el Censo Federal 2000, Buena Vista hay falta de titularidad sobre el terreno. presenta una oportunidad para resolver los Santurce cuenta con una población de 3,342 personas, Oportunidades y recursos problemas vinculados a la tenencia de la tierra. con un promedio de 2.73 personas por hogar. Existen Esta comunidad se distingue por un alto sentido de Condiciones Limitantes en la comunidad unas 1,224 unidades de vivienda pertenencia. El 74.1% de los residentes que Las principales condiciones limitantes en Buena ocupadas y otras 201 unidades vacantes. De las indicaron su preferencia en permanecer en el Vista Santurce son la escasez de terrenos vacantes, la unidades de vivienda ocupadas, un 52.3% están Distrito, según el Censo 2002. falta de infraestructura de alcantarillado sanitario y los ocupadas por duefios y un 47.7% están ocupadas por La comunidad se beneficia de la accesibilidad a problemas con el resto de las instalaciones de inquilinos. transportación, comercio y servicios. insfraestructura, y la pobre condición del suelo, que El 11% de las personas tienen 65 años 0 más, La comunidad de Buena Vista Santurce cuenta con hace difícil y costoso el desarrollo de proyectos de Más de una cuarta parte de los hogares (28.5%) está un liderato comprometido y organizado bajo la vivienda. Hay mucha necesidad de reorganizar compuesto por personas que viven solas, y de los Asociación Buena Vista Santurce, Inc., y Our Big manzanas. hogares con una población de 65 años o más, 25.1 % Future, Inc. y Jóvenes en Acción. Realojo viven solas. Los proyectos de mejoras y ensanche de la avenida Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso Un 54% de los hogares tiene ingresos menores Rexach, realineación de la avenida Barbosa e de realojo un 29.9% de los hogares prefiere quedarse en de $10,000 al año. Además, un 63.5% de los hogares inserción de la calle diagonal San Antonio de Asís la comunidad y un 46.2% en cualquier comunidad del se encuentra bajo el nivel de pobreza. Según el Censo crean nuevas oportunidades para la inserción de Distrito, para un total de 74.1% de los hogares. 2002, los inquilinos actualmente están pagando un vivienda. Se estima que como resultado de la intervención alquiler promedio de $250 por mes, y los residentes Se encuentra cerca de los terrenos de la Escuela básica requerida y otros proyectos a desarrollarse a dueños que hacen pagos hacia la vivienda pagan un Albert Einstein, corto plazo, se afectarán 322 estructuras ocupadas por promedio de $389 por mes. 414 hogares que deben ser realojados. Siguiendo la VI.4-18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce política rectora de proveer oportunidades de realojo en avenida Rexach. Los fondos generados por la venta de inquilino) para un total de 100 unidades a un costo de el Distrito a las familias que asi lo prefieran, así como locales comerciales pueden usarse para financiar la $10,000,000, 0 $200,000 por estructura. Como para las familias en formación. Esto implica que deben vivienda en los pisos superiores. mecanismo de financiación se presume que algunos de construirse un mínimo de 307 unidades de vivienda a Además, la realineación de la avenida Barbosa y los dueños pueden asumir una hipoteca razonable de corto plazo. De éstas, 108 unidades son para dueños el redesarrollo de los terrenos resultantes a ambos lados unos $87,565 por estructura, pagando $300 al mes, a residentes y 99 para inquilinos. proveen una oportunidad de insertar vivienda en los una tasa de interés de 6% por 30 años, y a la vez Vivienda de reemplazo pisos superiores de las estructuras. Se propone recibiría $225 mensuales del inquilino. Habrá un La estrategia de desarrollo físico espacial para construir viviendas tipo dúplex y en hileras a lo largo déficit. Los duefios que no puedan pagar $300, según Barrio Obrero Marina propone la construcción de 208 de la nueva calle diagonal San Antonio de Asís. este ejemplo, tendrían que recibir un subsidio 0 unidades de vivienda a corto plazo, 55 unidades a El nuevo Fideícomiso de la Tierra del Caño donativo, bajo programas como La Llave para tu mediano plazo y 129 unidades a largo plazo, para un Martín Peña ayudará a resolver los problemas Hogar. Este ejemplo no incluye los fondos que recibe total de 399 unidades de vivienda. Es decir, se relacionados con la tenencia de la tierra. la familia por concepto de realojo, dinero que se tiene identifican oportunidades de realojo para todos los que Financiación que utilizar hacia la compra de una vivienda de quieran permanecer. Puesto que no todas las nuevas El costo total estimado para la construcción de reemplazo. unidades de vivienda estarán listas simultáneamente, 207 unidades de vivienda sería de $20,700,000, basado Para los dueflos-residentes se construirán 27 será necesario identificar oportunidades para el en que el costo de construcción de una vivienda es de unidades de vivienda en hileras 0 tipo walk-up, a un desarrollo de vivienda temporera. Se propone que esto $100,000. A manera de ejemplo, a continuación se costo de $2,700,000. Como mecanismo de financiación ocurra en las viviendas propuestas como parte de la explican cuatro programas de financiación de la urbanización de los terrenos asociados a las escuelas vivienda para Buena Vista Santurce. Albert Einstein y Haydée Rexach.Se planifica para Para los dueños e inquilinos se pueden construir proveer viviendas en los pisos superiores de los 50 estructuras del tipo que hemos denominado "El edificios de uso mixto a construirse a lo largo de la Combo" (2 unidades, uno para el dueño, otro para el VI.4-19 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y se presume que algunos de los dueños pueden asumir ECONÓMICO una hipoteca razonable de unos $50,087 por unidad de Buena Vista Santurce es una de las vivienda, pagando $300 al mes, a una tasa de interés de comunidades del Distrito que más ha ganado población. 6% por 30 años. Los dueños que no puedan pagar De acuerdo al censo para el año 2000 esta comunidad $300, según este ejemplo, tendrían que recibir un observó un incremento poblacional de 6.8% en subsidio 0 donativo. Las familias que reciban dinero comparación a la cifra registrada en 1990. El 69.4% de por concepto de realojo deben utilizarlo para financiar los residentes de Buena Vista Santurce se identificaron la vivienda de reemplazo.Pa los inquilinos se propone como puertorriqueños y un 25.9% señalaron ser construir 40 unidades de vivienda en solares dispersos originarios de la República Dominicana. Para el utilizando el Programa Federal de Créditos Distrito el 73.1% señaló ser puertorriqueño y el 20.9% Contributivos (LIHTC). Del costo total de $4,000,000 de la República Dominicana, los inversionistas privados invertirán el 70% o En promedio, los residentes de esta comunidad $2,800,000. Habrá que financiar el resto con el fondo llevan 25 años viviendo en la misma y un promedio de rotativo propuesto, un préstamo del sector público, 0 19 años habitando la misma casa, indicadores de una fondos del sector privado. Para las personas de edad comunidad estable. avanzada se propone construir 40 unidades de vivienda En términos de escolaridad, el 53.8% de los con servicios de apoyo, a un costo estimado de residentes de Buena Vista Santurce no tiene cuarto año $4,000,000. En este caso, se propone utilizar el de escuela superior. El 68.4% de los hogares en esta Programa Federal 202 que provee el 100% de los costos comunidad tiene un ingreso mensual de $833 0 menos, de construcción. La tasa de participación en la fuerza laboral de la población de 16 años 0 más es de 50%. Las VI.4-20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce ocupaciones más comunes son los oficios, y la presión de agua fueron señalados como sus tres la reorganización de manzanas y otros proyectos construcción es el más común en esta comunidad, problemas principales. relacionados a la implantación de este Plan. seguido por los servicios domésticos y los de 2. El trasiego y consumo de drogas y los El sector comercial en la avenida Barbosa se ha mantenimiento. problemas de seguridad. visto fuertemente afectado por la realineación de Los negocios ubicados en Buena Vista Santurce 3. Falta de actividades recreativas y culturales y esta vía y la construcción del nuevo puente sobre el representan el 13.7% del total de negocios en el falta de áreas recreativas. Caño Martín Peña. Distrito. De éstos, el 62% de los dueños eran residentes 4. Señalaron un problema grave de deserción Potencialidades, recursos y oportunidades del mismo. Esta comunidad es la que tiene la mayor escolar. Buena Vista Santurce es una comunidad muy proporción de dueños de negocios como residentes del 5. Puntualizaron el serio problema de personas estable y vital con una actividad social y económica Distrito. mayores que viven solas y en condiciones en que predomina el residente. Los problemas identificados infrabumanas. Buena Vista Santurce, Inc. es la organización que El grupo consultivo de Buena Vista Santurce opinó 6. En relación a la vivienda, señalaron problemas representa a la comunidad en el G-8 junto a Our Big en 2003 que la comunidad está unida pero de titularidad, casas abandonadas y estructuras Future, Inc, Líderes Jóvenes en Acción. entienden que no es muy segura y necesita deterioradas Buena Vista Santurce tiene un fuerte sentido de organizarse mejor. La mayoría entiende que la Para el año 2000, 11.0% de la población de Buena identificación comunitaria y fuertes lazos de comunidad sobrevive gracias a la economía Vista Santurce tenía 65 años o más. De acuerdo al solidaridad entre vecinos. subterránea. Censo 2002, el 13.9% de las personas fuera del Tiene una población económicamente activa que Los problemas identificados por el grupo consultivo grupo laboral están enfermos 0 tienen participa de la fuerza laboral, tiene destrezas y la asamblea de comunidad son los siguientes: impedimentos. mercadeables y experiencia de trabajo. La mayoría 1. Las inundaciones, los problemas con el Se estima que un 33% de los hogares serán de los dueños de sus negocios residen en el Distrito, alcantarillado pluvial y sanitario y la baja afectados por el dragado, la obra de infraestructura, Tiene dos frentes de avenida importantes para el desarrollo de un sector comercial de empresas de VI.4-21 VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña residentes vigoroso, a lo largo de la Barbosa y la 3. Servicios y atención a madres solteras. Rexach, 4. Talleres para el desarrollo del apego seguro y Estrategias de Desarrollo con apoyo de la entidad empatía; para evitar el maltrato en el hogar, de rectora resolución de conflictos, para evitar el maltrato Fortalecimiento organizativo e integración en el hogar y aprender el correcto ejercicio de la 1. Consolidación de la organización comunitaria paternidad, ontre otros similares. representativa de la comunidad. 5. Estructuración de un programa de apoyo para 2. Jóvenes: su organización e integración como los dueños de negocios en la comunidad para parte de la organización representativa de la crear las condiciones que les faciliten lidiar con comunidad el proceso de realojo producto de la 3. Comerciantes: organización e integración como implantación de este Plan para el Distrito, y parte de la organización representativa de la prepararse para aprovechar las oportunidades de Fábrica de muebles en Buena Vista Santurce. comunidad negocios que crean los cambios físicos en la Estructuración de servicios de apoyo a los comunidad. 6. Programas con las escuelas para incrementar la residentes afectados por el realojo. escolaridad entre la fuerza laboral, la Atención a problemas sociales: capacitación en destrezas mercadeables y el 1. Integración de los jóvenes fomento del auto-empleo y el establecimiento 2. Talleres para el desarrollo del apego seguro y de empresas. empatía; para evitar el maltrato en el hogar, de 7. Creación de programas especiales para evitar la resolución de conflictos, para evitar el maltrato deserción escolar, integrar a los jóvenes desde en el hogar y aprender el correcto ejercicio de la muy temprano a posibilidades de entrada en el paternidad, entre otros similares. mundo de trabajo. VI.4-22 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.4 Comunidades: Buena Vista Santurce La comunidad tiene una variedad de negocios. PLATE en destrezas mercadeables y el fomento del auto-empleo y el establecimiento de empresas. 8. Creación de programas especiales para evitar la deserción escolar, integrar a los jóvenes desde muy temprano a posibilidades de entrada en el mundo de trabajo. Los negocios relacionados at expendio de alimentos y bebidas alcohólicas son numerosos en la comunidad. 9. Creación de una coalición entre comerciantes para establecer el Centro de Distribución de Alimentos del Distrito. VI.4-23 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 Loto-de ano 2002 the Parada 27 VI.5-1 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 PARADA 27 estacionamiento terrero, en espera de la posibilidad de Parada 27 es una de las comunidades más cambiar los usos, y con ello aumentar la rentabilidad antiguas del Distrito. A través de la extinta CRUV y la para sus dueños. cooperativa, los dueños de las estructuras obtuvieron comunidad hacia el Caño Peña titularidad sobre el terreno. Este esfuerzo estuvo ESTRATEGIA FÍSICO ESPACIAL acompañado por obras de infraestructura. Las estructuras se organizan en bloques muy La comunidad está delimitada al norte y al este definidos. En la avenida Ponce de León, hay un por el Caño Martín Peña, al sur por la calles Prudencio conjunto de estructuras pequefias cercano al Caño, y Rivera Martinez, y al oeste por la avenida Ponce de hacia el sur, se encuentran grandes espacios dedicados a León. En el cruce de la avenida Ponce de León y el estacionamiento terrero, seguidos por estructuras de Caño ubica el bistórico Puente Martín Peña, mayor tamafio y tipología de edificación aislada que recientemente rehabilitado. responden un poco más a la jerarquía de esa vía. La localización privilegiada de Parada 27, Algunas estructuras de mayor tamaño y también es su razón de su precariedad. Su proximidad estacionamientos penetran hacia la comunidad. a la zona bancaria de la Milla de Oro, la estación Hato Folo-del año 1936 Rey del Tren Urbano y el Coliseo José Miguel Agrelot la hace muy vulnerable a las tendencias del mercado. Un indicador de las presiones de desarrollo es el valor de la propiedad. Éste aumentó 9% al año durante la última década, tres veces más que las otras comunidades del Distrito, exceptuando a Barrio Obrero. Puente Martín Peña Esta tendencia resulta en grandes lotes utilizados como Colisen Miguet Agreloty Estación Hato Rey.del Tren Urhano VI.5 2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 Límite de la comunidad Zona de Franja de Mitigación & Zona de calle periferal, aceras y. Nueva Alineación del Carlo ciclovía Tuego del Dragado 0 100' 2001 400' 800' 100000 SAINA MALA A GUENAY REGLLAR CHIEF our To - ango a DD 0 Condición conceptos venerates de la estrategia - Parada 27 VI.5-3 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caflo Martín Peña calles Buenos Aires y San José. Estas instalaciones probablemente se vean afectadas por el dragado del Caño. El espacio público se caracteriza por tener Tabla VI.5.1 Parada 27: Intervenciones básicas aceras continuas en la mayor parte de las calles, aunque requeridas sin arborización. 