para envejecientes

5 10** 42 40 10** 30 20 80 217 Total de unidades de vivienda 21 93 194 207 propuestas a corto plazo 35 204 208 368 1,330 NOTAS: *La financiación de estos programas sería complementado con los fondos de adquisición y realojo. ** Estos fondos se utilizan en combinación con otros programas. factor de 1.287 hogares¹. Para estimar el número de construirse, se multiplicó el total de hogares afectados realojo, según en el Censo 2002. Este número se eleva unidades de vivienda de reemplazo que deben por realojo, por el porciento de hogares que mostraron a un 50%, para prever los hogares nuevos. Por ende, preferencia de permanecer en el Distrito en caso de los escenarios en cada comunidad proponen proveer nueva vivienda para un 50% de las familias y hogares Et factor de 1,287 proviene del documento "Estudio de Realojo", UNIPRO y encomendado por la Autoridad de Carreteras y preparado en 2003 por Estudios Técnicos, Inc. para CMA- Transportación. afectados. VI, 5 VI. Las comunidades Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña A base de estos datos, se analiza si la demanda Tabla VI-2 Unidades de vivienda a constuirse en el Distrito, y estimado de costos de vivienda de reemplazo se satisface por las propuestas para el desarrollo de nueva vivienda y Comunidad Dueños residentes Inquilinos Total rehabilitación de la vivienda existente para la # de # de 4: # de Costo Costo Costo comunindad. unidades unidades unidades Barrio Obrero Un gran porciento de hogares impactados por Oeste 9 $900,000 12 $1,200,000 21 $2,100,000 realojo tienen ingresos bajos, por lo que se han Barrio Obrero 41 San Ciprián $4,100,000 52 $5,200,000 93 $9,300,000 identificado programas y mecanismos que provean Barrio Obrero fondos 0 subsidios para abaratar el costo de la vivienda Marina 110 $11,000,000 109 $10,900,000 219 $21,900,000 y ayudar a las familias a pagar los costos mensuales Buena Vista Santurce 109 $10,900,000 98 $9,800,000 207 $20,700,000 sean arrendamientos 0 hipotecas. El costo de Parada 27 19 $1,900,000 16 $1,600,000 35 $3,500,000 construcción de cada unidad de vivienda se estima en Las Monjas 50 $5,000,000 154 $15,400,000 204 $20,400,000 $100,000. Todas las familias e individuos que sean Buena Vista Hato Rey 128 $12,800,000 80 $8,000,000 208 $20,800,000 realojado tienen beneficios económicos que les Israel-Bitumul 241 $24,100,000 127 $12,700,000 368 $36,800,000 permiten acceder a una vivienda de reemplazo, de Total 707 $70,700,000 623 $62,300,000 1,330 $133,000,000 acuerdo con los parámetros establecidos por las leyes y reglamentos vigentes. Los fondos de realojo deben utilizarse para financiar la vivienda de reemplazo, esté ubicada en el Distrito 0 no. Para propósitos de planificación y programación, se ha llevado a cabo el ejercicio de discutir otros mecanismos de financiación y programas VI.6 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI, Las comunidades de vivienda, a base de los ingresos disponibles de los que plantearon los residentes. La atención de los organizaciones por comunidad fuertes que apoyen a los residentes de cada comunidad, según el Censo 2002. problemas de índole social y económica de una empresarios comunitarios y a los que buscan empleo. Para estimar la capacidad económica de las familias e comunidad rebasa sus límites físicos, por lo que en Los procesos de cambio son amenazantes y estos individuos para contribuir a la adquisición 0 al alquiler muchos casos se requieren intervenciones considerando participantes requerirán de todo el apoyo que sus pares de una vivienda, se tomó en cuenta la regla de HUD de un ámbito mayor. Por tanto, la viabilidad de algunas le puedan proveer. que ningún hogar debe invertir más de 30% de sus estrategias requiere la participación de más de una El corto plazo es también el período donde ingresos on gastos de la vivienda. El Capítulo V.2 comunidad 0 de todo el Distrito. mayor impacto tendrá el desplazamiento sobre los discute una gama de programas para responder a las En los primeros cinco años de implantación, el residentes. Es de crucial importancia que las diferentes