Definiciones

A. Para efectos de este Reglamento, los términos que a continuación se enumeran, tendrán los significados expresados en este artículo dondequiera que aparezcan usados o aludidos, y cuando sean usados en singular se entenderán en plural según sea el caso. Aunque algunos de estos términos no se mencionan en este Reglamento, consideramos conveniente incluirlos para beneficio de AC-2b Asunto: Regla to Núm: Comité de laciones en Casos Pág. 3 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado NWN Por: los miembros del Comité. 1. Adquisición Cuando el Departamento de Transportación y Obras Públicas y la Autoridad de Carreteras adquieren la totalidad O una parte de la propiedad inmueble de una persona natural O jurídica para el desarrollo de vias públicas y otros proyectos relacionados. 2. Agencia La Autoridad de Carreteras de Puerto Rico 3. Alineación La orientación de una carretera a lo largo del terreno 4. Area Area de Adquisición y Administración de Propiedades 5. Bienes Inmuebles Aquellos bienes que no pueden moverse por si mismos, ni ser trasladados de un lugar a otro. 6. Bienes Muebles Aquellos bienes que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos. 7. Comité Significa el Comité de Apelaciones en Casos de Realojo. Asunto: Regia to Núm: Comité de A laciones en Casos Pág. 4 De 21 02-006 de Realojo Aprobado Por: Fecha: GLVR 8. Coordinador Coordinador de la Oficina de Orientación y Realojo 9. DSS Siglas en inglés utilizadas para identificar las normas de adecuada, segura y sanitaria ("Decent, Safe and Sanitary") que debe reunir toda vivienda de reemplazo adquirida y ocupada por un desplazado. 10. Decisión Significará la determinación recomendada por el Comité al Director Ejecutivo en los casos que le sean sometidos. 11. Departamento El Departamento de Transportación y Obras Públicas 12. Desplazado Cualquier persona que se muda de una propiedad real O muda su propiedad personal de un sitio como resultado de la adquisición total O parcial de dicha propiedad para el desarrollo de un proyecto de carreteras O como resultado de la adquisición de otra propiedad real en la cual la persona opera un negocio O finca. 13. Director El Director del Area de Adquisición y Administración de Propiedades Asunto: Regla to Núm: Comité de A laciones en Casos Pág. 5 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado NGVR Por: 14. Director Ejecutivo El Director Ejecutivo de la Autoridad de Carreteras 15. Dueño Podrá significar: Individuo, familia, sociedad, corporación O asociación que cumpla con una de las siguientes condiciones: a. Posesión legal O equitativa del derecho de propiedad a título del dominio absoluto, derecho por vida, derecho de arrendamiento por noventa y nueve años b. Derecho de arrendamiento por un periodo restante de por lo menos 50 años a partir de la fecha de adquisición de propiedad C. El comprador de los anteriores derechos de propiedad O intereses en la propiedad d. Quien por un año inmediatamente antes de la fecha en que le fue requerido mudarse ha heredado cualquiera de los anteriores derechos por legado, donación, herencia O proceso de ley. 16. Escala de Pagos Escala de pagos de mudanza establecida a base del costo de mudanza estimado para cada unidad amueblada de la vivienda adquirida. Establece Asunto: Reglamento Núm: Comité de Apelaciones con Casos Pág. 6 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado KLUR Por: limites mínimos y máximos de pago. 17. Estado Estado Libre Asociado de Puerto Rico 18. Expropiación Procedimiento judicial especial utilizado por el Estado con el fin de adquirir propiedad privada para dedicarla a fines públicos. 19. Familia Dos O más individuos relacionados entre si por los lazos de sangre, adopción O custodia legal que viven juntos como una unidad familiar o que no estén relacionados por lazos de sangre O legales, pero viven juntos por consentimiento propio. 20. FHWA Siglas en inglés para la Administración Federal de Carreteras. (Federal Highway Administration) 21. FHPM Siglas en inglés para el Manual de Programa de la Administración Federal de Carreteras. (Federal Highway Program Manual) 2². Iniciación de Negociaciones La fecha en que la Autoridad de Carreteras hace el primer contacto personal con el dueño de una propiedad a adquirirse O con su representante, en la cual se entrega una oferta escrita indicando la cantidad ofrecida por la Agencia por la Asunto: Regla to Núm: Comité de A aciones en Casos Pág. 7 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado BLUR Por: propiedad a ser adquirida. 23. Inspección Significará la inspección del lugar o sitio a expropiarse que realice el Comité, cuando determine que el caso lo amerite. 24. Interés Hipotecario Aquel interés que se paga por el financiamiento de una propiedad. 25. Negocio Podrá significar cualquier actividad legal, excepto la operación de una finca, con fines de lucro dirigida a: a. Compraventa, manufactura, arrendamiento, alquiler de propiedad personal O inmueble, procesamiento o mercadeo de productos, mercaderías O cualquier otra propiedad personal b. Venta de servicios al público. 26. Ocupante Residencial Cualquier persona que: a. Es ocupante de una propiedad real al inicio de las negociaciones para la adquisición de dicha propiedad total O parcialmente por el Estado y que es posteriormente adquirida, O b. está ocupando la propiedad real al momento en que el Estado le entrega una notificación Aunto: Reglamento Núm: Comité de Ap aciones en Casos Pág. 8 De 21 06 de Realojo Fecha: Aprobado Thank Por: escrita de su intención de adquirir la propiedad en una fecha determinada y la propiedad posteriormente es adquirida o C. que se muda de la propiedad real O muda su propiedad personal de la propiedad real después de la fecha que se establezca primero en a. O b. 27. Oferta de Negociación Cantidad de dinero ofrecida por escrito por el Estado a un dueño de una propiedad inmueble como valor estimado, justo y razonable por la compra de la misma. 