1 Paseo def Caño Sur: Del total de 315 estructuras inventariadas, el - Ensanche y extensión de la calle San José existente. Influencia de lazona bancarja coda comunidad 60% está en buen estado. Se identificaron 4 estructuras 2 Plazas de agua - Al norte de la calle Gardel en ruinas y 35 en mala condición. Predomina el La trama urbana es coherente y organizada, con - Culminando la calle Nemesio Canales hormigón como material de construcción. El 60% de 3 Vivienda con servicios de apoyo para personas permeabilidad hacia los sectores vecinos. La excepción las estructuras tiene un piso de alto, El 73% de las de edad avanzada. son las calles San Pío, Venecia y Gardel al noroeste, estructuras es de uso residencial Hay once talleres de 4 Vivienda agrupada en la calle Uruguay, entre estrechas, irregulares y discontinuas. La calle local la Prudencio Rivera Martínez y la Santiago reparación de automóviles, hojalatería y pintura, y Iglesias. Prudencio Rivera Martinez adquiere importancia por su refrigeración. Iglesias se ubican entre las hileras de 5 Ensanche de la calle Uruguay conexión directa con la Arterial B, el Coliseo José casas. El Teatro Coribantes, en la calle Nemesio 6 Ensanche y extensión de la calle Venecia Miguel Agrelot y la estación Hato Rey del Tren Urbano Canales, ocupa una estructura, bajo contrato a 20 años, hacia el sur, hasta la calle Nemedio Canales. al oeste, y con la comunidad Las Monjas al este. Esta con la Administración de Terrenos, 7 Ensanche y extensión de la calle Sin Nombre. es la única comunidad del Distrito con una vía periferal, La estrategia fisico-espacial de Parada 27 busca 8 Ensanche de la calle San Pío. la calle San José, que aunque interrumpida, separa las mantener un balance entre las fuerzas del mercado y la 9 Redesarrollo de las parcelas hacia la avenida estructuras del Caño, permanencia de la comunidad. Se dota a la comunidad Ponce de León y de los estacionamientos Parada 27 cuenta con una plaza, frente al Centro terreros, con edificios de uso mixto y vivienda con los elementos urbanos necesarios para funcionar para familias con ingresos mixtos. de Estudios y Tecnología del Municipio de San Juan. tanto a la escala local como en un ámbito más amplio, y 10 Inserción de vivienda en terrenos vacantes. A lo largo del Caño hay una pista de caminar con atender los impactos relacionados al dragado. 11 De afectarse con el dragado, relocalización de gazebo, y una cancha de baloncesto en la esquina de las la cancha de baloncesto. VI.5 4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 0 100 200 400' 800 EXISTENTE IGLÉSIA T TEARS C.C. CERROCULTURAL PRMADO PROPUESTO INSTITUCIONAL REVENCIAL RESIDENCIA/CONERCIAL CE ESTACIONAMENTOS ESTACIONAMENTOS ESPACIO PUBLICO Raco PROPUESIO Rd. AVENDA 3 CANADA ESTACIÓN MATO REV ZONIN ONVEML RIVERA TRN Figura VL5-2: Plan de Usos del Tenieno Parada 27 VI.5-5 - VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 100' 200' 400' 800' CAÑO VIAS EXISTENTES VIAS EXISTENTES A ELIMINARSE NUEVA ALINEACIÓN DEL CAÑO MARTIN PEÑA MARTIN VÍAS PROPUESTAS CALLE VIAS PROPUESTAS A LARGO PLAZO CALLE CALLE VENECIA CALIE NOE mo some 1 CALLE ADES PEÑA DE CALLE in go TROMO CANALES EXTENSIS CALLE VENECIA NEMESO CORDERO MAESTRO PONCE CARLE LANGUAY IGLESAS SANDAGO CALLE Figura VI.5 - 3: MATEINEZ RNERA Obra Pública / Red Vial - Parada 27 PRIDENCIO CALLE *Las recomendaciones de la intervención 6 largo plazo están sujetas à la consideración de la comunidad para reevaluar la necesidad de llevarse a cabo. VI.5 6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 Red vial Las intervenciones sobre la red vial más la 7 identificadas en el Figura VI.5-4 constituyen una El ensanche y extensión de la calle San José significativas para Parada 27 son las propuestas para las propuesta para permitir este redesarrollo. La parcela 6 permite el desarrollo del Paseo del Caño Sur 0 via calles Uruguay y Venecia. En ambos casos, estas calles se crea con la eliminación de un segmento de la calle periferal que delimita claramente los bordes del espacio definen el borde de oeste de la comunidad, y se San Pío. La parcela que actualmente pertenece a la construido con respecto a la franja de conservación y el convierten en la transición entre el tipo de desarrollo de Administración de Terrenos se divide en dos con la Caño. Mejora significativamente el flujo vehicular en escala regional que ocurre en la avenida Ponce de León, extensión de la calle Venecia hacia el sur, Esto permite las manzanas al este de la comunidad, mejorando el y el desarrollo de escala comunitaria. Al norte, se el desarrollo a corto plazo de la Parcela 7, al dividirla acceso a los servicios públicos de recogido de basura y extiende la calle Venecia hacia el sur desde la calle del segmento de la parcela original que está seguridad. Fomenta además una mayor integración al Segarra hasta la calle Maestro Cordero. Al sur, se comprometido mediante arrendamiento a largo plazo al interior de la comunidad y con comunidades vecinas. ensancha la calle Uruguay hacia el lado oeste, entre las Teatro Coribantes. Esta acción apoya el proceso de Esta calle incluye un paseo de bicicletas, aceras calles Nemesio Canales y Prudencio Rivera Martínez; y densificación que requiere la estación Hato Rey del generosas, arborización y mobiliario urbano. El Paseo hacia el lado este desde la Prudencio Rivera Martínez Tren Urbano y mejora el ambiente urbano de tan del Caño no tendrá conexión vehicular, más si peatonal, hasta la calle Quisqueya. Esta última intervención importante sector de la ciudad. con la avenida Ponce de León. Se cierra el tramo de la provee homogeneidad a la sección de la calle Uruguay, Otras dos parcelas se proponen en el interior de calle San José entre esa avenida y la calle Venecia, para que actualmente se utiliza como desahogo al tránsito de la comunidad en la calle Uruguay, para el desarrollo de que sea parte del paseo peatonal. la Ponce de León. Mejora así el tránsito en esta calle, proyectos de uso residencial de carácter comunitario. Para regularizar la trama urbana en el noroeste mientras evita que el interior de la comunidad se afecte Paisaje urbano de Parada 27, se propone realinear el segmento este de por esta dinámica, Se recomienda la siembra sistematizada de la calle San Pío y eliminar el segmento entre la nueva Parcelación árboles para así establecer una secuencia espacial en la calle Venecia y la avenida Ponce de León. Además, se Este Plan propone el redesarrollo de los terrenos comunidad y una red peatonal que conecte los espacios propone realinear la calle sin nombre y extenderla hasta subutilizados en la avenida Ponce de León, con públicos de carácter comunitario entre si y refuerza el la calle Gardel. edificaciones de gran escala y usos mixtos, con una acceso hacia la estación Hato Rey del Tren Urbano, la transición hacia la escala comunitaria. Las parcelas 1 a comunidad Las Monjas y la calle Quisqueya. VI.5-7 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña I 0 100 200 400' 800 PARCELA 1: 4,450 m.c. ONIO PARCELA 2: 2,227 m.c. PARCELA 3: 1.978 m.c. NUEVA AUNEACIÓN CEL CANO MARTIN PERIA PARCELA 4; 1,512 m.c. PARCELA 5: 3,477 m.c. PARCELA 6: 3,176 m.c. STMO PARCELA 7: 2,230 m.c. CARLE PARCELA 8: 1,771 m.c. PARCELA 9: 2,660 m.c. - and PARCHAS LEÓN 1 CALL CATE street YOUR THOMS an MARTIN DE PARCELA 1 MICRA CANADIS REMERD PEÑA PARCHAT CORDERO BARCEA MAESIRO POINCE PARCHA 9 - SANEWGO PRICEAS CALLE BARCELA L.. 9 PARCENT MARTINEZ - Figura VL5 - 4: AVENDA CALLE Plan de calles y Parcelas Parada 27 VI.5 8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 I 0 100 200' 400 800 PAISAJE URBANQ crooles Espacio B Público STATE HOMEL AVENOA 7000 CHAVAL ZONING LEAS BOOLD THE - C RIVERA 0 1.5 Parada 27 VI.5-9 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo Extensión de la calle Venecia hacia el sur hasta la estado ruinoso, a identificarse en el momento de la La intervención a corto plazo incluye los calle Maestro Cordero, y ensanche hacia el oeste, intervención. Cuando haya solares contiguos con proyectos a ser iniciados dentro de los primeros cinco como transición entre los desarrollos de gran escala estas características, se construirán casas en hilera. (5) años. La mayor parte de éstas son intervenciones propuestos para la avenida Ponce de León y la Cuando sea viable, se rehabilitarán estructuras en necesarias que complementan los trabajos de dragado y comunidad. mala condición. sus componentes y de mejoras a la infraestructura de la Relocalización de la cancha de baloncesto, de ésta Al oeste del Distrito, se proponen las siguientes comunidad. Dichas intervenciones se describen a afectarse por el dragado del Caño y la franja de intervenciones a corto plazo: continuación: conservación. Prolongación de la calle Nemesio Canales hasta la Paseo del Caño al sure de la franja de conservación Desarrollo de proyecto de vivienda con servicios de avenida Muñoz Rivera, permitiendo la formación de asociada a este cuerpo de agua, con calle en dos apoyo para personas de edad avanzada en la calle la parcela 2, y continuidad en la red vial. direcciones, estacionamiento paralelo, aceras, Uruguay, entre las calles Santiago Iglesias y Desarrollo de estacionamiento multipisos con ciclovía, arborización, mobiliario urbano. Se usarán Prudencio Rivera Martínez, y frente a la plaza. comercio en la primera planta en parcela al sur del los segmentos existentes de la calle San José, que Mejoras a la avenida Ponce de León, con atención a Mercantil Plaza para suplir la necesidad del área, y deberán ensancharse. las aceras, iluminación y mobiliario urbano. posible desarrollo de vivienda en las plantas Mejoras y ensanche a la calle Uruguay, calle de Desarrollo de estructuras de uso mixto, con superiores. importancia comunitaria (Ver discusión sobre la red viviendas para población de ingresos mixtos, en las Mejoras a la plaza al norte del Mercantil Plaza, vial). parcelas 2, 6 y 7 en la avenida Ponce de León (Ver como futura plaza de agua. Ensanche y extensión hacia el norte de la calle San Figura VI.5-4). Pío, y eliminación de la porción de esta calle al Mejoras a las plaza existente en la calle Uruguay oeste de la futura calle Venecia. esquina Santiago Iglesias. Ensanche y extensión de la calle Sin Nombre hasta Inserción de nueva vivienda en lotes vacantes y en la calle Gardel. sustitución de estructuras en mala condición y en VI.5 10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 0 100 200° 400' 800' EXISTENTE INSTRUCTIONAL/POSUCO + IGLESA T TEARS C.C. CENTRO CULTURAL PRIVADO ROPUESTO INSTITUCIONAL RESPENCIAL RESDENCIAL/COMERCIAL VIVENDA ASSTIDA PARA ENVEJECTENTES B14001 DE ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMENTOS ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PUBLICO ESPACIO REUCOPROPAESTO CATE CANAGER 0 AVENIDA THE It ZONEW DOG JOB and ESTACIÓN HAJO REV ONVEIN NEW USA pun RIVERA - women Email Intervención a Corto Plazo 1 Parada 27 10 VI.5 6: 0 VI .5 11 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña 0 100 200 400 800 Intervención a mediano plazo EXPENSENTE La intervención a mediano plazo recoge + RESA T TEATRO aquellos proyectos que se recomienda iniciar en los C.C. CENTRO CULTURAL PRIVADO próximos 5 a 10 años. Los mismos complementan e PUESTO INSURIONAL RESIDENCIAL integran aquellas propuestas comenzadas a corto plazo. RESIDENCIAL/COMERCIAL VIVENDA ASSICA PARA - Inserción de dos plazas de agua, como culminación EWEECENTES EDIRCIO IF ESTACIONAMENTOS ESTACIONAMENTOS de las calles Gardel y Nemesio Canales. PÚBLICO ESPACIO Púeuco EXPENSE Desarrollo de estructuras de uso mixto, con A vivienda para población de ingresos mixtos, en las parcelas vacantes en la avenida Ponce de León. - Continúa el desarrollo de nueva vivienda en lotes vacantes y en zonas de concentración de estructuras DID en mala condición. - Inserción de plaza y vivienda entre las calles San Pío y Segarra. - Inserción de dos plazas de agua, como culminación THE de las calles Gardel en el norte y Nemesio Canales en el este. Desarrollo de estructuras de uso mixto entre las avenidas Muñoz Rivera y Ponce de León, en Figura VI.5 THERE espacios vacantes 0 en fotes donde se concentran Intervención a Mediano Plazo - Parada 27 estructuras en mal estado. VI.5 12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 0 100' 200 400 800 Intervención a largo plazo EXISTENTE La propuesta a largo plazo constituye una guía + **** BATTO C.C. CEVTRO CLITURAL de desarrollo para la comunidad, con obras PRVADO PROPUESTO complementarias a las básicas requeridas que RISTATUCIONAL RESIDENCIAL completan el desarrollo deseado. Su ejecución iniciaría ENLICEME en un plazo de entre once y quince años. ESTACIONAMENTO ESPACIO PÚBLICO Concretamente, se recomienda: SERVICIO PÚRICO BESTACIO PÚBLICO PROPUESTO - Se sugiere la extensión de la calle Buenos Aires, con el fin acortar las manzanas muy grandes y establecer un tamaño de bloques cónsono con el resto de la comunidad, proveer una nueva conexión con la comunidad Las Monjas y desarrollar nuevas oportunidades de desarrollo de vivienda. Esta extensión está sujeta a la consideración de la AVENDA comunidad en el momento de implantación. Sustitución de estación de gasolina ubicada en Ave. ZONETN Ponce de León, para crear una estructura de uso mixto, armónica con el carácter actual de esta vía, RIVERA manner 8 Intervención a Largo Plazo - Parada 27 VI .5 13 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Рейа Cortes de calle Entre las obras públicas que mayor impacto tienen en el desarrollo de las comunidades se destacan las intervenciones con la red vial. La calle es el 3m. AA 2m 1,5m 10m 1.6m EXPIRENTE ACERA RODAE ACERP PLA34 RECREASIVA RIVEDO ACEAN XEAE Action PUVA RECEIVED elemento urbano responsable de ordenar y articular el CORTE A EXISTENTE CORTE A PROPUESTO espacio público. Sirve como mediador entre lo público 5 10m 10m y lo privado, a la vez que alberga toda una infraestructura de servicios que sirve a esta última. Igualmente, debe propiciar un ambiente balanceado A entre el peatón y el automóvil. La Figura VI.5-9 muestra cuatro cortes de calle CALLE LOUGUAY CALLE LAUGGAY A que ilustran las características existentes y propuestas PLAZARECTRAINA PLAZA RECREATIVA para la calle Uruguay y el Paseo del Caño, considerando el ancho de vía, ancho de acera, área y tipo de