Tamaño del solar

Todo solar formado con posteridad a la vigencia de este Reglamento tendrá un área no menor de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados y un ancho no menor de quince (15) metros. Se eximirá de este requisito a los solares a desarrollarse para casas en hilera, cuyos solares podrán tener un mínimo de ciento cincuenta (150) metros cuadrados. -22- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DLL C BERNADOR Junta de Planificación 3.03 Densidad poblacional 3.03.1 La densidad poblacional del área está recomendada por el Plan de Usos del Terreno: Región Metropolitana de San Juan, adoptado por la Junta de Planificación el 30 de octubre de 1981 y aprobado por el Gobernador de P.R. el 31 de marzo de 1982. Este Plan define al Condado como un área adyacente al Area Central y recomienda la densidad poblacional a un máximo de cuarenta familias por cuerda. Esto se traduce a una familia O una unidad de vivienda básica (u.v.b.) por cada cien (100) metros cuadrados. Para calcular esta densidad, se tomará el área del solar y se le agregará la mitad (1/2) del área de la calle que le corresponde (ver ilustración 1). LINEA DE PROPIEDAD A SOLAR B C AREA PARA CALCULO DE = (AxB) t(AxC) DENSIDAD POBLACIONAL ACERA CALLE ACERA Ilustración 1 Cálculo de Area para determinar Densidad Poblacional. -23- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación Esta nueva área agregada será la base para el cálculo de densidad. En caso de solares de esquina sólo se utilizará para el cálculo, la calle menor. 3.03.2 Conversión de unidades de vivienda. El concepto de unidad de vivienda básica (u.v.b.) en proyecto de casas de apartamentos está conformado por la unidad de tres (3) dormitorios. Una variación en el número de habitaciones aumenta o disminuye el número de unidad de vivienda básica de acuerdo a la tabla que sigue: Tabla 2 Conversión de apartamentos a unidades de vivienda básica (u.v.b.). Número de dormito- Equivalencia en rios por apartatérminos de unimento dad de vivienda básica (u.v.b.) 0 (estudio) 0.4 1 0.6 2 0.8 3 1.0 4 1.2 5 1.4 -24- Estado Libre Asociado di Puerto Rico OFICINA DEL G. BERNADOR Junta de Planificación 3.04 Area de ocupación El área de ocupación de un solar está relacionado al tipo de actividad que alli ocurre. Las siguientes disposiciones aplican a las diferentes zonas delimitadas en el Mapa de Zonificación Especial del Condado-San Juan (ver plano adjunto). En ningún caso el área bruta de piso de cualquier planta sobre la primera podrá exceder el área de ocupación permitida. 3.04.1 Area de ocupación en distritos "CT", "INS", y "CRE". El área de ocupación en estas zonas no excederá el setenta y cinco porciento (75%) en los solares interiores, ni el ochenticinco porciento (85%) en los solares de esquina, exceptuando en aquellos solares señalados en la Sección 4.02. 3.04.2 Area de ocupación en el distrito "R. El área de ocupación en zonas residenciales no excederá el cincuenta porciento (50%) del solar. -25- Ferdo Libre Asociado de FICINA DEL GOBER Junta de Planificación 3.05 Area Bruta de Piso El área bruta de piso permitida se diferencia según los usos. El espacio utilizado para proveer estacionamiento requerido por los usos a desarrollarse O por la Sección 4.02 de este reglamento, no se contabilizará como parte del área bruta de piso. 3.05.1 Area bruta de piso en distritos "R" e "INS". El área bruta de piso permitida no excederá el trescientos porciento (300%) del área del solar. En proyectos de casa de apartamentos el área bruta de piso podrá aumentarse si la densidad poblacional lo permitiera, hasta un máximo de trescientos cincuenta porciento (350%) el área del solar. 