28. Oficina Central La Oficina de Orientación y Realojo del Area de Adquisición y Administración de Propiedades, ubicada en el Edificio Minillas 29. Oficina de Proyecto Oficina de Orientación y Realojo establecida provisionalmente en el área en que se desarrollará un programa de realojo de familias para un proyecto de carreteras. 30. Operación Agricola Cualquier actividad conducida principal O exclusivamente a la producción de uno O más productos agrícolas O comodidades para la venta O consumo en el hogar, en cantidad suficiente que Asunto: Reglamento Núm: Comité de Apelaciones en Casos Pág. 9 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado KGVR Por: pueda contribuir materialmente al sostenimiento del operador de la finca en un 33 1/3 porciento del ingreso bruto anual de todas las fuentes que reciba el dueño u operario de la finca. 31. Organización sin Fines de Lucro Una corporación, sociedad, entidad individual, pública O privada envuelta en la operación de un negocio O cualquier otra actividad sin fines de obtener ganancias monetarias la cual está exenta del pago de contribución sobre ingresos. 32. Pago de Mudanza Pago efectuado a un desplazado por mudar propiedad personal. 33. Pago de Reemplazo de Vivienda Cantidad de dinero que unida al pago por la propiedad adquirida, permite al desplazado comprar una vivienda comparable que responda a las normas establecidas de adecuada, segura y sanitaria. 34. Pago por Mudanza de Negocio Se refiere a pagos a dueños de negocios tales como: a. gastos actuales razonables para mudar su negocio b. pérdida directa actual de propiedad personal tangible al mudarse C. gastos actuales razonables en la búsqueda de AC-2b Aunto: Regla o Núm: Comité de A laciones en Casos Pág. 10 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado MGVR Por un lugar para mudar su negocio O establecer otro. 35. Pago Suplementario de Renta La diferencia, si alguna, entre el alquiler pagado por el desplazado en la vivienda adquirida y el alquiler a pagar en la vivienda de remplazo. 36. Plan de Acción Documento que describe los procedimientos establecidos por la Autoridad de Carreteras para la planificación, desarrollo y construcción de facilidades de transportación. 37. Plan de Realojo Es la acción de mudar O realojar las familias afectadas por un proyecto de carreteras en forma ordenada y adecuada. 38. Plan de Vivienda Como Ultimo Recurso Plan desarrollado por la Agencia para proveer vivienda a los desplazados por proyectos de carreteras cuando no hay viviendas disponibles en el mercado, O de haberlas, cuando el costo excede las posibilidades económicas de los afectados. 39. Plan Maestro Documento preparado por la Junta de Planificación que recoge los procesos de planificación del uso de terrenos y transportación de Puerto Rico. Refleja las metas y normas del Estado para el uso Asunto: Reglamento Núm: Comité de Apelaciones en Casos Pág. 11 De 21 02-006 de Realojo Fecha: have Por: de terrenos y la transportación y la identificación de facilidades futuras de transportación. Es conocido también como Plan de Uso de Terrenos y Transportación. 40. Presidente Se refiere al Presidente designado por el Director Ejecutivo de la Autoridad de Carreteras para presidir el Comité. 41. Propiedad Personal Tangible Propiedad personal relacionada con la operación de un negocio, operación agrícola O entidad con fines no pecuniarios, de poco valor, pero cuyo volumen hace que el costo de mudanza generalmente exceda el valor en el sitio ("in place value") de la misma. 42. Proyecto de Administración Proyecto cuya construcción es efectuada por personal del Departamento de Transportación y Obras Públicas O la Autoridad de Carreteras. 43. Realojado Igual a desplazado. 44. Secretario Secretario del Departamento de Transportación y Obras Públicas. 45. Valor en el Mercado El precio mayor, expresado en términos de dinero, AC-2b Asunto: Regla to Núm: Comité de elaciones en Casos Pág. 12 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado NEVR Por: que un comprador potencial estaría dispuesto a pagar si la propiedad fuera expuesta a un mercado libre por tiempo razonable, siempre y cuando tanto el comprador como el vendedor estén bien informados sobre los usos y fines a que dicha propiedad pueda dedicarse de inmediato y en el futuro cercano y que ambos actúen voluntariamente y no bajo presión O fuerza. 46. Vista Pública Foro que ofrece al público la oportunidad de presentar sus puntos de vista con relación a las diferentes alternativas propuestas para el desarrollo de un proyecto y sus efectos sociales, económicos y ambientales en su comunidad. 47. Vista Pública de Localización Foro público celebrado antes de que se apruebe la localización de un proyecto de carreteras. Ofrece la oportunidad al público de que participe en forma efectiva en la determinación de la necesidad de un proyecto y en la localización de éste. 48. Vista Pública Informativa Reunión efectuada con los residentes de una comunidad en la cual se desarrollará un proyecto de carreteras, con el propósito de informarles, en forma preliminar, sobre el desarrollo del proyecto y los aspectos generales de éste. Asunto: Reglamento Núm: Comité de Apelaciones en Casos Pág. 13 De 21 02-006 de Realojo Fecha: Aprobado RAUR Por: 49. Vivienda El lugar de residencia permanente de una persona. 50. Vivienda de Reemplazo Vivienda adquirida o alquilada por un desplazado de un proyecto de carreteras para su realojo y que responde a las normas establecidas de adecuada, segura y sanitaria.