necesidades de las familias. La Tabla VI-1 corto plazo, se debe enfatizar el sentar las bases organizaciones comunitarias desarrollen los establece el número de unidades de vivienda de organizativas que harán posible llevar a cabo proyectos instrumentos organizativos para generar el apoyo reemplazo que deben desarrollarse bajo cada programa de relativa complejidad. Habrá que crear y consolidar personal y comunitario que van a requerir los afectados de financiación, por comunidad, para satisfacer la las redes de apoyo y sobre todo, crear confianza entre el por los procesos de realojo y para asegurarse que sus demanda provocada por las intervenciones básicas liderato de las organizaciones y los residentes del derechos están protegidos. requeridas y otras propuestas que deben iniciarse a Distrito, y entre éstos y los actores externos. Cada El mediano plazo es el periodo de la corto plazo. La Tabla VI-2 detalla las unidades a comunidad debe enfocarse inicialmente en fortalecer y consolidación, partiendo de la evaluación de los desarrollarse para dueños y para inquilinos, y el costo consolidar sus organizaciones comunitarias, y en atraer resultados obtenidos para ajustar la implantación de las estimado, La Tabla VI-3 contiene las unidades de e incorporar otros sectores para trabajar en conjunto. estrategias. Hay que confirmar el nivel de vivienda a rehabilitar por comunidad. En los aspectos económicos, en el corto plazo la consolidación que se ha alcanzado en la visión y en la Estrategia de desarrollo social y económico pieza crucial será el establecimiento de Programa de voluntad de los ciudadanos y las organizaciones de base Para cada comunidad se presentan estrategias Desarrollo de Empresas y Capacitación para el Empleo comunitaria en el Distrito. El proceso de análisis y particulares según sus características sociales y bajo la entidad rectora. Sin embargo, para que estos reflexión sobre los logros y el costo e implicaciones de económicas, atendiendo los asuntos más apremiantes esfuerzos a nivel distrital tengan éxito, se requiere de las acciones tomadas, Esto incluye evaluar el nivel de VI. 7 VI. Las comunidades Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña satisfacción de la comunidad, y establecer estrategias Tabla VI-3: Rehabilitación de viviendas por comunidad para lidiar con los conflictos no anticipados y los problemas con el proceso de implantación, retrasos, Corto plazo resistencia al cambio y problemas de toda índole que Comunidad Núm. de Costo unidades son naturales en los procesos de cambio. Barrio Obrero 60 El largo plazo es el período de la expansión, si Oeste $800,000 Barrio Obrero se han atendido bien los retos de los plazos anteriores. 24 San Ciprián $720,000 Con la experiencia y el apoyo de los éxitos alcanzados, Barrio Obrero 32 Marina $960,000 con el poder que brinda una visión consolidada y unas Buena Vista Santurce 58 instituciones comunitarias de apoyo sólidas, estará en $1,740,000 Parada 27 10 condiciones el Distrito para despegar definitivamente $300,000 Las Monjas 27 $810,000 hacia el logro de su Visión. Buena Vista 41 Hato Rey $1,230,000 Israel-Bitumul 63 $1,890,000 Total 315 $9,450,000 . Costo: $30,000 por unidad por rehabilitación moderada. VI.8 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste no WE Poto/del affo 2002 Barrio Obrero Oeste VI.1-1 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.I BARRIO OBRERO OESTE ubicadas hacia la avenida Borinquen. La trama urbana es contínua al interior de la comunidad, se integra bien La comunidad Barrio Obrero Oeste es el sector a los sectores colindantes al norte y al sur, y presenta residencial más antiguo del Distrito. Su desarrollo fue interrupciones hacia el este y el oeste. No hay planificado y diseñado con el equipamiento social y de callejones al interior de la comunidad. El análisis de infraestructura, para la década del veinte. Este masas urbanas revela la existencia de solares vacantes. Placita Barceló proyecto fue auspiciado por el gobierno para proveer una opción de vivienda accesible a la clase trabajadora La única plaza del sector se ubica