PAGO POR LA TRANSFERENCIA DE UN DERECHO REAL

A TÉRMINO 21.01 El pago para la transferencia de un derecho real a término de un bien inmueble usualmente estará dentro de los parámetros de un cinco por ciento (5%) y un ocho por ciento (8%) anual del valor en los libros o del valor en el mercado. El pago se establecerá en consideración a la viabilidad económica de la actividad a que se destinará el bien inmueble, a anualidades o pagos comparables, a rentas históricas ajustadas por inflación, a los ingresos a producirse por el uso, y a otros criterios eficaces. El valor en el mercado se establecerá por un informe de valoración o por la opinión de valor de un tasador certificado. Cuando la Administración lo estime necesario o conveniente para promover ciertos usos en alguna propiedad, conforme a su misión, política pública y a sus objetivos sobre el bien inmueble, se podrán considerar pagos fuera de los parámetros porcentuales antes definidos, así como diversas estructuras de pago, incluyendo pagos escalonados y participaciones sobre los ingresos de la actividad propuesta. En estos casos se podrán tomar en cuenta estudios de viabilidad, estudios de mercado y proyecciones económicas de la actividad propuesta, entre otros, como parte de la evaluación para establecer el pago que permita viabilizar dicha actividad. El pago se explicará mediante memorando a la Junta de Gobierno y se establecerá mediante Resolución de ésta. QUINTA PARTE: OTROS ASUNTOS