3.05.2 Area Bruta de Piso en distritos "CRE" y "CT" El área bruta de piso permitida no excederá el cuatrocientos cincuenta porciento (450%) del área del solar en solares interiores. Tampoco excederá el quinientos diez porciento (510%) del área del solar en solares de esquina. -26- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DR., 0 BURNADOR Junta de Planificación 3.06 Frentes de Edificación: Patios delanteros y verjas del mismo, patios laterales y alturas de edificios, y verjas laterales y posteriores. Se han dividido los diferentes frentes de calles del Condado en seis (6) tipos: "A-1", "A-2", "B-1", "B-2", "C-1", y "C-2" (ver ilustraciones 3, 4 y 5). La clasificación "A", "B" y "C" se basa en el tipo de patio delantero. La clasificación "1" y "2" se refiere al patio lateral. El Plano de Frentes de Edificación (ver ilustración 2) indica la localización y aplicación de cada uno de los seis tipos de frente de edificación. En dicho plano también se aclara la profundidad del patio delantero, especificando la localización de la línea de edificación. Los edificios existentes podrán mantener sus patios actuales; futuras construcciones deberán observar los nuevos requisitos de patios si modifican O reconstruyen sustancialmente la fachada principal. En aquellos lugares del Plano de Frentes de Edificación en donde no se indican los seis (6) tipos de frentes, los patios quedarán a discreción de la ARPE tomando en consideración los rasgos arquitectónicos, su localización en relación a otras estructuras en el área y los propósitos de esta sección. La altura máxima permitida será igual a la permitida por la Avenida Ashford en su ancho y su línea de edificación promedio. -27- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación ****** # per - -- ***** ---- frente A-1 frente A-2 *** frente B-1 frente B-2 --- frente C-1 En solares de esquina, donde existen dos distintos tipos de "frente" on el mismo solar, se seguirán las normas del "frente" dominante. El orden de jerarquia . comenzando can el más dominante, es según se deagloss a continuación: A-2, A-1, B-2, B-1, OR, C-L -28- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL G. BERNADOR Junta de Planificación HVL - frente C-2 ancho del patio delantero en mts. PLANO DE FRENTES DE EDIFICACION ILUSTRACION 2 -29 REQUISITOS DE ALTURA Y PATIO DELANTERO SON IGUALES AL FRENTE TIPO A-2 Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR SE REQUERIRAN PATIOS LATERALES NO MENORES DE TRES (3) METROS CADA UNO Y CUYA SUMA NO BEA MAYOR DEL CUARENTA POR CIENTO (40 %) DEL FRENTE DEL SOLAR Junta de Planificación LINEA DE PROPIEDAD LINEA DE EDIFICATION INTERIOR PATIO LATERAL INTERIOR. NO SERA MEMOR QUE EL PATIO LATERAL DIA SERA MEMOR DE 1/3 LA 1/S LA ALTURA LINEA DE EDIFICACION DELANTERA DELIMITADA EN PLANO DE FRENTES DE EDIFICACION LINEA DE PROPIEDAD # SWIS + ZONA FOR & ZONA $ BIS DEFANTERO , FRENTE TIPO A-1 ACERA ALTURA EXTERIOR FUERA DE COLINDANCIA LATERAL MAXIMO-UNA VEZ Y CUARTO (1.25) LA DISTANCIA HORIZONTAL ENTRE SU LINEA DE EDIFICACION Y AQUELLA DEL SOLAR DEL FRENTE. ALTURA EXTERIOR EN COLINDANCIA LATERAL LINEA DE PROPIEDAD PATIO LATERAL