siembra, mobiliario urbano y uso y altura de las estructuras que definan estas vías. Para la calle Uruguay y frente a la plaza se propone aumentar el ancho del área de rodaje de 6.6m a 10m, y de las aceras CALLE SANSAGO IGLESIAS de 1.2m a 1.5m. Al norte de la calle Maestro Cordero, CALESAMINARO DUE se elimina el estacionamiento en retroceso, restituyendo la acera con su arbolada. Para el Paseo del Caño Sur, - CHED COMING PLANTA EXISTENTE PLANTA PROPUSSTA VI.5 14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 8.5m ism E NUEVA AGREACIÓN DEL CAÑO MARTIN PENA 1,22 42m € 1.0ml 12m 1.6m PRVADO ACERA RODALE ACERA PRIVICO ACERA ) ACOVE ACERA PRVIDO 5TWO CAUE - CORTE B EXISTENTE CORTE B PROPUESTO - ONLE 0 à 10m 0 6 10m NOB 1 CALLE B BOND - D DE ou are ducley CANALES E NEWSID C B B B CORDERO NAMERO KREWAS SURAGO CALSE WARRING - CARE - - 2004 - - AVENDA - CALLE Figura Cortes de Calles - Parada 27 PLANTA EXISTENTE PLANTA PROPUESTA VI.5 15 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña EMERGE -de-expacio provice o Eperifer al existente Pascordel Zaño Sur (Periferal) propuesto CORTE D PROPUESTA: PERIFERAL CON PLAZA VI.5 16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 se muestran dos cortes con la condición típica dueños que hacen pagos hacia la vivienda pagan un Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso propuesta donde hay y donde no hay plaza de agua. promedio de $389 por mes. de realojo un 16.4% de los hogares prefiere quedarse en Oportunidades y recursos la comunidad y un 9.4% en cualquier comunidad del ESTRATEGIA DE VIVIENDA La comunidad Parada 27 cuenta con un liderato Distrito, para un total de 25.8% de los hogares. Según el Censo Federal 2000, Buena Vista comprometido y organizado bajo la Asociación Pro Se estima que como resultado de la intervención Santurce cuenta con una población de 731 personas, Bienestar de la Parada 27, Inc. También, cuenta con básica requerida y otros proyectos a desarrollarse a con un promedio de 2.39 personas por hogar. Existen una larga experiencia con la Cooperativa de corto plazo, se afectarán 52 estructuras ocupadas por 70 en la comunidad unas 290 unidades de vivienda Vivienda y el Programa de Rehabilitación en su hogares que deben ser realojados. Siguiendo la política ocupadas y otras 28 unidades vacantes. De las Sitio. rectora de proveer oportunidades de realojo en el unidades de vivienda ocupadas, un 55.2% están - Existen muchas viviendas en buenas condiciones y Distrito a las familias que asi lo prefieran, así como ocupadas por duefios y un 44.8% están ocupadas por los dueños de las viviendas tienen tenencia del para las familias en formación. Esto implica que deben inquilinos. terreno. construirse un mínimo de 35 unidades de vivienda a El 19.2% de las personas tienen 65 años 0 más, - Hay acceso a transportación, las estaciones del corto plazo. De éstas, 19 unidades son para dueños siendo esta la mayor proporción en el Distrito. Una Tren Urbano, y las facilidades y servicios de Hato residentes y 16 para inquilinos. quinta parte de los hogares (20.5%) está compuesta por Rey, Vivienda de reemplazo personas que viven solas, y de los hogares con una Condiciones limitantes La estrategia de desarrollo físico espacial para población de 65 años 0 más, 35.5 viven solas, Las principales condiciones limitantes que Parada 27 propone la construcción de 80 unidades de Un 43,4% de los hogares tiene ingresos menores exhibe la comunidad Parada 27 son la presión que vivienda a corto plazo. Es decir, se identifican de $10,000 al año. Además, un 51.6% de los hogares recibe esta comunidad de desarrollo del sector oportunidades de realojo para todos los que quieran se encuentra bajo el nivel de pobreza. Según el Censo financiero de Hato Rey y la escasez de solares vacantes permanecer. 2002, los inquilinos actualmente están pagando un al interior de la misma. Existen varios lotes pequeños contiguos que alquiler promedio de $260 por mes, y los residentes Realojo podrían servir para la inserción de nueva vivienda. VL5 17 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña mixtos en los edificios de usos mixtos que se donativo, bajo programas como La Llave para tu desarrollen en la avenida Ponce de León. Para esto, Hogar. Este ejemplo no incluye los fondos que recibe deben proveerse incentivos. la familia por concepto de realojo, dinero que se tiene Financiación que utilizar hacia la compra de una vivienda de El costo total estimado para la construcción de reemplazo. 35 unidades de vivienda sería de $3,500,000, basado en Se propone combinar El Combo con fondos del que el costo de construcción de una vivienda es de Programa Federal 202, para financiar al menos 10 $100,000. A manera de ejemplo, a continuación se unidades para personas de edad avanzada. Habrá que explican cuatro programas de financiación de la identificar fondos, tanto para financiar la construcción vivienda para Parada 27. como para los dueños e inquilinos que necesitan Para los dueños e inquilinos se pueden construir subsidios, tomando en consideración los fondos de 18 estructuras del tipo que hemos denominado "El realojo, y de otros programas del sector público y Combo" (2 unidades, uno para el dueño, otro para el privado. inquilino) para un total de 36 unidades a un costo de $3,600,000, 0 $200,000 por estructura. Como ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y mecanismo de financiación se presume que algunos de ECONÓMICO los dueños pueden asumir una hipoteca razonable de La más pequeña de las comunidades del unos $87,565 por estructura, pagando $300 al mes, a Distrito, Parada 27 perdió el 14.6% de su población y el una tasa de interés de 6% por 30 años, y a la vez 7.3% de sus hogares entre 1990 y 2000. Es una de las Además, pueden desarrollarse unidades de vivienda en recibiría $225 mensuales del inquilino. Habrá un comunidades más estables del Distrito, si lo medimos egunda planta de estructuras existentes. Se propone déficit. Los dueños que no puedan pagar $300, según por el por ciento de la población que retuvo su misma además incluir vivienda para una población de ingresos este ejemplo, tendrían que recibir un subsidio 0 residencia entre 1985 y el año censal 2000. Es la VI.5 18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.5 Comunidades: Parada27 comunidad con la mediana de ingresos más alta en el generalmente on la calle San José y en la avenida Ponce Distrito. Aún así, el 62.9% de los hogares en esta de León.. comunidad tiene un ingreso mensual de $833 0 menos, Los problemas identificados El 48.1% de los residentes de Parada 27 no tiene El grupo consultivo de Parada 27 opinó en el 2003 cuarto año de escuela superior. En términos de empleo, que la comunidad está unida y organizada pero la tasa de participación en la fuerza laboral de la entienden que no es segura. La mayoría piensa que población de 16 0 más en Parada 27 es de 42.9%. Los la comunidad sobrevive gracias a la economía oficios relacionados con el mantenimiento, subterránea. construcción, secretaria y guardia de seguridad son los Los problemas identificados por el grupo consultivo más comunes en esta comunidad. son los siguientes: 6. Uso de las calles de la comunidad como Con un total de 25 negocios, Parada 27 aporta 1. Problemas con el funcionamiento del estacionamiento para los usuarios de la zona un 8% del total de negocios en el Distrito, de acuerdo al alcantarillado pluvial. bancaria. Censo de Negocios 2002. De éstos, solamente el 28% 2. Problemas relacionados con seguridad y Para el año 2000, 19.2% de la población de Parada tenian dueños que vivian en el Distrito. La actividad vigilancia. 27 tenía 65 años 0 más. económica a lo largo de la avenida Ponce de León, sin 3. Falta de actividades recreativas y culturales y El diagnóstico reveló que Parada 27 es una de las embargo, no responde a la comunidad. falta de áreas recreativas. comunidades de mayor riesgo de desaparecer como Al igual que el resto del Distrito, los tipos de 4. En relación a la vivienda, señalaron problemas resultado de los procesos de desplazamiento negocios más prevalecientes fueron de bebidas de casas y solares abandonados. alcohólicas, venta de comestibles y comida. Parada 27 involuntario a causa del mercado (gentrificación). 5. Necesidad de reparación y mejoras a sus Potencialidades. reçursos y oportunidades también tiene varios negocios relacionados con la viviendas. Parada 27 es una comunidad muy estable y la más mecánica, electromecánica y venta de gomas, ubicados próspera de las que componen el Distrito, Está ubicada en el distrito financiero de Hato Rey. VI.5 19 VI.5 Comunidades: Parada 27 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Реña - La comunidad tiene un largo historia) de rehabilitación y uso, y establecer programas que - Estructuración de un programa de apoyo para los experiencia y éxitos organizativos. Tienen varias hagan viable la compra de propiedades a las dueños de negocios en la comunidad y preparar a instancias organizativas. La Asociación Pro personas de edad avanzada que interesen los empresarios comunitarios para que puedan Bienestar Parada 27, Inc. representa a la comunidad vender. Este programa puede incorporar aprovecharse de las oportunidades de negocios que en el G-8. La comunidad también pertenece a la estrategias como la de las hipotecas reversibles crean los cambios físicos en el Distrito. Coalición Martín Peña en Acción, Inc. junto a y otras dirigidas a compensar a los residentes - Programas con las escuelas para incrementar la Buena Vista Hato Rey y Las Monjas. por el aumento en el valor de sus propiedades escolaridad entre la fuerza laboral, la capacitación - Parada 27 tiene un fuerte sentido de identificación que dejen de percibir por retener las mismas en en destrezas mercadeables y el fomento del autocomunitaria y fuertes lazos de solidaridad entre usos residenciales comunitarios. empleo y el establecimiento de empresas. vecinos Estructuración de servicios de apoyo a los Estrategias de desarrollo residentes afectados por el realojo. - Proteger la comunidad de los procesos de - Atención a problemas sociales: gentrificación que ya se están desatando en esta 1. Integración de los jóvenes. comunidad 2. Servicios y vivienda asistida para los 1. Asociación de dueños de propiedades que entre envejecientes. otras cosas fomente la inscripción en el Registro 3. Servicios y atención a madres solteras. de la Propiedad de servidumbres que protejan 4. Talleres para el desarrollo del apego seguro y los usos residenciales de las propiedades en la empatía; para evitar el maltrato en el hogar, de comunidad. resolución de conflictos, para evitar el maltrato 2. Mediante el Fideicomiso de la Tierra del Caño en el hogar y aprender el correcto ejercicio de la Martín Peña adquirir control de solares y paternidad, entre otros similares. time fue sede de Cooperativa de estructuras vacantes en la comunidad para su Vivienda VI.5 20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas The THE THE wor NE # THE THE that 3 THEN Foto del ano:20023 - Eas Monjas VI.6 - 1 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Cafio Martín Peña LAS MONJAS caótico. Estos callejones crearon un trazado Localizada en Hato Rey, próxima a la zona alternativo, que resiste su documentación, y que ha bancaria, Las Monjas está delimitada por el norte por la dificultado no sólo la otorgación de títulos de propiedad calle Prudencio Rivera, por el sur por la avenida a los ocupantes de las viviendas, sino que hace Quisqueya por el este por la calle Pachín Marin y por el imposible la prestación de los servicios públicos oeste por la avenida Ponce de León. De acuerdo al básicos. De acuerdo al Censo del Caño 2002², Las Plan de Ordenación Territorial del Municipio de San Monjas es la comunidad del Distrito con la mayor Juan ¹los primeros asentamientos de esta comunidad proporción de solares propiedad del gobierno, ya sea datan de 1714. A lo largo de su historia, sin embargo, del municipio 0 del estado (49.3%). el desarrollo de la misma fue poco organizado, porque Al igual que Parada 27, Las Monjas es vecina de desde un principio las familias residentes fueron la Milla de Oro y está bordeada por dos vías construyendo estructuras según el terreno que estuviese principales, las avenidas Ponce de León y Quisqueya. disponible sin seguir un patrón planificado de Cuenta con una localización privilegiada que a su vez urbanización. es fuente de posibles presiones hacia la gentrificación. Con el correr de los años, la comunidad se densifica y crece hacia adentro, limitada en sus bordes ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL por el vigoroso desarrollo de la zona bancaria de Hato La elaboración de la estrategia fisico-espacial Rey. Surgen callejones interiores que comunicaban los surge en respuesta a una serie de condiciones existentes patios traseros de las viviendas y donde a su vez se en la comunidad Las Monjas, evaluadas en las fases construyeron más viviendas formando un tejido urbano anteriores de este documento. La misma parte de la alineación del dragado, vía periferal y franja de ] Municipio de San Juan, "Plan de Ordenación Territorial de San Juan-Planes Especiales, Vol. 2, Reforma Interior de Comunidades 2 Estudios Técnicos, Inc., "Resultados del Censo de Población y (RIC 18)", Octubre 2001 Vivienda: Informe Preliminar", (2003) VI.6 2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Limite de la comunidad VI. 6 Comunidades: Las Monjas Zona de Franja de Mitigacion STATE Zona de calle periferal, aceras y HAP-A 0000 0 100 200 400 ciclovía X Nueva A lineación del Caño Juego del Dragado mun 0 ad was 30000 - are THE Figura VI.6 - 1 Condición existente y conceptos generales de la estrategia -Las Monjas VI.6 - 3 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña mitigación propuesta en la Declaración de Impacto disponibles como lo es la del parque de pelota (una vez Tabla VI.6.1: Las Monjas: Intervenciones básicas Ambiental realizada para la zona del Estuario de la reubicado éste) y los del complejo Las Gladiolas (una requeridas Bahía de San Juan. vez implotado éste último). Esto es una ventaja 1 Obras de dragado, calle periferal, aceras y El plano de la condición existente muestra significativa pues es ahí donde se creará la nueva ciclovía. aquellos elementos urbanos que aportan en la vivienda para aquellas familias de Las Monjas que 2 Desarrollo de nuevas estructuras en calle periferal. caracterización del barrio. Igualmente, destacan tendrán que ser realojadas y prefieran quedarse en la 3 Espacio público en el caño. aquellas tendencias del mercado que ejercen presión en comunidad. 