en la y como vivienda de reemplazo para famlias que fueron periferia norte de la comunidad. Hay una cancha de realojadas de Puerta de Tierra. Constituyó un baloncesto al interior del Colegio Padre Berríos. Al precedente en la planificación urbana de Puerto Rico. interior de la comunidad, el espacio público se La comunidad está delimitada al norte por la caracteriza por tener aceras continuas en la mayor avenida Borinquen, al sur por la avenida Rexach, al parte de las calles, aunque sin arborización, este por la calle Cortijo y al oeste por la Avenida Del total de 737 estructuras inventariadas, el Ponce de León. 58% en Barrio Obrero Oeste está en buen estado. Sólo se identificaron 26 estructuras en ruinas. ESTRATEGIA FÍSICO-ESPACIAL Predomina el hormigón como material único de Por su origen, Barrio Obrero Oeste exhibe una construcción, seguido por la combinación de morfología urbana distinta al resto de las comunidades hormigón, madera y zinc. El 56% de las estructuras del Distrito. Las estructuras se organizan en bloques tienen un piso de alto, y el 33% tiene dos plantas. muy definidos, y conforman una textura urbana Los usos residenciales predominan, ubicándose Claim 1936 homogénea, estando las estructuras de mayor tamaño los comercios a lo largo de las vías principales. VI,1-2 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Límite de la comunidad Zona de Franja de Mitiganión STATE 1, Zona de calle periferal, aceras y ciclovía 0 100 200 400 6001 GOODOOPOET # FROULD THE 105 Д !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! UBLIIN B THE "20 !!!!! !!!!! !!!!!!!!! 000000000 !!!! THE THE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! HHH!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! & Nueva Alineación luego del things JOO 100500 00 0 CAÑO MARTIN PEÑA WOOD !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Figura E VI.1-1- Condición existente y conceptos generales de la estrategia Barrio Obrero Oeste VI.1-3 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña Tabla VI.1.1: Barrio Obrero Oeste: Intervenciones básicas requeridas 1 Inserción de plaza en la avenida A, entre las calles Núm. 6 y Núm. 7. 2 Construcción de estructura de uso institucional en la avenida A, entre las calles Núm. 6 y Núm. 7. 3 Vivienda con servicios de apoyo para personas de edad avanzada. 4 Mejoras a la avenida Rexach: Barrio Obrero Oeste - Soterrado de línea eléctrica de 115Kv - Soterrado de infraestructura de comunicaciones y eléctrica - Ensanche y arborización de aceras Entre las estrategias específicas para Barrio - Estacionamiento paralelo a ambos lados Obrero Oeste se provee una plaza en un lugar céntrico - Mobiliario urbano y accesible de la comunidad que sirva como lugar de 5 Inserción de nuevas estructuras de uso mixto encuentro y establezca un núcleo para reforzar la y rehabilitación o redesarrollo de las identidad del sector. La extensión de los corredores existentes, a lo largo de la avenida Rexach. este-oeste persigue una mayor integración al contexto 6 Mejoras a la avenida A: - Soterrado de infraestructura urbano. Las intervenciones en el espacio público - Arborización de aceras y mobiliario refuerzan la red peatonal y los accesos al sistema de Ave. Ponce de León - Estacionamiento paralelo - Desarrollos de uso mixto transporte colectivo, VI.1-4 Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste the FDEZ JUNCOS / 1 0092000 802680 Basses - IV Service the - CARE / 3 LIMITED I & 2 Intermodal 4 - - I Time / / EXISTENCE Willing KALESIA T TEATRO THE C.C. CHERO CULTIRAL 5 PRV400 initial PROPUESTO a a COMERCIAL PROPUESIO THE as VVENDAASSIDA PARAI CHIRO (Ele CONSTRUCCIÓN - aova SANTABA PSCPVESIA, ESPACIO PÚSLICO fullo ESPACIO ESPACIO REUCOPROPIESTO o 100' 2001 400' 800' Figura VI.1-2 Plan de usos del terreno: Barrio Obrero Oeste VI.1-5 VI.1 Comunidades: Barrio ObreroOeste Plan de Desarrollo Integral y Usos del Terreno: Distrito Especial Caño Martín Peña AVENDA - ANTONO, DEATIL ARGENNINA_ NO 10 1 NO AO. CALLE coers CALLE CALLE CALLE -CALLE CALLE I CALLE CALLE CALLE CALLE. AMERICA CALLE 1 of calle CALLE _PENIZ TARM CHAYCL NO