INTERIOR NO MENOR DE I/S PARTE DE LA ALTURA, NII MEMOR DI DE TRES (3) METROS, CUANDO METROS,CUANDO APLIQUE LIMEA DE EDIFICACION INTERER ALTURA INTERIOR 5 VECES EL PATIO LATERAL INTERIOR 2 02 VECES LA ALTURA EXTERIOR MAXIMA MINIMO DIEZ (10) METROS 0 LA ALTURA TOTAL DE LA ESTRUCTURA (DE BER MENORI CUAL FUERE MENOR MAXIMO - CATORCE (14) METROS. LINEA DE EDIFICACION DELANTERA (DELINEADA) EN PLANO DE FRENTES DE EDIFICACION:) LINEA DE PROPIEDAD PAYIMENTO SIMILAR AL DE LA ACERA COLINDANTE VERJA PROMISIDA EN CUALQUIER CUGAR DEL PATIO DELANTERO & ZONA B HTS DELANTED -30- ACERA FRENTE TIPO A-2 ILUSTRACION 3 Erado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación REQUISITOS DE ALTURA Y PATIO DELANTERO SON IGUALES AL FRENTE TIPO 8-2 EL PATIO LATERAL EXTERIOR ES OPCIONAL. LINEA DE PROPIEDAD PATIO LATERAL INTERIOR NO MENOR DE 1/6 # ALTURA NI MENOR DE TRES (S)MTS. DE EXISTIR EL MISMO NO PODRA SER MENOR DE TRES (3) METRO NI MAYOR DE SEIS (6) METROS. Y LA LINEA DE EDIFICACION INTERIOR SUMA DE AMBOS NO SERA MAYOR DE NUEVE (9) METROS CUANDO APLIQUE LINEA DE EDIFICACION DELANTERA DELIMITADA EM PLANO DE FRENTE DE PROPIEDAD. LINEA DE PROPIEDAD DE PATIO HOWELAND of MTS ZONA EXTERIOR XTH MAX PATIANTERS ACERA FRENTE TIPO B-1 ALTURA EXTERIOR FUERA DIE COLINDANCIA LATERAL MAXIMO-UNA VEZ Y CUARTO (1.25) LA DISTANCIA HORIZONTAL ENTRE su LINEA DE EDIFICACION Y AQUELLA DEL SOLAR DEL FRENTE LINEA DE PROPIEDAD PATIO LATERAL INTERIOR NO MENOR DE 1/5 PARTE DE LA ALTURA N MEMOR DE TRES (3) CUANDO METROS,CUANDO APLIQUE LINEA DE EDIFICACION INTERIOR ALTURA INTERIOR 5 VECES EL PATIO LATERAL INTERIOR 0 2 VECES LA ALTURA EXTERIOR MAXIMA ALTURA EXTERIOR EN COLINDANCIA LATERAL MINIMO DIEZ (10) METROS 0 LA ALTURA TOTAL DE LA ESTRUCTURA CUAL FUERE MENOR IDE SER MENOR) MAXIMO - CATORCE (14) METROS LINEA DE EDIFICACION DELANTERA (DELIMITADA EN PLANO DE FRENTES DE EDIFICACION.) LINEA DE PROPIEDAD AREA DE SIEMBRA MINIMO VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%) DEL PATIO DELANTERO ZONA INTERIOR DE VERJA QUINCE (15) CENTIMETROS ALTURA ZONA PATIO & EXTENIOR B MTS MINIMA (SOLIDA) CUARENTA Y CINCO (45) CENTIMETROS ALTURA MAXIMA (SOLIDA) PATIO CATIONTERO -31- ACERA FRENTE TIPO B-2 ILUSTRACION 4 Estado Libre Asociado de Puerto Rices OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación PATIO LATERAL INTERIOR NO MENOR DE 1/5 PARTE DE LA ALTURA, NI MENOR DE TRES(3)MTS, REQUISITOS DE ALTURA Y PATIO DELANTERO SON IGUALES AL FRENTE TIPO C-2. EL PATIO LATERAL EXTERIOR ES OPCIONAL DE EXISTIR, EL MISMO NO POORA SER MENOR DE TRES (3) METROS NI MAYOR DE SEIS (6) METROS, Y LA SUMA DE AMBOS NO SERA MAYOR DE CUANDO APLIQUE LINEA DE EDIFICACION INTERIOR NUEVE (9) METROS. LINEA DE PROPIEDAD LINEA DE PROPIEDAD & & MAX DELANTEND AMENTS MAX ACERA FRENTE TIPO C-1 ALTURA EXTERIOR FUERA DE COLINDANCIA LATERAL MAXIMO-UNA VEZ Y CUARTO (L25) LA DISTANCIA MORIZONTAL ENTRE su LINEA DE EDIFICACION Y AQUELLA DEL SOLAR DEL FRENTE. ALTURA EXTERIOR EN COLINDANCIA LATERAL LINEA DE PROPIEDAD (PATIO LATERAL INTERIOR NO MENOR DE I/B PARTE DE LA ALTURA NI MEMOR DE TRES 13) METROS, CUANDO LINEA DE EDIFICACION INTERIOR ALTURA INTERIOR B VECES EL PATIO LATERAL INTERIOR 0 2 VECES.LA LA APLIQUE ALTURA EXTERIOR MAXIMA MINIMO DIEZ (10) METROS o LA ALTURA TOTAL CUAL FUERE MENOR DE LA ESTRUCTURAIDE SER MEMORI. MAXIMO- CATORCE (14) METROS LINEA DE EDIFICACION DELANTERA DELIMITADA EN PLANO DE FRENTES DE