4 Ensanche de la calle Uruguay. el desarrollo de la comunidad. Esto se aprecia Las políticas que rigen el desarrollo urbano de 5 Ensanche calle Prudencio Rivera claramente en las parcelas al oeste de la comunidad este plan obran en la Las Monjas de una manera Martínez. entre la avenida Ponce de León y la calle Uruguay. integral. Enfocando las propuestas estratégicamente, se 6 Extensión y ensanche calle Chile hasta calle Prudencio Rivera. Actualmente, se encuentra en construcción una de estas logra mantener un balance para garantizar la 7 Reorganización de la escuela. parcelas que establece claramente el tipo de permanencia y la identidad de la comunidad. De igual 8 Reubicación del parque de pelotas en construcción que habrá de permitirse en el resto de las manera, respondiendo a las necesidades identificadas en Buena Vista Hato Rey y desarrollo de nueva vivienda en terrenos del actual otras parcelas. Rol importante juega aquí el ensanche el diagnóstico, se logra dotar a esta comunidad con parque. de la calle Uruguay como límite de este desarrollo y aquellos elementos urbanos necesarios para funcionar 9 Espacio público compartido con Buena Vista Hato Rey. protección de la permanencia de la comunidad. Es tanto a la escala local como en un ámbito más amplio. 10 Espacio público frente a escuela. importante señalar que esas presiones de desarrollo se Las obras propuestas para cada comunidad se 11 Extensión calle C y desarrollo Centro dan por la obvia ubicación privilegiada con que cuenta pueden identificar como intervenciones básicas Comunal (ver Buena Vista Hato Rey). esta comunidad con relación a vías primarias del área requeridas para atender los problemas medulares 12 Creación de bulevar acortando largos bloques y proveyendo espacio público metropolitana y del Tren Urbano. Especial también de identificados en el diagnóstico y los asuntos resultantes para la comunidad. esta comunidad lo son las oportunidades de desarrollar de la acción del dragado del Caño. Los mismos se 13 Extensión calle Popular hasta calle 6 de Buena Vista Hato Rey. nuevos bloques de vivienda en parcelas actualmente desglosan en la Tabla VI.6.1. VI.6 4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas BE 00030 0 100 200 400' 800' EXITENTE RATSA E EBOUELA dollors C.C. CENTRO CUERRAL PRVADO PROMERO DE 1:" INSTRUCTIONAL COMBIOR PROPUBIO D CLIQUEYA 7 I 0 0 0 0 0 Figura VI.6-2 Plan - Las Monjas VI.6 5 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Реña CANO is I NURVA ALINEACION DEL I 0 100 200 400 800 CAÑO MARIN PENA PERMANECER NEVIA PEÑA VIAS EXPENSE ELMINARY MAS PROPUESTAS PREDUCIO ON CINERAL NATIVIEW 3TND € RVERA LUMA PSUDENCO cus MAY EATE as DEPE TWO CALLE sou CALLE TRANCOLIDAD CALLE R POPULAR at TATE AND DOLORES News CALL# MARIN AMENDA SURQUEYA Figura VL6 - 3 Obra Pública / Red Vial - Las Monjas VI.6 6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas Red Vial también la extendida calle Escuela y permitiendo crear Paisaje Urbano Las recomendaciones a la Red Vial de la bloques urbanos más pequeños. Las recomendaciones hechas al aspecto del comunidad de Las Monjas consisten en el ensanche, Por último, se propone la creación de un bulevar paísaje urbano de las comunidades del Distrito surgen realineación y creación de varias vías, que transcurre desde la avenida Quisqueya hasta el luego de revisar y analizar información relacionada a Entre las vías a ensanchar se encuentran las espacio público propuesto interrumpiendo la franja de este aspecto en la fase del Diagnóstico. El Plan plantea calles Uruguay, Sol y Pachin Marin. El ensanche de la mitigación del Caño y el cual cuenta con un Centro la necesidad de propiciar comunidades integradas al calle Uruguay hacia el lado este de la vía, ocurre desde Interpretativo del Estuario. paisaje, enalteciendo éste y estableciendo un la calle Prudencio Rivera hasta la avenida Quisqueya. Parcelación tratamiento adecuado de los espacios públicos. Una de Otra de las calles a ser intervenidas es la calle Sol. Para En términos de parcelación, la comunidad las maneras de establecer tal tratamiento es mediante esta calle se recomienda el ensanche y la realineación presenta opciones en tres áreas determinadas. Entre las una siembra sistematizada de árboles. de la misma, para conectar de manera continua todos zonas que más se destacan, se encuentran las parcelas La recomendación para la comunidad Las sus segmentos, actualmente desfasados. Junto a las ubicadas a lo largo de la avenida Ponce de León y las Monjas presenta una serie de inserciones de varios calles mencionadas, también se encuentra la calle parcelas del complejo Las Gladiolas, Este último será espacios públicos en toda la comunidad. Entre estos se Pachín Marín, a la cual se le propone un ensanche al re-desarroliado como parte del componente de encuentra el bulevar propuesto. Los espacios públicos oeste de la misma entre la avenida Quisqueya y la calle vivienda, pero a una escala más cónsona con el entorno. propuestos han sido distribuidos de manera uniforme, periferal propuesta. La última de las grandes zonas, es la zona de parcelas de este modo se fomenta la interacción desde todas las Las vías a extender lo son las calles Luna y resultantes del desarrollo del bulevar ya mencionado. zonas de la comunidad, Esto viene acompañado de la Tranquilidad. La calle Tranquilidad se extiende hasta Se recomienda que estas parcelas respondan a un arborización de varios ejes importantes dentro de la la extendida calle Escuela, siendo ésta última la calle carácter de uso mixto. comunidad como estrategia al mejoramiento del paisaje paraleia a la Quisqueya que se conecta con la calle urbano de la comunidad. Vieques. La propuesta de extensión de la calle Luna llega hasta la intersección con la Quisqueya, cruzando VI.6 7 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 0 200' 200 400' 800' PARCELA 1: 3,602 m.c. AUEVA ALINEACIÓN DEL PARCELA 2: 5,047 m.c. CARO-MARTINPENA PARCELA S: 2.522 m.c. PERA TORNIDA PARCELA 4: 1.211 m.c. PARCELA 5: 9,062 m.c. PARCELA ó: 6,968 m.c. PARCELA 7: 11.894 m.c. PARCELA 8: 6,908 m.o. PARCELA 9: 4,068 m.c. PARCELA 10A 13: Deadel .232 m.c. Hasto 1,561 m.c. PARCELA 14; 1,826 m.c. AVENDA BURRA MARTHING PARCELA 15: 4,871 m.c, CAUSE PARCELA 16: 3,124 m.c. BUHA ARCH " CALLE PURCHASE VS APT Tablet PURCHASE CALLE Mts - # CALLE 4 Middle M PARCEA % PACHING MEMBER THE AND wan PARTIA 1 AVENDA PACEAS Figura VI.6 - 4 Plan de Calles y Parcelas - Las Monjas VI.6 8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas yor 0 100 200° 400' 800 PAISAJE URBANO 2 DOBBU áboies Espacio Público 4 a:l 000000 000000 DO + Imm 00041 naou 1000 tool CODO Day 600 QUISQUEY AVENDA 0 0 II ! Figura VL6-5 il 0 Paisaje Urbano - Las Monjas VI.6 - 9 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Corto Plazo Las Monjas - Ensanche de la calle Uruguay hacia el lado este y grandes bloques y proveyendo infraestructura La intervención a corto plazo desarrollado para desarrollo de estructuras de uso mixto (vivienda y necesaria para servir a los mismos, Este bulevar la comunidad de Las Monjas recoge aquellas comercios) a lo largo de la misma. culmina en un espacio público creado a orillas del propuestas a ser desarrolladas dentro de los primeros - Reorganización de la escuela, aprovechando la caño. cinco (5) años. Las mismas son intervenciones extensión de la calle Vieques, para hacer posible el - Creación de estructura cívica que albergará el necesarias que complementan los trabajos de dragado y acceso directo desde la comunidad. Creación de Centro Interpretativo del Estuario de San Juan. sus componentes y de mejoras a la infraestructura de la nueva estructura como parte de la reorganización y - Relocalización de parque de pelotas en Buena Vista comunidad. Dichas intervenciones se describen a que crea un patio central para la escuela. Hato Rey y desarrollo de vivienda en dichos continuación: - Inserción de espacio público en esquina calle terrenos (parcela 7). - Desarrollo de calle, acera, ciclovía, estacionamiento Vieques y Sol frente a la escuela. - Desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial, y franja de mitigación en la periferia norte de la - Creación de nueva vivienda, Esta intervención comercial y oficinas) a lo largo de la avenida Ponce comunidad, conectando parte de la calle Prudencio dependerá de la condición específica de las de León y de la avenida Quisqueya y mejoras a Rivera Martínez existente. estructuras al momento de desarrollarse. Este tipo ambas vías (parcelas 1, 2, 3 y 4). - Extensión de la calle Luna hasta la calle Escuela de proyecto conlleva desde la rehabilitación de - Desarrollo de parcelas de uso mixto en bloques realineada. estructuras en mala condición hasta el desarrollo de entre la avenida Quisqueya y la calle Bolivia - Interconexión de barrios mediante la extensión de la viviendas individuales ("infill") 0 grupos de varias, (parcelas 8 y 9). calle Popular hasta la calle 6 de Buena Vista Hato en lotes vacantes y sustituyendo estructuras en mala Rey y la extensión de la calle C hasta la calle condición y ruinas. Pachin Marin. Inserción de espacio público en el - Liberación de estructuras del interior de los bloque creado como resultado de las extensiones de bloques, por no tener acceso a infraestructura. dichas calles y desarrollo de estructuras cívicas - Creación de usos mixtos a lo largo del bulevar alrededor del espacio público. (parcelas 7, 10, 11, 12, 13, 14 y 15), segmentando VI.6 10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Cafio Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas 0 100 200 400' 600 EXISTENTE - t GET Be notion E SOLEA CENTRO PROPUESTO 102 1:1 INSURED REMORKS allicad [] OF COMERCUL jough and INVESTMENTS Willits ACCOMMENTOS Púaco REOPUERO 0000 one 000 AVENDA 0 0 [i 0 0 0 0 Figura VI.6 6 Intervención a Corto Plazo - Las Monjas VI.6 11 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Mediano Plazo Las Monjas estructuras a lo largo de la avenida Quisqueya serán La intervención a mediano plazo recoge de uso mixto (parcelas 5 y 6), aquellos desarrollos a ser alcanzados en diez (10) años. Extensión del bulevar desarrollado a corto plazo, Los mismos complementan e integran aquellas hasta la avenida Quisqueya. El mismo conectará al propuestas comenzadas a corto plazo. Las Centro Interpretativo del Caño y servirá como intervenciones serán las siguientes: espacio público lineal y centro de potencial turístico Mejoras a la calle Prudencio Rivera Martínez, y comercia! de la comunidad. Dotará a la dotándola de aceras y área de siembra. Dicha comunidad de una calle principal de importancia. acción lleva al reconocimiento de la misma como Recomendación de desarrollo de puente peatonal conector principal e importante entre la comunidad entre el Centro Interpretativo del Estuario y el y aquellas actividades en su contexto inmediato parque en Barrio Obrero Marina, tal que el Centro Ejemplo de puente peatonal emblemático tales como el Coliseo José Miguel Agrelot, la sirva a las ocho comunidades y las comunidades estación Hato Rey del tren urbano y la Milla de participen de las mejoras entre todas. Este puente Oro, entre otros. Se considerará la opción de debe ser uno emblemático y el diseño decidido por adquirir patios frontales de los lotes a lo largo de concurso internacional. dicha vía, con el fin de lograr el ensanche de ésta sin tener que recurrir a la reubicación de estructuras. Extensión de la calle Vieques con la calle Escuela y desarrollo de viviendas en la misma. Desarrollo de nueva vivienda una vez sea demolido el complejo residencial Las Gladiolas. Aquellas Ejemplo de puente peatonal VI.6 12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas 1 0 100' 200' 400' 800' EXISTIVIE and - GURA E ASCIELA C/C. certificulare - PRODUESO a 1000 up CONSACIAL DO THE 42 ESPACIO MÍBLICO we 0000 STURE ml in your If dill AMERICA 0 8 0 0 0 0 0 Figura VI.6-7 n Intervención a Mediano Plazo - Las Monjas VI.6 13 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Large Plazo Las Monjas Algunas de las intervenciones que se presentan en este plan para la comunidad Las Monjas han sido planificadas a largo plazo. Las mismas se estiman sean ejecutadas en un periodo de once (11) a quince (15) años a partir de las obras iniciales. Las propuestas servirán como guías de disefio de la zona, las cuales son mencionadas a continuación: Reconociendo la calle Pachin Marin como vía local importante de la comunidad Las Monjas y Buena farm Vista Hato Rey, se propone su ensanche hacia el oeste de la misma. Además, se propone el desarrollo de estructuras de vivienda a lo largo de aquellos segmentos afectados por dicho ensanche. comunidad de una calle principal de importancia. Calle Pachin Marin VI.6 14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Реña VI. 6 Comunidades: Las Monjas 0 100 200 400' 800 STENTE - E INCLEA 000000 C.C. CENTRO CARTURAL 08 B 80 DD PRIVIDE PRODUESTO REMOVAL - COVERCAL 000ml E ESPACIO PÚBLICO RMBA PROPUESTO 0 III S 0000 LOND 1 .00 on THE ПРАЙ AVENUE ! B !] [] 8 t Figura VL6 - 8: 0 n Intervención 0 a Largo Plazo - Las Monjas VI.6 15 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Cortes de Calle YANGUA En el escenario elaborado para la comunidad CALLE Las Monjas, hemos incluido secciones de algunas calles a ser intervenidas. Dichas secciones recogen los conceptos urbanos que apoyan el reordenamiento CALLE urbano de las comunidades. Se mantiene en CALLE perspectiva que el Plan interviene mediante conexiones PACHIN DOPLAR entre la red vial existente y la propuesta. Además, el espacio urbano propuesto en las secciones busca propiciar un ambiente balanceado y adecuado para el CALLE Condición Existente peatón y el automóvil. - RUKA Las secciones incluidas muestran aquellos MARTINEZ MIA, REW WVERA elementos que debe tener la calle según su jerarquía PRUDENCIO CALLE CALLE dentro de la comunidad y que servirán como guías de desarrollo para cada caso específico. Los elementos a P&PE ser considerados para obtener las mejoras al espacio CALLE urbano y la condición de la infraestructura de la zona 1. son los siguientes: ancho de las aceras, área de siembra, PACHIN cantidad y ancho de carriles, mobiliario urbano, uso y altura de las estructuras a ambos lados, así como el propósito de sus conexiones. Condición Propuesta CALLE Figura VL6 - 9: Cortes de Calle - Las Monjas VI.6 16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas CORTE A-A CONDICIÓN EXISTENTE CORTE B-B BULEVAR PROPUESTO 0 $ 20 20 4) 1 17 20 40 were II : BLAEVAR THE A B B Paseo del Prado, Cienfuegos N чикта CALLE BULEVAR CALLE BULEVAR SULEVAR INSURE 3 PLANTA CONDICIÓN EXISTENTE PLANTA BULEVAR PROPUESTO D 6 10 27 47 0 6' 10 20 # La Rambla, Barcelona VI.6 17 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 4 / ///////////////////////// / withing - Figura VL6 - 10: Proyección Tridimensional de la Propuesta para la zona de Las Gladiolas VI.6 18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas A Condición Existente DEPARTMENT STATE Conexión Propuesta D. Propuesta I - Figura VI.6-11: Tridimensional sector Buena Vista Hato Rey/ Las Monjas VI.6 19 