Criterios de Selección para núcleos familiares de dueños-residentes cuya

residencia esté ubicada en las zonas de realojo de la Península de Cantera o afectados por obras de infraestructura propuestas en el PDI. Las familias dueñas bona fide en zona de realojo o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI se evaluarán por los criterios establecidos en la política pública de la Ley URA (42 U.S.C. 61) y por lo establecido en el Reglamento para la Adquisición de Bienes Inmuebles y el Realojo de Ocupantes en la Península de Cantera. A. Proceso de Selección Las familias o individuos que soliciten ser considerados alguna de las viviendas rehabilitadas en las barriadas deberán completar el siguiente PROCESO: 1. Participar de la orientación inicial y completar el estudio socio económico o cualquier otro documento establecido por la Compañía. 2. Proceso de pre-aprobación: Una vez radicada su solicitud, la familia-solicitante deberá cumplir con toda la documentación requerida por la Compañía. 3. Proceso de evaluación: Proceso mediante el cual la Compañía -por sí o por su representante autorizado- evalúa la documentación necesaria, entrevista a la familiasolicitante y revisa cada caso en sus méritos y por separado. Luego de este proceso el Comité del sector donde resida la familia, al momento de solicitar, emite una recomendación sobre la solicitud al Director Ejecutivo de la Compañía. 4. Proceso de aprobación: proceso mediante el cual los solicitantes son cualificados para una unidad de vivienda rehabilitada en las barriadas, según estén disponibles. El proceso de selección es uno continuo. Disponiéndose que, de hallarse que el solicitante ha provisto información falsa en cualquier parte del proceso, se invalidará su solicitud. Pág. 5 de 20 Reglamento para la Ocupación de Viviendas Rehabilitadas en la Península de Cantera B. Prioridades: 1. Familias con dependientes menores de edad, dueñas bona fide y residentes de estructuras en zonas de realojo de la Península de Cantera o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI. 2. Adultos mayores de 60 años o personas con impedimentos que sean dueños bona fide y residentes de estructuras en las zonas de realojo de la Península de Cantera o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI. 3. Familias sin dependientes menores de edad o personas solas dueñas bona fide y residentes de estructuras en las zonas de realojo de la Península de Cantera o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI. 4. Dueños bona fide y residentes de estructuras en zonas de realojo de la Península de Cantera o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI que, aunque no tienen vínculo familiar y/o consanguíneo entre sí, residen como si fueran familia. En todos los casos anteriores, los solicitantes serán dueños residentes de la estructura en la zona de realojo en la Península de Cantera o afectadas por obras de infraestructura propuestas en el PDI y deberán evidenciar la necesidad de una vivienda. En el caso de que surjan situaciones con igualdad de condiciones, se tomará en consideración la antigüedad como un factor adicional para establecer la prioridad. De no haber familias dueñas bona fide-residentes en la zona de realojo e interesadas O cualificadas, entonces se podrá considerar a aquellos residentes de las barriadas en la Península de Cantera establecidas en áreas fuera de la zona de realojo, que sean dueños bona fide de una vivienda que no sea rehabilitable y represente riesgo a la salud y seguridad de sus habitantes. La condición deberá ser certificada por la Compañía. Las familias podrán ser referidas por personal del Proyecto Península de Cantera, por un lider de la comunidad, por una organización comunitaria O por interés del propio residente. En los casos referidos por Pág. 6 de 20 Reglamento para la Ocupación de Viviendas Rehabilitadas en la Península de Cantera condiciones de salud, los interesados deberán someter evidencia médica que acredite tales condiciones. En cualquiera de los casos, los solicitantes deberán haber aceptado, libre y voluntariamente, realojarse a una unidad de vivienda rehabilitada en las barriadas de la Península de Cantera. Las familias contraerán el compromiso de aportar al costo de la nueva vivienda, el valor total de su residencia en zona de realojo y cualquier otra compensación aplicable, como un crédito a su favor con relación al costo de la nueva vivienda, independiente de que haya o no subsidios adicionales para la compraventa de la unidad de vivienda. C. Subsidios En el caso de que el valor de la vivienda actual del solicitante no cubra el valor de la transacción en su totalidad, el Solicitante otorgará una escritura de hipoteca a favor de la Compañía por el remanente del valor de la propiedad, en que el Solicitante se compromete a ocupar esta unidad de vivienda, y que se obliga a reembolsar la cantidad objeto de esa hipoteca, de acuerdo al Inciso D. (infra.) de incurrir en cualquier violación a este reglamento. D. Condición de reembolso El Solicitante tendrá la obligación de reembolsar a la Compañía la totalidad o una parte del valor de la hipoteca de subsidio en caso de que decida vender, permutar, donar 0 de otro modo transferir la propiedad dentro de un periodo de veinticinco años, contados desde la fecha en que se la adjudique la subvención de acuerdo a la siguiente tabla: :: Del primero al décimo año 100% :: Del décimo año y un día al décimo quinto año 80% :: Del décimo quinto año y un día al vigésimo año 60% :: Del vigésimo y un día al vigésimo quinto año 30% :: Del vigésimo quinto año y un día en adelante 0% Pág. 7 de 20 Reglamento para la Ocupación de Viviendas Rehabilitadas en la Península de Cantera Si alguno de los adquirentes fallece, sus herederos legítimos no vendrán obligados al reembolso dispuesto si la propiedad hubiera sido legítimamente transferida a su favor por sucesión testada o intestada. Si los herederos advinieron titulares de la propiedad durante el periodo de los veinticinco años antes mencionados y dentro del mismo decidieron vender, permutar, donar o de otro modo transferir la propiedad, vendrán obligados a efectuar el reembolso conforme a lo antes expuesto. Cuando un co-propietario adquirente decida vender, permutar o de otro modo transferir su participación en el inmueble a otro co-propietario, vendrá obligado a reembolsar aquella parte de la primera hipoteca atribuible a su participación aplicándole los porcientos ya indicados, salvo que tengan hijos menores de edad en común y otro copropietario que se quede residiendo en el inmueble retenga custodia de estos. En casos de divorcio, en la que se efectúe una liquidación de bienes gananciales, en caso de que un cónyuge libremente ceda su interés en la propiedad al otro cónyuge a quien le haya sido concedida la custodia de los hijos comunes, el cónyuge cedente, según sea el caso, no tendrá que efectuar el reembolso antes mencionado. Si el reembolso del subsidio es procedente, el mismo tendrá que efectuarse previo o simultáneo al negocio jurídico que dará lugar al traspaso de la titularidad, siendo esencial e indispensable la comparecencia de la Compañía en los documentos traslativos del dominio a los efectos de prestar su consentimiento y liberar la propiedad del gravamen una vez efectuado el reembolso. Si la parte compradora transfiere el título del inmueble por cualesquiera de las razones permitidas en la ley, durante el periodo de 25 años contados a partir del presente otorgamiento, además del reembolso, pagarán a la Compañía el veinte (20%) por ciento de la ganancia capital del precio de enajenación, al momento de la transacción. Pág. 8 de 20 Reglamento para la Ocupación de Viviendas Rehabilitadas en la Península de Cantera Una vez que haya transcurrido el plazo de término de la hipoteca a favor de la Compañía, la parte compradora, si así lo desea, podrá disponer libremente del inmueble, sin penalidad de clase alguna.