EDIFICACION). LINEA DE PROPIEDAD AREA DE SIEMBRA MINIMO CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL PATIO DELANTERO PORTONES MENIMO SETENTA Y CINCO (75) CENTIMETROS MAXIMO- UN (1) METRO INTERNAL VERJA SETENTA Y CINCO (75) CENTIMETROS DE ALTURA ESTANDAR ( SOLIDA) VEINTE Y CINCO 1251 CENTIMETROS DE ALTURA OPCIONALES (SEMI SOLIDA) DETANTEND -32- ACERA FRENTE TIPO C-2 ILUSTRACION 5 Estado Libra Asociado de Puerto Rico A DEL GOBERNADOR Junta de Planificación 3.06.1 Patios delanteros y verjas en el mismo. Se requerirán tres (3) clases de patios delanteros en el área del Condado, clasificados "A", "B" y "C". En conjunto con la clasificación de los patios laterales "1" y "2", se conforman los seis tipos de frentes de edificación A-1, A-2, B-1, B-2, C-1 y C-2 (ver ilustraciones 2, 3, 4 y 5). Los requisitos de los patios delanteros se describen a continuación. En ninguno de ellos se permitirá estacionamiento. -Patio delantero en frentes tipo "A-1" y "A-2": Tratamiento de piso: El patio será pavimentado en su totalidad en material similar a la acera colindante, de forma que funcione como una extensión de la misma (vea ilustración 3). No se permitirá ninguna verja O estructura en el patio delantero. No obstante lo anterior, cuando una edificación existente, esté retirada a más de dos y medio (2) metros de la línea de colindancia, se deberá instalar una verja en la línea de edificación determinada en el Plano de Frentes de Edificación. Esta verja deberá cumplir con los requisitos de verja de los frentes Tipo "C-1" y "C-2". El área entre la verja y la línea de edificación existente deberá estar sembrada en un cincuenta porciento (50%) de su área. -33- Estado Libre Asoriado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación -Patio delantero en Frentes tipo "B-1" y "B-2": Tratamiento de piso: El patio será pavimentado hasta un máximo de setenta y cinco porciento (75%), con el restante patio en área de siembra. Verja: Se requerirá una pequeña verja sólida de separación en la linea de colindancia del patio delantero con un mínimo de altura de quince (15) centímetros y un máximo de cuarenticinco (45) centímetros (ver ilustración 4). Se permitirá la erección de una sección adicional de verja de quince centímetros cuya parte sólida no exceda una cuarta (1/4) parte de su área. -Patio delantero en frentes tipo "C-1" y "C-2": Tratamiento de piso: El patio será pavimentado hasta un máximo de cincuenta porciento (50%) con el restante patio en área de siembra. Verja: Se requerirá una verja de separación en la colindancia del patio delantero con una altura estándar de setenta y cinco (75) centímetros (ver ilustración 5). Esta verja deberá ser un mínimo de tres cuartas (3/4) partes sólida. Se permitirá la erección de una sección adicional de verja de veinte (20) centímetros cuya parte sólida no exceda una cuarta (1/4) parte de su área. En todos los frentes descritos, la verja localizada sobre la línea de -34- Estado Libr Asorido de Puerto Rico OFICI A DUE GOBERNADOR Junta de Planificación edificación tendrá dos (2) metros de altura y podrá ser sólida o cincuenta porciento (50%) transparente. Como excepción a las verjas de los patios delanteros descritas en esta sección, se permitirá una verja sólida O semi-sólida de dos (2) metros de altura en la línea de colindancia frontal de las instituciones escolares para mayor seguridad y protección del estudiantado. En