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE VIVIENDA Oportunidades y Recursos La comunidad Las Monjas cuenta con un liderato Realojo Según el Censo 2000, la Comunidad Las comprometido y organizado bajo la Asociación Las Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso Monjas es una de mayor población en el Distrito con Monjas Renace, Inc., la Coalición Martín Peña en de realojo, un 24.2% de los hogares prefiere quedarse 3,364 habitantes, y 3.06 personas por hogar. Existen Acción Inc., y la Asociación de Inmigrantes para un en la comunidad y un 4,6% en cualquier comunidad del 1,125 unidades de viviendas ocupadas y 108 unidades Mejor Futuro Inc. También, cuenta con una larga Distrito para un total de 28.8 % de los hogares. de viviendas vacantes. De las unidades de vivienda experiencia con una Cooperativa de Vivienda, y el Se estima que como resultado de la intervención ocupadas, el 24.5% están ocupadas por dueños y un Programa de Rehabilitación en su Sitio. El básica requerida y otros proyectos a desarrollase a corto 75.5% están ocupadas por inquilinos siendo éste un redesarrollo del área de Las Gladiolas ofrece una plazo, se afectaran 316 estructuras ocupadas por 407 porcentaje muy alto, debido a que el Residencial oportunidad de desarrollo de nueva vivienda para la hogares que deben ser realojados, sin incluir las Publico Las Gladiolas forma parte de la comunidad. comunidad. familias de as Gladiolas. El Departamento de la Dentro de las características de los hogares - Habrá un redesarrollo de manzanas para proyectos Vivienda tiene un programa de realojo para los pertinentes para esta estrategia también se encontró que de vivienda. residentes de Las Gladiolas y se espera poder llevar el 7.5% de las personas tienen 65 años o más y que el Además el nuevo Fideicomiso de Tierra ofrecerá acabo la demolición de los edificios en un futuro 67.6% de los hogares tienen ingresos menores de una oportunidad para resolver los problemas de cercano. $10,000.00. Además, un 76.3% de los hogares se titularidad de terreno. Siguiendo la política rectora de proveer encuentran bajo el nivel de pobreza. Según el Censo Condiciones Limitantes oportunidades de realojo a las familias que prefieran 2002 los inquilinos actualmente están pagando un La comunidad Las Monjas presenta varias permanecer en el Distrito, un 28.8%, se deben alquiler promedio de $233.65 por mes, y los dueños condiciones limitantes como la presión de desarrollo construir 118 unidades de vivienda. Para acomodar las residentes que hacen pagos hacia la vivienda pagan un que recibe por parte del sector financiero de Hato Rey, familias en formación y las que podrían cambiar de promedio de $335.60 por mes. la escasez de solares vacantes, y problemas de opinión, deben construir 86 unidades, para un total de titularidad con de los terrenos y las viviendas. 204 hogares 0 unidades de vivienda. Debido al VI.6 20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas porcentaje tan alto de inquilinos que viven en esta vivienda para propietarios e inquilinos, además de un Para los dueños residentes se construirían 50 comunidad, habrá que proveer 50 unidades para proyecto de vivienda asistida para envejecientes. unidades de vivienda en combinación de Walk-Ups y acomodar dueños y 154 unidades de vivienda para los Financiación Town Houses a un costo de $5,000,000. Como inquilinos El costo total para la construcción de 204 mecanismo de financiación se presume que algunos Vivienda de reemplazo unidades de vivienda para realojo sería de $20,400,000. dueños pueden asumir una hipoteca asequible de unos La estrategia de desarrollo físico-espacial en Las A manera de ejemplo, a continuación se explica cuatro $50, 087 por unidad de vivienda, pagando $300 al mes Monjas proponen construir 272 unidades de vivienda, ejemplos de programas de financiación de vivienda a una tasa de interés de 6% por 30 años. Los dueños incluyendo el uso del terreno de Las Gladiolas a corto para esta comunidad. que no puedan pagar $300 según este ejemplo tendrían plazo. Por ende, habrá oportunidades de realojo para Para los dueños e inquilinos se puede considerar que recibir un subsidio 0 donativo para financiar la aquellos que quieran quedarse en la comunidad. lo que hemos denominada "El Combo" (dos unidades, vivienda de reemplazo. Hay varias cuadras que se propone utilizarlas una para dueño y otra para el inquilino) para un total de Para los inquilinos se propone la construcción para reparcelación y construcción de nueva vivienda. 32 estructuras con 64 unidades a un costo de de 60 unidades de vivienda con la utilización del El redesarrollo del Residencial Publico Las Gladiolas $6,400,000. Se presume que algunos dueños pueden programa de Créditos Contributivos Federales con la utilización de fondos del Programas Federal asumir una hipoteca asequible de $87,565 por ("LIHTC"). De un costo total de $6,000,000 los HOPE VI, combinado con fondos estatales, puede ser estructura, pagando $300 al mes, a una tasa de interés inversionistas privados invertirán 70% 0 $4,200,000. la piedra angular para el redesarrollo físico y de 6% por 30 años. A la vez, los dueños reciben $225 Habrá un déficit de $1,800,000 para obtener de fondos económico de esta comunidad. El Programa HOPE VI por mes del inquilino. Habrá un déficit. Los dueños privados y estatales. ofrece gran flexibilidad en el redesarrollo de lugares, que no puedan pagar $300 tendrian que recibir un Para las personas de edad avanzada se propone utilizando múltiples programas. El Plan del Distrito subsidio 0 utilizar los fondos potenciales del Programa construir 30 unidades de vivienda asistida (con servicio debe servir como la Propuesta de Redesarrollo del Área de Adquisición y Realojo. de apoyo) a un costo estimado de $3,000,000. En este de Las Gladiolas. Se propone un desarrollo de uso caso, se propone utilizar el Programa Federal 202 que mixto incluyendo comercios, un centro comunal y provee el 100% de los costos de construcción. VI.6 21 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Habrá que obtener fondos adicionales ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y Con un total de 30 negocios, Las Monjas aporta potencialmente de programas como HOME, CBDG 0 ECONÓMICO un 9.8% del total de negocios en el Distrito, de acuerdo del fondo rotativo. En Las Monjas conviven dos sectores de origen al Censo de Negocios. De éstos, el 53% tenían duefios diferente. Dentro de los límites del territorio que vivían en el Distrito. Un 27% de los negocios en la comunitario está localizado el Residencial Las comunidad parecen responder al sector financiero de Gladiolas. Sin incluir este sector, la comunidad albergó Hato Rey, bajo cuyo renglón se encuentran bufetes y una población de 1,312 personas en el 2000 y entre notaría, cierres para casas hipotecarias, inversiones en 1990 y el 2000 perdió el 16.6% de su población. El bolsa de valores, remanufactura de cartuchos para 74.8% de los residentes de Las Monjas se identificaron copiadoras e impresoras, como puertorriqueños, un 20.4% señalaron ser Los problemas identificados originarios de la República Dominicana. 1. El grupo consultivo y la asamblea de comunidad de En términos de escolaridad, el 52.9% de los Las Monjas opinó que la comunidad no está unida residentes de Las Monjas no tiene cuarto año de escuela ni organizada. La mayoría entiende que la superior. El 64.3% de los hogares en esta comunidad comunidad sobrevive gracias a la economía tiene un ingreso mensual de $833 o menos. En términos subterránea. de empleo, la tasa de participación en la fuerza laboral 2. Los problemas identificados por el grupo consultivo de la población de 16 o más en Las Monjas es de son los siguientes: 53.6%. La comunidad tiene el porcentaje más elevado a. El trasiego de drogas, la proliferación de adictos Callejones delLas Monjas de personas que reportaron tener un negocio propio y deambulantes en la comunidad fue el (9.0%). Los oficios relacionados con el mantenimiento, problema mayor que planteó el grupo construcción y guardia de seguridad son los más consultivo de esta comunidad. comunes en esta comunidad. VI.6 22 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña VI. 6 Comunidades: Las Monjas b. Problemas de inundaciones y con el empresarial. Está ubicada en el distrito financiero c. Comerciantes: organización e integración como funcionamiento del alcantarillado pluvial y de Hato Rey. parte de la organización representativa de la sanitario 2. Las Monjas Renace, Inc. es la organización que comunidad c. Problemas relacionados con seguridad y representa la comunidad en el G-8. La comunidad 2. Estructuración de servicios de apoyo a los vigilancia también pertenece a la Coalición Martín Peña en residentes afectados por el realojo d. En relación a la vivienda, sefialaron problemas Acción, Inc. junto a Buena Vista Hato Rey y Las 3. Proteger la comunidad de los procesos de de titularidad, de reparcelación, de casas y Monjas. También cuenta con una organización que gentrificación que ya se están desatando en esta solares abandonados representa a la comunidad dominicana, la comunidad e. Necesidad de reparación y mejoras a sus Asociación de Inmigrantes para un Mejor Futuro a. Lograr que la titularidad de los terrenos viviendas Inc. actualmente en manos gubernamentales pase al 3. Para el año 2000, 7.5% de la población de Las 3. El gobierno de Puerto Rico es el terrateniente Fideicomiso de Terrenos y se estructure este Monjas tenía 65 años 0 más. importante en la comunidad ya que no se completó mecanismo para garantizar un hogar seguro 4. El diagnóstico reveló que Las Monjas es una de las el proceso de otorgar titularidad de los solares que para los residentes de la comunidad. comunidades en alto riesgo de desaparecer como ocupan los residentes de este vecindario. b. Utilización del Fideicomiso de Terrenos para resultado de los procesos de desplazamiento Estrategias de Desarrollo con apoyo de la entidad adquirir control de solares y estructuras involuntario a causa del mercado (gentrificación). rectora vacantes en la comunidad para su rehabilitación 5. El 58% de los hogares de Las Monjas serán 1. Fortalecimiento organizativo e integración y uso de acuerdo al Plan de Desarrollo Integral afectados por el dragado, las obras de a. Consolidación de la organización comunitaria aprobado. infraestructura y la reorganización de las manzanas. representativa de la comunidad 4. Atención a problemas sociales: Potencialidades, recursos y oportunidades b. Jóvenes: su organización e integración como a. Integración de los jóvenes 1. Las Monjas es una comunidad de trabajadores parte de la organización representativa de la b. Servicios y vivienda asistida para los activos en la fuerza laboral y con un gran empuje comunidad envejecientes VI.6 23 VI.6 Comunidades: Las Monjas Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Cafio Martín Peña C. Servicios y atención a madres solteras d. Talleres para el desarrollo del apego seguro y empatia; para evitar el maltrato en el hogar, de resolución de conflictos, para evitar el maltrato en el hogar y aprender el correcto ejercicio de la paternidad, entre otros similares. e. Programas de apoyo al inmigrante (ver capítulo V.3) 5. Estructuración de un programa de apoyo para los dueños de negocios en la comunidad y prepararlos Reciclaje como negocio de la economia informal Negocio de cría de gallos en Las Monjas para que puedan aprovecharse de las oportunidades de negocios que crean los cambios físicos en el Distrito. 6. Programas con las escuelas para incrementar la escolaridad entre la fuerza laboral, la capacitación en destrezas mercadeables y el fomento del autoempleo y el establecimiento de empresas Vinston 7. Establecer un servicio de referido a oportunidades de trabajo para personas que se dedican al autoempleo. Los negocios relacionados a los alimentos son los más Vestigios de un pasado no muy lejano cuando el Caño proveía abundantes en la comunidad. pesca para vender VI.6-24 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Рейа VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey on THE STATE TO THE No the the ELE X NV Foto-del ano 2002 Buena Vista HatoRey VI.7 - 1 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña BUENA VISTA HATO REY Buena Vista Hato Rey está bien localizada. La Localizada próxima al área bancaria de Hato comunidad funciona como punto de encuentro entre las Rey, Buena Vista Hato Rey está definida al norte por el avenidas Barbosa y Quisqueya, y está próxima a otra Caño Martin Peña, al sur por la Avenida Quisqueya, al avenida de importancia, la avenida Roosevelt. Esta este por la Avenida Barbosa y al oeste por la calle queda bordeada al oeste por Las Monjas y al este por Pachin Marin. Israel Bitumul. El dragado de este cuerpo de agua junto En los registros aéreos de 1936 de Buena Vista con el ensanche y realineación de la avenida Barbosa Hato Rey ya se observan algunas estructuras a orillas ampliará el potencial de esta comunidad. de lo que hoy se conocen como las avenidas Quisqueya y Barbosa. No es, sin embargo, hasta las fotos aéreas Fotoraere 1936 de 1950, para los años donde el proceso de ocupación de los bordes del Cafio estaba en auge, donde por primera vez aparece ya configurada la comunidad. Para 1962 se observa totalmente desarrollada, Buena Vista Hato Rey presenta condiciones desarrollo espontáneo en su morfología urbana pero también tiene sectores que presentan organización en su tramado urbano en su mayoría producto de los proyectos de rehabilitación es su sitio de la década de los setenta. No obstante, los planos de condición existente evidencian problemas en la condición de deliverio muchas de sus estructuras. suppliblico interned VI,7 2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Zona de calle periferal, aceras y ciclovía \A^b MARINTER Nueva Alineación Caño luego del Dragado 0 :00 2007 400 8001 OF CELL USA than - 2) 4 STATE 370040 THE Figura VI.7 - 1 Condición existente y conceptos generales de la estrategia - Buena Vista Hato Rey VI.7 - 3 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña aquellos elementos urbanos necesarios para funcionar de la acción del dragado del Caño. Además, el Plan ha la escala local como en un ámbito más amplio. elaborado estrategias que servirán como guías de desarrollo en el resto de las acciones propuestas para la Tabla VI.7.1: Buena Vista Hato Rey: Intervenciones comunidad. básicas requeridas 1 Obras de dragado, calle periferal, aceras y ciclovía. 2 Desarrollo y rehabilitación de estructuras en calle periferal 3 Espacio público en el caño. 4 Espacio público compartido con Las Monjas. 5 Extensión calle C y centro comunal. Condicion de la comunidad al borde del cano 6 Relocalización de parque de pelotas y cancha de Las Monjas. ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL 7 Reorganización de la escuela. Las políticas que rigen todo el desarrollo urbano 8 Reubicación del parque de pelotas en de este plan obran en la comunidad de Buena Vista Vivienda asistida para envejecientes. Hato Rey de una manera integral. Enfocando las propuestas estratégicamente, se logra mantener un 9 Extensión calle Prudencio Rivera Martínez. balance para mantener y garantizar la permanencia y la identidad de la comunidad. De igual manera, Las obras propuestas para cada comunidad se pueden identificar como intervenciones básicas respondiendo a las necesidades identificadas en el Condinium du whips diagnóstico, se logra dotar a esta comunidad con tanto a necesarias para atender los problemas medulares identificados en el diagnóstico y los asuntos resultantes VI.7 4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey 0 100' 2001 400 300 EXPIENTE t IGLESA E ESCUNA H.S. HEAD STARI PRIVADO PROPUESTO INSTITUCION RESIDENCIAL RESIDENCIAL/COMERCIAL COMERCIAL / VIVENDA.ASISTIDA PARA DIVERSCENTES 116 CALLE ESPACIO_PÚBLICO - ESPACIO PROPUEITO required mitting THANK CHIP bacance Amount RUN / Figura VI.7 - 2 Plan- - Buena Vista Hato Rey VI.7 5 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña D 100' 2001 400' 800 CAME VIAS EXISTENCES A PERMANECER CALLE VÍAS EXISTENTES A SUMINARSE MAS PROPUESTAS CNIM H. *NERA MAR $1 CALLE inco .8 16 ON G CALLE DAT CALLE PEPE CALLE CAME E AVENDA CASLE CALE F AVENDA CAUSE ON los PORTAR AVENDA * CALL NO E RIENDA BOSKEN b CALLE BOURA NUMBER PACHIN CAUS ON & wis CARE CALLE & CALLE pays CASE DUCLEO AVENDA Figura VI.7 - 3 Obra Pública / Red Vial - Buena Vista Hato Rey VI.7 6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Red Vial Parcelación tratamiento es mediante una siembra sistematizada de Las recomendaciones a la red vial se basan en el El tema de la Parcelación en la comunidad de árboles. análisis del estado actual de este aspecto. La Buena Vista Hato Rey, surge como consecuencia de la Las recomendaciones para la comunidad de comunidad presenta dos situaciones al mismo tiempo. organización de la red vial y por ende del trazado Buena Vista Hato Rey presenta inserciones de espacios Por un lado, al lado norte de la comunidad, se evidencia urbano de la misma. públicos, acompañados de la arborización de las calles la clara organización de las calles y el reticulado de las Las parcelas propuestas se concentran en la principales de la comunidad tales como las calles C, mimas. Por el otro, al lado sur, se ve toda una zona sur de la comunidad, próximas a las avenidas Pachin Marín y periferal. De este modo se establece estructura de callejones, sin una organización clara, Quisqueya y Barbosa. El tamaño de las mismas una conexión interna por los ejes, que no tan sólo precisa e integrada. Para remediar esta situación, el también es resultado de este nuevo trazado urbano. conecta la comunidad consigo misma, sino, con las Plan recomienda la extensión de las calles al norte de la Además, se aprovecha la ubicación de estas parcelas avenidas y comunidades aledañas. comunidad sobre la zona sur de la misma. Las calles a para crear frentes y fachadas urbanas a las calles y Uno de los espacios más importantes es el extender lo son las calles B, C hasta la calle Pachin avenidas del Distrito, así como el aprovechamiento de espacio deportivo en la franja de mitigación, que junto Marín; las calles 3 y 6 hasta la avenida Quisqueya; y las terrenos de la comunidad que se encuentran a los espacios propuestos de carácter comunitario, calles 4 y 5 hasta la extensión de la calle B. Además, se actualmente sub-utilizados. Los usos previstos para las estimula la interacción de todas las zonas de la propone la continuación de extensiones de calles de la mismas se concentran en uso mixto, residencial y de comunidad. comunidad de Las Monjas, tales como la calle Popular carácter institucional, según se detalla en el plan y la calle Escuela. específico para esta comunidad. El Plan incorpora el actual ensanche de la Ave. Paisaje Urbano Barbosa, así como el ensanche e integración de la vía El Plan plantea la necesidad de propiciar periferal existente en la comunidad. comunidades integradas al paisaje, enalteciendo éste y estableciendo un tratamiento adecuado de los espacios públicos. Una de las maneras de establecer tal VI.7-7 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña I 0 100 2001 400' BOD CALLE PERIFERAL PARCELA 1: 692 m.c. NUEVA ALINEACION DEL CANO MARTIN PEÑA PARCELA 2: 1,495 m.c. CALL PARCELA 3: 1,802 m.c. CALLE PARCELA 4: 1,353 m.c. PARCELA 5: 1,864 m.c. PARCELA 6: 1,755m.c. CAUE PARCELA 7: 460 m.c. // CANO MARTIN PEÑA PARCELA 8: 2,613 m.c. MARCHNEZ MSA PARCELA 9: 957 m.c. CALLE " PARCELA 10: 1,066 m.c. PARCELA 11: 3,176 m.c. RARCELA 12: 1,304 m.c. PARCELA 13: 3,152 m.c. G PARCELA 14: 7,333 m.c CAME OMAZ PARCELA 15: 2,464 m.c. CARE PEPE CALLE CALIE F CALLE AVENDA * AVENIDA CARE 3 on 6 POPULAR CALLE E P.I AVENICA D AVENICA CATE - CATE Parcalo ON Pacelo 11 Parcelo MA Facels R - 16 Figura VI.7 - 4 AVENDA CUSQUEYA Plan de Calles y Parcelas - Buena Vista Hato Rey VI.7 8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey 0 100' 2001 400' 800' PAISAJE URBANO árboles @@@@@@@@@@@ palmas Espacio Público pue 0000000 boooo 00000 00000 0 0 0 0 inon Intrank must product 0000000000 u Immin Min 6000000 0 0 0 Figura VI.7 - 5 Paisaje Urbano = Buena Vista Hato Rey VI.7 - 9 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Corto Plazo Buena Vista Hato Rey Creación de nuevas estructuras de la escuela para Desarrollo de estructuras de uso mixto (residencial, La intervención a corto plazo desarrollado para definir dicha acción. comercial y de oficinas) a lo largo de la avenida la comunidad de Buena Vista Hato Rey recoge aquellas Inserción de espacio público a la entrada de la Barbosa afectada por su realineación. propuestas a ser desarrolladas dentro de los primeros escuela. Reconocer la calle Pachin Marin como conector cinco (5) años. Las mismas son intervenciones Extensión de la calle B en un segmento. Desarrollo importante de esta comunidad y la comunidad Las necesarias que complementan los trabajos de dragado y de vivienda para envejecientes asistida por servicios Monjas, interviniendo con el ensanche y mejoras a sus componentes y de mejoras a la infraestructura de la en espacio creado a lo largo de dicha calle. la misma. comunidad. Dichas intervenciones se describen a Creación de nueva vivienda en sustitución de Extensión de la calle Prudencio Rivera Martinez continuación: estructuras en ruinas y rehabilitación de aquellas en hasta la calle 5. Dicha vía as una conexión Desarrollo de calle, acera, ciclovía, estacionamiento mala condición. importante de ésta y de las comunidades vecinas y franja de mitigación en la periferia norte de la Liberación de estructuras del interior de los con el resto del contexto en el cual se ubica. Se comunidad. bloques, según los parámetros de las estrategias creará un espacio público con el fin de resaltar la Interconexión de barrios mediante la extensión de la generales. culminación de esta importante calle local. calle Popular de Las Monjas hasta la calle 6 y la Relocalización de parque de pelotas de la Extensión de la calle 6 hasta la calle periferal y extensión de la calle C hasta la calle Pachín Marín. comunidad Las Monjas en terrenos al borde del desarrollo de vivienda a lo largo de la misma. Inserción de espacio público en el bloque creado y caño para lograr el desarrollo de vivienda en - Mejoras a la intersección de la avenida Barbosa con desarrollo de estructuras cívicas alrededor del terrenos de su actual ubicación. la avenida Quisqueya mediante desarrollo de una mismo. Desarrollo de estructuras de uso comercial a lo rotonda. Reorganización de la escuela, aprovechando largo de la avenida Quisqueya y mejoras a dicha conexión de la calle C con la avenida Barbosa, para vía. lograr definir el acceso desde la comunidad. VI.7 10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey 0 100' 200' 400 800 EXISTENTE t - E escueta H.S. HEAD TWO PROPUESTO REGIDENCIAL CONTROL VEGNOA ASSTINA - word EMERGENCES ШЕ BRACONAMENTOS CALLE ESPACIO PUBLICO coses TME SPACE PÚBLICO EXISTENTE REHABITADO PUBLICOPROPIESIO CNE bocco DATE FIT one CALLE Citima Card quint number / / H Figura VI.7-6 Intervención a Corto Plazo - Buena Vista Hato Rey VI.7 11 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Mediano Plazo Buena Vista Hato - Desarrollo de viviendas a lo largo de la calle B Rey extendida. Además, se propone el desarrollo de un La intervención a mediano plazo recoge espacio público a lo largo de dicha calle. aquellos desarrollos a ser alcanzados en diez (10) aftos. Inserción de espacio público en bloque creado en la Los mismos complementan e integran aquellas calle B extendida, zona de la comunidad que carece propuestas comenzadas a corto plazo. Las de proximidad a este tipo de espacio. intervenciones serán las siguientes: Continuar desarrollo de estructuras de uso mixto a Extensión de la calle #6 hacia el sur de la lo largo de la avenida Quisqueya. comunidad hasta la avenida Quisqueya. Esta acción Mejoras a la calle c mediante el ensanche de se podrá llevar a cabo una vez se haya completado aceras, soterrado eléctrico y arborización de la la eliminación de callejones y estructuras del misma. interior de los bloques. Desarrollo de nueva vivienda en nuevos bloques creados a lo largo de la misma. Continuar la extensión de la calle Escuela hasta la calle #5, culminando en una estructura que alberga la vivienda asisitida para envejecientes. Extensión de la calle B hasta la calle Pachín Marín, permitiendo una infraestructura clara y definida de calle y de conexiones a infraestructura de servicios y accesos. Culle Penifull Eximeme (Calle-F) VI.7 12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey D 100' 200' 400' 800 EXISTENTE t IGLESA E ESCURA H.S. HAD START PRVADO 0000000000 PROPUESIO INSTRUCIONAL RESOSYCIAL CALLE RESDFICAUCOMERCAL COMERCIAL ENVERIECENTES ША ESTAGIONAMENTOS ESPACIO PUBLICO CALLE <<<<<<<<<<<< commerces CARD ........ 00000 00000 00000 000 WITH 00000000 0000000 000008 0000000 0000000000 service bassed derive II Figura VI.7 - 7 Intervención a Mediano Buena Vista Hato Rey VI.7 13 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a Largo Plazo Buena Vista Hato Rey Algunas de las intervenciones que presenta el plan para la comunidad Buena Vista Hato Rey han sido planificadas a largo plazo. Las mismas se estiman sean ejecutadas en un periodo de once (11) a quince (15) años a partir de las obras iniciales. Las propuestas servirán como guías de diseño de la zona, las cuales son mencionadas a continuación: - Una vez lograda la extensión de la calle B, se completará el desarrollo de nuevas estructuras de vivienda al lado sur de la misma. Se han establecido unas guías de tipologías arquitectónicas para las viviendas a ser desarrolladas en las estrategias generales. Completar el desarrollo de estructuras de uso mixto a lo largo de la avenida Quisqueya. VI.7 14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey 0 100 200 400 800° EXPIENTE STUCKWAL) - AGLESA E H.S. HEAD STARE 0000000000 L. !PRIVADO PROPUESTO RETRUCTION RESIDENCIAL COMERCIAL we on ASSRDA PAIA, ENVELECTINTS Ш FRANCIONAMENTS CALLE ESPACIO PUBLICO Mauco ***** EAS 0000000 00000 00000 8 ...... A.H.S. ******** 0000000000 0000000 H Intervención a Largo E Plazo - Buena Vista Hato Rey Figura VI.7 - 7 VL7 15 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 21.00m 11.50m Cortes de Calles € En el plan elaborado para la comunidad Buena Vista Hato Rey, hemos incluído secciones de algunas e-efsci calles a ser intervenidas. Dichas secciones recogen los - b-o to 120°F 12-01 0-07 ' MOMEDAD PATIO ACEPA PODAE - PMO) PROREDAD PROMEDIO PODAR RODEJE 400% PROPEDAD conceptos urbanos que apoyan el reordenamiento CORTE A-A CALLE "C" EXISTENTE CORTE B-B CALLE "C" PROPUESTA urbano de las comunidades. Se mantiene en 10 20 # B 10 20 40 perspectiva que el Plan interviene mediante conexiones entre la red vial existente y la propuesta, Además, el The espacio urbano propuesto en las secciones busca propiciar un ambiente balanceado y adecuado para el peatón y el automóvil. Las secciones incluídas muestran aquellos A 8 elementos que debe tener la calle según su jerarquía 8 dentro de la comunidad y que servirán como guías de desarrollo para cada caso específico. Los elementos a ser considerados para obtener las mejoras el espacio ET provide A urbano y la condición de la infraestructura de la zona son los siguientes: ancho de las aceras, área de siembra, 01 cantidad y ancho de carriles, mobiliario urbano, uso y altura de las estructuras a ambos lados, así como el PLANTA CALLE "C"EXISTENTE PLANTA CALLE *C* PROPUESTA propósito de sus conexiones. Figura VI.7-9 Cortes de Calles - Buena Vista Hato Rey VI.7 16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey 7.90m 18.80m 9 AVENICA ON 20-0 - C logis one - Report - 30m ase am am. 100m L50m - - expects - READ ROOM ACT 0124 - - 10a. CALLE CORTE A-A AVENIDA "F" EXISTENTE CORTE B-8 CALLE PERIFERAL PROPUESTA 0 & 10 27 $ 0 6" 10 27 $ a D - B - 00 A 4 LIFTHE - CALLE PERSONAL AVENIDA = - n ALLE - - : CALLE "" on Itm Wis LEYENDA AVB PLANTA AVENIDA "F" EXISTENTE PLANTA CALLE PERIFERAL PROPUESTA Eductues Extente 0 B TO B 40 0 # 10 20 47 VI.7 17 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ESTRATEGIA DE VIVIENDA los dueños residentes pagan un promedio de $545.93 al Realojo mes. Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso Según el Censo 2002, la comunidad Buena Oportunidades y Recursos de realojo un 12.3% de los hogares quieren quedarse en Vista Hato Rey cuenta con una población de 2,561 Buena Vista Hato Rey tiene un liderato la comunidad y 11.5% en cualquier comunidad del personas y con 2.74 personas por hogar. Existen 921 comprometido y organizado bajo la Asociación Distrito para un total de 23.8% de los hogares. unidades de viviendas ocupadas y 129 unidades de Buena Vista Florece, Inc., y la Coalición Martín Se estima que como resultado de la intervención viviendas vacantes. Esta comunidad tiene un alto por Peña en Acción. También, cuenta con la experiencia básica requerida y otros proyectos a corto plazo unas ciento de dueños de vivienda con el 61.6 % de las de una Cooperativa de Viviendas y el Programa de 323 estructuras con 416 hogares deben ser realojados. unidades de vivienda ocupadas por dueños y un 38.4% Rehabilitación en su Sitio. Siguiendo la política rectora de proveer realojo a las ocupadas por inquilinos. Existen oportunidades de desarrollo para la personas que prefieran quedarse en el Distrito, se deben Dentro de las características que son pertinentes construcción de vivienda en la calle Quisqueya y la construir 99 unidades de vivienda. Para acomodar las para esta estrategia también se encontró que el 13.8% avenida Barbose. Habrá un redesarrollo de familias en formación y además, otras personas que de las personas tienen 65 años 0 más. Una quinta parte manzanas para proyectos de nueva vivienda. podrían cambiar de opinión, habrá que construir para un de las viviendas esta ocupadas por personas que viven El nuevo Fideicomiso de Tierra ofrecerá una 26.2 %, por lo que deben construirse unas 109 solas, y de los hogares con una población de 65 años 0 oportunidad para resolver el problema de titularidad unidades, para un total de 208 hogares 0 unidades de mas, 26,7 % viven solas. Un 54.9% de los hogares vivienda. para sectores donde no se ha iniciado el proceso. tienen ingresos menores de $10,000.00. Además el Condiciones Limitantes Habrá que construir 128 unidades para 63.1% de los hogares se encuentran bajo el nivel de Las principales condiciones limitantes en Buena acomodar los dueños y 80 unidades para acomodar los pobreza. Vista Hato Rey son la condición del suelo que dificulta inquilinos. Por lo menos un 15% de estas viviendas Según el Censo 2002, los inquilinos actualmente la construcción y hace más costoso el desarrollo de deberia destinarse a los envejecientes están pagando un promedio de vivienda de $252.59 y proyectos de vivienda, la escasez de solares vacantes y Vivienda de Reemplazo los problemas de titularidad. VI.7 18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey La estrategia de desarrollo físico espacial para Financiación Para los inquilinos se propone construir 50 Buena Vista Hato Rey propone la construcción de 107 El costo total estimado para la construcción de unidades para alquiler a un costo de $5,000,000. Se unidades de vivienda a corto plazo, 104 a mediano este estimado de 208 unidades sería de $20,800,000.00 propone utilizar el programa de Créditos Contributivos plazo y 34 a largo plazo para un total de 245 unidades basado en el costo de construcción de una vivienda de Federales ("LIHTC") donde los inversionistas privados de vivienda. Por ende, habrá oportunidades de realojo $100,000. A manera de ejemplo se proponen tres invertirán un 70% de $5,000,000 que serian para aquellos que quieran quedarse en la comunidad programas de financiación de la vivienda en las $3,500,000. durante las tres etapas de implantación. comunidad Buena Vista Hato Rey. Habrá que obtener fondos adicionales La comunidad cuenta con tres manzanas que Para los dueños e inquilinos se pueden construir potencialmente de programas como HOME, CBDG 0 el deberian ser reparceladas para la construcción de nueva 50 estructuras del tipo que hemos denominado "El fondo rotativo. vivienda. En la sección este de la comunidad existen Combo": (2 unidades de vivienda, una para el dueño y Para los dueños se construirán 38 unidades de varias unidades de vivienda de un piso que se otra para inquilinos), para un total de 100 unidades de vivienda en combinación de Walk-Ups y Town Houses encuentran en buenas condiciones y que podrían servir vivienda a un costo de $10,000,000, 0 $200,000 por a un costo de $3,800,000. Como mecanismo de para que los propietarios construyan viviendas en las estructura. Como mecanismo de financiación se financiación se presume que algunos dueños pueden segundas plantas. Éstas serian utilizadas por inquilinos presume que algunos dueños pueden asumir una asumir una hipoteca asequible pagando $300 al mes a y al mismo tiempo, proveerian un ingreso adicional hipoteca asequible de $87,565 por estructura, pagando una tasa de interés de 6% por 30 años. Esto para los dueños. $300 al mes, a una tasa de interés de 6% por 30 años, y representaría un monto total de $50,087 por unidad. La avenida Quisqueya y su área circundante a la vez recibir $225 por mes del inquilino, según este Los dueños que no puedan pagar $300, según este pueden ser designadas como una zona de vivienda ejemplo. Habrá un déficit. Los dueños que no puedan ejemplo, tendrán que recibir un subsidio 0 donativo, y asequible, como un corredor de viviendas de pagar $300 tendrían que recibir un subsidio, donativos utilizar los fondos de adquisición y realojo. multipisos. El mismo tiene potencial para ser o utilizar los fondos potenciales del Programa de Para las personas de edad avanzada se utilizarán desarrollado pensando en una variedad de beneficios. Adquisición y Realojo. los fondos del Programa Federal 202 para sufragar el VI.7 19 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña costo de $2,000,000 de construcción de 20 unidades de ESTRATEGIA DE DESARROLLO SOCIAL Y vivienda asistida. ECONÓMICO Habrá que obtener fondos adicionales, potenciales del sector público y privado, tanto para De acuerdo a los datos censales, Buena Vista financiar la construcción como para los dueños e Hato Rey aumentó su población en un 6.8% en relación inquilinos que necesitan subsidios, tomando en cuenta al 1990. El 75.3% de los residentes de Buena Vista que habrán fondos de adquisición y realojo y su fondo Hato Rey se identificaron como puertorriqueños y un rotativo. 18.6% señalaron ser originarios de la República Panorama de sectores de la comunidad que participaron del Dominicana. Para el Distrito, el 73.1% señaló ser programa de rehabilitación en su sitie. puertorriqueño y el 20.9% de la República Dominicana. En promedio, los residentes de Buena Vista Hato Rey llevan 26 años viviendo en ésta y un promedio de 20 años habitando la misma casa, indicadores de la estabilidad de esta comunidad. Aunque la mayoria de los hogares en esta comunidad tiene ingresos de menos de $10,000 al afio, liama la atención el incremento en el número de familias con niveles de ingresos mayores de $50,000 Aspectos de los sectores de la comunidad con callejobes que se dio entre el 1990 y el 2000, lo que puede ser una estrechos y sin aceras. señal de los inicios de un proceso de gentrificación. En términos de escolaridad, el 47.6% de los residentes de Buena Vista Hato Rey no tiene cuarto VI.7 20 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey año de escuela superior. El 68.4% de los hogares en Los problemas identificados por el grupo consultivo metas sociales y económicas. Está localizada en la esta comunidad tiene un ingreso mensual de $833 0 son los siguientes: zona financiera de Hato Rey. menos. En términos de empleo, la tasa de participación a. La incertidumbre, provocada por asuntos no - Tiene un liderato fuerte y organizaciones con la en la fuerza laboral de la población de 16 0 más en resueltos relacionados con la titularidad de los experiencia de las luchas por lograr la titularidad de Buena Vista Hato Rey es de 40.8%. Los oficios terrenos donde ubican sus viviendas, por las sus solares. Buena Vista Florece, Inc., es la predominan en las ocupaciones. La construcción actividades de compra de terrenos para usos organización que representa la comunidad en el G- constituye el oficio más común en esta comunidad, vinculados a la zona bancaria vecina y su falta 8. La comunidad también pertenece a la Coalición seguido por los servicios de mantenimiento y los de credibilidad en el gobierno Martín Peña en Acción, Inc. junto a Buena Vista servicios domésticos. b. Problemas de presión en las tuberías de agua Hato Rey y Las Monjas. Con un total de 33 negocios, Buena Vista Hato potable y de voltaje Estrategias de Desarrollo con apoye de la entidad Rey aporta un 10.7% del total de negocios en el c. En relación a la vivienda, la necesidad de rectora Distrito, de acuerdo al Censo de Negocios realizado en reparcelación en sectores de la comunidad y la - Fortalecimiento organizativo e integración el 2002. De éstos, el 53% tenían dueños que vivían en proliferación de casas y solares abandonados a. Consolidación de la organización comunitaria el Distrito. Los negocios de expendio de bebidas d. El desempleo representativa de la comunidad superando las alcohólicas y de ventas de comestibles y comida El diagnóstico reveló que Buena Vista Hato Rey es divisiones partidistas entre el liderato constituyeron la mayoría de los tipos de negocios en una de las comunidades en riesgo de desaparecer b. Jóvenes: su organización e integración como esta comunidad. como resultado de los procesos de desplazamiento parte de la organización representativa de la Los problemas identificados involuntario a causa del mercado (gentrificación). comunidad El grupo consultivo y la asamblea de comunidad de Potencialidades, recursos y oportunidades c. Comerciantes: organización e integración como Buena Vista Hato Rey opinó que la comunidad no Buena Vista Hato Rey es una comunidad parte de la organización representativa de la está unida ni organizada. combativa, dispuesta a luchar por alcanzar sus comunidad VI.7 21 VI.7 Comunidades: Buena Vista Hato Rey Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Proteger la comunidad de los procesos de el maltrato en el hogar y aprender el correcto gentrificación que ya se están desatando en esta ejercicio de la paternidad, entre otros similares. comunidad Estructuración de un programa de apoyo para los a. Lograr que la titularidad de los terrenos dueños de negocios en la comunidad y prepararios actualmente en manos gubernamentales pase al para que puedan aprovecharse de las oportunidades Fideicomiso de Terrenos y se estructure este de negocios que crean los cambios físicos en mecanismo para garantizar un hogar seguro Distrito. para los residentes de la comunidad. Programas con las escuelas para incrementar la b. Utilización del Fideicomiso de Terrenos para escolaridad entre la fuerza laboral y atender la adquirir control de solares y estructuras deserción escolar entre los jóvenes. vacantes en la comunidad para su rehabilitación Programas para la capacitación en destrezas y uso de acuerdo al Plan de Desarrollo Integral mercadeables y el fomento del auto-empleo y el Buena Vista Hato Rey cuenta con muchas personas diestras en diversos oficios, particularmente aquellos relacionados a la aprobado. establecimiento de empresas. construcción. Atención a problemas sociales: a. Fortalecer y ampliar las actividades recreativas y culturales dirigida a los jóvenes b. Servicios y vivienda asistida para los envejecientes C. Servicios y atención a madres solteras d. Talleres para el desarrollo del apego seguro y empatía; de resolución de conflictos, para evitar VI.7 22 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul HITLS - and THE Foto del an6 2002 VI.8-1 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña ISRAEL-BITUMUL ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL Bautizada con el nombre de Israel por la propia Una de las consecuencias en las comunidades Mita¹ y asociada a Bitumul, comunidad que toma su de origen espontáneo es la falta de un sistema de nombre de una planta de procesamiento de asfalto infraestructura de servicios, así como la tenencia de bituminoso, este binomio radica en el barrio Oriente los terrenos, que son problemas que hoy día persisten del Municipio de San Juan y juntas constituyen una de en Israel-Bitumul, más fuertemente en el sector de las comunidades de mayor población en el Distrito, Bitumul. El sector Israel no comparte en su totalidad después de Barrio Obrero. los problemas señalados anteriormente. Este barrio Esta comunidad es una de las más tardías del cuenta con una lotificación simple en calles paralelas y 1936 Distrito. En el estudio realizado sobre el desarrollo perpendiculares a la avenida Barbosa. Las estructuras histórico de las comunidades aledañas al Caño Martín en todo este sector se encuentran en mejores Peña, el registro aéreo de 1936 presenta una zona no condiciones que en las áreas de los asentamientos intervenida en la cual aún es posible apreciar los espontáneos de Bitumul. mogotes que caracterizaban el sector. Para la década La comunidad de Israel-Bitumul tiene una de 1950 el proceso de demolición de los mogotes localización ventajosa, ya que uno se sus límites es la observados en las fotos del '36 estaba casi avenida Barbosa, corredor de carácter regional, que completado. Las áreas marginales de las antiguas bordea la comunidad en su lado oeste. Además, la canteras, así como aquellos terrenos cercanos al caño comunidad funciona como punto de culminación de fueron ocupados por viviendas espontáneas que aún dos de las avenidas más importantes del Distrito: la hoy caracterizan el sector, avenida Quisqueya y la avenida Roosevelt, siendo esta última una vía de carácter regional dentro de la trama 1 Fundadora de la Congregación Mita, grupo religioso importante en Israel-Bitumul. urbana metropolitana. El lado norte de la comunidad VI.8-2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul 0° 0 100 2007 400' 300 ONION - MAIA D. 0 LL THE STATE ONLY THE STATE THE Figura VI.8-1 Condición existente y conceptos generales de la estrategia Israel Bitumul VI.8-3 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martío Peña está bordeado por el Caño Martin Peña, cuerpo de Tabla VI.8.1: Israel Bitmul: Intervenciones agua que en este punto se encuentra totalmente básicas requeridas cerrado, motivo principal para la realización del 1 Obras de dragado Caño Martin Peña. dragado que se llevará a cabo. Las zonas este y sur quedan bordeadas por las comunidades Sierra Maestra 2 Calle periferal nueva (acera, ciclovía, calle y franja de mitigación). y San José. La condición existente muestra varios 3 Espacio público con acceso al agua. elementos críticos de la zona que deben ser atendidos, 4 Desarrollo de dos segmentos de la nueva tales como la integración de la comunidad a su calle A. contexto, hacinamiento de estructuras, falta de espacios públicos y calles inadecuadas. 5 Reorganización y mejoras al parque de pelota. Las políticas que rigen todo el desarrollo urbano de este plan obran en esta comunidad de una 6 Desarrollo de bloques al norte de calle manera integral. Enfocando las propuestas Cuba. estratégicamente, se logra mantener un balance para mantener y garantizar la permanencia de la 7 Desarrollo de proyecto Villas de Paraíso II. comunidad. De igual manera, respondiendo a las necesidades identificadas en el diagnóstico, se logra Las obras propuestas para comunidad se pueden dotar a esta comunidad con aquellos elementos identificar como intervenciones básicas requeridas urbanos necesarios para funcionar tanto a la escala para atender los problemas medulares identificados en local como en un ámbito más amplio. el diagnóstico y los asuntos resultantes de la acción del dragado del Caño. Relación de fatiomunidad VI.8-4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul 1 0 100 200 400 ano EXPIENTE = 3 1 (%) My au \ / CALLAGE - 0411F / una // - this - ********* *** INSURED - - and C.C.C. Change 7 B and ### ÉSPACIO FÚNICO Memo RESTRUCTIONS / I / - / Figura VI.8-2 Plan - Israel Bitumul VI.8-5 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña I 0 1001 200 100 800 WAS FEF.' MANEGER VAS EXPIRTESA & vies PROPUES'AS PARAVILAS DE: PARAISO # / THISON AVENIDA - not Figura VI.8-3 Obra Pública / Red Vial - Israel Bitumul VI.8-6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul Red Vial momento correspondiente, se considerará la zona este de la comunidad presenta varias parcelas a Las recomendaciones a la Red Vial de la posibilidad de un puente conectando esta calle A con ser desarrolladas con un interés residencial, como comunidad se concentran en organizar zonas que la comunidad Sierra Maestra, siempre y cuando las parte de la estrategia de repensar aquellos terrenos actualmente son desorganizadas y hacinadas, y no condiciones de que presente la Quebrada Juan Méndez sub-utilizados. permiten la prestación de servicios básicos. La no requiera un puente a gran escala en cuanto a Paisaje Urbano propuesta de una red vial organizada consiste en la extensión y elevación y que no represente una Las recomendaciones para la comunidad de extensión de calles desde zonas que estén reubicación de estructuras adicionales. Israel-Bitumul presenta la inserción de espacios urbanamente organizadas. El Plan fomenta la expansión de la avenida públicos comunitarios, tanto en el tejido urbano de la Además, el plan replantea que manteniendo la Barbosa desde la avenida Quisqueya hasta la calle comunidad, como en la franja de mitigación mayor cantidad de las calles de Bitumul, se defina una Francia, con el ancho constante que la actual propuesta, acompañados de la arborización de las zona de calles ordenadas. Esta zona se verá expansión presenta; para así otorgarle un ancho calles principales de la comunidad, tales como las beneficiada por la propuesta calle periferal, y las calles constante a tan importante via. calles A (propuesta), periferal y Almadén; nuevas 0 existentes conectarán a tal vía. Otra de las Parcelación estableciendo así, una clara conexión guiada por los zonas a intervenir son los actuales terrenos de la El tema de la Parcelación en Israel-Bitumul, ejes establecidos, que conecta la comunidad con las Administración de Servicios Generales. Aquí se responde a la organización vial propuesta, y la avenidas y comunidades aledañas. De este modo se extiende que presenta el reticulado de la zona sur de la necesidad de usar terrenos que son subutilizados. propicia el enaltecimiento necesario del paisaje urbano comunidad de Israel, y de este modo se obtiene una de la comunidad y su contexto inmediato. consistencia en el tamaño y forma de bloques a Las parcelas propuestas en la zona de la desarrollar. El plan propone la realineación de la calle Administración de Servicios Generales y a lo largo de A que conecte la comunidad con la avenida Barbosa la expansión de la avenida Barbosa procuran proveer a junto a un nuevo entramado urbano al este de la la zona de fachadas y frentes urbanos para las calles y comunidad, el cual se encuentra desorganizado. En el avenidas cercanas. Otras parcelas se proponen para albergar usos institucionales y espacios públicos. La VI.8-7 VL8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña MARIN CARO 0 100 200 400 800 CAROMARINTERA PARCELA 1: 5,a1 4 me PARCERT FARCELA 2: 8.063 RIC AMERICA PARCELA come. I-15 and PARCELA 4: 3,753 mc. PARCELA 5: 2,991 m.c PARCHA 2 FARCEDO -IT desos 960m.c. horo 1,243 m.c. Nice PARCELA 12-14: desde 3.821 m.c. hosta 4.514 m.c. PARCELA 15: 241 m.c PARCHA12 PARCELA H: 302 m.c. PARGELA 17: 8,873 m.c. - PARCELA 18: 1,265.m.c. c. NACHAIS PARCHA-19-293 m.c PARCELA 20: 1,746 my PARCHA 21; 1,678 PARCHA 823 n/c. PARCEL>14 PARCELA 23: 2.950m.c PARCHAS NO 2-25 P-20 PARCELA 24: 2.050 mo PARCEASE 164 m.o. I ** Par PARCELA 26: - PARCELA 27: 2. 225 nte PACTION M PARCRA we P+ P-T N M with P.10 PAI Figura VI.8-4 Plan de Calle y Parcelas - Israel Bitumul VI.8-8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martin Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul 0 100 200 400 800 PAISAJE URBANO American aboles polmas // // / Espocio Público / J and N \ / / / AVE Figura VI.8-5 Paisaje Urbano - Israel Bitumul VI.8-9 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a corto plazo Israel-Bitumul - Reorganización y mejoras al parque de pelotas morfología y trama urbana cónsona con el resto de La intervención a corto plazo para la junto al desarrollo de canchas de baloncesto. Éste la comunidad de Israel-Bitumul comunidad de [srael-Bitumul recoge aquellas se ubica al final de la vía periferal y la ya - Desarrollo del Centro Comunal en la comunidad propuestas que se deben desarrollar dentro de los mencionada nueva calle A, de este modo se provee Bitumul, cercano a la escuela Juanita García primeros cinco (5) años. Estas intervenciones a la comunidad con espacios de índole recreativa. Peraza. complementan los trabajos del dragado del caño y sus - Reorganización de bloques en la zona este de la otros componentes de mejoras a la infraestructura de - Ensanche de avenida Barbosa, desarrollo de la comunidad donde existe gran concentración de la comunidad. Dichas intervenciones se describen a rotonda en la intersección de la misma con la callejones y estructuras en interiores, dando paso a continuación: avenida Quisqueya y desarrollo de estructuras de la creación de las parcelas 29, 30, 31, 32 y 33. uso mixto en el segmento de avenida a ser - Desarrollo de calle, acera, ciclovía, - Creación de nueva vivienda en sustitución de intervenido. estacionamiento y franja de mitigación en la estructuras en runas y en mala condición ("infill"). periferia norte de la comunidad. - Desarrollo 0 rehabilitación de nueva vivienda en Espacio público en la franja de mitigación. El pequeños lotes vacantes (parcelas 1, 16, 28). mismo responde a la culminación del eje que produce la calle Almadén y la intersección de la - Desarrollo del proyecto de viviendas Villas de misma con la calle periferal en la comunidad y Paraíso II. Actualmente este proyecto se encuentra para proveer espacios con acceso directo al Caño en consulta de ubicación por el Arq. Elio Conjuito tradem Martín Peña. Martínez-Joffre. La propuesta presentada en gris, refleja los propósitos del Proyecto Enlace. La Desarrollo de la nueva Calle A en dos segmentos misma responde a los objetivos del Plan de lograr separados. Dicha vía, de comportamiento local una comunidad totalmente integrada, con una primario, sirve de conector entre la comunidad Israel-Bitumul y el sector San José. VI.8-10 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul I CERTIFICATE 0 100 200 400' 800' EXISTENTE Ej - if - **** - - 85 / DRIVER 1 / - !! 1 / / - 5 PROPUSHO / / / GESCENCIN, - - - the & REPACIO PUBLICO ACMS AUTHORIZED exte BARBOSA Figura VI.8-6 Intervención a corto plazo - Israel Bitumul VI.8-11 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a mediano plazo Israel-Bitumul acompañada de desarrollos residenciales y de un La intervención a mediano plazo recoge espacio público. aquellos desarrollos a ser alcanzados en diez (10) Ensanche de la avenida Barbosa y desarrollo de años. Los mismos complementan e integran aquellas una segunda rotonda en la intersección de la propuestas comenzadas a corto plazo. Las misma con la avenida Roosevelt. Desarrollo de intervenciones serán las siguientes: estructuras de uso mixto en el segmento de la - Desarrollo y urbanización de terrenos avenida Barbosa intervenido. pertenecientes a la Administración de Servicios Generales, para la creación de nueva vivienda y edificios de uso mixto. Esta intervención crea las parcelas 2, 3, 12, 13 y 14. - Completar la extensión de la nueva calle A intervención comenzada a corto plazo - y desarrollo de viviendas en lotes vacantes producidos por la misma. Desarrollo de vivienda asistida para envejecientes de la comunidad entre las calles Alcaniz y Almadén (parcela 28). de la Administration de Servicina Generalas Reorganización de bloques al sureste del proyecto Villas del Paraíso I. Esta reorganización viene VI.8-12 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumui THE 0 100 2001 400 800 EXATEME I I 1 - GUSA - / - / 1 - I credit ! H.S. II name / P VEHICLES / $ / & H PROPUSED /: B S - - ***** - - I - call - memorial - - a / BARBOSA Figura VI.8-7 Intervención a mediano plazo - Israel Bitumul VI.8-13 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Intervención a largo plazo Israel-Bitumul El resto de las intervenciones que presenta el plan para la comunidad Israel-Bitumul han sido planificadas a largo plazo. Las mismas se estima que serán ejecutadas en un periodo de once (11) a quince (15) años. Estas propuestas culminan la implantación del plan en la zona y las mismas son mencionadas a continuación: 1 Continuar el ensanche de la Avenida Barbosa y el desarrollo de estructuras de uso mixto a lo largo de la misma. Con esto se completan los trabajos de ensanche y mejoras a la Avenida Barbosa. - Desarrollo de un espacio público al centro de la zona. Este espacio promueve la interacción entre vecinos del sector y el centro "Head Start" que se encuentra entre las calles Cuba y Texidor. Trank Banbounde aminii 2004, VI.8-14 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumel : AUTHORIZED 0 100 2001 400' 800 EASTEND \ rates / 1 - E ICEA @@@@@@@@ / / CALLGAGO / / I PRACE / PROPUSSRO // / /, / à I / - - - A - hi II ### STACIO PUBLICO - - NEMBER junnum ! amount INVOICE Figura VI.8-8 Intervención a largo plazo - Israel Bitumul VI.8-15 VL8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Cortes de calles En el plan propuesto para la comunidad Israel- Bitumul, hemos incluido secciones de algunas calles a will ser intervenidas. Dichas secciones recogen los conceptos urbanos que apoyan el reordenamiento urbano de las comunidades. Se mantiene en perspectiva que el Plan interviene mediante conexiones entre la red vial existente y la propuesta. Además, el espacio urbano propuesto en las secciones busca propiciar un ambiente balanceado y adecuado para el peatón y el automóvil. Las secciones incluidas muestran aquellos elementos que debe tener la calle según su jerarquía dentro de la comunidad y que servirán como guías de desarrollo para cada caso específico. Los elementos a ser considerados para obtener las mejoras el espacio urbano y la condición de la infraestructura de la zona son los siguientes: ancho de las aceras, área de 0 100 200' 400 600' siembra, cantidad y ancho de carriles, mobiliario VÍAS EXPRENTES A PERMANECER urbano, uso y altura de las estructuras a ambos lados, Vias EXPIENTES A EUMINARE VIAS PROPLESIAS así como el propósito de sus conexiones. VAS SUGERDA POR PLAN PARA, VILLAS DEL BARAISO I Figura VI.8-9 Cortes de Calles - Israel Bitumul VI.8-16 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul & & VILLAS DEL ESTRUCTURA PARAZO 0.9 3 0.9 EXISTENTE RODAJE CALLEJON EXISTENTE ESTRUCTURA EXISTENTE 3.0m 2.75m 7.62m 2.30m 7.62m 2.76m 1,5 ml 3.0m ARCADA ACERA EST. RODAJE ROGAJE EST. CICLOVIA ACERA 32.5 & VILLAS DEL PARAIZO I ESTRICT 1.50m 5.50m 10.00m 1.40m 18/42 IPICO ACERA RODAJE ACBRA 16.50m D Ltd du E 100 I CORTE A 0 $ 10m AVENIDA BARBOSA CORTE B 10m CALLE PROPUESTA Figura VI.8-10 Figura VI.8-11 VI.8-17 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña 9 C 16'0"0m 19.0° 0m 1.25 6.70m 1.26m PROPEDAD RODAJE PROPIEDAD PROP. ACERA RODAJE ACERA PROP. 9.20m FTI # CONDICIÓN EXISTENTE CONDICIÓN PROPUESTA - / CAKE - CORTE D PROPUESTA CALLE ALMADÉN CORTE E 10m Figura VI.8-12 CALLE PERIFERAL Figura VI.8-13 VI.8-18 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martía Peña VI. 8 Comunidades: Israel Bitumul ESTRATEGIA DE VIVIENDA $269.38 por mes, y los residentes dueños que hacen pagos hacia la vivienda pagan un promedio de $438.30 La comunidad Israel-Bitumul es una de la más por mes. grande en términos de población, con unas 4,058 Oportunidades y Recursos personas y 2.84 personas por hogar, según el Censo La comunidad de Israel-Bitumul cuenta con un 2000, y también por extensión territorial, que alcanza liderato comprometido. En la comunidad opera la las 0.16 millas cuadradas. Existen 1,436 unidades de Corporación Desarrolladora de Viviendas de la BIENVENIDOS viviendas ocupadas y 206 unidades de viviendas Barriada Israel Bitumul, CHDO #1, una entidad sin VILLAS III. PARAISO vacantes. La ocupación de la vivienda por dueños fines de lucro que tiene capacidad de auspiciar, constituye un por ciento alto en Israel-Bitumul, con un desarrollar y ser dueña de proyectos de vivienda de interés social. Existe también, Acción Comunitaria Existe terreno adicional que está ocupado por la 65.4% de las viviendas ocupadas por duefios y un de Bitumul, Inc, Estas podrían ser colaboradores Administración de Servicios Generales y podría ser 34.6% ocupadas por inquilinos. Dentro de las características de los hogares que importantes en el proceso de desarrollo, porque utilizado para el desarrollo de vivienda. Hay son pertinentes para esta estrategia se encontró que el puede ser socio en el desarrollo de propiedades. oportunidades de desarrollo para la construcción de 13.4% de las personas tienen 65 años o más. En esta - También hay experiencia con una Cooperativa de edificios de usos mixtos a lo largo de la avenida Barbosa. El nuevo Fideicomiso de Tierra ofrecerá comunidad un alto por ciento de los hogares (95 %) Vivienda y el Programa de Rehabilitación en su está ocupado por familias, y 95% tienen hijos menores Sitio oportunidades para resolver los problemas de titularidad. de 18 años. Además, un 64.4% de los hogares se La primera fase del proyecto Villas del Paraíso Condiciones Limitantes encuentran bajo el nivel de pobreza. cuenta con 109 unidades. La segunda fase de 120 La comunidad cuenta con dos condiciones Según el Censo 2002, los inquilinos unidades está en fase de pre desarrollo y planos de construcción. limitantes a considerar para proveer nueva vivienda que actualmente están pagando un alquiler promedio de VI.8-19 VI.8 Comunidades: Israel Bitumul Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña son la condición del suelo que hace dificil y costoso la plazo y 72 unidades al largo plazo para un total de 789 Financiación construcción y la escasez de solares vacantes. unidades. Por ende, habrá oportunidades de realojo en El costo total de este ejemplo de construir 368 Realojo las tres etapas para aquellos que prefieren quedarse en unidades de vivienda para realojo sería de Según el Censo 2002, de enfrentar un proceso la comunidad. $36,800,000, basado en el estimado que el costo de de realojo, n 20,4% de los hogares prefiere quedarse Como en todas las comunidades, dado el alto construcción de una vivienda es de $100,000. en la comunidad y un 4.7% en cualquier comunidad del porcentaje de personas mayores de 65 años que viven A manera de ejemplo, a continuación se Distrito, para un total de 25.1% de los hogares. solas, se debe realizar un esfuerzo para asegurar los explican tres programas de financiación de vivienda Se estima que como resultado de la intervención fondos de financiación disponibles a través de la para la Comunidad Israel-Bitumul. básica requerida y otros proyectos a desarrollarse a