todos los tipos de frentes descritos, la profundidad y la localización exacta de la línea de edificación se determina en el Plano de Frentes de Edificación (ver ilustración 2). Estos patios delanteros tendrán la profundidad exacta determinada en este plano y no se permitirá ninguna variación. No se permitirá ningún voladizo O cochera en esta área con excepción de aleros con un máximo de medio (1/2) metro. No obstante lo anterior, se permitirá en los patios delanteros un toldo O un techo protector sobre la entrada que no sea más largo que el setenticinco porciento (75%) de la profundidad del patio delantero y no más ancho que tres (3) metros; éstos se mantendrán abiertos en todo momento. -35- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación 3.06.2 Patios laterales Los patios laterales tienen dos secciones: patio lateral exterior (primeros ocho metros de patio lateral desde la linea de edificación) y el patio lateral interior (patio lateral comenzando después de los primeros ocho metros desde la linea de edificación y finalizando al fondo del solar). Estas dos secciones del patio lateral (exterior e interior) se clasifican, a su vez, "1" y "2". La clasificación "1" se refiere a la presencia, opcional o requerida, del patio lateral exterior. La clasificación "2" se refiere a la construcción requerida en el patio lateral exterior. En conjunto con las clasificaciones de los patios delanteros ("A", "B" y "C"), estas clasificaciones de patio lateral "1" y "2", conforman los seis tipos de frentes de edificación "A-1", "A-2", "B-1", "B-2", "C-1" y "C-2" (ver ilustraciones 2, 3, 4 y 5). Los requisitos de los patios laterales se describen a continuación. -Patio lateral en frentes tipo "A-1", "B-1" y "C-1": Patio lateral exterior: En el frente tipo "A-1" se requerirán patios laterales exteriores no menores de tres (3) metros cada uno y cuya suma no sea mayor del cuarenta porciento (40%) del frente del solar (ver ilustración 3). En los frentes tipo "B-1" y "C-1" los patios laterales exteriores son opcionales. De haber patios laterales exteriores los mismos no serán menor de tres (3) metros, ni mayor de seis (6) metros, y su suma no excederá nueve (9) metros (ver ilustraciones 4 y 5). -36- Estado Libr Asociado de Puerto Rico OFICI A WEL GOBERNADOR Junta de Planificación -Patio lateral interior: En los frentes tipo "A-1", "B-1" y "C-1" el patio lateral interior no será menor que el patio lateral exterior, ni será menor de tres (3) metros, ni será menor que una quinta (1/5) parte la altura del edificio (ver ilustraciones 3, 4 y 5). No obstante lo anterior, en los frentes tipo "B-1" y "C-1" de los distritos "CT" y "CRE" se podrá permitir que las tres (3) primeras plantas no observen patios laterales interiores excepto cuando colinde y por el lado que colinde con un distrito "R", "INS" O "P". -Patio lateral en frentes tipo "A-2", "B-2" y "C-2" Patio lateral exterior: En los frentes tipo "A-2", "B-2" y "C-2" no se permitirán patios laterales exteriores. La edificación, en sus primeros ocho (8) metros de profundidad, tendrá que construirse hasta su colindancia lateral (ver ilustraciones 3, 4 y 5). Patio lateral interior: En los frentes tipo "A-2", "B-2" y "C-2", el patio lateral interior no será menor de tres (3) metros ni será menor que una quinta (1/5) parte la altura del edificio. No obstante lo anterior, se podrá permitir que las tres (3) primeras plantas en un distrito "CT" y "CRE" no observen patios laterales -37- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación interiores excepto cuando colinde con un distrito "R", "INS" o "P" (ver ilustraciones 3, 4 y 5). El Plano de Frentes de Edificación (ver ilustración 2) indica la localización y aplicación de los seis tipos de frentes de edificación. -38- Estado Libr Asociado de Puerto Rico CFICI A DEL GOBERNADOR Junta de Planificación 3.06.3 Alturas de edificios. Las alturas de edificios se reglamentan de diferente manera en el exterior y en el interior del solar y también basados en su condición de colindancia en el patio lateral exterior (ver ilustraciones 3, 4, 5, 6 y 7). ALTURA INTERIOR MAX. = 2 (1.25A) ó 5 (PATIO 5 (PATIO LATERAL) ALTURA EXTERIOR MAX. = 1.25 A MIN. = 10 MTS. ALTURA EXTERIOR EN COLINDANCIA LATERAL MAX.=14 =14 MTS. MIN. =10 MTS. A 8 MTS. L.E. PATIO ACERA CALLE ACERA PATIO L.E. L.E.=LINEA DE EDIFICACION SEGUN PLANO DE FRENTES ilustración 6 Alturas Máximas -39- Estado Libre Asociado de Puerto Rico OFICINA DEL GOBLRNADOR Junta de Planificación -Altura exterior fuera de colindancia lateral - La altura máxima en los primeros ocho (8) metros del solar, a partir de la línea de edificación, no será mayor que una y cuarta (1) vez la distancia horizontal entre su línea de edificación y aquella del solar de frente, al otro lado de la calle. Las líneas de edificación se definen en el Plano de Frentes de Edificación (ver ilustración 2). Esta altura a su vez no será menor de diez (10) metros o la altura total del edificio cuando ésta sea menor de diez (10) metros. PATIO POSTERIOR PATIO AREA DE ALTURA LATERAL INTERIOR INTERIOR PATIO LATERAL EXTERIOR AREA DE ALTURA 8 MTS. EXTERIOR AREA DE ALTURA L.E EXTERIOR EN COLINDANCIA LATERAL ACERA PATIO DELANTERO (CUANDO REQUERIDO) CALLE ACERA L.E. = LINEA DE EDIFICACION SEGUN PLANO DE FRENTES ilustración 7 Delimitación de Areas de Altura -40- Estado Libr Asociado de Puerto Rico CFICI and GOBERNADOR Junta de Planificación -Altura exterior en colindancia lateral - La altura exterior en colindancia no será menor de diez (10) metros O la altura total del edificio cuando ésta sea menor de diez (10) metros. Tampoco será mayor de catorce (14) metros. -Altura interior - La altura interior del solar, a partir de los primeros ocho (8) primeros metros de la linea de edificación, no será mayor que cinco (5) veces el ancho de su patio lateral O posterior ni dos (2) veces la altura exterior permitida. Aquellas propiedades aledañas a la costa norte, limitarán sus alturas de acuerdo a los requisitos de la Sección 3.08. Las propiedades colindantes a los terrenos públicos de la Laguna limitarán su altura de acuerdo a los requisitos de la Sección 3.09. -41- Est-do Libre Asociado de Puerto Ricq OFICINA DEL GOBERNADOR Junta de Planificación 3.06.4 Verjas laterales y posteriores Las verjas laterales y posteriores se refieren a aquellas verjas detrás de la línea de edificación delantera. Aquellas verjas laterales frente a esta linea de edificación serán consideradas verjas del patio delantero y se describen en la sección 3.06.1. Las verjas a construirse en los patios laterales y posteriores no serán mayores de dos (2) metros. Esta verja podrá ser sólida o cincuenta porciento (50%) transparente. Los automóviles no podrán ser visibles desde la primera planta de los solares colindantes ni desde la acera colindante.